Emlak vergisi bugün yeniden odak noktasında! Yaklaşan ve yaklaşan Eyalet Vergilendirme İdaresi son cevabı veriyor
Emlak vergileriyle ilgili türbülans genel olarak dikkat çekecek.
CPPCC tarafından önerilen "Gerçek Ekonominin Gelişimini Desteklemek İçin Verimsiz Arazinin Yeniden Canlandırılması Önerisine" cevaben 5 Aralık'ta, Eyalet Vergilendirme İdaresi CPPCC önerisine yanıt verdi ve gayrimenkulle ilgili vergilendirme sisteminin mevzuatı ve reformu sürecinde, gayrimenkul işlem bağlantısının ve elde tutmanın genel çalışmasının Bağlantının vergilendirme politikası, vergilendirmenin rolüne tam anlamıyla yer verecek ve atıl endüstriyel arazileri azaltmak ve reel ekonominin dönüşümüne ve iyileştirilmesine hizmet etmek için iyi bir vergilendirme ortamı yaratacaktır.
Eyalet Vergilendirme İdaresi: Emlak işlem bağlantısının ve tutma bağlantısının vergi politikasını koordine edin ve inceleyin
Eyalet Vergilendirme İdaresi'nden gelen cevap mektubu, işgücü, sermaye, teknoloji vb. Gibi arazinin üretimin önemli bir faktörü olduğuna işaret etti.Arazi kaynaklarının yetersizliği Çinin ekonomik kalkınmasını kısıtlayan önemli bir faktördür. Verimsiz endüstriyel arazinin canlanmasını teşvik eder ve reel ekonominin gelişimini destekler. Önerinin güçlü pratik önemi vardır.
Şu anda, sanayi arazisinin devri esas olarak katma değer vergisi, kurumlar vergisi, arazi katma değer vergisi, tapu vergisi ve damga vergisi gibi çoklu vergileri içermektedir. Verginin amacı, vergi oranı tasarımı, vergi nesnesi ve vergi hesaplama esasları farklı olup, gayrimenkul işlemlerine odaklanmak tam bir vergi sistemi oluşturmaktadır. İster sanayi arazisinin devri isterse diğer gayrimenkul devirleri olsun, ilgili vergilerin birleşik ulusal vergi politikasına uygun olarak ödenmesi gerekir Devir işleminde vergi politikalarının uygulanması, kullanılan arazi türlerini ayırt etmez ve "emlak vergisi standardına" dayalı bir vergilendirme yoktur.
1980'lerin sonlarında, planlı arazi arzının olmaması, toplu olarak nispeten büyük miktarda kiralama, endüstriyel araziler için arazi transferinin düşük fiyatı, geliştirme ve kullanım için bilimsel planlama eksikliği, vb. Nedeniyle arazi kullanımının verimliliğini ve sürdürülebilir ekonomik kalkınmayı etkiledi. . Emlak piyasasının işlem sırasını düzenlemek, arazi değer artış gelirini makul bir şekilde ayarlamak ve ulusal hak ve menfaatleri korumak için devlet, devlete ait arazi kullanım haklarını, zemin binalarını ve tazminat için diğer ekleri devralan birimlere ve bireylere arazi katma değer vergisi uygular ve arazi değerinin değerine göre Uygulanacak vergi oranı, indirilebilir kalemlerin miktarına göre belirlenir, değer artırılırsa vergi daha fazla, değer küçükse vergi daha az ödenir.
Ayrıca, katma değer vergisi mükellefin gayrimenkul devrinden elde ettiği katma değer tutarı ve öngörülen vergi oranı üzerinden hesaplanmakta ve tarh olunmakta olup, mükellefin gayrimenkulün devrinden elde ettiği gelirin bakiyesi eksi proje tutarı katma değer tutarıdır. Bu nedenle, arazi katma değer vergisi için dört düzeyli aşırı oranlı artan oranlı vergi oranı yalnızca nominal vergi oranıdır ve mükelleflerin gerçek katma değer vergisi yükü, nominal vergi oranından çok daha düşüktür.
Bir sonraki adımda, Devlet Vergilendirme İdaresi, reel ekonominin gelişmesini teşvik etmek ve reel ekonomiye sahip işletmelerin maliyetini düşürmek, sanayi arazilerinin vergi yükünün fiili durumu hakkında derinlemesine bilgi edinmek, öneri ve önerileri dikkatlice değerlendirmek ve gayrimenkulle ilgili vergi sistemi mevzuatı ve reform sürecini teşvik etmek için Parti Merkez Komitesi ve Danıştay'ın kararını ve görevlendirilmesini takip edecektir. Süreçte, gayrimenkul işlem bağlantısı ve holding bağlantısının vergilendirme politikaları koordine edilerek incelenir ve atıl sanayi arazisinin azaltılması ve reel ekonominin dönüşümüne ve iyileştirilmesine hizmet etmek için iyi bir vergi ortamı yaratmak için vergilendirme işlevi oynanır.
Uzmanlar, emlak vergisi sistemi modelinin "ağır mülkiyet ve hafif transfer" ile kurulması gerektiğini öne sürüyor
1990'ların başından bu yana, Çin'in emlak endüstrisi, yerel ekonomik kalkınmanın temel sektörlerinden biri haline geldi.
Son yıllarda Çin, gayrimenkulün gelişimini düzenlemek için, özellikle de gayrimenkul işlemleri bağlantısında bir dizi vergi politikası benimsedi. Ancak, mevcut emlak vergisi sistemi "işlemleri vurgulama ve mülkiyeti ihmal etme" yapısı altında, işlem bağlantısındaki karmaşık vergi sistemi ve daha ağır vergi yükü, emlak vergisi düzenlemesinin gereğini göstermemesine neden olmuştur.
Uzun yıllardır ilgili konuları takip eden ve araştıran bir uzman, gazetecilere verdiği demeçte, emlak vergisi reformunun yaklaştığı mevcut çağda, emlak işlemlerinin vergi politikasının aşağıdaki yönlerden geliştirilebileceğini söyledi:
1. Farklılaştırılmış senet vergisi uygulayın. Örneğin, normal konut ihtiyaçlarını doğru bir şekilde korumak için, yüksek kaliteli konutlardan daha yüksek tapu vergileri, sıradan konutlardan ise nispeten daha düşük tapu vergileri alınmaktadır. Sakinlerin tüketici satın alımları için vergi indirimleri ve muafiyetleri, ticari gayrimenkul için farklılaştırılmış tercihli politikalar ve kiralama sektörünün vergi yükünün azaltılması.
2. Temel barınma ihtiyaçlarını garanti edin. Tercihli katma değer vergisi oranları ekonomik olarak uygun fiyatlı konutlara veriliyor ve arazi mülkiyeti tapu vergisinden muaf olarak arazi tahsisi şeklinde elde ediliyor. Geliştirme sürecinde ekonomik olarak uygun fiyatlı konut ve düşük kiralı konut inşa eden geliştiriciler için damga vergisi ve kentsel arazi kullanım vergisi muaftır. Tapu vergisi imtiyazları açısından, tercihli birim olarak "aile" nin kaldırılması ve birey adı altında konut durumu kombinasyonuna geçilmesi veya konut alanını vergi oranı sınıflandırması olarak doğrudan kullanılması, böylece yüksek konut fiyatının yüksek vergi yükünü, düşük konut fiyatının daha düşük olması önerilmektedir. Vergi yükü, karşılanabilirlik ilkesiyle uyumludur.
3. Uyumluluğu geliştirmek için bankacılık ve vergilendirme işbirliğini güçlendirin. Vergi makamlarının, alıcıların ipotek işlem verilerini almak için finans departmanlarıyla işbirliği yapması gerekir ve Çin Halk Bankası'nın mevcut kişisel kredi bilgi sistemi nispeten eksiksizdir ve doğrudan kişisel kredilerle ilgilidir. Gerçek kişiler vergi kaçakçılığına, vergi sahtekarlığına veya vergi kaçakçılığına maruz kalıyorsa Gerçek kişilerin vergi kanunlarına uyumunu artırmak için kredi bilgi sistemine dahil edilebilir.
4. Arazi katma değer vergisi sisteminin iyileştirilmesi. Gayrimenkul spekülasyonunu etkin bir şekilde engellemek için, arazi değer artışından elde edilen tüm gelirin katma değer vergisinden alınması ve gayrimenkul işlem bağlantısındaki mevcut kişisel gelir vergisinin kaldırılması ve arazi katma değer vergisi ile değiştirilmesi önerilmektedir.
Yukarıda bahsedilen uzmanlar, sağlıklı bir emlak piyasası oluşturmak için vergilendirmenin odağının işlem bağlantısından holding bağlantısına kaydırılması ve "ağır mülkiyet ve hafif transfer" in inşa edilmesi gerektiğine inanmaktadır. Kullanım hakkı bağlantısındaki vergiler, satıcıların devredilmesini zorlaştırır. Mülkiyet bağlantısındaki daha yüksek vergi yükü, gayrimenkul sahiplerinin elde tutma maliyetini artıracak ve bazı mülk sahiplerini fazla gayrimenkulü terk etmeye zorlayacak ve bu da arazi kullanım verimliliğini artırmak için faydalıdır.
Yasal prosedürler perspektifinden, emlak vergisinin uygulamaya konulma zamanlaması ideal olarak 2020'nin başları kadar erken bir zamandır.
"Vergi Tahsilat ve İdare Kanunu 20 yılı aşkın bir süredir formüle edilmiş ve uygulanmıştır ve 2001 yılında revize edilerek kabul edilen mevcut vergi toplama ve idare kanunu ve uygulama kuralları da 10 yılı aşkın süredir uygulanmaktadır. Bu süreçte yurt içi ve yurt dışı ekonomik durum büyük değişikliklere uğramıştır. Vergi toplama ve yönetim uygulamasında da büyük değişiklikler oldu. Mevcut vergi sistemi reformu giderek derinleşiyor ve buna eşlik etmek için vergi tahsilatı ve yönetim yasalarına ihtiyaç var. "Devlet Vergilendirme İdaresi'nden sorumlu bir kişi gazetecilere," Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi'nin Kapsamlı Bir Şekilde Derinleşen Reformun Çeşitli Önemli Sorunlarına Dair Kararı "nın belirlendiğini söyledi. Mevcut kişisel gelir vergisi reformu ve emlak vergisi mevzuatı, vb. Gibi vergi hukuku ilkelerinin uygulanmasının, vergi tahsilatı ve yönetimi kanununda acilen oluşturulması gerekmektedir. "Vergilendirmenin Yasal Esaslarının Uygulanmasına İlişkin Uygulama Görüşleri" gereklerine uygun olarak, vergilemenin yasal ilkelerini 2020 yılına kadar tam anlamıyla uygulamaya çalışıyoruz. Bu şekilde vergilendirme mevzuatının görevi çok ağır ve zaman çok acil. Bu nedenle revizyon sürecinin hızlandırılması gerekiyor.
Dongxing Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü'nden Zheng Mingang, Çin Halk Cumhuriyeti Mevzuat Yasası'nın ilgili hükümlerine ve Çin'in genel yasama sürecine göre, emlak vergisine ilişkin ulusal düzeydeki mevzuatın en erken tamamlanmasının 2020 olduğuna ve yerel düzenlemelerin başlatılması ve fiilen uygulanmasının gerekli olacağına inandığını tahmin ediyor. Daha uzun süre.
Çizim: Bu aşamada taslağın 2019'un ilk yarısında açıklanması bekleniyor.
Herkese açık yorumlar: 30.
Ulusal Daimi Komite incelemesi: Her hafta yapılır ve programın işgal ettiği zaman göz ardı edilebilir.
Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesi'nin müzakeresi: Genel olarak, üçüncü deneme, belirli koşullara bağlı olarak az ya da çok olabilir. Şubat ayında bir kez üçüncü denemenin tamamlanması en az 6 ay sürecektir.
Herkese açık yorumlar: 30.
uzman incelemesi: 30. civarı olması bekleniyor.
Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesine oylama için sunun ve oylama geçtikten sonra duyuru yürürlüğe girecektir.
Genel hesaplama: Mevzuat en ideal ve sorunsuz durum olan 2020'nin başlarında tamamlanacaktır.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için komisyoncunun China WeChat hesap sayfasına menkul kıymetler kodunu ve kısaltmasını girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
