Konut kapama döngüsü neden daha uzun ve daha uzun? İstatistik Bürosundan alınan büyük veriler size
2018'in son bir düzine gününde, emlak pazarlamacıları hala ön saflarda savaşıyor, performans için koşuyor ve geçen yılın bu zamanından çok daha endişeliydiler.
Bugün (14 Aralık), Ulusal İstatistik Bürosu, gayrimenkulün ilk Kasım ayı için sektör büyük verilerini yayınladı. Birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarının gevşemeyen düzenlemesiyle, üçüncü ve dördüncü kademe hangarlarının gelirinin azalması, konut kredilerinin sıkılaşmaya devam etmesi ile gayrimenkul talebi zayıflamaya devam ediyor.
(Resim kaynağı: China Index Academy)
İlk 11 ayda toplam satışların yeni bir rekor düzeye çıkması beklenirken, aylık büyüme oranı yıldan yıla gerilemeye devam ediyor; alt sektörlerdeki ticari ofis satış envanteri artıyor; emlak şirketlerinin fonları kısıtlı, arsa alımlarının büyüme hızı zirveye çıktı ve tamamlanan alandaki yıllık düşüş bir yıl sürdü , Ulusal konut iklimi endeksi ikinci ay üst üste düştü. Veriler ne kadar ince olursa, su o kadar derin olur.
2018'deki satışlar 14 trilyon yuan'ı geçerek yıllık en yüksek seviyeye ulaşabilir
14 Aralık'ta, İstatistik Bürosu, Ocak-Kasım 2018 arasındaki ulusal gayrimenkul geliştirme yatırım ve satış verilerini yayınladı. "Ocak-Kasım arasında ticari konut satışları% 12,1 artışla 12,95 trilyon yuan oldu ve büyüme oranı% 0,4 düştü; 1- Kasım ayında ticari konut satış alanı 14,86 trilyon metrekare oldu, yıllık% 1,4 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Ekim ayına göre 0,8 yüzde puan daha düşük oldu. "
"2018'deki satış miktarı yeni bir rekor kırabilir. Kasım ayı itibarıyla ülke genelinde ticari konut satış miktarı 12,95 trilyon yuan'a, ticari konut satış miktarı ise 2017 yılının tamamı için 13,37 trilyon yuan'a ulaştı. 2018'deki mevcut piyasa durumuna göre, 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, satış miktarının 14 trilyon yuan'ı aşma olasılığı yüksek ve bu değerin zirve yapma olasılığı çok yüksek. Sonraki yıllarda satış miktarı yavaş bir düşüş gösterecek. "
Yıllık toplam tutar, tek aylık ticari konut satışları verilerinden yeni bir zirveye ulaşmış olsa da, Eylül ayından bu yana ticari konut satışlarının bir önceki yıla göre büyümesi üç ay boyunca azalmış, bir önceki yıla göre üç aylık bir düşüş trendi ve Kasım ayındaki satış alanı bir önceki yıla göre düşüş göstermiştir. % 5.
(Veriler İstatistik Bürosundan gelir ve gelecekte derlenecektir)
Büyüme oranındaki düşüşle ilgili olarak, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin şunları söyledi: "Ticari konut satış alanı bu yıl Ocak'tan Kasım'a bir önceki yıla göre% 1,4 arttı. Bu artıştan, konut satışlarının hala pozitif bir büyüme eğilimini sürdürdüğünü görebiliriz, ancak oran. Daralmaya başlıyor. Emlak piyasası, özellikle birçok geliştiricinin lansmanlarının piyasa tarafından iyi tanınmaması nedeniyle piyasa işlem verilerini nispeten zayıf hale getirdiğinden, son zamanlarda soğudu. "
Genel düşüş trendinde, ofis ve ticaret sektörü daha da hızlı geriledi, ofis binası satışları% 6,4, satış alanı% 11,1; ticari işletme konut satışları% 0,2 ve satış alanı% 5,1 azaldı. Satışlar düşerken stoklar da artıyor. "Kasım ayı sonunda ofis binalarının satış alanı 260.000 metrekare arttı."
"Farklı mülk türlerinin satışları farklılaştı: Bunlar arasında ticari konut binalarının satışları düşük hızlı bir büyüme eğilimini sürdürmeye devam ediyor, ancak büyüme oranı geçmişe kıyasla yavaşladı; satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları ve bazı şehirlerdeki satış kısıtlamaları gibi düzenleyici politikaların etkisiyle, ofis Konut ve ticari mülklerin satışları önemli ölçüde yavaşladı ve stoksuzlaştırma üzerindeki baskı arttı. Genel olarak, yurtiçi ticari konut satışları hala konut satışlarının hakimiyetindeyken, ticari ürünler daha büyük stok azaltma baskısıyla karşı karşıya. " Savills Kuzey Çin'in pazar araştırma departmanı başkanı Li Xiang bunu ifade etti.
Yeni inşaata başlama isteği güçlü ve tamamlanan alan bir yıl boyunca azalmaya devam etti
Yeni inşaat başlangıcı verileri, geliştiriciler için bir barometredir.Genel olarak, geliştiriciler pazarın görünümü konusunda iyimserdir ve pazara girmek ve yeni inşaat alanını artırmak için zamanı değerlendirirler. Ancak 2018'de yeni inşaatlardaki artış, önceki iki yıldaki büyük ölçekli arazi işlemlerinden kaynaklandı.
"Ocak-Kasım aylarında yeni başlayan konut alanı% 16,8 artışla 1,888,9 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı 0,5 puan arttı. Bunlar arasında yeni başlayan konut alanı% 19,3 artışla 1,385,36 milyon metrekare oldu."
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nden bir analist, "Ön uç arazi işlemlerinin yönlendirmesiyle, inşaata başlama isteği arttı," dedi.
Yan Yuejin, "Son zamanlarda, yeni inşaat verilerinin performansı oldukça heyecan verici, bu da politika etkisinin emlak şirketlerinin gelişimini teşvik etmede gösterildiğini gösteriyor. Ek olarak, bazı emlak şirketleri de yeni inşaat yoluyla projeler için aktif olarak ön satış sertifikaları alacak" dedi.
Yeni başlayan alan iyileşmeye devam ederken, tamamlanan alan bir yıl boyunca azalmaya devam etti.
"Ocak ayından Kasım ayına kadar tamamlanan konutların taban alanı% 12,3 düşüşle 665,56 milyon metrekare oldu ve düşüş oranı 0,2 puan daraldı. Bunların arasında tamamlanan konut binalarının taban alanı% 12,7 düşüşle 47,178 milyon metrekare oldu."
(Veriler İstatistik Bürosundan gelir ve gelecekte derlenecektir)
"Tamamlanan alandaki yıldan yıla artış aslında iki nedenden dolayı olumsuzdur. Birincisi, son birkaç yıldaki arazi satışlarının ölçeğinin aslında küçük olması, bu da potansiyel tamamlanmış alanı küçültecek. İkincisi, bazı emlak şirketlerinin geliştirme modelinin aslında Plan dışı konutların ön satışı sırasında gelişme hızlanacak. Ancak konut önceden satıldıktan sonra ertelenecek. Şu anda birçok emlak evinin teslimi yerinde ve zamanında değil. Durum bu. " Yuejin, "Emlak piyasasının arz tarafının müteakip gelişmesiyle birlikte, proje tamamlanma ölçeğinde devam eden düşüş olasılığının azalması ve tamamlanma verilerinin pozitif olması bekleniyor" dedi.
"Ön satış sistemi, emlak şirketlerinin inşaatın başlangıcından ön satışına kadar hızla gelişmesine neden olurken, ön satış sonrası inşaat ilerlemesi önemli ölçüde yavaşlayacak. Bu yıl, özellikle dördüncü çeyrekten sonra mali baskılara maruz kaldı. Artan mali baskı, tamamlanan alandaki yıldan yıla düşüşün önemli bir nedenidir. "Dedi. 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo.
Arazi işlemlerinin büyüme oranı düştü ve gelecekteki yatırımlar baskı altında olacak
"Ocak-Kasım 2018 arasında, gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arazi alanı 253,26 milyon metrekare, yıllık% 14,3 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Ekim ayına göre yüzde 1 puan daha düşük; arazi işlem fiyatı 1,344,6 milyar yuan,% 20,2 artış ve büyüme oranı düştü Yüzde 0,4 puan. "
"Bu yılın Ocak-Kasım ayları arasında, satın alınan konut arazisi alanı yıllık bazda% 14,3 arttı ve bu, tek tek şehirlerin performansıyla tutarlı değil. Son zamanlarda birçok şehirde satılmamış ihaleler yaşandı, bu da pazar farklılaşmasının nispeten ciddi olduğunu gösteriyor. Arazi piyasasındaki son yeni gelişmeler Yan Yuejin, kiralık konut inşaatını ve yetenekli yerleşim projelerinin yapımını hızlandırmak için bazı şehirlerde arazi arzını artırdı "dedi.
"Gayrimenkul büyüme oranı bu ay düşüş eğilimi gösterdi ve bu da dört mevsim arazi ihalelerinin artmasıyla da destekleniyor. Kasım ayı itibarıyla ülkedeki arazi ihalelerinin sayısı 1.000'i aştı ve prim oranı bir önceki yıla göre önemli ölçüde düştü. Düşüş perspektifinden bakıldığında Zhang Bo, birinci kademe şehirlerde yaklaşık% 10, ikinci kademe şehirlerde% 20 ve hatta birçok üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde% 30'u aşıyor. Arazi pazarının soğuması, yatırım büyümesindeki düşüşün ana faktörü dedi.
"Ocak-Kasım 2018 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı 11.088,3 milyar yuan, yıllık bazda% 9,7 artış oldu ve büyüme oranı Ocak'tan Ekim'e kadar aynıydı. Bunlar arasında, konut yatırımı 782,7 milyar yuan,% 13,6 artış ve büyüme oranı 0,1 puan düştü. Yatırım, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 70,9'unu oluşturuyor. "
"İleriye bakıldığında, emlak piyasası ortamının sıkı bir şekilde kontrol edilmeye devam etmesi ve uzun vadeli mekanizmanın piyasa beklentilerini daha da dengelemek için istikrarlı bir şekilde teşvik edilmesi bekleniyor. Ulusal ticari konut satışlarının büyüme oranı düşmeye devam edecek. Yüksek ölçekli arazi işlemleri ve inşaat ataletinin desteği altında, yeni inşaatlar büyümeye devam edecek. "Özellikle sıcak şehirlerde, kısa vadeli envanter hala tarihsel olarak düşük bir seviyede ve yeni inşaatın ölçeğini genişletmek ve envanteri yenilemek için doğal motivasyon hala var." Dedi.
yazar hakkında
Ben Zhao Lulu, emlak haberleri konusunda endişeliyim, iletişim kurmak için WeChat zhaolulu6082'yi eklemeye hoş geldiniz, lütfen şirket + adı + nedenini not edin, eğer biriyseniz, teşekkür ederim.
