7 dakika yaşa ve 288 ev sat! Vanke Shenzhen'de yanıyor! Evi satmak için fiyat düşürülecek mi? Günde 100 milyon kazanan Vanke cevap veriyor ...
China Fund News muhabiri Fang Peiyan
Geçen yılın Kasım ayında, Wang Shi bir keresinde "Vanke'nin yaklaşan yıllık raporu çok iyi" demişti.
17'nci akşamı, beklenen yıllık rapor açıkladı: Vanke'nin 2019'daki geliri, yıllık% 23,6 artışla 367,89 milyar yuan; net kar, 100 milyon yuan'lık bir günlük kara eşit olan 38,87 milyar yuan, yıllık% 15,1 artış.
Daha sonra Vanke, 2019 yıllık raporu için bir medya çevrimiçi performans tanıtım konferansı düzenledi. Vankenin yönetim kurulu başkanı Yu Liang, başkan ve CEO Zhu Jiusheng, direktör Wang Wenjin, direktör Zhang Xu ve yeni atanan başkan yardımcısı ve finans başkanı Han Huihua ve diğer yöneticiler maskeler taktılar , Yaklaşık 100 dakika boyunca bir medya sorusu ve cevabı yürüttük.
Yu Liang açıkça, salgının ani salgınının "yaşamak" artık özellikle gerçek bir varoluş haline geldiğini söyledi. Zhu Jiusheng, bu salgının Vanke üzerindeki genel etkisinin önemli olduğunu, Şubat ve Şubat aylarında satışların yıllık 51 milyar azaldığını ve nakit akışının etkisinin çok büyük olduğunu söyledi. Ancak, Vanke'nin promosyon fiyatlarını düşürüp düşürmeyeceğiyle ilgili olarak Zhu Jiusheng, fiyatların müşteriler ve tüketiciler tarafından belirlendiğini ve Vanke'nin fiyatlandırma gücünün olmadığını söyledi.
Vanke'nin bu salgın sırasında ev satmanın yeni bir yolunu da bulduğunu belirtmekte fayda var: çevrimiçi ev satmak. Performans toplantısının duyurulmasından önceki gece, Shenzhen Vanke Star City bir çevrimiçi ev satışı başlatmıştı ve 288 birimin tamamı 7 dakika içinde soyuldu.
367,89 milyar yuan 2019 geliri
Günde 100 milyon
17 Mart'ta Vanke, 2019 yıllık raporunu yayınladı.Çeşitli performans göstergeleri istikrarlı bir şekilde büyüdü ve işletme nakit akışı art arda 11 yıl boyunca pozitif oldu. 2019'da Vanke, 367,89 milyar yuan işletme geliri elde etti ve borsada işlem gören şirketlerin hissedarlarına atfedilebilen net kar, sırasıyla% 23,6 ve% 15,1 artışla 38,87 milyar yuan oldu ve günlük 100 milyon yuan'a eşdeğer.
Satış miktarı 630.84 milyar yuan olup, ulusal ticari konut pazarının yaklaşık% 4'ünü oluşturuyordu ve net işletme nakit girişi 45.69 milyar yuan idi.
11,8 milyar yuan temettü önerdi
İşletme nakit akışı art arda 11 yıldır pozitif
Aynı gün açıklanan temettü dağıtım planına göre, Vankenin 2019 için tahmini ve dağıtılan nakit temettüleri yaklaşık 11,81 milyar yuan (vergi dahil) oldu. 2019 sonunda şirketin toplam hisse sayısına göre, her 10 hisse için 10,45 yuan (vergi dahil) nakit temettü dağıtılacak. Hisse senedinin temel karı, yıllık% 13,3 artışla 3,47 yuan oldu. 2019 itibariyle Vanke, son üç yılda ortalama 10 milyardan fazla temettü ile 28 yıl üst üste nakit temettü dağıtımı konusunda ısrar etti.
2019'da Vanke, 45,69 milyar yuan net işletme nakit girişi elde etti ve 11 yıl üst üste pozitif işletme nakit akışı elde etti. Borç oranı% 33,9 ile sektördeki en düşük oran olmaya devam ediyor.
Diğer önemli noktalar aşağıdaki gibidir:
Yu Liang: "Yaşamak" çok gerçek bir varoluş haline geldi
Vanke'nin yönetim kurulu başkanı Yu Liang, açıkçası, salgın altında hepimizin aday olduğunu ve durumun dışında kalamayacağımızı veya yalnız kalamayacağımızı söyledi. Birbirimizle bu kadar yakından ilişkili hissetmemiştik.
Ancak 30 yıldır Vanke'de çalıştığını ve 1993 ve 1994'te regülasyon, 2003'te SARS ve 2008'de uluslararası mali kriz yaşadığını söyledi. Her krizden sonra gelişme fırsatları olduğunu gördü. Sadece tehlikeyi değil, aynı zamanda fırsatı da görüyoruz.
Bu salgın sırasında şu tecrübeye sahiptir:
Önce cesur olun. Ülkenin salgınla mücadeledeki başarıları tıbbi personelin cesaretine bağlıdır.Vanke'nin yapabileceği şey müşterilerine, çalışanlarına ve yatırımcılarına iyi bakmaktır. Bu sorumluluk bize bu sorumluluğu göğüsleme cesaretini veriyor ve geri çekilmemiz yok.
İkincisi, dokunulmazlığımız olmalı. İşletmeler için, güçlü bir bağışıklık ve sağlıklı bir temel krizden kurtulabilir.
Üçüncüsü, bir geleceğe sahip olmak için kendi yiyecek ve giyecek ebeveynlerinize iyi bakın. Bu salgın sırasında, Vanke Property çok iyi performans gösterdi ve bağlılıkları ve bağlılıkları kabul edildi. Vanke Property'nin bugün sahip olması tesadüf değil.
İşletmelerin dokunulmazlığı, ellerinde artık yiyecek olması ve kalplerinde paniğe kapılmamaları ile de kendini göstermektedir. Bugün itibariyle Vanke'nin nakit akışı çok güvenli.
Bir yandan hazırlıklı olmalıyız, diğer yandan sadece tehlikeyi görmemeli, fırsatı görmemeliyiz. Yaşlılar internetten yiyecek satın alır, çocuklar internetten ders alırlar, depolama ve lojistikleri yoksa yardım malzemeleri dağıtamazlar. Salgından sonra lojistik, gelişme için daha büyük fırsatlara sahip olacak. Vanke, lojistik dağıtımına beş yıl önce başladı.
Vanke'nin her zaman kriz odaklı bir şirket olduğunu söyledi. 2018'de Vanke "Live" diye çığlık attı, şimdi yaşamanın gerçek bir varoluşa dönüşmesini beklemiyordu, Vanke her zamanki gibi aç kalacak.
"Salgının emlak sektörü politikasına etkisi nedir" sorusuyla karşı karşıya kalan Yu Liang, Vanke'de şöyle bir söz var: İyi bir çiftçi olun ve iyi toprak dikin. Çiftçiler, havanın iyi ya da kötü olduğunu 'tahmin ettikleri için' arazi ekmemeye karar vermeyecekler. Hava iyi ya da kötü olsa da, araziyi ekmeleri gerekiyor. Araziyi ekmezlerse, mahsul olmayacak, bu yüzden kendi çiftçilik yeteneklerini kullanmaları gerekiyor. arttı. Bu nedenle, çalışmak için her zaman kendi ellerimize güvenmeli, dikkatimizi dağıtmadan yeryüzüne yapmamız gerekenleri yapmalı, görevimizi yerine getirmeli ve toprağı dikmek, tahıl üretmek ve daha fazla tahıl üretmek için kendi çabalarımızı kullanmalıyız. .
Yu Liang, aynı zamanda, endüstri politikasının ürettiği ne olursa olsun, insanların konut sorununu daha iyi çözmek için uzun vadeli gayrimenkul mekanizmasının uygulanabileceğini umduğunu söyledi.
Vanke satışları 2 ayda 51 milyar düştü
Vanke promosyon için fiyatları düşürecek mi?
Zhu Jiusheng, bu salgının Vanke üzerindeki genel etkisinin önemli olduğunu ve bunun satışlara, teslimatlara, nakit akışına ve işin yeniden başlamasına yansıdığını söyledi.
Satışlar açısından, Şubat ayından Mart ayına kadar olan satışlar, yıllık 51 milyar azaldı. Zhu Jiusheng, Vanke'nin Hubei, Wuhan, Yichang ve Ezhou'da üç şehre girdiğini ve bu üç şehrin temelde 23 Ocak'tan sonra yeni bir satış yapmadığını, ancak tüm grubun sadece% 3.1-3.2'sini oluşturduğunu söyledi. Hala oldukça büyük; salgın, teslimat üzerinde yeni bir baskı da getirdi.Örnek olarak, salgın şirketin teslimatı 10.000 müşteriye ertelemesini mümkün kıldı ve yıllık etki yaklaşık 39.000 kişiyi kapsayacak; işin yeniden başlaması için Etki de çok doğrudandır: Bu yılın başlangıcı önceki yıllardan 40 gün sonra veya yılın dokuzda biri.
Yukarıdaki etkiler nihayetinde dördüncü boyutta, yani nakit akışında yansıtılır. Nakit akışının etkisi de açıktır.Satışlardaki düşüş nedeniyle satış getirisi azalır, salgın nedeniyle salgın önleme maliyeti buna bağlı olarak artar.
Genel olarak, salgının şirket üzerindeki etkisi büyüktür, özellikle satış tahsilatındaki keskin düşüş, önümüzdeki 1-2 yıl içinde uzlaşma baskısı getirecektir.
Vanke'nin promosyon fiyatlarını düşürüp düşürmeyeceğiyle ilgili olarak Zhu Jiusheng, işletmelerin fiyatlandırma gücüne sahip olmadığını söyledi. Bir işletme için fiyatlandırma onun hakkı değil, müşterilerin ve tüketicilerin hakkıdır.
Vanke Shenzhen satılık canlı
7 dakikada 288 süit tükendi
Vanke'nin bu salgın sırasında ev satmanın yeni bir yolunu da bulduğunu belirtmekte fayda var: çevrimiçi ev satmak. Performans toplantısının açıklanmasından önceki gece, Vanke internetten ev satmıştı ve 7 dakikada 288 ünite soyulmuştu.
16 Mart günü saat 20.00'de Vanke Star City online olarak açıldı ve E-konut platformu üzerinden online oda seçimi yapıldı.O akşam canlı olarak online olarak açılan izleyici sayısı yaklaşık 500.000'e (her platformun en yüksek değeri) ulaştı.
7 dakika 30 saniyede, 4288 özel evin tamamı satıldı ve yaklaşık 300 milyon yuan çekildi!
Projenin akşam saat 7: 30'da ön eleme çalışmasına başlayacağı, evlerin resmi seçimine ise saat 8'de başlayacağı anlaşılıyor. Bir odayı önceden seçerken, birden fazla kişi aynı süiti satın almak için acele eder.
Dosyalama durumuna bakılırsa, Vanke Star City'nin dairelerinin ortalama dosyalama fiyatı yaklaşık 39.000 / m2 ve birim fiyat aralığı 35.000-46.000 / m2'dir. 35.000 / birim fiyatına göre hesaplandığında, 960.000'in en düşük toplam fiyatından satın alabilirsiniz. Toplam dosyalama fiyatı sadece 960.000'dir.
Vanke Star City, Shangxing South Road ve Shangxing Road, Shajing, Bao'an Bölgesi'nin kesiştiği noktada yer almaktadır. Shenzhen Uluslararası Havaalanı, Havaalanı Doğu Yüksek Hızlı Tren İstasyonu (planlanıyor), Guangzhou-Dongguan-Shenzhen Şehirlerarası Hafif Raylı Sistem, Havaalanı Yolcu Terminali ve Fuyong Kargo Terminali'nin bitişiğinde, üç büyük otoyol ve altı ana metro hattı birleşiyor.
Shenzhen-Çin Koridoru, Guangzhou-Dongguan-Shenzhen Şehirlerarası ve Shenzhen-Mao Demiryolu ile bölge, "havaalanı + yüksek hızlı tren + metro + şehirlerarası + terminali" nin kapsamlı bir merkezine inşa edilecek.
Online ev seçimi bittikten kısa bir süre sonra, Vanke Star City 5 ev daha açtı.
Bununla birlikte, ek listeler ilk gelen, ilk hizmet esasına göre çevrimdışı satın alınmalıdır.Vanke Star City'nin ilgili personeline göre, birçok alıcı bir gecede satış ofisine koşuyor. Dün gece (16'sının akşamı) 30'dan fazla birim satıldı. Sabah 10'dan fazla set sattı.
609.1 milyar yuan ödenmemiş satıldı
Hem işe alma hem de satın alma konusunda ısrar edin
Konut geliştirme açısından 2019 yılında şirket 41.122 milyon metrekare satış alanı ve 630.84 milyar yuan satış miktarı elde ederek bir önceki yıla göre sırasıyla% 1.8 ve% 3.9 artış elde etti; ulusal ticari konut pazarındaki payı yaklaşık% 4 oldu ve 21 ildeki satış miktarı yerel halk arasında yer aldı. Birincisi 12 ilde ikinci sırada yer alıyor; satılan ürünlerin% 86,4'ünü konutlar, 144 metrekarenin altındaki küçük ve orta ölçekli üniteler% 91,2'sini; yerleşim alanı 24.603 milyon metrekare, yıllık% 12,3 artışla gelişme sağlandı Ticari yerleşim geliri, yıllık% 21,8 artışla 334,04 milyar yuan oldu.
2019 yılı sonu itibarıyla Vanke'nin konsolide beyanı kapsamında tamamlanmamış ve kapatılmamış 42.885 milyon metrekare satılmış kaynak bulunmaktadır. 2018 yılı sonuna göre sırasıyla% 15,6 ve% 14,8 artışla toplam sözleşme tutarı yaklaşık 609,1 milyar yuan olmuştur.
2019 yılında Vanke, toplam 37.165 milyon metrekare planlanan inşaat alanı ve 24.784 milyon metrekare öz sermaye planlı inşaat alanına sahip 147 yeni proje satın aldı; öz sermaye yatırımı miktarına göre% 79.9'u birinci ve ikinci kademe şehirlerde; 2019 sonu itibarıyla inşaatı devam eden projeler ve Planlanan projenin toplam inşaat alanı sırasıyla yaklaşık 102.561 milyon metrekare ve 53.943 milyon metrekare olup, buna karşılık gelen özsermaye inşaat alanı sırasıyla yaklaşık 61.7 milyon metrekare ve 33.602 milyon metrekaredir.Güncel planlama koşullarına göre bir grup eski şehir imar projesine katılım , Toplam öz sermaye inşaat alanı yaklaşık 4.929 milyon metrekaredir.
Konut kiralama işi açısından, Vanke ana ürün grubu olarak gençler için uzun vadeli kiralık daireler ("Park Apartmanları") ile temel kentsel yerleşim planına odaklanmaya devam ederken, farklı müşteri türleri için uzun vadeli kiralama çözümleri sunmayı ve proje yönetimi ve hizmet kalitesini aktif olarak iyileştirmeyi keşfetmeye devam etti. 2019 sonu itibariyle, Vanke kiralanmış konutları yeni açılan 56.000 konut açtı ve toplamda 110.000 açıldı.Açılan odaların% 81'i Pekin, Şangay, Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Tianjin, Chengdu, Xiamen, Qingdao, Nanjing, Suzhou, Wuhan'da bulunuyor. , Xi'an, Jinan ve diğer 14 ana şehir, olgun projelerin ortalama doluluk oranı (yarım yıl veya daha uzun süre açılıyor) yaklaşık% 90'dır.
Buna ek olarak Vanke, verimsiz arazileri daha verimli endüstrilere ve daha iyi bir yaşam ortamına dönüştürmek için kentsel organik yenilemedeki avantajlarını aktif olarak kullanıyor. 2019'un sonunda Vanke, Shangsheng Yeni Enstitüsü, Guangzhou Yongqingfang, Fuzhou Yantai Dağı gibi tarihsel bağlama saygı duyan, kentsel hafızayı koruyan, kamusal alanlar yaratan ve kentsel canlılığı canlandıran projeler inşa etti.
Emlak geliri bir önceki yıla göre% 29,7 arttı
Yu Liang: Vanke Property'nin şu an için bir liste planı yok
2019 yılında Vanke Gayrimenkul, 12,7 milyar yuan işletme geliri, yıllık bazda% 29,7 artış ve 640 milyon metrekarelik kümülatif sözleşmeli alan elde etti; yıllık% 26,1 artış; yeni genişleme projelerinin yıllık doygunluk geliri (proje sözleşmesine göre tam bir yıl içindeki mülk hizmetini ifade eder) Ücret geliri) 5.406 milyar yuan, yıllık% 33.13 artış.
Bununla birlikte, medyadaki Soru-Cevap bölümünde Yu Liang, Vanke Property'nin şu an için halka açılmayı planlamadığını veya uzun süredir halka açılmayı planlamadığını söyledi. Herkes Vanke'nin "şehir servis sağlayıcısını" tanıdığında, listelemeyi düşünün.
Lojistik alanında, Vanke planlanandan önce devreye girmiştir.Yaklaşık 5 yıllık geliştirmeden sonra Vanke Logistics, e-ticaret, ekspres teslimat, üretim, yemek hizmetleri ve perakendecileri kapsayan 850'den fazla müşteriye hizmet veren lider bir yerel lojistik hizmet sağlayıcısı haline gelmiştir. Süper sınıflar ve diğer alanlar. Wanwei Logistics, 2019 yılı sonu itibarıyla 44 şehre giriş yaparak 123'ü yüksek standartlı depo ve 15'i soğuk hava deposu olmak üzere 138 proje elde etti.Kiralanabilir mülklerin inşaat alanı 10,86 milyon metrekareyi aştı; istikrarlı işletilen projelerin doluluk oranı 2018'den daha yüksek Yıl içinde önemli bir artışla, yüksek standartlı ambar istikrarlı operasyon projelerinin ortalama doluluk oranı% 92, soğuk hava depolarının yıllık depo kullanım oranı ise% 82 olarak gerçekleşti. Aynı zamanda, 2019 yılında, Wanwei Logistics, temel düğümlerin düzenini daha da iyileştirdi ve toplam inşaat alanı yaklaşık 1,91 milyon metrekare kiralanabilir mülk ile 21 yeni proje satın aldı.
Wanwei Logistics, 31 Aralık 2019 tarihinde, toplam 573 milyon ölçekle "Wanwei Logistics-E Funda Assets-Logistics Warehousing Phase 1 Asset Support Special Plan" ın Shenzhen Menkul Kıymetler Borsası defter tutma sürecini başarıyla tamamladı.
Jushenghua hisselerini 500 milyon hisse azalttı
Vanke A'nın yıllık raporuna göre Jushenghua'nın hissedarlık oranı 2019'un üçüncü çeyreğinin sonuna göre% 3,5 azaldı ve% 3,57'lik hissesi en büyük beşinci hissedara düştü.
Land Stock Connect, 2019'un üçüncü çeyreği sonuna göre hisselerini% 0,6 artırdı ve hissesi% 4,32 ile üçüncü büyük hissedar oldu; menkul kıymetler ve finans şirketi ilk on hissedar arasına girdi.
Editör: Wu Yu
