Binlerce insan evlerini soydu ve kafalarını kırdı, ancak gizemli alıcı 143 birimi düşük fiyatlarla ve 360 milyonluk değişken bir kârla stokladı! Neler oluyor
Kaynak: Daily Economic News
Ev almak için en önemli şey nedir? Yer, konum, konum!
Suzhou'da en iyi konum, Jinji Gölü yakınındaki Suzhou Endüstri Parkı'nda bulunmaktadır. Böylesine merkezi bir yerde fiyatlar doğal olarak pahalıdır. 2016 gibi erken bir tarihte, Suzhou Endüstri Parkı'ndaki ortalama emlak fiyatı 30.000 yuan sınırını aştı.
Ulusal emlak piyasası 2015'in ikinci yarısında başladı ve 2016'da ısınmaya devam etti. Ülkenin birçok yerinde satın alma kısıtlamaları getirildi. Aynı yılın Ağustos ayında, Suzhou da satın alma kısıtlamaları getirdi. 2017 ve 2018'deki konsolidasyon döneminin ardından, bu yıl Bahar Şenliği'nin ardından Suzhou emlak piyasası toparlandı ve yaklaşık bin kişinin evleri soyduğu durumu yeniden ortaya çıktı.
Vatandaşların evlerini soymak için başlarını sıkması gibi, gizemli bir yabancı şirket iyi dekore edilmiş 143 ev tuttu. Satın alma zamanı Ekim 2016 idi ve çevrimiçi imza işlemleri Kasım 2017'de tamamlandı. Ortalama fiyat sadece 15.746 yuan idi. / M².
Bu gizemli alıcı, Shanghai Anting Aoli Real Estate Development Co., Ltd., 2003 yılında Shanghai, Jiading Bölgesi'nde kurulmak üzere onaylandı. Şirket, tamamen yabancılara ait bir kuruluştur. 143 evin bulunduğu topluluk, Jinji Gölü'ne sadece 150 metre uzaklıkta bulunan Fenglong Şehir Merkezi olarak adlandırılıyor ve ortalama fiyat şu anda metrekare başına 50.000'i aşıyor.
"Gizemli alıcıların düşük fiyatlarla evlerin yarısını süpürdüğü" haberi orman yangını gibi yayıldı. Ev satın alamayan insanlar bundan büyük bir memnuniyetsizlik ifade ettiler. Hatta birçok genç birden çok şikayetten sonra hakların korunmasına giden uzun bir yola bile girdi.
Şikayetçi Liang Bin bir dizi şüpheyi dile getirdi: "Alıcının şirketi ile proje geliştirme şirketinin üst düzey yöneticileri neden aynı isimde? Bulunamayan bir şirket neden satın alma kısıtlaması altında bir seferde 143 birim satın alabiliyor? Alıcı neden sınai ve ticari sicilini değiştirdi? bilgi?"
"Ev satın alan şirketin geliştiricileri ve yöneticileri örtüşüyor ve düşük fiyatlı evler satın alıyorlar ve kalan son derece yüksek fiyatlı evleri piyasaya satıyorlar. Bu, tüketicilerin çıkarlarını ihlal eden ev fiyatlarını satmayı ve değiştirmeyi reddetmeyi içeriyor. "Liang Bin ve diğerlerinin şüphelerine yanıt olarak Daily Economic News'ten (WeChat ID: nbdnews) bir muhabir bir soruşturma başlattı.
143 set "düşük fiyatlı ev", 360 milyon yuan prime sahiptir
Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabiri, Shanghai Anting Auli ile birkaç kez temasa geçmeye çalıştı.Qixinbao bilgilerine göre şirketin telefon numarasını aradığında, operatör ona taşındığından beri burada (orijinal kayıtlı adres) olduğunu söyledi. Bu başka bir şirket Oradaki durumu anlamıyorum ve onlarla iletişim kuramıyorum. 114 dizinini aradıktan sonra muhabire, Shanghai Anting Aoli'nin rehbere hiçbir zaman bilgi kaydetmediğini bildirdi.
Daha da garip olan, Şangay Anting Aoli'nin "olağanüstü iş dizini" nde yer alırken çevrimiçi olarak evler ve tabelalar satmasıdır.
Shanghai Jiading Bölgesi Pazar Gözetim ve İdare Bürosu, Liang Bin'e bir "İdari Bildirim Kaydı" göndererek, şirketin ne kayıtlı adresinin ne de gerçek iş adresinin bulunamadığını şirkete bildirdi. Şirketle temasa geçilemediği gerçeği göz önüne alındığında, Jiading Bölgesi Pazar Denetim Bürosu tarafları anormal operasyonlar listesine dahil etti.
Liang Bin, Şangay Pazar Denetim İdaresi'ne raporun Ekim 2017'de, Şangay'daki Anting Aoli'nin çevrimiçi olarak imzalanmasından hemen önce ve sonra olduğunu ve "Bildirimi" aldığı zamanın 17 Ocak 2018 olduğunu söyledi.
143 konutun durumu daha dikkate değerdir. O zaman dosyalanan tek yatak odalı tek fiyat listesine göre, Suzhou Haocheng Jianwu Emlak tarafından geliştirilen Hong Leong Şehir Merkezindeki konut binalarının en yüksek birim fiyatı 70.000 yuan'dan fazlaydı ve en düşük birim fiyatı sadece 14.516 yuan idi. Böyle bir eşitsizlikle ilgili olarak, bir sektörden bir kişi gazetecilere şunları söyledi: Projenin özel konumu nedeniyle, her bir süitin peyzajı, yönü, zemini ve açısı çok farklı. Bu nedenle, geniş alanlara ve iyi manzaralara sahip birkaç süit için birim fiyatı 70.000 yuan'dan fazla. normal."
Suzhou Endüstri Parkı Yönetim Komitesi tarafından yapılan araştırmaya göre, o sırada Hong Leong Şehir Merkezindeki 1, 2 ve 3 binalar ön satış izinleri alarak 242 konut olmak üzere 516 konut satışa sunarken, 143 konut Shanghai Anting Aoli tarafından satın alındı. Fiyat metrekare başına sadece 15.746 yuan, neredeyse en düşük fiyatla aynı. Bu, Liang Bin gibi alıcılar arasında büyük bir memnuniyetsizliğe neden oldu: "Anting Aolinin satın alımlarının neredeyse tamamı düşük fiyatlı evler ve küçük ve orta ölçekli evler. Sıradan alıcılar ev satın aldığında, yalnızca büyük ve yüksek fiyatlı evler kaldı."
Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabiri birçok kez Suzhou Haocheng Jianwu Property ile temasa geçti, ancak diğer taraf bunun sadece ön büro olduğunu ve hiçbir şey bilmediğini ve başka iletişim bilgilerini vermediğini söyledi.
Muhabir, Hong Leong City Life Plaza'yı yerinde ziyaret etti ve projenin hala bitirme çalışmalarının devam ettiğini ve alışveriş merkezinin çoktan faaliyete geçtiğini gördü. Proje, Jinji Gölü'ne 200 metreden daha az uzaklıkta, metro istasyonuna yürüme mesafesinde, parktaki iki önemli simge yapı olan dönme dolap ve IFS'ye kolayca ulaşılabilecek mesafede ve yanında üstün bir coğrafi konuma sahip büyük bir alışveriş merkezi var.
Fotoğraf kaynağı: Muhabir Liu Bai'nin fotoğrafı
Muhabir, birçok kaynaktan, küçük ve orta büyüklükteki konutların orijinal ortalama fiyatının metrekare başına yaklaşık 15.000 yuan olduğunu ve şimdi 50.000 yuan'ın üzerine çıktığını ve bireysel kıt birimlerin 60.000 yuan'ın üzerinde olduğunu öğrendi.
O zamanlar toplam anlaşma fiyatı 165 milyon yuan idi (Suzhou Endüstri Parkı'nın cevabına göre). Parktaki mevcut düşük ikinci el konut birimi fiyatı 50.000 yuan olsa bile, 143 süitin toplam alanı 10499,41 metrekare ve toplam fiyat 525 milyon yuan. Bugünün primi Zaten yaklaşık 360 milyon yuan.
Buna ek olarak, Liang Bin ve diğerleri, Şangay, Anting Aolli'deki evlerin istiflenmesi hakkında defalarca sorgulayıp şikayet etmelerine rağmen, birçok aracı, ellerindeki "Hong Leong Şehir Merkezinde 70 yıllık mülkiyet hakkı konutlarının" çok az olduğunu ve daha fazla ev sağlayamayacağını söyledi. Kaynak, alıcı olan muhabirler tarafından seçilir.
Kıdemli bir aracı, Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabirine, "Geçen yıl Mayıs ayında, bu evler gerçekten de piyasada listelendi. Başlangıçta, 'yeniden adlandırma' şeklinde ticaret yapmak istediler (yani depozitoyu ödedikten sonra, Ev satın alma kotası üçüncü bir kişiye devredildi), ancak politika çok katıydı, bu yüzden yapamadım, bu yüzden sadece ikinci el bir eve satabilirdim. Daha sonra bazı nedenler var gibi görünüyordu ve poliçe çok sıkıydı, bu yüzden satmadım, bu yüzden şimdi çok az ev var. "
Konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini gören Şanghay Anting Auli'deki 143 konut artık satılamaz.
Muhabir, Jiading Bölgesi Pazar Denetleme İdaresi tarafından yayınlanan başka bir (Kasım 2018) idari bildirim kaydı gördü, "şirket birden fazla mülk satın aldı ancak bunları resmi olarak dış dünyaya satmadı. Davalı şirket, bunun zamanında yapılması gerektiğini belirtti. Önlemleri uygulayın ve yasa ve yönetmeliklere uygun şekilde çalışın ".
"Bunu emlak spekülasyonu için kullandılar." Liang Bin ısrar etti.
"Yasal" satın alma nitelikleri
Liang Bin'i en çok şaşırtan şey, son iki yılda çeşitli departmanlardan gelen çok sayıda yanıtın Shanghai Anting Aoli'ye bu evin satın alınmasının yasal olduğunu bildirmesidir.
Birincisi, işletmenin doğasıdır - tamamen yabancılara ait bir işletme için Çin'de bir ev satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama var mı? Liang Bin ve diğerleri, yabancı sermayeli işletmelerin gayrimenkul satın almalarının ilgili departmanların onayından geçmesi gerektiği konusunda ısrar ediyorlar. Onların şüphelerinin temeli, "Gayrimenkul Piyasasında Yabancı Yatırıma Erişim ve Yönetimin Düzenlenmesine İlişkin Görüşler" (Jianfang [2006] No. 171) belgesinde denizaşırı ülkeler olduğunu öngörüyor Yurt içinde kendi kendine kullanım amacı gütmeyen gayrimenkul yatırımı yapan kurum ve kişiler, onaylanan iş kapsamına göre ilgili işlere girmeden önce ilgili birimlerin onayını alır ve ilgili tescilini tamamlar.
Bu bağlamda muhabir, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Mektup ve Çağrı Ofisinin de Liang Binin "denizaşırı kurumlar ve özerk olmayan gayrimenkul satın alan bireyler" davranışına yanıt veren yazılı bir cevap verdiğini öğrendi.
Katılımcıların izniyle fotoğraf
Ancak Shanghai Anting Aoli, anakarada kayıtlı yabancı fonlu bir kuruluştur.
Suzhou Endüstri Parkı Yönetim Komitesi cevabında açıkça ifade etti: "Sanayi ve ticaret departmanına danıştıktan sonra, Shanghai Anting Aoli, bir limited şirket (tamamen yabancı tüzel kişi), Çinli bir tüzel kişi ve Çin'de yabancı olmayan bir kurum tarafından kurulan bir şube olarak tescil edildi. , Temsilcilik."
Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabiri, bir ev satın alma şirketi adına Suzhou Emlak Tescil Merkezi'ne danıştı ve "Çin'de kayıtlı şirketlerin kısıtlama olmaksızın satın alabileceği ve miktar konusunda bir sınırlama olmadığı. Yabancı şirketler de satın alabilir."
"Esas olarak, bu şirketin anakara Çin'de kayıtlı bir şirket olup olmadığına veya anakaranın endüstriyel ve ticari departmanı tarafından onaylanmış bir işletme ruhsatı olup olmadığına bağlıdır. İşletme ruhsatı Çin anakarasından olduğu sürece sorun olmayacaktır." 16 Ağustos 2018 tarihli bir telefon kaydında, Suzhou Barınma ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosundan Chen soyadlı bir personel, Liang Bin'i defalarca bilgilendirdi.
Muhabir, Suzhou Park Yönetim Komitesine bir röportaj mektubu gönderdi, ancak basın zamanı itibarıyla yanıt gelmedi.
Beijing Yingke (Şangay) Hukuk Bürosu'nun global ortağı olan Avukat Guo Ren, Daily Business News (WeChat: nbdnews) muhabirine de şunları söyledi: "Bu, Çin'de kayıtlı bir şirkettir. Mümkün olduğunca çok set satın almak normaldir."
Liang Bin tarafından sağlanan çeşitli belgeler ve cevap mektuplarından, son iki veya üç yıl içinde Suzhou Endüstri Parkı, Suzhou Belediyesi Konutları ve Kenti'ne defalarca rapor verdiği görülebilir. İnşaat Dairesi ve İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı dilekçe ve şikayette bulundu, ancak hiçbir zaman "Anting Aoli'nin mevzuata aykırı bir ev satın aldığı" sonucuna varamadılar.
"Çeşitli kanallardan şikayet ediyor ve danışıyorsun. Konut inşaat departmanı tarafından yapılan ankete göre, Shanghai Anting Aoli'nin Hong Leong'da bir ev satın almasında yanlış bir şey yok." Liang Bin, Suzhou adlı bir telefon kaydında muhabirlere gösterdi. Endüstri parkının ilgili departmanlarının personeli kategorik olarak söyledi.
İşletme bilgilerinde "zamanında" değişiklikler
Muhabir, Şubat 2019'da Şangay Anting Aoli'nin iş projeleri, iş kapsamı, hissedarlar ve kayıtlı sermaye dahil olmak üzere 10'dan fazla endüstriyel ve ticari değişikliği tamamladığını fark etti.
Qixinbao'ya göre, Shanghai Anting Aolinin iş kapsamı, Jiading Bölgesindeki bir arsada "ticari konut geliştirme, inşaat, işletme ve satış, emlak aracısı ve danışmanlıktan (izin işlemlerini içeren izinlerle faaliyet gösteren)" olarak değiştirildi. "sanayi bölgesi kampa dönüşüyor".
Değişiklikten sonra, Shanghai Anting Aoli'nin% 100'ü Shanghai Aofeng Enterprise Management Co., Ltd.'ye ve Shanghai Aofeng'in% 100'ü Anting Investments Limited'e (Shanghai Anting) aittir.
Resim kaynağı: Qixinbao
Shanghai Aofeng'in yöneticilerinden YIP YUON MENG MARK'ın Hong Leong şehir merkezinde bir geliştirme şirketi olan Suzhou Haocheng Jianwu Real Estate'in başkanı ve yasal temsilcisi sütununda da yer aldığını belirtmekte fayda var.
Suzhou Haocheng Real Estate Co., Ltd.'nin Temmuz 2018'deki değişikliğinde, sorumlu kişi Guo Yizhi çekildi ve sorumlu kişi olarak "YIP YUON MENG MARK" ı ekledi.
Öyleyse, Şangay Anting Aoli ve Suzhou Haocheng İnşaat ve Konut Sitelerinin aşırı satış olduğundan şüpheleniliyor mu?
Guo Ren, stoğun karşılanıp karşılanmayacağına ve satış konusunda isteksiz olup olmadığının, şirketin araziyi istifleme amacına ulaşmak için inşaat boyunca geciktirip geciktirmediği ve satışa isteksiz olup olmadığı, satış döngüsünü uzatmak için ön satış izinlerinin alınmasını geciktirip ertelemeyeceği ve önemli bir artış olup olmadığı gibi çeşitli yönlerden araştırılması gerektiğine inanmaktadır. Açılış fiyatı, gayrimenkulün tamamının satıldığına dair yanlış bir iddia olup olmadığı ve şirket ile şirketin yönetim ekibi arasındaki örtüşme ispatlanabilse bile, şirketin onu sattığı doğrudan belirlenemez.
Tek seferde belirli bir gayrimenkulün listelerinin yarısından fazlasını "grup satın alan" ve bağlantı kaybı nedeniyle anormal listede yer alan şirket, 143 konut satmaya çalıştı ancak piyasa denetim departmanının müdahalesi nedeniyle durduruldu ve sonunda şirket faaliyetlerini değiştirdi Kapsam, 143 birimin pazara girmeye devam edeceği anlamına mı geliyor?
Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabirleri bu gizemli şirketle çeşitli kanallardan iletişim kuramadılar.
