ÖzelBilgilendirilmiş kaynaklar, Xincheng'deki 40 projenin satışının tamamlanmak üzere olduğunu ortaya çıkardı: kitap fonları güvenli bir değere ulaşabilir ve Yanlord Land, "öncülük etmek" için 6 gün
Ekonomik hayattaki her şeye
Kılavuz: Nakit akışı savunması için savaş neredeyse tamamlandı.Xincheng'in krizden çıkıp çıkamayacağı, bir sonraki adımda kooperatif bankalarının tavrına bağlı.
Kaynak 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
muhabir Tang Shaokui, Şanghay'dan raporlar
Düzenle Lu Yu
Figür / Figür Solucanı (resim ve yazı alakasız)
Aşağılanma, mahkemenin önünde açan çiçekleri izle. Alışveriş merkezi bir savaş alanı gibi ve siyah kuğu olayını yaşayan Xincheng'in başkanı iyi bir konumda değil. Şirketin yıl ortası iş toplantısında yayınlanan fotoğraflardan yola çıkarak, Wang Xiaosong göreve başladıktan sonra çok kilo verdi. 23 Temmuz'da Seazen Holdings'in (601155.SH) 40 projeyi satmayı planladığını açıklamasının ardından Seazen'in hisse fiyatı tekrar limitin altına düştü.24 Temmuz'da ise Seazen'in hisse fiyatı geri çekilmeye başladı. 21st Century Business Herald muhabiri, Xincheng'e yakın birkaç kişiden Xincheng'in satmayı planladığı 40 projelik varlık paketinin neredeyse tükendiğini öğrendi. Geçtiğimiz iki gün içinde, Wang Xiaosong'un telefonu patladı ve birçok ortak ve meslektaş, proje varlık paketinin ayrıntılarını sormak için aradı.
21st Century Business Herald, daha önce Wang Xiaosong'a yakın kişilerden Xincheng tarafından elden çıkarılan varlıkların neredeyse tamamının eşit fiyattan satıldığını öğrenmişti. Xincheng, finansal güvenlik koruması sağlamak için bir dizi önlem gerçekleştirdi.
Aslında, 3 Temmuz akşamı Wang Xiaosong başkanlığı devraldıktan sonra, Xincheng'de bir dizi kendi kendini kurtarma eylemi başlatıldı. Wang Xiaosong, bankaları ve finans kurumlarını ziyaret etmek için inisiyatif almanın yanı sıra önemli bir karar da aldı: Bu yılın ilk yarısında edinilen proje sermayesini, ilk yılda ödenmiş olan arazi ödemesinin bir kısmını geri almak için eşit olarak satmak. yılın yarısı. Bu proje grubunun satışının muhafazakar bir şekilde, en az 15 milyar fonun geri kazanılabileceği ve her alıcı tarafından Xincheng'e verilen ödeme yöntemleri ve döngülerinin Xincheng için faydalı olduğu tahmin edilmektedir.
Xincheng'in 2018 yıllık raporuna göre, Xincheng'de yapım aşamasında olan 295 proje var ve 2018'de 164 yeni arsa eklendi. 2019 yılının ilk yarısında 72 yeni konut arsası eklenerek, arsa geliştirme değeri açısından sektörde beşinci sırada yer alırken, 21 yeni ticari arsa eklendi. Bu sefer devredilen projeler 2019'un ilk yarısında yeni eklenen arsalardır.Satılık projeleri içermezler.Hepsi erken aşamadaki projeler, özellikle yeni şehir tarafından işletilmeyen bazı ortak girişim projeleri. Yukarıda adı geçenler, Xincheng'in bu projeleri adil bir fiyata devrederek arazi ödemesini geri alabileceğine ve nakit akışını artırabileceğine, bunun da şirketin operasyonunun "güvenlik duvarını" güçlendirebileceğine ve riskleri önlemek için "güvenlik duvarını" kalınlaştırabileceğine inanıyor. ve şirketin sonraki operasyonlarının güvenliği ve istikrarı iyileşecek.
Konuya aşina olan kişilere göre, Xincheng'in Temmuz ayındaki satış toplama seviyesi yeni bir seviyeye ulaşabilir. Tarihsel verilere göre, Xincheng'in aylık satışları her ay artmaya başladı: Nisan'da 21.395 milyar yuan, Mayıs'ta 24.759 milyar yuan ve Haziran'da 29.549 milyar yuan. Temmuz henüz tamamlanmadığından ve işletim verileri sayılmadığından muhabir, Xincheng'in Temmuz ayındaki satış verilerinin gerçekliğini doğrulayamadı. Bununla birlikte, konuya aşina olan kişilere göre, Xincheng, çalışanların bir ev satın almaları için tercihli avantajları artırmak için yıldönümünü kullanmak da dahil olmak üzere, Temmuz ayında çeşitli yerlerde sessizce proje promosyonları başlattı.
Xincheng tarafından daha önce yayınlanan bilgilere bakılırsa, Xincheng'in pazarlama departmanı aktif olarak satış planları düzenliyor, satış ilerlemesini hızlandırıyor ve satış getirilerini artırıyor. Xincheng Holdings tarafından yılın ilk yarısında tamamlanan 122,4 milyar satışla birleştiğinde, Xincheng'in bu yıl 270 milyarlık satış hedefini tamamlayacağı daha garantili. Aynı zamanda, Xincheng'in geçen yılki ticari projelerinin satış tahsilat oranı sektörde %92 gibi yüksek bir seviyeye ulaştı.Risk kontrolünün güçlendirilmesi ve bu yıl satış getirilerinin daha da iyileştirilmesi durumuna bağlı olarak, Xincheng'in tahsilat oranı hala yüksek bir seviyede tutulabilir. düzeyi ve mutlak ödeme miktarı değişmeden kalacaktır.Hızlı büyüme.
Kesin olan şu ki, bu sermaye kurtarma turundan sonra Xincheng, şirketin katı işletme giderleri ve yılın ikinci yarısında vadesi gelen borç geri ödemesi ile başa çıkmak için yeterli savunma nakit akışını ve ayrıca risklerle başa çıkmak için bir sonraki adımı artırdı. Kısa vadede, Xincheng çok fazla nakit geri getirebilir, bu da geçmişteki sıkı risk kontrolünün yürürlükte olduğunu gösterir.
Xincheng'in 8 Temmuz'daki duyurusuna göre, Xincheng'in 2019'un ikinci yarısında vadesi gelen kamu piyasası finansman tutarı yaklaşık 6,3 milyar yuan ve yılın ikinci yarısında vadesi gelen finans kuruluşlarından alınan kredi 7 milyar yuan. 30 Haziran 2019 itibariyle, Xincheng'in parasal fonlarının bakiyesi yaklaşık 45 milyar yuan idi ve bunun kısıtlı fonları yaklaşık 6 milyar yuan idi. Parasal fonların yılın ikinci yarısında vadesi dolacak faizli yükümlülükleri karşılama oranı yaklaşık 3 katıdır.
Yukarıda bahsedilen içeriden biri, Singapur'dan Yanlord Land'in (Z25) varlık paketinin devri için işlemi tamamlayan ilk kişi olduğunu ortaya koydu. İki şirketin daha önce hiçbir işbirliği projesi olmadığı için, işlem yapısı aynı zamanda birden fazla teklif veren arasında en karmaşık olanıydı. Ancak, Yanlord stratejik işbirliği açısından iş zekası ve tepki hızı gösterdi ve hızlı ve verimli kararlar aldı.Due diligence ve Xincheng'de birden fazla projenin satın alınmasını tamamlamak sadece 6 gün sürdü. Yukarıda bahsedilen içeriden biri, bunun Yanlord'un her zaman iyileştirme ve istikrar için çabalayan yatırım ve geliştirme tarzından çok farklı olduğunu ve bir açıdan endüstrinin karmaşık değişiklikler geçirdiğini ve işletmelerin de sürekli değişiklik arayışında olduğunu yansıttığını belirtti.
Xincheng'in satılan projelerin çoğunda küçük bir miktar hisseyi elinde tutacağını belirtmekte fayda var. Xincheng 22 Temmuz akşamı, beş projenin hisse devir anlaşmaları imzaladığını duyurdu; bunlardan biri, Changshu projesinin bu yıl 9 Nisan'da 16.185 yuan/metrekare taban fiyatıyla kazandığı projeydi. Yanlord, projenin hisselerinin %85'ini satın aldı ve New Town, hisselerin %15'ini elinde tuttu. Proje, 23 Temmuz'da özkaynak devrini tamamladı. Kamuoyu bilgisine göre projenin yer aldığı kültürel alan aynı zamanda Changshu'nun da çekirdek alanı. Proje çevresinde iki gayrimenkul var, biri Financial Street'te bulunan ve piyasaya girmek üzere olan Jinyue Rongting, diğeri ise Zhongnan'daki Linyue. Çevrimiçi bilgiler, Jinyue Rongting'in Financial Street'teki ortalama fiyatının metrekare başına yaklaşık 24.900 yuan olduğunu gösteriyor.
Yanlord'un eklenmesiyle, Xincheng Changshu projesi, Xincheng'in tamamına sahip olunan geliştirmesinden işbirlikçi bir geliştirme durumuna dönüştü ve orijinal Xincheng ekibinin bir kısmı projede tutuldu. Proje şirketi Changshu Xincheng Yuexin Real Estate Development Co., Ltd. bu yıl 28 Nisan'da kuruldu. Üçüncü taraf sorgulama aracına bakılırsa, proje şirketi henüz endüstriyel ve ticari değişiklikler göstermedi.
Yanlord'un Xincheng ile işbirliği yaptığı tek proje bu değil. Yanlord, Xincheng varlık paketinin diğer projelerini de art arda devralacak. Ayrıca muhabir, alıcıların Jinke ve Çin Tüccarları olduğunu öğrendi. İkisi Xincheng'in ortağı ve hisse senedi işlemleri için prosedürler çok daha basit.İkisi her biri yaklaşık 10 proje satın aldı.
Birden fazla olay, bankaların değer verdiği göstergelerden biri olan nakit akışı güvenliğini sağlamaya yönelik mevcut tedbirler dizisine işaret ediyor. Wang Xiaosong liderliğindeki yönetim, takip finansmanı konusunda hala olumlu bir tutum sergiliyor. Ancak bankanın yeni şehre karşı tutumu daha az net. Bir banka yeni şehirde yeni kredileri tamamen durdurdu, ancak konu doğrulanmadı. Endüstri uzmanları, Xincheng için bir sonraki adımın dört büyük bankanın ve China Merchants Bank'ın açıklaması olduğuna dikkat çekti. Veriler, Xincheng ve China Merchants Bank arasındaki işbirliğinin en büyük oranı oluşturduğunu gösteriyor. Örneğin, China Merchants Bank Co., Ltd. - Bank of Communications Schroders Yeni Büyüme Hibrit Menkul Kıymetler Yatırım Fonu, %0.33'lük bir hisse ile Xincheng'in ticarete konu olan ilk on hissedarından biridir.
Muhabirin gözlemine göre, şu anda Xincheng'in finansal işi her zamanki gibi.
Bu sayının editörü Chen Si
