Bu sefer Hainan Gayrimenkulünün satın alma kısıtlamasını savunmak istiyorum
Hainan'daki mevcut gayrimenkul satın alma kısıtlamaları, normal piyasa işlemlerine müdahale etmek için idari araçların kullanılması değil, Hainan'ın Çin'de gerçek bir serbest ticaret bölgesi olarak inşasının başlangıcı ve Hainan'ın gelecekteki kalkınma planının başlangıç noktası olabilir.
Glacier Think Tank Özel Araştırmacısı | Chen Ningyuan
Hainan'ın bir eyalet olarak kurulmasından bu yana geçen 30 yıl içinde, merkezi hükümet Hainan için son derece patlayıcı politikalar yayınladı. Bu politikalar neredeyse kapsamlı ve Hainan bir kez daha haberlerin odağı haline geldi.
Bununla birlikte, aynı derecede patlayıcı gayrimenkul satın alma kısıtlamaları nedeniyle politikaların patlaması geniş çapta sorgulanmaktadır. Tek bir cümleyle özetlenebilecek pek çok bakış açısı var. Hainanın gayrimenkul satın alma kısıtlamaları, Hainanın olağanüstü reform yoğunluğu ve açıklığı olan bir serbest ticaret bölgesi fikrine aykırı.
Pazar ekonomisinde satın alma kısıtlamalarına karşı çıkmak sağduyu gibi görünüyor. Ayrıca satın alma kısıtlamalarına da karşıyım Normal piyasa işlemlerine müdahale etmek için çeşitli idari önlemlerin kullanılması dahil her türlü satın alma kısıtlamasına her zaman karşı çıktım. 2008'de finansal incelemeler yazmaya başladığımdan beri, satın alma kısıtlamalarına karşı birçok makale yazdım.
Ama bu sefer Hainan'ın emlak alım kısıtlamasını savunmak istiyorum. Kanımca, Hainan'daki mevcut gayrimenkul satın alma kısıtlamaları normal piyasa işlemlerine müdahale etmek için idari yöntemler kullanmıyor, ancak Hainan'ın Çin'de gerçek bir serbest ticaret bölgesi olarak inşasının başlangıcı ve Hainan'ın gelecekteki kalkınma planının başlangıç noktası olabilir.
1
Hainanın satın alma kısıtlamalarının sorgulanmasının nedeni, Hainan gayrimenkulünün ulusal pazara dönük büyük bir katı talebinin olmasıdır.Hainan'da kışa yönelik katı talep tüm ülkeye yayılmış durumda.
Bununla birlikte, bu katı ihtiyaç ve Hainan'ın bir serbest ticaret bölgesi olarak inşası, birbirini o kadar tamamlayıcı olmayabilir ve hatta çatışabilir.
Hatta Hainan'ın sadece gayrimenkul alımını kısıtlamaması gerektiğini değil, aynı zamanda Hainan'daki diğer şehirlerden araçların giriş ve çıkışlarını kısıtlamak için Pekin ve Şangay'dan bilgi alması gerektiğini düşünüyorum. Kısıtlamanın amacı basittir, yani Hainan fazla sömürülmez. Hainan İçin Mevcut alım kapasitesi tüm ülke halkına tamamen serbestleştirilemez.
İki örnek verilebilir.
Bu yıl Bahar Şenliği sırasında, otonom seyahatte herhangi bir kısıtlama olmadığı için, Haikou'daki Xiuying Limanı'nda denizden geçen arabalar yaklaşık bir hafta boyunca engellendi. Neyse ki, Haikou Belediye Hükümeti, Haikou vatandaşlarıyla birlikte çalıştı ve şevkle çalıştı. Güvenlik olayları olmadı. Bu Bahar Festivali güvenli bir şekilde geçti.
Bu konuda yabancı araçların kısıtlanması gerektiğini düşünüyorum. Tıpkı Yasak Şehir gibi, günde sadece birkaç turist girip çıkabilir, aksi takdirde Yasak Şehir'in zarar görmesi önlenemez. Hainan'ın ekolojisi iyidir ve büyük ölçekli bir yolcu akışının dalgalanmasına dayanamaz. Hainan'ın ekolojisi aynı anda çok yoğun bir şekilde fırlatılarak kırılgan hale gelecektir.
Qiongzhou Boğazı'nda gözaltına alınan araçlar (Fotoğraf: Xinhua Haber Ajansı)
Aynı nedenden ötürü, yabancıların Haynan'da yaşamasına izin verecek büyük ölçekte ticari evler inşa etmek gerçekçi değildir. Üstelik diğer yerlerden Hainan'ın şu anki sakinleri çoğunlukla göçmen kuşlar, kışın birkaç ay yaşarlarsa, serbest ticaret bölgesinin inşasına pek bir fayda görmüyorum. Bunun nedeni, bu göçmen kuş türü sakinlerin çoğunun Hainan'a eğlence ve emeklilik için gelmeleridir.Sadece ortalama harcama gücüne sahip olmakla kalmayıp, yenilik bir yana, Hainan'ı inşa etme istekliliği de olmayabilir.
Kışı geçirmek için Hainan'a gelmek piyasanın katı bir talebi olsa da, çaresiz bir şekilde iyileştirme ve dönüşüme ihtiyaç duyan Hainan için bu kesinlikle yeterli değil ve uzun vadede işe yaramayacak.
2
Hainan'ın Çin'in en iyi serbest ticaret bölgesini inşa etmesi kademeli bir süreç olmalı.
Bu politika çok şok edici olsa da, gerçekten Hainanın ekonomik kalkınması haline geldi. 1990'larda eyalet kuruluşunun başlangıcında eski düzensiz gelişme kaosunu tekrar etmekten kaçınmak için, önce kuralları koymalı ve emlak geliştirme yolundan kurtulmalıyız. Ticaret bölgesinin kapsamlı politika odağı, Ve bu, sadece Hainan'ı göçmen bir kuş yuvası olarak görenlerin değil, Hainan'da kök salabilecek kişilerin uzun vadeli sıkı çalışmasını gerektirir.
İşte geçmişten bir ders ... 1988'de adaya gidip Hainan'ı terk edenler hakkında ne biliyorsunuz? Hainan'a bir sürü bitmemiş bina bırakan bu insanların ne katkısı olduğunu gerçekten anlayamıyorum.
Hainan'da bitmemiş binalar (Fotoğraf: NetEase Finance)
Çin'in şu anki ekonomik büyüklüğüyle, Hainan'ın gayrimenkulleri üzerinde tekrar spekülasyon yapmak imkansız değil. Ama sadece gayrimenkule sahip Hainan, gelecekte Çin'in en iyi serbest ticaret bölgesine inşa edilebilir mi?
Varsayalım ki Yalong Körfezi'nin orijinal planı daha katı olsaydı ve otel gelişimi kısıtlandıysa, Yalong Körfezi daha el değmemiş bir durumda korunmalıydı, Hainan'ın ekolojisi ve turizminin doğasına daha uygun olur muydu?
Bugün tek otel olan Yalong Körfezi ünü ile ünlü ve turistlerle dolu ancak Hainan'a katkısı ve Çin'i etkileme kabiliyeti, Hainan'da 30 yıllık gelişimin en zor döneminde inşa edilen Boao'dan çok daha aşağı.
3
Hainanın merkezi hükümetin politikalarını yerel uygulamasında en önemli şeyin satın alımları kısıtlamak değil, açmak olduğunu düşünüyorum. Çünkü Hainan gayrimenkul alımını kısıtlarken, Hainan'da kökleri çekecek kapının daha geniş ve daha geniş olması gerekiyor. Hainan vilayetinin kuruluşunun başlangıcında, denize giden yüz bin askerin ihtişamı artık milyonlarca yeteneğin tanıtımı haline geldi. Hainan'daki satın alma kısıtlaması, satın alma işlemlerini Hainan'a inenlerle sınırlamaz.
Bundan önce Hainan, yeteneklerin tanıtımı konusunda çok katı kısıtlamalara sahipti ve Hainan'a yerleşmenin kapısı kapatıldı. Hainan'ın eğitimi geri kalmış ve kolej giriş sınavından göçü önlemek için yabancıların Hainan'a yerleşmeleri neredeyse imkansız.
Boao Kasabası, Hainan
Ama şimdi Hainan'ın yeteneklerin tanıtımı için büyük bir cesarete sahip olan milyon düzeyinde bir yetenek tanıtım planı var. 2017 yılında Hainan'ın toplam nüfusunun yalnızca 8,7 milyon, kentsel nüfusun ise yalnızca 4,43 milyon olduğunu bilmek önemlidir. 1 milyondan fazla kalıcı sakini bulunan eyalet başkenti Haikou'nun kalıcı nüfusu dışında, ünlü Sanya 700.000'den azdı.
Hainan, ilin kuruluşundan bu yana "küçük hükümet ve büyük pazar" tarafından yönlendirildiğini belirtmekte fayda var. Yetenek tanıtımında bu seferki ana yapı hükümet değil, girişimdir. Bu, Hainan İl Komitesi'nde 13 Mayıs'ta açıkça yazılmıştır. Daimi Komite'nin basın açıklamasında.
4
Gayrimenkul inşaatı açısından Hainan, yabancıları tamamen kısıtlamadı.
Şu anda, Hainanın en odaklı "gayrimenkul" ortak çiftlikleri, ada dışındaki insanların satın alınmasını kısıtlamıyor ve göçmen kuşların sakinlerine kapalı değil. Aynı zamanda tüm hızıyla devam eden birçok büyük ölçekli karakteristik kasaba inşaatı da vardır.Tencent, Hainan'da tek seferde on milyarlarca kasaba başlattı.
Hainan Ekolojik Yazılım Parkı'nın 10 milyar seviyeli projesinin toplu temel atma töreninin yapıldığı yer (Fotoğraf: Nanhai Net muhabiri Liu Yang)
Bu projeler tamamen ticari konut inşaatı değil, endüstriyel, sürdürülebilir ve sürdürülebilir projelerdir. Sadece turistler için değil, Hainan'da kök salmak isteyenler için de cazip, yeni bir yapı.
Tamamen ticari konut geliştirmeye veda etmek, bu Hainan satın alma kısıtlamasının özüdür.
Hainan, Çin'de ticari konut geliştiren ilk eyalettir.Birçok ders alınmıştır.Sektörde birçok büyük isim vardır, ancak temelde onlar Hainan'da saf ticari konut gelişiminin sonunu belirleyenler değildir. Burası aynı zamanda derinlemesine düşünülmesi gereken bir yer. Esasen, Hainan'da ticari konut alımına getirilen mevcut kısıtlamaların aynı zamanda sadece hacim açısından değil, aynı zamanda yapısal olarak da arz yönlü bir reform olduğu söylenebilir.
Hainan'ın 10 yıllık inşaat süresi göz önüne alındığında, Hainan, tüm ülke halkını daha büyük bir akıl ve daha yaşanabilir koşullarla karşılayacak ve tüm ülke halkını ve hatta dünya insanlarını karşılayacaktır. Söylendiği gibi, Roma bir günde inşa edilmedi ve Hainan'ın bin yıllık bir planı olmalı.
Aslında, kapalı gayrimenkul satın alma kısıtlamaları Hainan'da ilk değil. Xiong'an'ın da böyle bir politikası var: İnsanlar neden Xiong'an'daki ticari gayrimenkul işlemlerine getirilen kısıtlamalar konusunda iyimser ama Hainan'ı sorguluyor? Sebebini gerçekten anlamıyorum. Herkesin soruları yanıtlaması için burayı boş bırakın.
