Emlak piyasası için bahar çiftçilik planı Changsha emlak piyasası yıl boyunca "bir araya geliyor", emlak şirketleri "Gümüş Dördüncü" için hazırlıklarını hızlandırıyor
Editörün Notu: Emlak piyasası uzun bir "kapalı piyasa" turu yaşıyor. Çin'in en büyük imalat endüstrisi olan gayrimenkul, satış toplama, proje yeniden başlatma, arazi müzayedesi, yatırım ve finansman gibi birçok açıdan etkilenmiştir.
Ancak diğer yandan birçok emlak şirketi bu trendi yakalıyor: pazarlama yeniliği, yurtdışı borç ihracı, işe alma, planlama dönüşümü ... Çeşitli bölgelerde endüstri destek politikaları da tanıtıldı. Krizin arkasında yeni endüstri fırsatları da mayalanmaktadır.
Red Net Media, emlak piyasası ekolojisini özel bir dönemde kaydetmeyi, sektör trendini yakalamayı ve kalkınma güvenini artırmayı amaçlayan "Emlak Piyasası için Bahar Tarım Planı" tema planlama raporunu özel olarak başlattı. Yağmur geldiğinde ilkbahar çiftçiliği meşgul. Sadece ilkbaharda tohum ekerek sonbaharın keyfini çıkarabileceğimize inanıyoruz.
Red Net muhabiri Dai Dan, Changsha'dan bildirdi
2019'da Changsha'nın yerel müzayede pazarı, Çin Tüccarları Shekou, Nanjing Jinji, Yuexiu Emlak, Xiangyuan Phoenix gibi birçok yeni yüzü başlattı ... Hunan topraklarına canlılık enjekte eden taze kan akışı gibiler; Hunan topraklarında çoktan kök saldılar. Bu sıcak topraklardaki markalı emlak şirketleri uzlaşılamayınca, daha derinlemesine tarım yapmaya ve yerel ekonomi ile daha fazla büyümeye devam ediyor.
2020 yılında, salgının emlak piyasası üzerindeki etkisine rağmen, Kızıl Net muhabirlerinden gelen birçok kaynağa göre, çeşitli gayrimenkul şirketlerinin işleyiş hızı yavaşlamadı, yıllık performans hedefini hedefleyerek tüm hızıyla "Gümüş Dördüncü" için hazırlanıyorlar.
On yıldan fazla süren geliştirme ve inşaatın ardından, birçok emlak şirketi Meixi Lake'e girerek yepyeni bir kentsel görünüm sergilediler.
Yeni emlak güçleri parlamak üzere
"Yuexiu Real Estate için, ya da içeri girmiyorsunuz. Girdikten sonra, kesinlikle derin bir ekime sahip olacaksınız." Yuexiu Real Estate Changsha Company'den sorumlu kişi, Yuexiu'nun bu yıl sadece Changsha'da iki yeni proje başlatmakla kalmayıp aynı zamanda bir dizi arazi edinim planına sahip olacağını söyledi.
Temmuz 2019'da Yuexiu Real Estate, yerel müzayedelerin birincil pazarında piyango yoluyla "üç yuan'ı birbirine bağlayacak" kadar şanslıydı ve Hunan Xiangjiang Yeni Bölgesi kapsamında 3 arsa kazandı. Şu anda West Lake Park projesi satışta; Meixi Lake Plot 055, "Yuexiu Darling Lane" olarak adlandırıldı ve satış departmanının bu ayın sonunda ve önümüzdeki ayın başlarında açılması planlanıyor; Plot 015, Wangcheng Bölgesi, Moon Island Caddesi, Wangcheng Bölgesi Geçici olarak "Xiangjiang Xinghui Şehri" olarak adlandırılan, Yuexiu Property'nin yılın ikinci yarısında Changsha pazarındaki çabalarının en önemli noktasıdır.
Guangzhou IFC'nin (Batı Kulesi) geliştiricisi olan Yuexiu Real Estate, Guangzhou, IFC Alışveriş Merkezi ve Four Seasons Hotel'e 432 metrelik bir dönüm noktası getirdi. Moon Island projesinde, Yuexiunun kendine ait ticari bina alanı 50.000 metrekareden az değildir ve şu anda beş yıldızlı bir oteli tanıtmak için çok sayıda tarafla görüşmeler yapmaktadır.
Dongyuanlu · Yinchangjiang Pazarlama Merkezi'nin "Dünyanın Öpücüğü" resmi.
Ayrıca Changsha emlak piyasasının "yeni yüzü" olarak, sektörde tanınmış Çin Tüccarları Shekou ve Dongyuan Grubu da var.
2020'de China Merchants Shekou'nun bir yan kuruluşu olan Zhuhai Evian Real Estate, Changsha pazarında 2,1 milyar yuan hedef performansa sahip ve iki yeni proje başlatacak: Biri Meixi Gölü'nün ikinci fazında bulunan "Çin Tüccarları Huafa Eyun Xicheng". Alan 330.000 m2 olup, yüksek katlı konut binaları ve ticari mağazaların yer alması planlanmaktadır İlki, Tianxin Bölgesi, Shuyuan Güney Yolu üzerinde 50.000 m2 inşaat alanına sahip "Çin Tüccarları Huafa Yiyun Tianhui" Proje, konut, apartman ve ticari binalar inşa etmeyi planlamaktadır.
Doğu ilkesi, Changsha Şehri, Kaifu Bölgesi'ndeki radyo ve televizyon projesinin satın alınmasından bu yana, en yüksek standart ürün grubu olan "Yin Yangtze Nehri" nin Orta Çin'deki ilk görünümünü tamamlamak üzere seçilmesidir.
11 Ocak 2020'de Changsha'da "Dongyuan Luyin Yangtze Nehri" projesi açıldı. Mevcut ana iş biçimi 105-142 metrekare inşaat alanına sahip yüksek katlı konutlardır. Bu proje aynı zamanda Changsha'daki Dongyuan'ın yıl boyunca ana işidir. Buna ek olarak, "Dongyuan Qicheng" projesi Qingzhu Gölü bölgesinde 2.0 taban alanı oranına sahip düşük yoğunluklu bir yerleşim alanı oluşturmak üzere konumlandırılacak.Ürün ağırlıklı olarak bungalovlara ve bu yıl da lansmanı yapılacak olan küçük yüksek binalara odaklanıyor.
Birçok emlak şirketi bu yıl 1 milyon metreküpten fazla mal üretecek
"Yeni gelenler" agresif ve uzun yıllardır Star City'de kök salmış "eski sürücülerin" de kendi planları var.
15 yıldır Huxiang'da üretim yapan Vanke, merkez olarak Changsha ile projeler düzenliyor. 2020'de halkla buluşacak 3 yeni proje olması bekleniyor. Bunlar arasında Gushan yakınlarında bulunan "Four Seasons Flower City" (geçici isim) tek tava gövdesi Hacim yaklaşık 760.000 metrekaredir.
2019'da Changsha emlak piyasasının şampiyonunu kazanan Sunshine City'nin, satışta olan 5 mevcut mülke ek olarak 2020 yılında Dahexi, Changsha'da 2 yeni proje başlatması bekleniyor. Metrekare.
Yerli Changfang Group, 2019'da "10 milyar" hedefini kırdı ve ülke geneline yayılmaya başladı, ancak Changsha hala "ana kamp". Changfang, bu yıl 7'si Changsha'da olmak üzere 12 yeni proje açmayı planlıyor. Changfang ve BBK Group tarafından ortaklaşa inşa edilen "Longfang · Xingcheng Tiandi" ve United Rail Group tarafından inşa edilen "Longxiu Times of Longfang Lingxiu" toplam 600.000 metrekareden fazla inşaat alanına sahiptir.
Grönland V Adası proje çizimleri.
"Büyük Changsha Metropolitan Area" ya odaklanan Grönland Grubu, bu yılın ikinci çeyreğinde "Grönland Luhu İlçesi" ve "Grönland V Adası" olmak üzere iki büyük proje başlatacak. Bunların arasında, Luzi Malanshan plakasındaki "Grönland V Adası" nın öncülü de var. Ağustos 2019'da Grönland Group tarafından 3,149 milyar yuan karşılığında satın alınan Changsha Şehrindeki Lot 072'nin 380 metrelik süper yüksek bir bina inşa etmesi planlanıyor.Arazinin satın alınmasından bu yana büyük ilgi gördü.Toplam proje hacmi 1,12 milyon metrekare kadar yüksek.
"Mevcut tedarik modeli açısından, Sunshine City, Longfang, C&D, Poly ve CIFI, 1 milyon metreküplük yeterli kargo hacmi hazırladı ve yıl içinde çaba göstermeye hazır. Bu nedenle, 2020'deki Changsha emlak piyasası çok olacak. Bakın. Markalı bir emlak şirketinin üst düzey bir pazarlama yöneticisi," Altın Üç "salgının etkisiyle önceden belirlenmiş bir sonuç olmasına rağmen," Gümüş Dördüncü "nin hala iyimser olduğunu söyledi. Tüm yıla bakıldığında, birçok büyük projenin yılın ikinci yarısında olacağını söyledi. El ele.
Daha yüksek maliyet performansına sahip yüksek kaliteli ürünler iyi satmaya devam edecek
Emlak piyasası gelişiyor ve ev satın alma seçenekleri artıyor Çangşa'da konut fiyatlarının eğilimi nedir?
58 Anju Konuk Evi Mülkiyet Araştırma Enstitüsü tarafından Şubat ayında yayınlanan en son verilere göre, Changsha'nın altı ilçesi ve bir ilçesindeki yeni evlerin genel eğilimi, Ocak ayına göre% 0,45'lik hafif bir artışla metrekare başına ortalama 10,311 yuan fiyatla istikrarlıydı. Bunların arasında, altı bölge arasında, Kaifu Bölgesi en büyük fiyat artışını% 1.56 gördü; onu aylık% 0.31 artışla Yuelu Bölgesi izledi; Yuhua Bölgesi, Tianxin Bölgesi, Wangcheng Bölgesi ve Furong Bölgesi, tümü düşerken hafif düşüşler yaşadı. % 0.3 içinde.
Şubat ayında Changsha emlak piyasası fiyat teklif tablosu, veri kaynağı: 58 Anju Guest House Property Research Institute
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün Güney Şubesi'nde emlak analisti olan Yuan Fang, "Bu yıl Changsha'daki konut fiyatları geometrik. Geçen yılki arazi müzayedesi fiyat limiti cevabı verdi: Bu yıl listelenen konutlar (dekorasyon hariç) metrekare başına 6.500-12.900 yuan arasında değişiyor." Uzun vadeli bir trendden, salgının konut fiyatları üzerinde sınırlı etkisi var.
"Genel olarak, farklılaşma önümüzdeki yıl Changsha emlak piyasasının ana teması olmaya devam edecek. Aynı fiyat farkıyla, popüler sektörler, markalı emlak şirketleri gibi nispeten yüksek maliyet performansına sahip yüksek kaliteli ürünler ve eksiksiz destek tesisleri iyi satmaya devam edecek." Dedim.
İlk çeyrekteki durgun satışların etkisinden korunmak için, şu anda Evergrande tarafından temsil edilen markalı emlak şirketleri, eşi görülmemiş bir çevrimiçi satış "hediyeler" dalgası attılar:% 25 indirim,% 30 indirim,% 50'ye varan indirim ... Çeşitli tercihli oyun yöntemleri, sadece ihtiyaç duyulan birçok ev alıcısı için güçlü bir cazibe oluşturdu.
"Kentsel enerji seviyesi ve nüfus akışı perspektifinden, Changsha'nın konut fiyatlarının düşmesi için sınırlı yeri var; ancak diğer yandan, gayrimenkuller arasındaki rekabet yoğunlaşıyor, farklılaşma ve yeniden düzenleme hızlanıyor. Geliştiriciler iyi yaşamak istiyorsa, önce hayatta kalmaları gerekiyor. Bu nedenle, piyasadaki genel tercihli promosyon artacaktır. Bir endüstri gözlemcisi, politika perspektifinden bakıldığında, konut ve spekülasyonun hala ana fikir olduğunu söyledi.Yeni konut konutlarının nispeten istikrarlı fiyatlarının genel trend olacağını, ticari mülklerin ise artacağını söyledi. Ekonomik ortamdan etkilenen rekabet daha yoğun ve fiyat dalgalanmaları daha yaratıcı.
