Salgın kiralama piyasasını vurdu, uzun vadeli kiralık daireler "zorlukları nasıl hafifletebilir"
Yılın başında kiralama piyasası, "geri dönen dalga" altında küçük bir zirveye ulaşmalıydı ve ani "salgın" piyasanın döngüsel yasasını çiğnedi. Bu zorlu bir savaş, leasing piyasasındaki her konu farklı derecelerde etkileniyor Kiracılar evden soyutlanıyor ve gelir indirimi ile karşı karşıya kalıyor, ev sahiplerinin apartman kiralarını azaltması savunuluyor ve apartmanlar kiracılar için kira indirimleri için savunuluyor. Uzun vadeli kiralık daireler hala geliştirme aşamasındadır ve çoğu kurum kendi karını gerçekleştirememiştir.Salgının etkisi altında, uzun vadeli kiralık daireler daha şiddetli bir hayatta kalma testiyle karşı karşıyadır.
1. Salgın altında, kiralama piyasasının "geri dönen dalgası" erteleniyor ve kısa vadeli ve uzun vadeli kiralık daire işletme baskısı zirveye çıkıyor
1. Finansal kiralama piyasasındaki nüfus hareketi azalır, kısa vadeli hacim ve fiyat düşer
Kiralama piyasası döngüseldir ve kiralık konutlarda tatil ve mezuniyet sezonunun ardından küçük zirveler olacaktır. Bununla birlikte, salgının etkisi altında, tüm halkın "savaş" ve bayramları uzadı ve eve dönüş gelgiti ertelendi, hatta soldu. Nüfus akışı azaldıkça ve ev kiralamaya olan talep azaldıkça, ev sahipleri hızlı bir şekilde ev kiralamak için fiyatları düşürebilir ve hacimleri azaltabilir.Kısa vadeli piyasa kiraları ivmeyi artırmak için yetersizdir ve hem hacim hem de fiyat düşüşü yüksek olasılıklı bir olaydır.
Salgının kiralama piyasasına etkisi
2. Salgın durumda, uzun vadeli daire kiralamak zordur, finansal baskılar artıyor ve operasyonel zorluklar artıyor
2019, ekonominin "soğuk kışına" denk geliyor ve çok sayıda uzun vadeli kiralık daire şirketi hayatta kalmak için mücadele ediyor. Şu anda, çoğu uzun vadeli kiralık apartman kuruluşu hala kârsız. Tatilden sonraki küçük zirvenin şirketin nakit akışını güçlendirmesi beklenmektedir. Salgının etkisi altında, nüfus akışındaki azalma liste kayıtlarının boşluk oranında artışa neden olmuştur. Ayrıca, kısa vadede, müşterileri çekmek için hacim başına fiyat değişimini benimseme olasılığı daha yüksektir. Uzun süreli kiralık dairelerden elde edilen gelir keskin bir şekilde düştü. Ancak, ani gelir düşüşü altında, kuruluşun hala konut kiralama maliyetleri ve personel giderleri var ve finansal baskı daha da artıyor.Ayrıca salgının etkisiyle uzun süreli kiralık apartmanların yönetimi daha zor hale geldi.Bir yandan birçok kiracı zamanında dönemiyor ve vadesi gelen ödeme yapamıyor Kira zamanında ödenmedi, diğer yandan personel sıkıntısı vardı ve iş geliştirme zordu. Sonuç olarak, kısa vadede, uzun dönemli apartman kiralama acenteleri salgın altında mücadele ediyor ve nasıl kırılacağı bir sorun.
Salgının uzun süreli kiralık daireler üzerindeki etkisi
2. Salgın altında, hükümet, kiraları azaltmak için ev sahiplerini destekliyor ve uzun vadeli kiralık daireler, birçok açıdan sosyal sorumluluklar üstleniyor
1. Hükümet, ev sahiplerinin kiraları azaltmasını ve zorlukların birlikte üstesinden gelmesini önermektedir.
Salgın durumda, tüm tarafların leasing kuruluşları da aktif olarak işbirliği yapmaktadır.Bazı şehirlerdeki konut kiralama endüstrisi dernekleri, konut kiralama sektörünün işletme sahipleri adına ev sahibini aktif olarak kiraları azaltmaya çağırmıştır. Örneğin, Guangzhou ve Shenzhen arka arkaya teklifler yayınladı. Daha sonra, Eggshell ve Qingke gibi uzun vadeli kiralık daire acentelerinin tümü, ev sahibi ile pazarlık yaptı, ev sahibiyle belirli bir kira ödemesiz süre için iletişime geçti ve bazı ev sahiplerinin sevgi dolu desteğini aldı.
Bazı kentsel konut kiralama sektörü dernekleri, mülk sahipleri için kira indirimi veya muafiyetini savunuyor. Veri kaynağı: Zhuge konut arıyor
2. Uzun süreli kiralık daireler aktif olarak sosyal sorumluluk üstlenir, ancak kamuoyunun etkisi iyi değildir
Kısa süreli salgının uzun süreli kiralık apartman organizasyonları üzerindeki olumsuz etkisi kaçınılmaz olmakla birlikte, uzun süreli kiralık apartman organizasyonları da sosyal sorumluluklarını aktif bir şekilde yerine getirmekte ve salgınla birlikte ortak hareket etmektedir. Bazı uzun vadeli kiralık daireler, Wuhan'ın salgın bölgesindeki sağlık personeli için ücretsiz konaklama sağlar. Örneğin, Yeni Yıl Günü'nün ilk gününde Eggshell, Wuhan'daki salgın önleme alanında ön saflarda yer alan doktorlara ücretsiz barınma ve dinlenme imkanı sağlayarak salgına karşı mücadeleye daha iyi katılmalarına yardımcı olur Orta; Başbakan, yumurta kabuğu, Rubik Küpü, Lehu gibi ağır salgın hastalıklara sahip Wuhan kiracılarını bir ay veya yarım aylık kira bedelini azaltmak veya muaf tutmak için bir daire kiralar. Buna ek olarak, tüm büyük uzun vadeli kiralık daire platformları, Bahar Şenliği sırasındaki dönüş gezileri hakkında kiracı bilgilerini toplar ve kaydeder ve birlikte yaşama, yumurta kabuğu ve ücretsiz gibi zatürre ile mücadelede hükümetle işbirliği yapmak için ellerinden geleni yaparlar.
Uzun süreli kiralık daire acenteleri aktif olarak sosyal sorumluluk üstleniyor
Bazı uzun vadeli kiralık daire acenteleri Wuhan'daki sağlık personeli için ücretsiz konaklama sağlıyor
Bazı uzun vadeli kiralık daire acenteleri kira indirimi
Yukarıdaki verilerin kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
Ancak salgında uzun süreli kiralık daire acentelerinin performansı kamuoyu tarafından beğenilmiyor.Bazıları uzun süreli kiralık apartman acentelerinin yeterince yapmadığını ve genel kira indiriminin olmadığını düşünüyor.Bunlardan yumurta kabuğu kira indirimi faturayı ev sahibinin ödediğinden şikayet ediliyor. Mevcut uzun vadeli kiralık daireler hala zorluklar içinde yaşıyor, kira indirimi bir iyilik ve hiçbir kira indirimi ahlaki olarak kınanmamalı. Bununla birlikte, yumurta kabuğu gerçekten ev sahibinin söylediği gibi ise, kılık değiştirmiş biçimde kira indirimi, ev sahibinin ödeme yapmasına izin verir, olmamalıdır ve ev sahibinin iletişimi güçlendirmesi gerekir.
3. Kamuoyunun doğru yönlendirmesini kavrayın, salgın durumu izleyin ve kral olarak kendi kendine büyümeye odaklanın
Tüm uzun vadeli kiralık daire endüstrisi için bu salgın, büyük uzun vadeli kiralık daire markalarının operasyonel yeteneklerini test etmek için kritik bir andır. Geçmiş, aynı zamanda uzun vadeli kiralık apartmanların gelişiminde bir kilometre taşı olabilir. Kurumların mevcut eylemleri kamuoyu tarafından tamamen iyimser değil, ancak uzun vadeli apartman kiralamaları da bu salgından büyük ölçüde etkilenecek.Şirketlerin hala kendilerini kurtarmanın yollarını bulması ve kayıpları en aza indirmek için gelecekteki operasyonel kararlara güvenmesi gerekiyor. Mevcut salgına yanıt olarak, uzun süreli apartman kiralamaları da aşağıdakileri yapabilir.
1) Salgın durumundan yararlanın, sosyal sorumlulukları aktif bir şekilde yerine getirin ve kamuoyuna rehberlik edin. Dönüş yolculuğunda kiracıların bilgilerini toplayın, dönüş yolculuğundan sonra kiracıları iyi bir ev izolasyonu işi yapmaya çağırın ve salgından ciddi şekilde etkilenen kiracılara şirketin kendi durumuna göre farklı derecelerde kira indirimi verin.
2) Apartman yönetiminin güçlendirilmesi Şiddetli salgın hastalıkların olduğu bölgelerde, apartman personelinin güvenliğini sağlamak için kiracıların giriş ve çıkışları kayıt altına alınmalıdır. Kiracılar için iyi bir psikolojik danışmanlık işi yapın ve salgın konusunda körü körüne panik yapmayın.
3) Personel yönetiminin güçlendirilmesi Salgın Bahar Şenliği tatiline denk geldiği için kurumlarda görevli personel sayısı azalmakta ve salgın sırasında çalışanların apartman güvenliğini sürdürmeleri gerekmektedir.İşletmeler personel sıkıntısı çekmektedirler, çalışanlara sosyal haklar sağlamaları ve görevlerinde ısrar eden çalışanları ödüllendirmeleri gerekmektedir. Aynı zamanda, ciddi şekilde etkilenen bölgelerde memleketlerine dönen çalışanlarla iletişimi güçlendirmek, iyi bir plan müzakere etmek ve çalışanları işten çıkarmak için salgını kullanan kamuoyundan kaçınmak gerekiyor.
4) Kirasızlık konusunda ev sahibiyle iletişim kurmaya çalışın. İşletmeler, ev sahibinin isteklerine saygı göstermelidir. Kirasız, gönüllü bir eylemdir. Ev sahibini zorlamayın veya önce kesmeyin.
5) İşletmelerin işleyişini güçlendirin.Salgın sırasında şirketler kurumsal kararlar almak için zaman ayırmalıdır.Geliştiricilerin çevrimiçi tanıtımından öğrenebilirler, ağ tanıtımında iyi bir iş çıkarabilirler, konut tanıtımını güçlendirmek için üçüncü taraf platformlar bulabilirler ve salgın azaldıktan sonra kira verimliliğini hızlandırabilirler .
