Ev fiyatları yeniden yükselecek mi? Sosyal Bilimler Akademisi'nden uzmanlar: Küresel olarak, sakinlerin kaldıraç oranının% 53'ü yüksek değil
On yıl öncesinden günümüze, ev fiyatları kaç dalga arttı? 2008'den itibaren sayılırsa, iki dalga olmalı.
İlk olarak 2009'dan 2012'ye kadar, birinci kademe şehirlerde tek kişilik bir gösteri oldu ve özellikle aşırı bir artış olmadı, ev fiyatlarının 10.000'i aşması nadir görülen bir durumdur.
Daha sonra 2015'ten 2017'ye, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzen'in lansmanından sonra, orta ve batı bölgelerinin ikinci kademe başkentleri de hızla yükseldi ve ardından üçüncü ve dördüncü kademe şehirler bile katıldı ve yükseliş trendi birbiri ardına gerçekleşti.
Bu çıkarıma göre konut fiyatları önümüzdeki birkaç yıl içinde yeniden yükselecek mi? Emlak piyasasını incelemek ve değerlendirmek için bir referans olarak uzmanların görüşlerine bakabiliriz.
Çin Ekonomik Forumu'nun 2019 yıllık toplantısında 16 Şubat'ta Çin Sosyal Bilimler Akademisi Ulusal Finans ve Geliştirme Laboratuvarı müdür yardımcısı Zhang Xiaojing, 2008'den 2016'ya kadar Çin'in makro kaldıraç oranının dokuz yıl boyunca yılda 12 arttığını söyledi. Yerleşiklerin kaldıraç oranı dünya genelinde çok yüksek olmayan% 53 civarında, şirketler kesiminin kaldıraç oranı ise% 160'a yakın, bu seviye uluslararası olanlara göre çok yüksek.
Verilere göre, Sosyal Bilimler Akademisi uzmanı sıfatının yanı sıra Zhang Xiaojing'in de "Ulusal Bilanço Araştırma Merkezi Müdürü" pozisyonu bulunuyor.Adından, kaldıraç araştırmalarında kesinlikle yetkili olduğu görülüyor. % Kaldıraç ayrıca ayrıntılı araştırmanın sonucudur.
Zhang Xiaojingin bakış açısının dile getirilmesinin nedeni, kaldıraç oranının konut fiyatları ile çok yakından ilişkili olmasıdır.
Sakinlerin gelirinin sürekli arttığını bilmelisiniz, kaldıraç oranı düşük olduğunda, tüketimi teşvik etmek için büyük bir potansiyel var.Geçtiğimiz birkaç yılda konut fiyatları da bu temelde yükseldi.
Yukarıda da bahsedildiği gibi, kaldıraç oranı 2008'den 2016'ya yılda ortalama% 12 arttı 70 illik konut fiyat endeksinin performansından da bu aşamada tamamlandı.İkisinin süreci birbirine çok benziyor!
Zhang Xiaojingin verileri şu anda sorumuzu yanıtlayabilir. Sakinlerin kaldıraç oranının% 53'e yükseldiği ve makro kaldıraç oranının yıllık ortalama% 10'un üzerinde arttığı varsayımı altında, konut fiyatlarının tekrar yükseleceği umulduğu açıktır. gerçekçi değil.
Uzmanlar, küresel olarak bakıldığında% 53 oranının yüksek olmadığına inanmasına rağmen, ev alıcıları için mevcut borç kapasitesinin çok ötesinde.
Yani en azından konut sakinlerinin kaldıraç oranı açısından bakıldığında artan konut fiyatlarının temeli gevşetildi.
Ek olarak, birçok ekonomist, ev alıcılarımızın ne kadar kaldıraca sahip olduğu ve altı cüzdanın fazla çekilip çekilmediği konusunda Zhang Xiaojing'inkine benzer kendi rakamlarına sahip.
Tanınmış bir ekonomist olan Ren Zeping, mevcut yerleşik kaldıraç oranının% 47 olduğuna dikkat çekti Ekonomist Li Qilin, mevcut% 48 yerleşik kaldıraç oranının aynı GNI (Gayri Safi Milli Gelir) karşılaştırmasında 16 tipik gelişmiş ülkeyi geçtiğine inanıyor. Açıkçası, hangi sayı olursa olsun, başka bir konut fiyatı dalgası ihtimalinin son derece küçük olduğu anlamına geliyor.
