İç huzur! Pekin'in ortak mülk konutları ve ticari konut kayıt politikaları tutarlıdır, sandviç düzeyindeki konut hakları korunur ve kredi peşinatı ticari konuttan daha düşüktür
Her Mayıs ayı, kabul bilgilerinin merkezi olarak toplandığı zamandır ve yıllık kabul politikası da ebeveynler tarafından en çok endişelenen konudur.
1 Nisan'da, Pekin Belediye Eğitim Komisyonu, Pekin'in 2019'daki zorunlu eğitimi için kabul politikasını resmen açıkladı. Bu yıl Pekin, sınavsız olarak en yakın yere kaydolma konusunda ısrar etmeye devam ediyor.Aynı zamanda, derece temini, hane halkı kaydı, emlak ve ikamet süresi gibi faktörlere göre, tek okul ve çok okula kayıt kombinasyonunu istikrarlı bir şekilde teşvik edecek.
Bunların arasında, çok dikkat çeken ortak mülk konutlarının kayıt politikası ile ilgili olarak, Pekin Belediyesi Eğitim Komisyonu'ndan sorumlu ilgili kişi, paylaşılan mülk konutunun bir ürün konut olduğunu ve kabul politikasının diğer ticari konutlarla tutarlı olduğunu ve "farklı muamele" olmayacağını açıkça belirtti.
Bu, ev alıcılarının çoğuna bir "güvence" verdi ve piyasa beklentilerini dengeledi.
Bir aracı kurum Çin'den bir muhabir ile röportaj yapan sektör çalışanları, ortak mülkiyet haklarının Pekin'in düşük ve orta gelirli sandviç konut satın alma sorununu çözdüğü bir konut türü olduğuna inanıyor. Arz çok büyük. Bu tür aileler için okul bölgesi düzenlemeleri çok önemli. Kabul politikası ticari konutla eşdeğerdir. Düzgün bir pazarda paylaşılan mülk konutlarının rolüne elverişli olan, ortak mülk konut alıcılarının haklarını ve çıkarlarını geliştirmek. Ek olarak, Pekin'in çok kampüslü bölümlere yönelik politikaları ve banliyölerde yüksek kaliteli okul bölgelerinin başlatılması da okul bölgesi konut spekülasyonunu azaltmaya yardımcı oluyor.
Ortak mülkiyetli konutların kabul politikası, ticari konutlarınkiyle tutarlıdır.
Beijing News'e göre, 1 Nisan'da Pekin Belediye Eğitim Komisyonu, Pekin'in 2019'daki zorunlu eğitimi için kabul politikasını resmen açıkladı. Pekin Belediye Eğitim Komisyonundan sorumlu ilgili kişi, paylaşılan konutun bir ürün konut olduğunu ve kabul politikasının diğer ticari konutlarla tutarlı olduğunu ve "farklı muamele" olmayacağını belirtti.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, aracı kurum Çin'den gazetecilere verdiği demeçte, Pekin'de ortak mülkiyet haklarının düşük ve orta gelirli sandviç konut satın alma sorununu çözen bir konut türü olduğunu söyledi.Arz çok büyük. Önceki gün itibarıyla 31'den fazla proje pazara girdi ve toplam 3.46 konut sağladı. Önümüzdeki iki yıl içinde on bin birim ve trend açısından 40.000'den fazla birim pazara girecek.Bu aileler için ortak mülk konutları tek konut olduğu için okul bölgesi düzenlemeleri çok önemli. Kayıt politikası, ortak mülkiyet haklarına sahip evler satın alan alıcıların haklarını ve çıkarlarını garanti eden ve aynı zamanda ortak mülkiyet evlerinin istikrarlı bir piyasada daha iyi bir rol oynamasına yardımcı olan ticari konutlara eşdeğerdir. Ek olarak, okul bölgesi politikaları açısından, Pekin'in çok kampüslü bölümü ve banliyölerde yüksek kaliteli okul bölgelerinin tanıtılması, pazarın istikrarına ve okul bölgesi konut spekülasyonunun azalmasına yardımcı oluyor.
Aslında, Ağustos 2017'de Pekin'in yeni konut mülkiyet haklarının yeni politikasından bu yana, yerleşip okula kayıt olup olmama meselesi halkın büyük ilgisini çekti. Yeni Anlaşma 20 Eylül 2017'de resmen yayınlandığında, bazı ayrıntılı sorulara net cevaplar verildi. Bunların arasında, yerleşip okula girip girmeme gibi konularla ilgili olarak, Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, ortak mülkiyetli konutların mülk sahipliği kategorisine ait olduğunu ve yerleşim ve kayıt politikalarının diğer sıradan emtia evlerinin satın alınmasıyla tutarlı olduğunu açıkça belirtti.
Geçtiğimiz iki yıl içinde Pekin, okul bölgelerindeki konut spekülasyonlarını azaltmak da dahil olmak üzere konut fiyatlarını sabit tutmak için bir dizi önlem aldı.Özellikle Dongcheng, Xicheng, Haidian ve diğer popüler okul bölgeleri gibi popüler okul bölgeleri, geçen yıl çok okullu eğitim reformu politikalarını uygulamaya koyduktan sonra, bir ev satın almak iyi olmayabilir. Okullar gitti ve bölgesel okul bölgesindeki konut ısısı önemli ölçüde düştü.
Pekin'in 2019'daki zorunlu eğitimi için kabul politikasının gereklerine göre, bu şehirde hane halkı kaydı olan 6 yaşına ulaşmış (31 Ağustos 2013'ten önce doğmuş) tüm okul çağındaki çocuklar, okul çağı nüfus bilgilerinin toplanmasına katılmalı ve sınavsız en yakın okula kaydolmalıdır. Ev kaydı, emlak ve ikamet süresi gibi derecelerin arzına ve faktörlerine göre, tek okul bölümü ve çok okullu bölüm kombinasyonunu sürekli olarak teşvik edeceğiz.
Bunlardan, emlak ve hane halkı kaydı şartlarına sahip olan ve belirli bir süre yaşamış olan yaşlıların çocukları için orijinal tek okul bölümü uygulanmaya devam edilecek ve okulun tek okul bölümünü tam olarak karşılamayanlar için çok okullu bölüm uygulanacaktır. Her bölge, derece arzına, hane halkı kaydına, gayrimenkule ve ikamet süresine göre ilgili önlemleri formüle edecektir.
Bu şehirde hanehalkı kaydı olmayan haneler için, kayıtlı olmadıkları alanlarda uzun süreli çalışma ve yaşam, 3 yıldan daha uzun süre aynı ilçede ve fiili ikametgahta sürekli bağımsız kiralamaya uygun olup, konut kiralama denetim platformuna kayıtlı ve bir eş ilçede 3 yıldır yasal ve istikrarlı bir şekilde istihdam edilmektedir. Yukarıdaki şartların yerine getirilmesi halinde, okul çağındaki çocukları ilçede zorunlu eğitim alabilirler. Özel önlemler, gerçek koşullar ışığında her ilçenin halk hükümetleri tarafından formüle edilecektir.
Pekin'de kayıtlı olmayan okul çağındaki çocuklar ve ergenler için, ebeveynleri veya diğer yasal vasileri bu şehirde çalıştığı veya yaşadığı için Pekin'de zorunlu eğitim almaları gerekiyorsa, ebeveynleri veya diğer yasal vasileri Pekin'de çalışmak için kendi çalışma belgelerine sahip olacak ve Pekin'de yaşayacaktır. Sertifika, aile kaydı, Pekin oturma izni (veya geçerlilik süresi içinde ikamet kayıt kartı) vb. Gibi ilgili materyaller, ikamet yerinin bulunduğu alt bölge müdürlüğü veya kasaba halkı yönetimi tarafından incelenmelidir. İncelemeyi geçtikten sonra, okul çağındaki nüfus bilgilerinin toplanmasına katılın ve yaşadığınız bölgeye gidin Talim ve Terbiye Kurulu tarafından belirlenen okulla iletişime geçin
Pekin Belediye Eğitim Komisyonu, tüm bölgelerin ileriye dönük kayıt ihtiyaçları tahminlerini güçlendirmesi gerektiğini ve okul çağındaki nüfus sayısına, ilkokul mezunlarının sayısına ve ilk ve orta okulların ölçeğine dayalı olarak ilk ve ortaokul kayıt planlarını formüle etmesi gerektiğini açıkça belirtti. Okulların, onay olmadan planları değiştirmesine izin verilmiyor.
Pekin Belediye Eğitim Komisyonundan sorumlu ilgili kişi ayrıca Bölge Eğitim Komisyonunun kabul niteliklerini ilgili bölümlerle birlikte gözden geçireceğini belirtti. Şehrin konutları, yasal ve istikrarlı işleri ve gerçek ikametgahı olmayan kayıtlı hanelerinin koşullarının incelenmesi, koridor evlerinin, garajların ve boş hanelerin doğrulanmasına odaklanmaktadır. Asıl ikamet koşullarını karşılamayanlar kabul için uygun değildir.
Ortak mülk konutları için asgari peşinat oranı, normal ticari konuttan daha düşüktür
Sözde ortak mülk konutu, alıcıların aynı yerde aynı kalitede ticari bir evden daha düşük bir fiyata satın alabilecekleri ve mülkiyet haklarını orantılı olarak hükümetle paylaşabilecekleri, politika tabanlı bir ticari evi ifade eder. Devlet payı ajansa aittir, ancak evi kullanma hakkının tamamı alıcıya aittir.
Yeni Ortak Mülkiyet Anlaşması'na göre alıcılar, beş yıl boyunca gayrimenkul belgesini aldıktan sonra kişisel hisselerini acentelere veya uygun yeni alıcılara piyasa fiyatlarından satabilirler, ancak devlet hissesi alamazlar, alıcılar her zaman hükümetle anlaşır. Mülkiyet haklarının müşterek mülkiyet oranı. Bu aynı zamanda, paylaşılan mülk konutlarının geri dönüştürülebileceği ve konut güçlüğü çeken daha fazla hanehalkı tarafından kullanılabileceği umudu.Ayrıca, ev alıcılarını uzun vadeli konut sakinleri olmaya, "konutun spekülasyon olmadan yaşama" kontrol stratejisini uygulamaya ve ortak mülk konutlarının varlık özelliklerini azaltmaya yönlendiriyor.
Sektördeki uzmanlar, büyük şehirlerin kalkınmasının kırmızı kaynak çizgisine ve kentsel genişlemenin sınırlarına sahip olduğu varsayımı altında, hükümet tarafından belirli miktarda varlığın uzun vadeli olarak elde tutulmasının, düzenleyici kanunun güçlendirilmesine, konutların konutlara iade edilmesinin teşvik edilmesine ve emlak piyasasının istikrarlı gelişiminin teşvik edilmesine yardımcı olduğuna inanıyorlar.
Ortak mülkiyet konutu, sıradan ticari konut gibi mülk konut kategorisine ait olmasına ve yerleşim ve kayıt politikalarının diğer sıradan ticari konutların satın alınmasıyla tutarlı olmasına rağmen, kredi politikası açısından politika konutuyla aynı politika desteğinden yararlanabileceğini belirtmek gerekir. Asgari peşinat oranı% 30'dur ve bu, sıradan diğer ticari konut türlerinin en düşük% 35'lik peşinat oranından% 5 daha düşüktür. Zhang Dawei'nin ortalama 2 ila 3 milyon ortak mülk evinden oluşan tek bir kümeye dayanan hesaplamalarına göre, peşinat yaklaşık 100.000 ila 150.000'dir.
Mevcut konut kredisi politikasına göre, Pekin'de konut ve kredi kaydı olmayan emtia konut satın alan aileler için normal konut ve normal olmayan konutlar için minimum peşinat oranları% 35 ve% 40, uygun fiyatlı konut ve kendi kendine oturulan konutlar için minimum peşinat oranı % 30; adı altında kredi kaydı varsa adi konut ve adi olmayan konut satın almak için asgari peşinat oranı sırasıyla% 60 ve% 80'dir. İlk konut kredisi politikasına uygulanan ortak bir gayrimenkul konut kredisinin asgari peşinat oranı, poliçeye dayalı konut kredisine göre% 30'dan az olmamak üzere, ilk konut kredisi politikasına uygulanmayan ortak gayrimenkul konut kredisinin asgari peşinat oranı, normal konut bazında uygulanacak ve 60'ın altında olmayacaktır. %.
Capital University of Economics and Business'da profesör ve Beijing Real Estate Law Society'nin başkan yardımcısı olan Zhao Xiuchi, ortak mülk konutları için daha sıkı erişim koşullarının ve evsiz ailelerin ilk kez satın alma ihtiyaçlarına odaklanmanın, konut ve insanların geçim sorunlarının çözülmesine ve satın alma ve kirayı birleştiren bir konut sistemi kurulmasına yardımcı olacağına inanıyor. Pekin'deki yüksek konut fiyatları nedeniyle pek çok kişinin ev satın alma imkânı bulunmuyor, ortak mülkiyet konutu sağlanarak, devlet ve bireylerin mülkiyet haklarının payı netleştirildi ve alıcıların konut fiyatları düşürüldü, bu da insanların konut hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı olacak.
Pekin'in 2018'den itibaren beş yıl içinde 250.000 adet ortak gayrimenkul konut tedariğini tamamlayacağı anlaşılıyor.Her yıl 50.000 adet listelenebilirse, yapısal faktörlerden dolayı Pekin'de ortalama ticari konut fiyatının artmasında etkili olacak. Bariz engelleyici etki.
Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'ndan sorumlu kişi, ortak mülk konutlarının geliştirilmesinin, konut arz tarafındaki yapısal reformu derinleştirmek için önemli bir önlem olduğunu ve konut tedarik yapısını iyileştirmek ve katı konut ihtiyaçlarını çözmek için konutsuz aileleri desteklemek için uzun vadeli bir kurumsal düzenleme olduğunu belirtti. Ortak mülkiyet haklarıyla birlikte konut politikasının ilan edilmesi, Pekin'in temel, alt düzey ve geniş kapsamlı konut tedarik sisteminin daha da iyileştirilmesine işaret ederek, sakinleri kademeli bir tüketim konsepti oluşturmaya yönlendiriyor, satın alma ve kirayı birleştiren bir konut sisteminin inşasını hızlandırıyor ve sermayenin özelliklerini karşılayan konutlar kurup iyileştiriyor. Temel sistem ve uzun vadeli mekanizma, barınma hedefine ulaşmak için her türlü çabayı gösterecektir.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
aniden! Yüz milyar çevrimiçi kredi platformu patladı! 220.000 kişi gök gürültüsüne adım attı, iki gerçek kontrolör teslim oldu, 20 milyar piyasa değeriyle GEM şirketinde ticaretin acil olarak askıya alınmasına karıştı.
vahşi! Hong Kong hisse senedi işlemlerinin çoğunu durdurabilirler! Mart ayında, kuzeye bağlı fonların cirosu ilk kez bir trilyonu aştı ve Hong Kong hisse senetlerinin işlem hacminin yaklaşık% 60'ı, sıcak para gibi hızlı bir şekilde girip çıkardı.
4.3 milyar Rashomon'un değeri! Huang Guangyu tekrar "hapishaneden serbest bırakıldı" ve Gome konsept hisse senetleri 4,3 milyara yükseldi ve sonra geri düştü.
Menkul kıymetler sektöründe rekabet! Fintech yatırımı kasları gösteriyor. İki aracı kurum geçen yıl bilgi teknolojisine 1 milyardan fazla yatırım yaptı ve bazıları 1000'den fazla kişiye yatırım yaptı. Yedi temel göstergeye bakın.
Guotai Junan Araştırma Enstitüsü müdürü Huang Yanming: Beklentiler reformların gerçekliğinin gerisinde kalıyor, A hisseleri tersine döndü, döngüler, tüketim ve teknoloji konusunda iyimser
Çin borsası 12 hafta üst üste yükseldi ve rekor kırdı! Büyük bir inek gibi koşmak için iki aydan az zaman geçti, neden tek bacaklı koşma hala dünyaya liderlik edebilir, dört ana değişkene dikkat edin
Çılgın marihuana! Narkotikle Mücadele Komisyonu'nun baskısı etkisizdi ve endüstriyel kenevir stokları günlük bir limite ulaştı ve çuvalları örenler, kızarmış bükümler ve gastrodia elata yapanlar da fırladı! 6 açıklama
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
