Gayrimenkul stokları büyük bir karşı saldırı düzenledi! Emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için politikalar yoğun bir şekilde uygulamaya kondu ve endüstri düzenli bir şekilde çalışmaya devam etti
26 Şubat'ta emlak hisseleri uzun zamandır beklenen bir artışa yol açtı. Kapanış itibarıyla CITIC Emlak Endeksi% 2,17 arttı.
Resim kaynağı: Rüzgar Bilgileri
Gayrimenkul hisse senetleri arasında Heung Kong Holdings, Shanghai Industrial Development ve Hefei Urban Construction günlük limitlerine sahip, HNA Innovation günlük limite yaklaşıyor, endüstri lideri Vanke A% 2,66 ve Poly Real Estate% 4,78 yükseldi. CITIC Emlak Endeksi'nin 133 kurucu hissesinin yaklaşık 100'ü yükseldi.
Resim kaynağı: Rüzgar Bilgileri
Gayrimenkulle ilgili altyapı, inşaat malzemeleri ve bankacılık stokları da iyi performans gösterdi.
Sermaye girişi açısından, Vanke A, Poly Real Estate ve China State Construction listenin başında yer aldı ve Vanke Anın ana net girişi 467 milyon yuan'a ulaştı.
Pek çok piyasa katılımcısı, Zhongzheng Jun'a, şehrin politikası çerçevesinde daha fazla bölgenin gayrimenkul politikaları uygulamaya koymasının beklendiğini söyledi.Ayrıca, teknoloji stoklarının değerlemesi bu aşamada zaten yüksek ve bazı fonlar ayarlanacak ve gayrimenkul stoklarının değerlemesi çok düşük. Aynı zamanda, artımlı fonları da taşıyabilir.Gelecekte büyümeye hala yer var, ancak büyük ölçekte artmaya devam etmesi beklenmiyor.
Kredi politikası genel olarak istikrarlıdır
"Shaoxing'in çok büyük bir etkisi var mı?" Zhongzheng Jun'un bir Shaoxing arkadaşı sorularla doluydu. Sabah erkenden, birçok arkadaşından Shaoxing'in ipotek politikası hakkında sorular aldı.
25 Şubat gecesi, medyadan Zhejiang Shaoxing ICBC'nin ilk ev kredisini% 20'ye ve ikinci ev kredisini% 30'a düşürdüğü, bunun da ülke çapında uygulanması beklendiği bildirildi. Bu rapor birçok büyük grupta yeniden yayınlandı ve yayılma güçlüydü.
Zhongzheng Jun, ICBC'nin Shaoxing şubesini aradı ve ilgili kişi mevcut politikanın hala uygulandığını söyledi.
ICBC Shaoxing şubesinden sorumlu ilgili kişi, bankanın kişisel konut kredisi politikasının son zamanlarda ayarlanmadığını veya değiştirilmediğini belirtti. Banka, "evler spekülasyon için değil yaşamak içindir" konumlandırmasına bağlı kalıyor, sakinlerin makul konut kredisi talebini destekliyor ve istikrarlı ve sağlıklı bir emlak piyasası sürdürüyor. geliştirilmesi.
Genel olarak aynı şehirdeki bankaların ipotek politikaları genel olarak benzerdir. Çin Ziraat Bankası'nın Shaoxing şubesinden bir kişi, Ziraat Bankası'nın şu anda Shaoxing'deki ikinci ev için% 50'den az peşinat politikası uyguladığını ve yakın zamanda herhangi bir değişiklik olmadığını belirtti.
Son dönemde bankanın gayrimenkul kredisine ilişkin açıklaması dikkat çekti.
24 Şubat akşamı, Zheshang Bank'ın kısa süre önce bireysel kredileri ayarlamak için bir bildirim yayınladığı bildirildi. Satın alma kısıtlaması olmayan şehirler için, tüm şubeler satın alma kısıtlaması olmayan şehri yerel "satın alma kısıtlamaları", "kredi kısıtlamaları" ve düzenleyici politikalara göre değiştirebilir. "Kentli hanelerin ilk kişisel evlerini satın alma peşinat kredilerinin oranı% 30'dan (% 30)% 20'ye (% 20) düşürüldü. Zhongzheng Jun, Zheshang Bank'a yakın kişilerden bildirimin temelde doğru olduğunu öğrendi.
Açık olması gereken, Çin Halk Bankası ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun politikalarına uygun olarak, satın alma işlemlerinin kısıtlanmadığı bölgelerde, finansal kurumların ayarlama için yerlerinin olmasıdır.
Çin Halk Bankası ve eski Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu tarafından Şubat 2016'da bireysel konut kredisi politikalarının ayarlanmasıyla ilgili konularda yayınlanan bildirimde, "satın alma kısıtlamaları" uygulamayan şehirlerde, hanelerin ilk kez sıradan konut satın almaları için ticari kişisel konut kredilerinin ilke olarak en düşük olduğuna dikkat çekildi. Peşinat oranı% 25 olup, çeşitli bölgelerde 5 puan dalgalanabilir; konut sahibi olan ve buna karşılık gelen konut satın alma kredisi ödenmemiş haneler için, yaşam koşullarını iyileştirmek için tekrar sıradan konut satın almak için ticari bireysel konut kredisi başvurusu, asgari peşinat Oran% 30'dan az olmayacak şekilde ayarlanmıştır. Shaoxing şu anda kısıtlanmamış bir satın alma şehridir.
Resim kaynağı: Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu'nun orijinal web sitesi
Son gayrimenkul kredi politikalarının endişelerine cevaben, 25 Şubat'ta Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun baş risk sorumlusu ve sözcüsü Xiao Yuanqi, Şu anda, gayrimenkul finans politikası ayarlanmadı veya değiştirilmedi, ancak emlak piyasasının finansman durumu daha fazla izlenecek. kavramak."
Ancak Xiao Yuanqi, gayrimenkul finans politikasının da "tek şehir, tek politika" ilkesini izlediğini ve yerellerin ilgili politikaları ihlal etmedikleri sürece salgın durumlarına ve kendi bölgesel koşullarına göre düzenlemeler yapabileceklerini belirtti.
Sık yerel politikalar
Şu anda, "şehre göre politika", "arazi fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek" gayrimenkul düzenlemesinin ana çerçevesi ve politika hedefleridir. Bu nedenle, yerel yönetimler bölgesel gayrimenkul politikalarını formüle etmede hala ana organdır.
Zhongzheng Jun, istatistikleri tamamlamıyor. Şu anda, 20'den fazla il, il ve ilçe emlakla ilgili politikalar yayınladı.
Bazı analistler, gayrimenkul sektöründeki politikaların içeriğinin sürekli değiştiğine ve 14 Şubat'ın bölünen bir çizgi olarak değerlendirilebileceğine işaret etti. Daha önce, çeşitli yerellikler tarafından uygulamaya konulan politikaların çoğu, konut işletmelerinin mali baskısını azaltmaya odaklanarak arazi politikalarında uygun ayarlamalara odaklanıyordu. 14 Şubat'tan sonra, bazı iller ve şehirler emlak piyasasının sağlıklı gelişimini teşvik etmek için emlak şirketlerine mali desteği artırmak, alıcılara tapu vergisi sübvansiyonları sağlamak, ihtiyat fonu kredilerinin peşinatını azaltmak ve satış öncesi izinlere başvurma süresinin kısaltılması dahil olmak üzere bir dizi politika uygulamaya başladı. Bekle. Bu politikaların hedefleri daha çok piyasa talebini dengelemeye ve salgın nedeniyle piyasa ısısının hızla soğumasını önlemeye odaklanmıştır.
26 Şubat'ta Dongguan Barınma Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi web sitesi "Dongguan Konut Sağlayıcı Fonu Kişisel Konut Kredisi Yönetim Tedbirlerinin" ("Kredi Tedbirleri" olarak anılır) uygulanmasına ilişkin bir duyuru yayınladı. "Kredi Önlemleri" 1 Mart 2020'de uygulanacaktır. Bu, bu yıl Büyük Körfez Bölgesi'ndeki ilk daha önemli emlak düzenleme politikasıdır.
Resim kaynağı: Dongguan Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi web sitesi
"Kredi Önlemlerindeki" ana değişiklikler şunları içerir:
Satın alınan evler için ticari krediler, bunların bir kısmını veya tamamını ihtiyat fonu kredisine dönüştürmek için başvurabilir ve artık salt ihtiyat fonu kredilerine dönüştürmek gerekmez;
İhtiyat fonunun azami kredi süresi 30 yıl olarak eşit şekilde öngörülmüştür Başlangıçta, yalnızca ilk konuta sahip ilk elden ev (iş devri dahil) ve 90 metrekarenin altındaki inşaat alanı maksimum 30 yıllık kredi için başvurabilir;
Prefabrik ev satın alma, şehir tarafından tanınan özel yetenekler veya kredi başvurusu gerekliliklerini karşılayan her durumda, ihtiyat fonu 5 yıl üst üste (toplam 60 ay havale) çekilmediği tahmin edilir, hesaplama formülünde ödünç verilebilir tutar hesaplanabilir. Temelde maksimum% 20 artış, ancak ilk ev için maksimum 1.2 milyon yuan ve ikinci ev için 800.000 yuan'dan fazla değil.
Endüstri ortamı toparlanmaya devam ediyor
4 Şubat'tan bu yana emlak sektörü% 15'e yakın yükseldi.
Şu anda, ana araştırma kurumlarının gayrimenkul sektörü hakkında nispeten tutarlı görüşleri var, yani politika marjinal gelişiminin daha güçlü olması ve bunun satışları onarıcı bir etkisi olması bekleniyor.
Huachuang Securities, son üst düzey toplantı açıklamalarından, maliye ve para politikalarının daha aktif hale geleceğine, karşı konjonktür politikalarının daha da güçlendirileceğine ve ekonomik denge olarak gayrimenkulün rolünün daha da artacağına inanıyor. Emlak politikası, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" genel ilkesi kapsamında marjinal olarak da gelişecektir.
Galaxy Securities, son zamanlarda bazı bölgelerde konut şirketlerini desteklemek için bir dizi idari onay ve finansman politikasının ve arazi piyasası politikasının uygulamaya konduğuna inanmaktadır. Piyasa görünümü politikasının tarafsız ve olumlu olması beklenirken, yerel yönetim politikalarının daha aktif olması beklenmektedir. Mevcut bağlamda, lider şirketlerin bir güvenlik marjı ve daha güçlü içsel büyüme var ve daha iyi performans elde etmeleri bekleniyor.
Hong Kong hisse senetleri ve Çin emlak hisse senetleri bugün genel bir artış kaydetti. Nomura Securities, politika ortamı daha elverişli hale geldikçe, anakara gayrimenkul sektörüne iyimser bir bakış açısı getirdiğine inanmaktadır. Düşük faiz oranları, daha yüksek kredi limitleri, arazi yatırımı ve satış öncesi denetim gibi arz tarafı politikaları gevşek olmaya devam ediyor.
Editör: Ren Xiao Xu Xiaohong
Dört "yapı" birlikte! Gayrimenkul altyapısı dans ediyor, teknoloji hisseleri geri çekiliyor ve A hisseleri bayrak yarışı düzenliyor
Üç yönlü finansman açığı artıyor! Fon yöneticisi: Riskten korunmak ve risklerden kaçınmak, kar almak ve pozisyonları ayarlamak, uzun vadeyi unutmamak
En son! Güney Kore'de 1000'den fazla teyit edilmiş vaka, Orta Doğu'da doğrulanmış vakaları olan dokuz ülke, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki San Francisco olağanüstü duruma giriyor ve İsviçre, Avusturya ve Hırvatistan'da ilk teyit edilmiş vakalar var
İki günde 1900'den fazla puan! Dow tekrar düştü ve ABD teknoloji hisseleri düşmeye devam etti FTSE China A50 yaklaşık% 1.7 düştü. A hisseleri nasıl gidecekti?
