Shenzhen'in emlak piyasasının buzları ve ateşi: A tarafı Bin Malikane'nin "ikinci ışığı", B tarafı ise kiralanamaz ... bu sizin gerçek hissiniz
Son zamanlarda, Shenzhen Thousand Mansion House, Miaoguang'ın haberleriyle sürekli yenilendi! Ayrıca "milyonlarca çay ücreti" var, "5 milyonun altındaki evler temelde tükendi" ... vb. Ancak aynı zamanda, Shenzhen'in bazı müreffeh bölgelerindeki kiralama pazarı farklı bir hikaye.
Boş evler üçe katlandı
"Mesaj gönderildikten sonra 5 dakika içinde 58.com.cn'de bir ev kiralıyordum. Bir arama olmalı. Şimdi kira mesajının gönderilmesinin üzerinden bir gün geçti ve bir emlak acentesinden telefon numarası bile yok. Yıllardır ilk kez tanıştım." Bay Gu Söyle.
Emlakçıların hiçbiri Bay Gu'nun evini sormadı, çünkü elinde çok fazla liste vardı ve nasıl kiralanacağı bir sorundu.
Dün, muhabir Nuo ailesine ait bir emlak bürosuna girdi. Bu acente, Shenzhen'in Nanshan Bölgesi'ndeki büyük bir eski topluluğun yakınında yer almaktadır. Topluluktaki evlerin, çoğu 20 yaşın üzerinde olan çeşitli ev türleri vardır. Ev fiyatı, çevredeki yeni topluluklardan 20.000 ila 30.000 daha düşüktür ve kira çok daha ucuzdur. .
(Boş dükkanların kapıları kira bilgileriyle doldurulur.)
Topluluk eski olmasına rağmen, iki veya üç büyük alışveriş merkezi ile çevrili, eksiksiz ulaşım imkanları ve caddenin karşısında birkaç toptan giyim pazarı ile çevrili müreffeh bir ticari bölgede yer almaktadır. Geçtiğimiz yıllarda bu dönemde tüccarlar halihazırda giyim toptancı kentinde toplandılar ve kalabalık büyüyor. Bu yıl salgından etkilenen pek çok tezgah henüz ticarete açılmadı ve zaten açık olan pazarda çok fazla kişi ve alıcı yok.
Kirası düşük, Nanshan Mahallesi'nin merkezinde yer alıyor ve ulaşım rahat ... Mahalledeki evler geçmiş yıllarda hiç kiralamadan endişelenmiyor. Emlakçılar için öğleden sonra üç veya dört, genellikle personelin müşterilere gösterdiği en yoğun dönemdir. Ancak muhabir bu Nuojia gayrimenkulüne girdi ve küçük ofiste her çalışma kartında insanların olduğunu gördü. Herkes bilgisayara baktı ve gelişigüzel sohbet etti Muhabir içeri girdiğinde, bir aracı ayağa kalktı, ancak burada bir ev kiralamak için olmadığını ve gözlerinin belli ki donuk olduğunu duydu.
"Artık daha çok et var, daha az kurt var. Eve bakan kimse yok, bu yüzden doğal olarak dışarı çıkmayacağım." Aracı, topluluktaki küçük dairenin kiraya uygun olduğunu, ancak tek yatak odalı ve bir salonlu küçük dairenin bile serbest bırakıldığını söyledi. 110'dan fazla ilan var ve boşluk oranı yeni bir zirveye ulaştı. Önceki yıllarda bu türden birkaç ev serbest bırakıldı, bir oda serbest bırakıldı ve kısa süre sonra kiralandı. Sezon dışında bile, bu kadar küçük bir daire için sadece 20 veya 30 ev var ve kira işlemi yaklaşık bir hafta sürecek. Ama şimdi, yarım ay sonra, evi gösteren dört veya beş müşteriye sahip olmak mümkün olmayabilir.
"Büyük apartman dairesinden bahsetmiyorum bile, danışılacak müşteri yok." Aracı, gelişmiş ulaşım ve eksiksiz destek tesisleri nedeniyle, bu bölgedeki ev, ister beyaz yakalı bir işçi ister küçük bir girişimci patron olsun, kira konusunda hiçbir zaman endişelenmediğini söyledi; İster küçük bir tek kişilik oda, isterse büyük bir üç veya dört ev olsun, ticaret işlemleri de çok aktiftir, ancak şimdi, iş ve üretimin yeniden başlamasından bir ay sonra, burada giderek daha fazla boş ev var, ancak kiracı yok.
(Aracı personel, göz kamaştırıcı anahtar kutuları dizisine çaresizce baktı, bu da daha fazla oda ve daha az misafir olduğu ve iş olmadığı anlamına geliyor.)
Bu aracı, isteksizce muhabire anahtar kutularını gösterdi .. Burada birkaç takım anahtar varken ya kiralık ev yoktu ya da anahtarı evi göstermek için almıştı. Şimdi burada anahtarlarla dolu, "Burada çok uzun yıllar çalıştım, bu durumu ilk kez görüyorum."
İkinci ev sahibi biraz kokulu
QFang.com'da da durum budur. Personel muhabire bir mesaj açıkladı: "Topluluğun ilan panosu konut kiralama bilgileriyle dolu. Yanlarında genellikle bir veya iki kişi var. Bu insanlar ikinci ev sahibi. Son zamanlarda ikinci ev sahibi. İşler oldukça iyi. "
(Neredeyse tüm konut kiralama bilgileri topluluğun ilan tahtasında yayınlanmıştır.)
Qfang.com'un personeline göre, ikinci ev sahibi büyük bir daire veya tam katlı bir daire kiraladı, onu birkaç küçük tek kişilik odaya böldü ve tekrar kiraladı.Böyle küçük bir tek kişilik odanın kirası, küçük bir daireninkinden daha düşük olan 1.200-1800 yuan. Kiralama durumu biraz daha iyi. İş ve iş gitti ve Shenzhen'de kalış süresinin sonuna kadar sadık kalmak istiyorum. Kira, geçim maliyetidir. Bu alandaki maliyetleri düşürmek için büyük evlerin yerini küçük evler, apartmanların yerini de tek kişilik odalar aldı. Son zamanlarda, bunun gibi birçok kiracı oldu. "Eski bir müşterim var. Karşıdaki toptan giyim pazarında eşimle iş yapıyordum. Birkaç yıl boyunca aylık 3.000'den fazla kira ile küçük bir daire kiraladım. Geçen ay evden ayrıldım ve yol kenarındaki ikinci ev sahibinden üç yatak odalı bir daire kiraladım. İki salondaki küçük tek kişilik odalardan biri 1.500 yuan'den az. Karısı memleketine döndü ve o burada. "Personel gazetecilere söyledi.
Yukarıda belirtilen personelin söylediği gibi, muhabir, topluluktaki birkaç bülten panosunun yoğun şekilde kiralama bilgileriyle sıvanmış olduğunu gördü. Sadece ilan tahtasında değil, kapının etrafındaki pek çok dükkan sıkıca kapatılır ve cam kapılara kiralık yapıştırılır. Muhabir az önce ilan tahtasına yaklaştı ve bir adam gelip ev kiralamak isteyip istemediğini sordu. Diğer taraf, 1000 ila 1500 arasında değişen farklı büyüklüklerde tek kişilik odalar olduğunu ve acente ücretinin% 50 indirimli olduğunu söyledi. Muhabir sordu, çok sayıda tek kişilik oda var mı? Karşı taraf, daha bol olduklarını, ancak çok sayıda danışman olduğunu ve her gün birkaç set kiraladıklarını söyledi. Karşı taraf, "Dolaşırsan tek kişilik oda gitmiş olacak." Dedi. Karşı taraf belirli numarayı ifşa etmek istemese de, Qfang.com personelinin dediği gibi, "İş bizden çok daha iyi. Birkaç gündür tek bir işimiz olmadı."
Belki bir fırsat
Her ne kadar "giderek daha fazla sayıda ev teslim edildi ve kiracı görülmüyor" tüm konut kiralama piyasasında yaygın bir fenomen olmasına rağmen, sektördeki uzmanlar bunun salgının hüküm sürdüğü geçici bir durum olduğuna inanıyor.
Kiralama perspektifinden bakıldığında, ev kiralayanların çoğu düşük ve orta gelirin derin kayması içinde ... Salgın vurduğunda, küçük ve orta ölçekli işletmeler iflas ettiğinde ve sosyal üretkenlik düşmeye zorlandığında bu insanlar mağdur oluyor. En etkili kişi. Salgın altında, işsizlerin sayısı normalin birkaç katıdır.İş ve iş olmadığında, bu insanlar kaçınılmaz olarak geçim maliyetlerini düşürmeyi düşüneceklerdir.Ne de olsa, bu azalan gelir ve hatta işsizliğin ne kadar süreceği bilinmemektedir. .
Ancak toplumun hala normal bir şekilde işlediğini, birçok şirketin hala normal şekilde çalıştığını, işe alma web sitelerinde hala birçok pozisyon olduğunu ve iş arayanların iş arayıp aramadığınızı sormak için hala her gün aradığını görebiliyoruz. Bu sadece Shenzhen değil, salgın insanların büyük şehirlerden kaçmasına ve küçük ilçeleri seçmesine neden olacak Bu aslında gerçekçi değil. Çok sayıda kontrolün arkasında, salgın hala şiddetli olsa bile, birçok insanın hala büyük şehirlere geri dönmesi gerektiğini görmeliyiz. Sadece büyük şehirlerde gençlere iş imkanı vardır, bu değiştirilemez.
Uzun vadede, birinci ve ikinci kademe şehirler insanlar için hala en iyi seçimdir. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki bazı gayrimenkuller kiralarda ve fiyatlarda keskin bir düzeltme görürse, uzun vadede bunun yerine bir fırsat olacaktır.
