Trend belirlendi! Uzmanlar emlak piyasasının yılın ikinci yarısında olduğunu söylüyor
Bir göz açıp kapayıncaya kadar 2019'un yarısı geçti.
Yılın başlangıcı için hedefi gözden geçirmenin zamanı geldi.
Son altı ayda emlak piyasası çok hareketli:
İnsanları soymaktan politika sıkılaştırmaya;
Arazi ediniminin "sıcak dalgasından" bir şehre, bir politikaya ve bir bölgeye, bir politikaya;
Sözde Xiaoyangchun emlak piyasasından mevcut emlak piyasası istikrarına ...
Pek çok şey var ama genel eğilim belirlendi.
2019'un ilk yarısında emlak piyasası deneyimi nasıldı? Yılın ikinci yarısında emlak piyasası nereye gidecek?
Son altı ayda emlak piyasası istikrar kazandı
"Spekülasyon değil, konut ve konut" ana tonu altında, emlak piyasası 2019'da genel olarak istikrarlı. Ancak ağaç sessiz olmak ister ama rüzgar devam eder.
Yılın başından bu yana, birçok şehrin düzenleyici çabaları gevşedi ve emlak piyasası biraz toparlandı. Shenzhen'de bir ev satın almak için bir gecede kuyruğa girme olgusu var ve Nanjing'de de on bin kişinin bir ev almak için uyandığı sahneler var.Bazı şehirlerdeki arazi piyasası açıkça iyileşti.
O zamanlar, endüstri analistleri genellikle emlak piyasasının "küçük bir bahara" girdiğine inanıyordu.
Yine de yılın başında "spekülasyon yapılmayan konut ve konut" kasıtlı olarak vurgulanmamıştı. Ancak vurgulamamak, dikkat etmemek anlamına gelmez ve bahsetmemek de vazgeçmek anlamına gelmez! Hayır, 19 Nisan'da devlet bir kez daha, aşırı ısınan pazarı tekrar sakinleştiren "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" yineledi.
O zamandan beri Xi'an, Nanjing, Hangzhou ve diğer şehirler, gayrimenkuldeki eksiklikleri kontrol etmek ve spekülasyonları engellemek için düzenleyici politikalar uygulamaya koydu. Sadece konut fiyatları ve arazi fiyatları sabit kalmadı, aynı zamanda spekülatif talebi sınırladı ve piyasa beklentileri daha istikrarlı hale geldi.
Geçtiğimiz altı ayda bir şehir, bir politika bir ilçe, bir politika olarak yükseltildi
Eksik istatistiklere göre ülke genelinde Haziran'da 46, Mayıs'ta 41, Nisan'da 60, Mart'ta 15, Şubat'ta 21 ve Ocak'ta 68 gayrimenkul düzenlemesi yapıldı. 2019'un ilk yarısında, bir önceki yıla göre% 31 artışla toplam 251 kez gerçekleşti.
Şu anda, "tek şehir, tek politika ve şehre özgü politika" nın yönü daha net hale geliyor. Hatta bazı şehirlerde tek şehir, tek politika tek ilçe, tek politika olarak yükseltildi. Son zamanlarda, Nanjing'in Gaochun Bölgesi yeni bir politika getirdi.Yabancılar sadece Nanjing'de bir "oturma izni" veya bir ev satın alma sertifikası düzenlemek için Nanjing'de çalışmak için bir "iş sözleşmesi" sağlamaları gerekiyor. Ancak, Nanjing'in ana kentsel alanı ilgili politikalar yayınlamadı.
Aslında, "tek şehir, tek politika" veya hatta "bir ilçe, tek politika" uygulamasının amacı, her duruma uyan tek bir durumu önlemek için farklı şehirlerin ve farklı bölgelerin gerçek koşullarına dayalı daha kesin ve kesin kontrol politikaları benimsemektir.
Kısacası, nerede aşırı ısınacak ve ayarlanacak, normal bir durum olacak.
Son altı ayda, farklılaşma eğilimi yoğunlaştı
Bu yılın başından bu yana 1., 2., 3. ve 4. kademe şehirlerdeki emlak piyasası farklılaşmaya devam etti.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde Shenzhen, 5 evin 22,4 milyar yüksek fiyata satıldığı "destansı" bir arazi müzayedesi yaşadı; Suzhou, hızlı konut fiyatları ve yüksek arazi fiyatları nedeniyle İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından adıyla bilgilendirildi.
Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler arasında, Hegang, Heilongjiang, süper düşük fiyatlı konutlara sahiptir; Jiangxi Eyaleti, Ganzhou Şehri, Ganxian Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, gayrimenkul şirketlerinin beyan edilen fiyatın altında özel konut satmayı durdurmalarını gerektiren bir özel konut satmayı durdur bildirimi yayınladı. "Satış.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Enstitüsü'nün yayınladığı "Çin'in Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu", birinci ve ikinci kademe şehirlerle karşılaştırıldığında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarında devam eden yükseliş ivmesinin yetersiz olduğunu ve hükümetin piyasa düzenleme önlemlerinin de daha sınırlı olduğunu belirtti. Dördüncü sınıf şehirlerde yaşanan ani artış dalgasının ardından konut fiyatları, müteakip talep yetersizliği nedeniyle düşüş aşamasına girecektir. Ek olarak, birinci kademe şehirlerle karşılaştırıldığında, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası nispeten zayıftır.Bu, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasasının nispeten yükselmesini ve neredeyse hiç düşmemesini sağlar. Konut fiyatları bir kez toparlandığında, konut fiyatlarının süresi diğer şehirlere göre daha uzun süre artacaktır. .
Yılın ilk yarısında emlak piyasasındaki değişiklikleri okuduktan sonra, herkes emlak piyasasının yılın ikinci yarısında nereye gideceği konusunda çok endişelenmelidir. Bu bağlamda, Economic Daily'den bir muhabir, ilgili politikaları tarayıp analiz etti ve ilgili uzmanlarla röportaj yaptı ve herkese emlak piyasasının yılın ikinci yarısında böyle gideceğini hatırlattı:
Trend 1: "Kararlı" değişmeyecek
İstikrar gereklidir. Büyük bir artış kesinlikle istikrarlı değildir ve bir dalma da istikrarlı değildir. Genel olarak, arsa fiyatları, konut fiyatları ve beklentilerin istikrarını sağlamaya ve olumsuz düzenleme ve kontrollere sahip şehirleri sorumlu tutmaya devam edeceğiz.
Şu anda birçok şehir, yetenek yerleşimi ve barınma sübvansiyonları gibi politikalar uygulamaya koydu, ancak bazı politikalar hala eksik. Gelecekte, yeteneklerin tanıtımında iyi bir iş çıkarırken, tüm bölgeler spekülatif emlak spekülasyonunu daha da bastıracak, boş pozisyonları kontrol edecek ve politika boşluklarını kapatacak ve piyasa beklentilerini dengeleyecektir.
2. Trend: "Katı" değişmeyecek
Yılın ilk yarısında gayrimenkul finansmanına yönelik denetimin güçlendirilmesine ilgili bölümler devam etti ve yılın ikinci yarısında da ilgili birimlerin, finansal risklerin önlenmesi ve giderilmesi için gayrimenkul sektöründe yasadışı finansmanı sıkı bir şekilde araştırmaya devam etmesi bekleniyor.
3. Trend: "Sıkı" değişmeyecek
Nisan ortasından bu yana, gayrimenkul kontrol politikaları önemli ölçüde sıkılaştırılmış, son iki ayda gayrimenkul kontrolü yoğun olmuş ve yerel yönetimler piyasa spekülasyonlarına karşı yüksek düzeyde ihtiyatlı davranmıştır. Yılın ikinci yarısında ise "her şehir için bir şehir için bir politika" uygulanmaya devam edilecek ve emlak piyasasının aşırı hızlı yükseldiği şehir veya bölgelerin kontrol tedbirlerini sıkılaştırmaya devam etmesi bekleniyor. Ekonomik Günlük Haber İstemcisi
