Birlikte zorlukların üstesinden gelmek, "Xiaoyangchun" u bekliyor | Salgın altında Jiangmen emlak piyasası
Editörün notu: Salgın karşısında, çevrimdışı emlak pazarlaması askıya alındı, ancak evlerin hala satılması gerekiyor.Hükümet ve geliştiriciler, alıcılar ve aracılar, kiracılar ve ev sahipleri mevcut zorluklarla nasıl başa çıkıyor? Leju 40 Şehri ön cepheye çıktı, sıcaklık aradı ve zorlukların üstesinden birlikte geldi. Bu sorun, salgın altındaki Jiangmen emlak piyasasına odaklanıyor.
Jiangmen şehrinin bir köşesinin gerçek görüntüsü
KOBİ sahipleri ve ev sahipleri için zor
Geçmişten farklı olarak, yayılan yeni koronavirüs salgını örtüsündeki bu Bahar Şenliği, sokaklarda tek bir kişi ve alışveriş merkezlerindeki büyük perakende mağazaları ve restoranlar ile son derece sessiz. Bir restoranın sahibi editöre, "Yeni Yıl'da birkaç gün, mağazaya açıldığında hiçbir misafir girmedi," dedi, "İşler kasvetli ve günlük ortalama onbinlerce kayıp." Bu ani salgın birçok küçük ve orta ölçekli işletme sahibini zor durumda bıraktı ve önlerindeki yüksek kiralar ve işçilik maliyetleri onları hiçbir şey yapamaz hale getirdi.
9 Şubat'a kadar, Jiangmen Belediye Halk Hükümeti, işletmelerin işe ve üretime devam etmesini desteklemek için kira indirimi, vergi indirimi ve vergi erteleme gibi önlemler getirdi. Jiangmen Wanda Plaza ve Huiyue Şehri gibi büyük ölçekli ticari komplekslerin kiracıların koşullarına bağlı olarak kira indirimleri gibi karşılık gelen bildirimler çıkardığı anlaşılıyor ve bu zor zamanda kiracılar "güneş ışığını" başlattı.
Kısa süre sonra, kira-ücretsiz ve kira indirimi tartışması tek tek ev sahiplerine yayıldı ve kiracılar, ev sahiplerini kira ödemeden bırakmayı teklif etti. Ancak ipotekli birçok ev sahibi şöyle dedi: "Kirayı düşürüyorum ama yine de banka kredisinin ödenmesi gerekiyor. Hayattan bunaldığım için çok utanıyorum. Ama herkes kira indirimi ve kira muafiyeti konusunda pazarlık yapabilir. Umarım kiracılar anlayabilir. ".
Hükümet, işletmelerin çalışmaya ve üretime devam etmesini destekliyor
Jiangmen Belediyesi Halk Hükümeti 9 Şubat'ta "Yeni Koronavirüs Pnömoni Salgınına Yanıt Olarak İş ve İşletmelerin Üretiminin Yeniden Başlamasını Desteklemeye Yönelik Önlemler" yayınlayarak, işletmelerin işgücü maliyetlerini daha da düşüreceğini ve salgın nedeniyle sosyal güvenlik ve konut yardım fonlarını zamanında ödeyemeyenleri önleyeceğini belirtti. İşletmelerin salgın ortadan kalktıktan üç ay sonrasına kadar ödemeyi ertelemesine izin verilir.
Salgının etkisiyle şirketler önemli kayıplar yaşadı ve normal üretim ve işletme faaliyetleri önemli ölçüde etkilendi. 2020 emlak vergisi ve kentsel arazi kullanım vergisini ödemek gerçekten zorsa, emlak vergisi ve kentsel arazi kullanım vergisi indirimi için başvurabilirsiniz. Salgın önleme ve kontrol döneminde işletmelerin vergi beyannamelerini ertelemelerine izin verilmektedir.
İnternet üzerinden gayrimenkul satışları her an işe hazırdır
Salgının gelişi, yüksek cirolu gayrimenkul sektörü üzerinde belirli bir etkiye neden oldu.
Shengshi Real Estate genel müdürü Zhao Guoquan, Salgının emlak endüstrisi üzerindeki etkisinin başlıca üç noktası var: emlak şirketlerinden sınırlı fon çekilmesi, daha yavaş inşaat ilerlemesi ve mobil satın alma gücündeki düşüş.
Emlak şirketlerinin performanslarını başarıyla tamamlayıp tamamlayamayacakları, salgının "dönüm noktasının" ne zaman geleceğine bağlıdır. Emlak sektörü için, Ocak ve Şubat emlak piyasasının "düşük sezonu", Mart ve Nisan ise emlak piyasasının "küçük mevsimleridir". Kısa vadede Nisan ayına kadar beklenmesi ve görülmesi tavsiye edilir Salgın Şubat ortasından sonuna kadar zirveye ulaşır ve Nisan'dan önce biterse salgının gayrimenkul üzerindeki etkisi görece azdır. "
Şu anda Jiangmen, büyük halk sağlığı acil durumlarına birinci düzey müdahaleyi uygulamaya başlıyor. Satış ofislerinin çoğu henüz açılmadı. "Çevrimiçi satış" modeli, gayrimenkul gelişimini iyileştirmek, eski güzel müşterileri takip etmek ve yeni müşteriler geliştirmek için ana yöntemdir. . Aynı zamanda, bir evi görmek için randevu ve herhangi bir zamanda çevrimdışı çalışmaya hazırlanmak için gerçek isim kayıt sistemi uygulanmaktadır.
Jiangmen şehir gece görünümü
Aracı performans baskı altında tedavi Veya geliştir
Broker Liu Jie, bu yılın ikinci gününden (26 Ocak) itibaren, Jiangmen'deki çoğu satış ofisinin dış dünyaya açılmasının geçici olarak askıya alındığını söyledi. Çalışmalar temelde Şubat ortasına kadar devam etmedi.Salgının patlak vermesinin Şubat ayındaki performans üzerinde ciddi bir etkisi var. Komisyoncular birkaç daha az sipariş imzalayabilir ve bir grup komisyoncunun yıl ortasında başka bir bankaya geçmeyi seçmesi beklenir. "İkinci çeyreğin Mayıs ve Haziran aylarında normal müşteri hizmetlerine geri dönebilmek zaten çok iyi," dedi: "Artık uzun süredir sıfır komisyonla muazzam bir baskı hissediyorum ve iki yakayı bir araya getirmek zor."
Aksine, Jian Ge daha iyimser ve zengin deneyime ve müşteri tabanına sahip brokerler için anlaşmanın sadece ertelendiğini söyledi. Salgın sona erdikten sonra, sadece ihtiyaç duyulan sıradan müşteriler normal ev alımlarına devam edecekler, ancak mülk yönetimi, çevre düzenlemesi ve yaşam kolaylığı konusunda daha fazla endişe duyacaklar, bu nedenle karşılaştırma için ev seçimine daha fazla zaman harcayacaklar.
Ayrıca salgın sonrası ara sanayide işe alım zorluklarının artacağını öngörmekte ve genel olarak tüm sektörün temel tedavi ve temel korumayı artıracağı tahmin edilmektedir.
Katı talep ana dönemdir veya fiyatlar gevşeyebilir
Zhao Guoquan, alıcıların çok endişelendiği konut fiyatı konusuna gelince, bunu iki kategoriye ayırabileceğimizi söyledi: Biri mevcut binalar veya var olan benzeri binalar.İnşaat süreleri fazla etkilenmeyecek ve bazı yerel katı ihtiyaçları karşılayabileceklerine inanıyorum. Fiyatta çok fazla gevşeklik olmayacak, ödeme yönteminde belli bir indirim söz konusu olabilir.
İkincisi, teşvik etmek için daha fazla fona ihtiyaç duyan vadeli işlemler ... Bu nedenle, belirli bir fiyat gevşekliği olacağı göz ardı edilmiyor, farklı konut şirketlerinin toleransına ve salgının "dönüm noktası" zamanına bağlı.
MediaTek'in Jiangmen Bölümü Pazarlama Müdürü Huang Yu, Salgının ne zaman biteceğini tahmin etmek zor. Gayrimenkul sektörü için, birinci ve ikinci çeyreklerin performansı kaçınılmaz olarak etkilenecek ve performans görevlerini başlangıçta planlandığı gibi tamamlamak çok zor olacak. Ancak şirketler, salgının etkisine göre yıllık performans görevlerini de ayarlayacaklar. Salgın sona erdikten sonra altı aylık hedef aşılacak ve bazı projelerin fiyatlarının düşmesi bekleniyor. "
Huafa Jiangmen Pazarlama Genel Müdürü Zhang Zhilun, "Bu yılki emlak piyasası kısa vadede salgından ciddi şekilde etkilenecek. Ancak, Jiangmen piyasasına katı talep hakim ve piyasa istikrarı nispeten güçlü. Salgından sonra, gayrimenkul fiyatları sabit kalacak ve biraz da olabilir Fiyat indirimi promosyonları şeklinde olmamakla birlikte bazı özel promosyon politikaları katma değerli hizmetlerle başlayabilir. "
Kiracılar "salgından sonra bir ev satın almalı"
Salgın altında, halkın maske talebi diğer mallardan çok daha fazla. Leju editörleri bir ev satın alma niyetini araştırdılar ve salgının patlak vermesinden sonra bir ev satın almayı düşünüp düşünmeyeceklerini buldular, çoğu vatandaş bir ev satın alma istekliliğinin gerçekten düştüğünü ve emlak piyasasına karşı bekle ve gör tutumuna sahip olduklarını söyledi. Birincisi, evi incelemek için dışarı çıkmaya cesaret edemiyorlar ve çevrimiçi teftiş, yerinde bir deneyim hissinden yoksun; diğeri, Jiangmen emlak piyasasının hala net olmadığı, bu yüzden bir ev almaya cesaret edemeyecekleri.
Salgın altındaki Jiangmen emlak piyasasının mevcut durumu nedir?
Salgının etkisiyle işlerin uzun süredir askıya alındığını, gelirlerinin azaldığını, aylık ev ödemelerinin sorun haline geldiğini söyleyenler de var.Ev almayı düşünmüyorlar, yeterli paraları olsa bile gayrimenkul yatırımı zamanı değil. Fiziksel işletmelerin gelişimini desteklemeyi umuyoruz.
Salgın altındaki Jiangmen emlak piyasasının mevcut durumu nedir?
Alıcı Xiao Zhang, Leju editörü Leju editörü şunları söyledi: Ev fiyatları% 20 düşse bile, ev fiyatlarında keskin bir düşüş endişeye neden olacağı için işe başlayıp başlamayacağınızı dikkatlice düşünmelisiniz. Gayrimenkul satma acelesi, insanları bunun bitmemiş olup olmayacağı veya mali sorunlar nedeniyle daha fazla endişelendiriyor. Normal ciro vb. "
Ev alıcısı Sister Li, sadece ihtiyacı olduğunu, uygun bir birim olduğu sürece her an başlamayı düşünebileceğini ancak mevcut bir mülkü satın almayı tercih ettiğini söyledi. Bazı netizenler şöyle dedi: "Şu anda mülk üzerine spekülasyon yapmak istemiyorum. Maske satın almak kraldır."
Salgının patlak vermesinden sonra, olası ev alıcıları belirli bir "etki" aldı, ancak diğer yerlerden gelen kiracıların tavrı tamamen zıttı: "Salgın bittikten sonra Jiangmen'de bir ev satın almalıyım." Derin bir iç geçirdiler: "Evin sahibi yaşamasına izin vermiyor. Ev sahibi rahatlasa bile, ev sahibinin topluluğa girip çıkması zordur. "
Sonuç
Şu anda, çeşitli politikaların da desteğiyle Jiangmen'deki büyük işletmelerin birbiri ardına çalışmaya başlayacağını görüyoruz. Zorlukların üstesinden birlikte gelmek için birlikteyiz. Hiçbir kışın aşılmaz olmadığına ve baharın gelmeyeceğine inanıyorum. Jiangmen emlak piyasası canlılık ve parlaklığı yeniden kazanmaya hazır olacak!
Bu makale: Li Tingting, Huang Jieying, Liu Siying tarafından yazılmıştır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Önemli hava durumu tahmini! 14 Şubat'tan itibaren Dalian Şehri sulu kar ve yoğun kar görecek
- Bölgedeki sanayi işletmelerinin yaklaşık% 100'ü inşaata başladı
- Emlak sektörünün dönüm noktası şimdi mi geldi? Zhejiang, Shanghai, Wuxi, Xi'an, Nanchang, 5 yer acilen yeni politikalar yayınlıyor
