Pekin'in yılın ikinci yarısında perakende pazarını 1 milyon metrekareden fazla artırması bekleniyor.
Muhabir Li Kaixuan Li Beibei Pekin Raporu
2023'ün ilk yarısında, Pekin'in alışveriş merkezi formatı çok "canlı" idi ve ikinci çeyrekte üç büyük alışveriş merkezi açıldı. Ajans tarafından yayınlanan verilere göre, çevrimdışı tüketim popülaritesi artıyor ve perakende projeleri piyasaya sürüldü. yıl.
Tipik bir ağır varlık olarak, alışveriş merkezleri ve çiftçi pazarları gibi perakende ticari projelerin sermaye piyasası kanallarını açması zordur. Bununla birlikte, tüketici altyapısı GYO'ları halka açık GYO pazarına dahil edildiğinden, benzer projelerin likiditesini arttırmak ve yeni bir kar modeli oluşturmak elverişlidir.
Ticari tesisler sürekli zengindir
"Huaxia Times" muhabiri, genel tüketici pazar ortamının kademeli olarak iyileştirilmesiyle, çeşitli iş bölgelerinin ve alışveriş merkezlerinin yolcu akışının önemli ölçüde arttığını ve çevrimdışı tüketim popülaritesinin artmaya devam ettiğini fark etti. Pekin İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan verilere göre, Nisan 2023'te, Pekin'deki tüketim mallarının toplam perakende satışları%1.8 yıl artışla arttı.
Tüketim kurtarma yoluyla muhabir, açılış veya açılış sürecinde Pekin perakende pazarında birden fazla alışveriş merkezi olduğunu fark etti. Dade Liangxing tarafından yayınlanan verilere göre, 2023'ün ikinci çeyreğinde, Pekin perakende pazarı, üç alışveriş merkezinin, yani Haidian bölgesindeki Batı Sanqi Wanxianghui, Shijingshan bölgesindeki Pekin Batı Yuecheng'in açılışını başlattı. Tongzhou Bölge DI Port'ta, bu üç büyük proje pazara 339.000 metrekarelik yüksek kaliteli perakende alanı getirdi.
Jingxi Dayue City'yi örnek olarak alarak muhabir, 18 Haziran'da resmen açıldığını öğrendi ve açıldıktan sonra "insanlarla doluydu". Şu anda, Pekin Batı Yuecheng, ikram, açık hava sporları ve kaliteli yaşamı entegre eden Pekin -Batı ticari arazilerinin yeni bir dönemi haline geldi. Daha önce, Huaxia Times muhabiri, Pekin Batı Yuecheng şehrinin bir iş markası seçmek için çok fazla çaba sarf ettiği Joy City Pekin'in ticaret partilerinden biri olan Huayuan gayrimenkulünden öğrendi.
Pekin Kış Olimpiyatlarının ana üslerinden biri olarak, Shi Jingshan'ın dikkati ve popülaritesi son iki yılda iyileşti. Shougang Parkı, bir endüstri parkından ticari ve turizme sahip büyük ölçekli bir park tarzı ticari gövdeye dönüştü. . Örnek. Huayuan gayrimenkulü, Huaxia Times muhabirine Pekin Batı'nın her zaman bisiklet veya spor kültürüne sahip olduğu için Pekin West Yuecheng'in daha iyi bilinen spor markaları ve kamp markaları tanıttığını söyledi.
Dade Liangxing'in verilerine göre, 2023'ün ilk yarısından itibaren, şehrin alışveriş merkezinin toplam stoğu 14.23 milyon metrekareye yükseldi. Dade Liangxing, ikinci çeyrekte piyasadaki üç yeni projenin, bölgedeki ilk mağazanın birden fazla markasını bölgedeki ticari tesisleri daha da zenginleştirerek ve çevredeki tüketici deneyimini daha da zenginleştirdiğine inanıyor. Sakinler.
Buna ek olarak, Dade Liang Huaxia Times muhabirine: "Salgından sonra, hem markalar hem de projeler işletim stratejisini ayarlıyor. Çevrimiçi çalışan birçok olgun marka yavaş yavaş çevrimdışı olarak adım attı." Chaoyang Yuecheng'de yeni yumruk yeri.
Birçok ticari merkezi açılacak
Salgın önleme ve kontrol politikası liberalleştikten sonra tüketim penceresi geliyor. Bu amaçla, birçok perakende projesinin pazara hazırlanma şansı var. Dade Liangxing tarafından yayınlanan verilere göre, 2023'ün ikinci yarısında, Pekin perakende pazarının piyasayı serbest bırakmak için 1 milyon metrekareden fazla yeni tedarik planına sahip olması bekleniyor.
Muhabirin anlayışına göre, pazara girmeyi bekleyen perakende pazarı çoğunlukla core olmayan iş bölgesinde ve çoğu marka geliştiricileri için oluşturuluyor. Yukarıdaki projelerin üzerindeki yeterli alan avantajlarına dayanan yukarıdaki proje, daha deneyimsel tema tüketim alanı yaratmıştır. Farklı yerlerdeki perakende pazarı kendisi için farklı konumlandırma seçmiştir. Örneğin, yılın ikinci yarısında pazara girmek üzere olan Süper Shenghui'nin değişmesi, kendisini "Pan -kültürlü spor eğlence sosyal iş kompleksi" olarak konumlandırıyor ve Pekin · Lize 16 bir "park" işi olarak konumlandırıldı.
Dede Liang, "Huaxia Times" muhabirine, core iş bölgesinin ticari tesislerinin sürekli iyileştirilmesinin ve çekirdek iş bölgesi projesinin yükseltilmesi ve yeniden yapılandırılmasının iş bölgesi için yeni bir tüketim büyüme noktası oluşturacağını söyledi. Genel piyasa tüketim yapısının ve Pekin Uluslararası Tüketimi'nin genel piyasa tüketim yapısının yükseltilmesini teşvik edin. Merkez şehirlerin inşaat süreci.
Fiyat açısından, Dade Liangxing tarafından yayınlanan veriler, ortalama değere dayanarak, çekirdek iş bölgesi kıyaslama projesinin birinci katının en iyi yeri, kıyaslama projesinin birinci katında bir düşüş olduğunu gösterdi. 2023'ün ikinci çeyreğinde, çekirdek iş bölgesi kıyaslama projesinin birinci katının en iyi yeri yaklaşık 2300 yuan/metrekare/aydı.
Tüketim için piyasaya giren çok sayıda perakende proje yadsınamaz. Bununla birlikte, Dade Liangxing, şu anda piyasanın ana tüketim büyümesinin hala catering endüstrisinden geldiğine inanmaktadır. Emtia kategorisinin perakende satışlarının önemli ölçüde artmadığı ve sakinlerin tüketme isteği ve güveninin hala kurtarılması gerekmektedir.
GYO'lar gayrimenkulün "hareket etmesine" izin verir
Ağır bir varlık olarak, ticari gayrimenkul projelerinin yatırım piyasasında likidite faydalarını nasıl hasat edebileceği büyük bir sorundur. 2023'te bu sorunun cevabı alabileceğini belirtmek gerekir.
Mart 2023'te Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, ülkemin resmi olarak tüketici altyapısını GROIT ihraçlarına dahil ettiğini gösteren "Önerilen Önerilen Önerilen Önerilen Önerilen Projeler (GYO) Projeleri (GYO) Projeleri" adlı "Reist Projesi Düzenleme Bildirimi'ni yayınladı. Şu anda, tüketici altyapı GYO'ları, mağazalar, alışveriş merkezleri ve çiftçi pazarları gibi kentsel ve kırsal iş merkezlerini desteklemeyi tercih etmektedir.
Şu anda, GYO pazarı çok sıcak ve tüketici altyapı GYO'larının geniş bir beklentisi var. 13 Temmuz'da Tianhong hisseleri, tüketici altyapısı halka açık GYO'ları gerçekleştirmeyi planlama konusunda özel bir duyuru yayınladı. Varlık operasyon modelinin stratejik dönüşümü.
Bu bağlamda, Daide Liang'ın Pekin Şirketi'nden sorumlu kişi ve Kuzey Bölge Değerleme ve Danışma Servisi Departmanı Direktörü Huxia Times muhabirine, GERÇEKLERİN bunu istekli hale getirmek için önemli bir araç olduğunu söyledi. Yeni bir kâr modeli olacaktır. Sonraki ticari operasyon yönetiminin teşvik mekanizması kalkabilecek ve kamu fonları ve topluluk işlemleri de aktif olacak ve varlık fiyatlandırma sistemi kurulacaktır.
