Dünyanın dört bir yanındaki saadet zinciri ortaya çıkarılıyor ve bu iki şehirdeki konut fiyat balonu patlamak üzere mi?
Son yıllarda "konut spekülatörleri" terimi ortaya çıktı. Dünyanın pek çok şehrinde ve köşesindeki bu yatırımcılar grubu, dünya ekonomisinin bir gösterisi gibidir.Nereye giderlerse gitsinler, neredeyse hepsi yerel konut fiyatlarında şiddetli bir artış başlattılar ve spekülatörler bir servet kazanmış gibi görünüyor. Bununla birlikte, bunların tümü yerel merkez bankasının gevşek parasal ve gayrimenkul önlemlerinin ikili geçmişine dayanmaktadır. Dünyanın hangi şehri olursa olsun, bulunduğu merkez bankası düşük faiz oranı stratejisini durdurduğunda ve gayrimenkul önlemleri de bir dizi kısıtlama getirdiğinde, mülk spekülatörleri için kış geliyor demektir.
Yarısı alev, yarısı buzul. Kesin olan şey, hemen hemen tüm dünyadaki mülk spekülatörlerinin bu ikili gökyüzü sahnesinde hem kıskanç olacak hem de kaybedecekler. Ancak gelmesi gereken saklanamaz, Son zamanlardaki işaretler, dünyanın her yerindeki mülk spekülatörleri tarafından yönetilen ve uygulanan saadet zincirinin ortaya çıkarıldığını gösteriyor.
Resim kaynağı hankookilbo
Son mali krizin ardından Fed'in bent kapılarını geniş çapta açtığını ve çeşitli ülke merkez bankalarının düşük faiz yolunu senkronize ettiğini defalarca dile getirmiştik. Bu, ABD doları ve diğer banknotların piyasaya sürekli akışına neden oldu ve spekülatörler, dünyanın emlak piyasasına yatırım yapmak için finansman kaldıracını ve hatta yüksek riskli subprime kredileri kullandılar, bu da kendi kendine işgal işlevine sahip olup olmadıklarına bakılmaksızın dünyanın birçok şehrinde konut fiyatları ile sonuçlandı. Her ikisi de keskin bir şekilde yükseldi, biz buna "basılı ev fiyatları" diyoruz.
Ancak Fed oynamayı bırakarak parasal gevşemeden erken çekildi ve faiz oranlarını 7 kat artırdı. Son zamanlarda, zayıf döviz rezervleri ve yüksek borcu olan bir dizi kırılgan ekonomi kırılgan hale geldi. Para birimi ciddi şekilde değer kaybetti ve dolar kıtlığı ve borç krizi sahneye çıktı. Örneğin, ekonomik olarak "Cam Beş" olarak adlandırılan Arjantin'de, Türkiye, Brezilya, Endonezya ve Hindistan'dan dört ülke, Fed'in faiz oranlarını artırma stratejisini takip etmek zorunda kaldı: Örneğin, Arjantin Merkez Bankası sadece sekiz günde üç faiz artırımı açıklayarak faiz oranlarını doğrudan% 40'a yükseltti. Açıkçası, daha önce bu alanlarda yüksek kaldıraç kullanan emlak spekülatörleri ağır borçlarla yüklenebilir.
Tesadüfen, "Glass Five" a benzer borçları olan birçok ekonomi var. BWC Çin web sitesi analiz ekibi, Vietnam bir sonraki "Cam Ülkesi" haline gelebilir ve bu ülkedeki Ho Chi Minh City ve Nha Trang City'deki konut fiyat balonu yakında patlayabilir.
Resim kaynağı AFP
BBC raporuna göre, Vietnam'daki Ho Chi Minh City gibi şehirlerdeki düşük emlak fiyatları (birkaç bin yuan), dünyadaki birçok orta sınıf insan tarafından yatırım hedefi haline geldi. Bu yılın ilk çeyreğinde, Vietnam emlak piyasası da geçen yılın aynı dönemindeki büyüme oranının çok üzerine çıktı. Bu, tüm dünyadaki emlak spekülatörleri için iyi bir haber gibi görünüyor, ancak asıl soru, Vietnam'da satın aldıkları birçok yerel ev için bu fiyatı gerçekten destekleyen ikinci el konut için bir piyasa talebi olup olmadığıdır. Cevap bu spekülatörleri hayal kırıklığına uğratabilir.
Birincisi, Vietnam'daki çoğu sıradan ailenin ücret düzeyine ve harcama gücüne ulaşılamayacak kadar uzaktır ve on yıllarca ipotekle "ev kölesi" olmaları beklenebilir. İkincisi, Vietnam'da özel şahısların sahip olduğu arazileri devretme ve miras alma hakları nedeniyle kendi kendilerine arazi satın alıp ev yapabilirler, bu nedenle kendi kendine inşa edilen evlerin oranı çok yüksektir. Başka bir deyişle, birkaç bin yuan'lık konut fiyatı pahalı görünmese de, Vietnamlı spekülatörler çok sayıda "alıcı" bulamadığında, konut fiyatı sadece bazı emlak şirketleri ve spekülatörlerin arzulu düşüncesi olabilir. Şehir bitti. Bu, Ho Chi Minh Şehri ve Nha Trang Şehrindeki birçok emlak spekülatörünün, yıllarca ıssız birkaç evi istifleme durumuyla karşılaşabileceği anlamına gelir. Aynı zamanda tıbbi bakım ve altyapıdaki gecikme nedeniyle bu alanlar ekonomik olarak gelişmiş bölgelerden gelen yaşlılar için uygun değildir.
Ayrıca bir kavramı, yani bir bölgenin konut fiyatının dünyada gerçekten "pahalı" olup olmadığını açıklığa kavuşturmamız gerekiyor. Sadece konut fiyatlarının arkasındaki "sıfırların" sayısıyla değerlendirilemez, iki farklı şehir türü arasında karşılaştırılamaz. Benzer şekilde, dünya standartlarında bir finans şehri için, sürekli nüfus akışı nedeniyle, emlak piyasası tüm dünyadaki alıcılar tarafından katı talep nedeniyle gerçekten aceleye geldiğinde, bu şehirdeki emlak piyasasının fiyatını artışı çarparak gerçekten tanımlamanız zordur. Pahalı. Tersine, bir şehrin emlak piyasasında çok az sayıda gerçek katı talep eden varsa, bu mülkleri satın alan yatırımcılar tamamen spekülatif bir zihniyettir, ucuz arama ve pazarlık avcılığıdır. Birkaç yıl içinde, bu bölgedeki evler kimse onları umursamadığı için gerçek olabilir. köpük. Ho Chi Minh City ve Nha Trang'daki emlak piyasaları ikincisine ait olabilir.
Resim kaynağı Businessamlive
Aslında, son yıllarda, yabancı yatırımı çekmede hiçbir çabadan kaçınmamak için, Vietnam sürekli olarak iyi görünen çeşitli ekonomik önlemler başlattı. Örneğin, 2015 yılında Vietnam, yabancıların ev satın alma koşullarını gevşetmiş ve birçok kısıtlamayı kaldırmıştır. . Bununla birlikte, bazı analistler bunun arkasında Vietnam için dünya parasını kendi ekonomisini geliştirmek ve borç açığını kapatmak için kullanmanın bir tuzak olabileceğine inanıyor. Vietnam'ın Maliye Bakanlığı tarafından daha önce yayımlanan kamu borç bilgilerine göre Vietnam'ın toplam kamu borcunun 2015 yılında 2000 trilyon VND'ye veya GSYİH'nın bir yüzdesine karşılık gelen yaklaşık 94 milyar ABD dolarına ulaştığını bildiren "Vietnam Gençlik Günlüğü" nün bildirdiğine dikkat edilmelidir. % 61,% 65 tehlike çizgisine yakın. Vietnam'ın yukarıdaki borcu açıklamasının, ülkenin yabancı konut koşullarının gevşemesiyle aynı zamana denk geldiğini lütfen unutmayın.
Başka bir örnek olarak, Vietnam sadece dünyanın dört bir yanından spekülatörleri çekmek konusunda büyük bir yaygara koparmakla kalmıyor, aynı zamanda Vietnam hükümeti bu yılın başlarında satmayı planladığı devlete ait işletmelerdeki öz kaynak büyüklüğünün geçen yılın 6,5 katı olduğunu duyurdu. Geçen yıl Vietnam, devlete ait işletmelerde özsermaye satışı yoluyla 135.6 trilyon VND (yaklaşık 6 milyar ABD Doları) topladı. HSBC, korkutucu bir şekilde, Vietnam'ın 2019'da GSYİH'nın% 65'i olan anayasal borç tavanına yaklaşabileceği için, ülkeyi Güneydoğu Asya'da mali durumunu en fazla konsolide etmesi gereken ülke olarak sıraladığını söyledi. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Bloomberg de bu yılın başlarında Vietnam'ın yüksek kamu borç seviyesinin Vietnam'ın harcamaları artırma kabiliyetini etkilediğine dikkat çekti. Son zamanlarda, uluslararası petrol fiyatları sıçradığında, Royal Bank of Canada, sınırlı borçlanma kapasitesine sahip daha fakir ülkelerin ithal petrolün maliyeti yükseldiğinde finansman zorluklarıyla karşılaşabileceğine dikkat çekti. Özellikle Vietnam ve Hindistan en çok etkilenebilir.
Resim kaynağı Friday Newsletter
Tüm bu işaretler, Vietnam ekonomisinin tüm dünyadaki emlak spekülatörleri için "güzel görünen" bir beklenti sağlayabileceğini gösteriyor. Bununla birlikte, paha biçilmez emlak piyasası ve Vietnam pazarında biriken devasa borcun "ekonomik mucizesi" karşısında, hepsi Dünyadaki emlak spekülatörleri kendi alıcıları olarak hareket etmek zorunda kalabilir. Güçlü ABD doları döngüsünün devam etmesi durumunda, Vietnam ekonomisi gerçekten yeni bir "Cam Ülkesi" haline geldiğinde, merkez bankası faiz oranlarını yükseltmek için ABD dolarını takip etmek zorunda kalabilir veya ülkenin borç riskini dünyanın spekülasyonuna aktarmaya çalışabilir. Kiracılar tarafından temsil edilen yatırımcılar. O zamanlar, Ho Chi Minh City ve Nha Trang City gibi bu makalede bahsedilen şehirler, neredeyse hiç ihtiyaç duyulan emlak piyasasına sahip değil veya birçok insanın gözünde çok ucuz olmalarına rağmen, konut fiyatı balonunun patlama riskiyle karşı karşıya. . (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
