Tayland'da ev satın alma hakkında bilinmesi gerekenler
Son yıllarda giderek daha fazla Çinli yatırımcı Tayland'da ev satın aldı. Tayland gayrimenkulleri, düşük yatırım ve yüksek getiri gibi olağanüstü avantajları ile birçok yatırımcıyı cezbetmiştir. Sonuçta, Tayland'da ev satın almak, Çin'de ev satın almaktan hala biraz farklı ... Peki, Tayland'dan ev alırken nelere dikkat etmelisiniz? Ardından, editör size ayrıntılı bir konuşma yapacak.
01 Tayland'da ev satın alan yabancı türleri
Tayland hükümeti, yabancıların arazi değil, sadece daire satın alabileceğini şart koşuyor. Dairelerin mülkiyet hakları, mülkiyet hakları ve kira mülkiyet hakları olmak üzere ikiye ayrılmıştır.Kira mülkiyet hakları 90 yıllıktır.
Tayland villasını nasıl satın alabilirim?
İki yöntem vardır: Birincisi, yabancıların bir Taylandlı şirketi tescil ettirerek arazi ve villalar üzerinde mülkiyet haklarına sahip olabilmesidir, ancak şirketin Tayland vatandaşlarının sahip olduğu hisselerin% 51 veya daha fazlasına sahip olması gerektiğini unutmayın; ikincisi Taylandlı biriyle evlenmektir. Bir ortak adına bir ev satın alın;
02 Mevcut veya plan dışı mülkleri satın almak
Tayland'da mevcut bir evi satın alabiliyorsanız, satın aldığınız evin değişmemesi için en iyisi, satın aldıktan sonra tapu ve emlak sertifikası için başvurabilir veya doğrudan gelir elde etmek için kiralayabilirsiniz. Coğrafi konum, fiyat ve diğer faktörler nedeniyle plan dışı konutları düşünmeniz gerekiyorsa, çevresel değerlendirme raporu olan ÇED'e bakmalısınız.
Tayland yasalarına göre: Gayrimenkul ÇED sertifikasını geçtikten sonra müteahhit resmi olarak inşaata başlayabilir; gayrimenkul projesi ÇED'i geçemezse müteahhit inşaat ruhsatını alamayacaktır. Ancak Tayland'daki tüm gayrimenkullerin tamamen resmileştirildiğini varsaymayın. Yani ÇED yoksa, ancak bir tapu olması gerekiyorsa, arsa tapusu müteahhide ait olduğunu kanıtlar ki bu da bir seçenektir. Ancak, büyük bir yerel geliştiriciden iyi bir konumda ve uygun bir fiyata plan dışı bir mülk seçtiğinizden emin olun.
03 Güçlü geliştiriciler seçin
Tayland'ın emlak gelişimi uzun sürmedi ve karışık bir çanta var. Alıcıların çoğu ülke içinde ve satın alınan gayrimenkuldeki sorunlarla uğraşmak zahmetli, bu nedenle Tayland'da ev satın almak için listelenen veya güçlü geliştiricileri aramanız ve gayrimenkulü seçmeniz gerekir. Mevcut evleri anlamıyorsanız, geliştiricinin sorunlarından kaynaklanan ekonomik kaybı en aza indirin.
04 Ev satın almakla ilgili önemli olan şey konumdur
Hareketli ve müreffeh Bangkok, romantik Phuket adası, on binlerce Pattaya stili ve Tayland'ın zarif ve sessiz Chiang Mai, Tayland'ın dört popüler ev satın alma şehri, Tayland'da ev almak isteyenlerin ihtiyaçlarını karşılıyor. Ama hangi şehirde ev alırsanız alın, bulunduğu yere dikkat etmelisiniz! Çok! Çok! İyi bir konumdaki bir evi kiralamak kolaydır ve çabucak takdir edilir.
Tayland'da bir ev satın alma sürecinde, müşteri depozitoyu ödedikten sonra satıcıyla bir satın alma sözleşmesi (İngilizce veya Tayca) imzalayacaktır.İmzalamadan önce sözleşmenin içeriği dikkatlice gözden geçirilmelidir ve bazen iki versiyon gözden geçirilir. Bunun nedeni, Tayland'daki geleneksel ev satın alma sözleşmesinin yalnızca temel sözleşme haklarını listelemesi ve alıcı ile satıcının tüm hak ve yükümlülüklerini ayrıntılı olarak listelememesidir. Örneğin, sözleşmenin ihmal edilmesi ve satıcının ulaştığı müzakere sonuçları, ihmaller ortaya çıkarsa ve sorunlar başkaları tarafından çözülemezse, yine de zarar görecektir. Plan dışı konutlar için, zaman çizelgesi ve inşaat standartlarının sözleşmede açıkça tanımlanıp tanımlanmadığına daha fazla dikkat edin.
06 Taylandlı bir banka hesabı açmak için şahsen bulunmanız gerekir
Tayland yasaları, yabancıların daire satın alması için tüm fonların Tayland dışından gelmesi ve geliştiricinin hesabına aktarılması gerektiğini şart koşuyor. Yani Tayland'da bir ev satın alma sürecinde, ev satın alma sözleşmesi aldığınızda, Tayland'da kişisel varlığınızı gerektiren bir banka hesabı açmanız gerekir. Ev satın alımları için geliştirici (veya acente) kesinti yetkilerini ve müşterinin Tayland'da yerinde işlemesi gereken ikinci el konut acentesi emanetlerini yöneten bankalar da vardır.
07 Tayland'da bir ev satın almak için havale için FET dosyası gereklidir
Tayland hükümeti, Tayland'da bir daire satın alırken, yabancıların ev transfer kaydını tamamlamak için Tayland Bankası tarafından verilen resmi FET belgesini Tayland Kara Departmanına sunmaları gerektiğini şart koşuyor. FET (Döviz İşlem Formu) belgesi, eskiden bir döviz transferi belgesi olan TT3 (ThorTor 3 formu) olarak biliniyordu. Yabancı bir banka havalesi aldıktan sonra Tayland'daki bir banka hesabı tarafından düzenlenen resmi bir banka belgesidir.
Tahtaya vurma: FET dosyası, yabancı alıcının adını ve ayrıca denizaşırı havale ve alacaklı adlarını göstermelidir. Lehdarın havale alacak Tayland hesap numarasının adı, satın alma sözleşmesindeki adla aynı olmalıdır, aksi takdirde banka sizin için bir FET belgesi veremeyebilir.
08 Alıcılar ve satıcılar, Tayland'da ev satın almak için gerekli olan vergileri ve ücretleri karşılar.
Genel olarak konuşursak, Tayland'da bir ev satın alırken, sadece transfer vergisi ödemeniz gerekir ve diğer masraflar müteahhit tarafından karşılanır.
Ancak, satın alınan veya satılan gayrimenkul ikinci el bir konut ise, vergi ve harçların her iki tarafça yaklaşık% 50 (genellikle, toplam vergi ve harçlar% 1 ile% 6 arasındadır) veya tamamı satıcı tarafından karşılanmalıdır.
09 Bir medya seçerken dikkatli olun
Yukarıdaki 8 noktaya ek olarak aracı seçme sorununa da dikkat etmek gerekiyor.Aracı sanayinin kalitesi düzensiz olduğu için iki veya üç kişi şirket kuruyor ve ev alma sürecinde müşterileri dolandırıyor. Ve güçlü bir aracı, sadece çok sayıda konutu kontrol etmekle kalmaz, aynı zamanda seçim yapabileceği çok yer vardır, ayrıca kendi markasına değer verir ve müşterileri öldürmek için hiçbir şey yapmaz.
Sonuç olarak, Tayland'da bir ev satın alma prosedürleri çok karmaşık olmasa da, tüm alıcılar mülkün ayrıntılarını ve sözleşme ayrıntılarını dikkatlice incelemek için hala çok çalışmak zorundadır ve size rehberlik edecek profesyonel hukukçuların olması en iyisidir. , Yatırımlarının güvenliğini daha üst düzeyde sağlamak için.
Tabii ki, yatırımcıların çok fazla endişelenmelerine gerek yok, güvenilir bir Taylandlı geliştirici veya aracı kurum seçtikleri sürece, size bir dizi iyi düşünülmüş satış öncesi ve satış sonrası hizmet sunabilirler, böylece denizaşırı endişeleriniz olmaz.
("Resimler internettendir, herhangi bir ihlal varsa silmek için lütfen iletişime geçin")
