Rongsheng Real Estate, 589 davaya karışarak, listelenen emlak şirketlerinin "en" i haline geldi
11 Ağustos'ta, Rongsheng Development altı aylık bir rapor yayınladı.Yılın ilk yarısında net karı, yıllık% 29,30 artışla 1,685 milyar yuan oldu. Performans oldukça iyiydi.
Ancak, "Uluslararası Finans Haberleri" muhabiri özellikle dikkat çekici bir veri fark etti: işletme nakit akışı yıllık% 43,29 düşüşle 7,47 milyar yuan oldu.
Rongsheng Development ile ilgili olarak, muhabir mali raporunu ve kamuya açık bilgileri analiz etti ve kayda değer iki fenomen buldu:
Birincisi, Rongsheng Development pek çok dava içeriyor ve borsada işlem gören emlak şirketleri arasında "en fazla kendi riskine" sahip şirket haline geldi.
İkincisi, Rongsheng Development'ın listelenmesinden bu yana, işletme nakit akışı art arda 7 yıl boyunca negatif olmuştur ve nakit kaynağı temelde finansmandır.
Hukuki işlemlere sık sık dahil olmak
"Uluslararası Finans" muhabiri, emlak şirketlerinin istatistiklerini kontrol etmek için Tianyan'ı kullandı ve Rongsheng Development'ın borsada işlem gören emlak şirketleri arasında "En Çok Riskli İşletme" unvanını ve kendi risklerini (sözleşme anlaşmazlıkları, ekonomik anlaşmazlıklar vb. Dahil) aldığını gördü. 291, 589 yasal işlem dahil!
Listelenen diğer emlak şirketleri için, 200'e ulaşan çok az dava var.
Kaynak: Tianyancha
Şirketin çevresel riskleri (iştirakleri içeren ekonomik anlaşmazlıklar, sözleşme anlaşmazlıkları vb.) Da 502 maddeye sahiptir.
Kaynak: Tianyancha
Bir avukat, bilgileri okuduktan sonra gazetecilere bu şirketin çok meşgul olması gerektiğini söyledi.
Tongce Consulting'in araştırma departmanı müdürü Zhang Hongwei, "Uluslararası Finans" muhabirine, bir gayrimenkul geliştirme şirketi olarak bir dava açmanın "oldukça normal" olduğunu söyledi Sonuçta, geliştirme sürecinde çok fazla sorun var.
Tianyan Development'ın verilerine göre, Rongsheng Developmentın kendi riskleri arasında 69 dava başkaları veya şirket tarafından iş sözleşmesi anlaşmazlıkları nedeniyle, 48 dava sözleşme uyuşmazlıkları nedeniyle başkaları veya şirket tarafından dava edildi ve 49 dava, ticari konut satış öncesi sözleşmeleriyle ilgili anlaşmazlıklar için başkaları veya şirket tarafından dava edildi.
İlgili tüzel kişi, "Uluslararası Finans Haberleri" muhabirine birçok davanın sorunu açıklayamayacağını söyledi. Örneğin, düzinelerce çiftçinin aynı anda kırılması ve her bir kişi için dava açılarak daha fazla dava açılmış olabilir. Ancak, bir şirketin genel davaları varsa Hacim, sektörün normal düzeyini aşıyor ve şirketin kusurlu kuralları ve düzenlemeleri göz ardı edilemez.
İşletme nakit akışı art arda 7 yıl boyunca negatif
Rongsheng Development'ın 1996 yılında kurulduğu ve Ağustos 2007'de halka açıldığı anlaşılmaktadır.
Halka açık bilgilere göre, listeden sonra, 2009'daki 258 milyon yuan işletme nakit akışı hariç, kalan yılların işletme nakit akışı negatifti ve 2010'dan 2016'ya kadar art arda yedi yıl boyunca negatifti.
Ve son altı aylık mali rapor şaşırtıcı değil, Rongsheng Real Estate'in hala pozitif nakit akışı yok.
Kaynak: Choice Financial Terminal
Buna bağlı olarak, son iki yılda finansman nakdinde bir artış gördü.
Kaynak: Choice Financial Terminal
Ve stokların art arda büyümesi (arazi rezervleri dahil)
Kaynak: Choice Financial Terminal
Rongsheng Development'ın en son finansal raporuna göre, aktif-pasif oranı% 85.26 ile tarihteki en yüksek noktaya ulaştı (2016 yılında borsaya kayıtlı emlak şirketlerinin ortalama aktif pasif oranı% 77'ye yakındı).
Kaynak: Choice Financial Terminal
Rongsheng Development'ın 2015 yılında ödenmesi gereken tahvili ilk kez 9,86 milyar iken 2016'da 15,86 milyara yükseldi.
Rongsheng Developmentın tahvillerinin bir parçası Kaynak: Rongsheng Developmentın yarı yıllık mali raporu
Rongsheng Development'ın ölçek genişlemesinin belirli bir derecede "finansman bağımlılığına" sahip olduğunu görmek zor değil.
Zhang Hongwei, Rongsheng'in emlak bankasının Pekin'e odaklandığını, "Uzun vadede, bu kesinlikle şirketin işletme baskısını artıracak, ancak satış ölçeğini koruyabilir, ödemeleri toplamaya devam edebilir ve finansman yoluyla nakit akışını sürdürebilirse, şirket için çok büyük olmayacak." Dedi. Tianjin-Hebei bölgesi, sürekli olumsuz işletme nakit akışı, bu yılki politika ayarlamaları ve sermaye piyasası finansman ortamındaki sıkılaşma nedeniyle kısa vadede işletme baskısını artırabilir.
Yeminli bir muhasebeci, bunun bazı emlak şirketlerinin mevcut "rutini" olduğunu söyledi.Finansman para alır ve temel amacı kaynak elde etmek olan toprak istifleme.Eğer bir arazi fiyatı artış dalgası olursa, gelir ikiye katlanır.
Bunu yapmak için fazla "kumar" mı ve parayı geri kazanamazsa? Bir "çarpışma" olacak mı?
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, iş operasyonlarının piyasa koşullarından etkilendiğini söyledi.Sektörün durumu iyi değilse, şirketlerin kapanması normaldir, ancak sektör burada mutlaka çökmeyecektir.Şirketlerin ilerleyen aşamalarda kendilerini dönüştürme fırsatları da olacağını söyledi.
International Finance News'den bir muhabir, yukarıdaki konularda Rongsheng Development'a bir röportaj taslağı gönderdi.Basın zamanı itibariyle, herhangi bir yanıt alınmadı.
