Önemli bir sinyal vermek için tekrar "muhafaza ve muhafaza kızarmaz"! Emlak piyasasına nasıl ulaşılır?
Kaynak: CCTV Finance
19 Nisan'da Merkez Komite Politbüro'nun mevcut ekonomik durumu analiz etmek ve incelemek ve mevcut ekonomik çalışmaları yaygınlaştırmak için bir toplantı düzenlediği toplantıda, konut ve konut konusunda spekülasyon yapılmaması ve şehre göre politikaların uygulanması gerektiği belirtildi.
Şu anda, emlak piyasası ilk çeyrekte toparlanıyor ve gayrimenkul geliştirme yatırımları hızlanıyor; birçok yerden yeteneklerin tanıtımı emlak piyasası politikasıyla bağlantılı hale geldi; hatta piyasada bazı "düzenleme ve gevşeme" argümanları var.
"Konut ve konut spekülasyon yapmaz" ifadesini yineleyerek, hangi sinyal verilir? Merkezi hükümet mevcut pazarı nasıl kuruyor? Emlak piyasası bundan sonra nasıl ilerleyecek? 21 Nisan akşamı, Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Liu Weimin ve CCTV Finans ve Ekonomi üzerine yorumcu Wang Guan, derinlemesine analiz için "CCTV Finans İncelemesi" stüdyosunu ziyaret etti.
Bir evi yarı fiyata satmanın etkisi ne kadar büyük?
Haber bağlantısı: Hohhot'un yetenek anlaşması için "büyük hamlesi"
Kısa süre önce yayınlanan "Hohhot Üniversitesi Mezunları Yerleşim Projesi (Pilot) Uygulama Önlemleri", genel tam zamanlı lisans derecesi (önceki 3 yıl veya daha az) olan yeni mezunların pilot kapsamında istihdam edildiğini veya serbest meslek sahibi olduğunu açıkladı. Konut konut politikasından yararlanmak için başvurabilir.
En çok kaygı duyulan nokta, "Üniversite mezunlarının konutlarının ortalama satış fiyatının, projenin bulunduğu bölgedeki piyasa fiyatının% 50'sine göre belirlenmesi. İpotek veya ihtiyat fonu kredileri için peşinat oranı% 20 kadar düşük olabilir."
Liu Weimin: Yetenekleri gerçekten çekmek, kentsel gelişim fırsatlarına bağlıdır
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Liu Weimin: Hohhot tarafından bu kez ortaya konulan politika elbette yetenekleri çekmeyi hedefliyor, ancak yetenekleri çekmek sadece barınma açısından değil.
Pek çok genç konut fiyatlarının daha yüksek olduğu Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'e gidiyor, neden hala çok çalışmaya istekliler? Sektörler olduğu için daha fazla geliştirme fırsatı var. Elbette, Hohhot New Deal'ın kendisinin birçok ön koşulu vardır Son zamanlarda birçok yer, konut projeleri perspektifinden yetenek tanıtma politikaları tasarlamaya başladı, ancak uygun nesneler hala nispeten sınırlı ve yerel emlak piyasası üzerindeki etkisi nispeten sınırlı.
Taç: İnsanları konut yoluyla tutmak yaygındır ve insanlar altından daha pahalıdır
Yangguang Finans ve Ekonomi yorumcusu Wang Guan: Hohhotun yeni politikasına bir tanım verirseniz, benim anahtar kelimem emlak piyasası değil, şehirdir.
2019 yılından bu yana, 50'den fazla şehir buna karşılık gelen yetenek tanıtımı ve ev satın alma sübvansiyonları getirdi ve tüm bölgeler trafik için rekabet ediyor.Özerk bölgenin başkenti olarak, diğer taşra başkentleri ve özerk bölgelere kıyasla, koşullar üstün değil, ancak geride bırakılamaz. .
Bu nedenle, insanlar binalardan daha pahalıdır ve insanları barınma yoluyla elde tutmak yaygındır.Yüksek kaliteli gençlerle kentsel gelişim daha erdemli olacaktır. Bence bu, bazı yabancıların söylediği gibi, emlak piyasasının stoklarını ortadan kaldırmak için değil.
Konut olmadan emlak piyasasına nasıl ulaşılır?
Haber bağlantısı: ilk çeyrek için gayrimenkul verileri
Son zamanlarda yayınlanan bir dizi ekonomik veri, Mart ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatlarının yükseldiği şehir sayısının arttığını ve ikinci el konut fiyatlarının genel olarak yükseldiğini; aynı zamanda, gayrimenkul geliştirme yatırımlarının Ocak-Mart ayları arasındaki büyüme oranının yeni bir zirveye ulaştığını gösteriyor.
Liu Weimin: Emlak piyasası, kentsel politikalar nedeniyle keskin bir dalgalanmayacaktır
Danıştay Geliştirme Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Liu Weimin: Son birkaç yılda, genel envanter çıkarma politikası çok etkili oldu.Son üç yılda, ulusal envanter seviyesi tarihte nispeten düşüktü.
Bu nedenle, geliştiriciler de lansman ve yatırım çabalarını artırma motivasyonuna sahipler.İkincisi, genel gayrimenkul yatırımı satışlar açısından yıldan yıla düştü ve genel durum hala dar bir dalgalanma aralığı içinde.Gelecekte, farklı şehirlerde politikalar uygulanacak. Bu koşullar altında, genel emlak ve emlak piyasası önemli dalgalanmalar yaşamayacaktır.
Wang Guan: Konut ve konut spekülasyon yapmıyor, ardından istikrarlı beklentilerin serbest bırakıldığını yineliyor
Merkezi Finans ve Ekonomi yorumcu Wang Guan: "konut ve konutun spekülasyon olmadığını" yineleyerek, beklentileri dengeleyici bir sinyal vermenin yanı sıra, aslında daha iyimser bir tutum sergiliyor.
Örneğin politbüro toplantısında ana göstergelerin makul bir aralıkta olduğu ve piyasa güveninin önemli ölçüde arttığı ifade edildi.Ayrıca bir anahtar kelime var, eski ve yeni ivmenin dönüşümü uygulamayı hızlandıracak.
Konut fiyatlarında keskin bir yükseliş varsa, eski ve yeni momentumun dönüşümünün zor kazanılmış ivmesi etkilenecek mi? Hatta dönecek misin? Merkezi hükümetin bu büyük oyunundan, Çin'in yüksek kaliteli ekonomik kalkınması perspektifinden bakıldığında, emlak kesinlikle bir av tüfeği değildir ve tabii ki geciktirilemez.
Büyük iniş çıkışları önlemek için, farklı şehirler ve bir şehir için bir politika için politikaların uygulanması, mevcut genel makro ton ve genel konumlandırma ile daha uyumlu olabilir.
Liu Weimin: Düzenleme ve kontrol tonuna uyun, uzun vadeli bir mekanizmanın tanıtımını hızlandırın
Danıştay Geliştirme Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Liu Weimin: Mart ayı verilerine göre, bazı şehir ve bölgelerdeki konut fiyatları gerçekten de aşırı ısınma belirtileri gösteriyor, bu nedenle, düzenlemeye ve kontrole uymak temel bir tutum.
Uzun vadeli mekanizmada çok önemli bir nokta arz sisteminin daha da iyileştirilmesidir, bir yandan sosyal konutun güçlendirilmesi sarsılamaz.
Öte yandan, düşük ve orta fiyat aralığında kendi kendine oturmak için ilk küçük ve orta büyüklükteki daireleri alan vatandaşlara daha fazla destek verilmeli, büyük şehirlerde kiralama piyasası tam olarak geliştirilmeli, vatandaşların konut ihtiyaçlarının kurumsal yatırımcılar ve devlet kamu kiralık konutları aracılığıyla karşılanması ve Gradyan tüketim kavramı.
İkinci ve üçüncü kademe şehirler için hızlı kentleşmede arz ve talep dengesini kavramak, arz ve talebin kısıtlı olduğu bölgelerde arazi arzını artırmak gerekmektedir.
Kraliyet: Hanehalkı kayıt sistemi, emlak piyasası değerini kademeli olarak zayıflatır ve ikametin özüne geri döner
Merkezi Finans ve Ekonomi üzerine yorumcu Wang Guan: Nisan ayı başlarında, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 1 ila 3 milyon olan şehirlerin yerleşim kısıtlamalarını tamamen iptal etmesi gerektiğini belirten bir belge yayınladı; 3 ila 5 milyonluk şehirlerin yerleşim koşullarını tamamen açması gerekiyor. Kilit grupların yerleşimi üzerindeki kısıtlamaları kaldırın.
Bunun arkasında görülebilecek en az iki nokta var: Biri yetenek göçünün serbestleştirilmesi ve kamu hizmetlerinin daha kapsamlı bir şekilde eşitlenmesi, diğeri ise farklı şehirlerde bir ev satın almanın fiyatının yaşam kalitesine giderek daha fazla bağlı olabileceği. Hane kayıt sistemine eklenen ancak fiyata yansıyan kısmın kaldırılması gerekebilir.
