421,5 yuan, Chengdu'da bir alışveriş merkezinin birinci katındaki ortalama kira bir önceki çeyreğe göre arttı
Sichuan Çevrimiçi Haberleri (Muhabir Wen Qiang) 18 Nisan'da, Colliers International tarafından 2019'un ilk çeyreğinde yayınlanan Chengdu A Sınıfı Ofis Raporu ve İş Raporu, şehirdeki A Sınıfı ofis binalarının ortalama kirasının ilk çeyrekte sabit kaldığını ve boşluk oranının düştüğünü gösterdi; Chengdu Alışveriş Merkezin birinci katındaki ortalama kira, önceki aya göre% 0,4 artarak metrekare başına aylık 421,5 RMB'ye yükseldi.
Financial City alt pazarında ofis boşluk oranı düşüyor, kiralar hafif yükseliyor
Guoli International'ın verilerine göre, ilk çeyrekte Chengdu A Sınıfı ofis pazarına yeni proje girmedi. Şehirdeki A Sınıfı ofis binalarının ortalama kirası sabit kaldı ve boşluk oranı düştü. Yeni kiracılar çoğunlukla geleneksel finans endüstrisi ve TMT ve emlak endüstrileriydi. Chengdu yıl boyunca 340.000 metrekarelik yeni bir arza öncülük edecek.Çeşitli faktörlerden etkilenerek pazar talebi düşecek ve kira baskısı çok büyük olacak.
Veriler, Chengdu'nun toplam net emiliminin% 65,8'inden fazlasının Financial City ve Dayuan'ın iki alt piyasasında yoğunlaştığını gösteriyor. Dayuan alt pazarı, 22.000 metrekarelik en yüksek net emilimi kaydeden iyi performansla şehre liderlik etmeye devam etti ve boşluk oranı bir önceki aya göre% 3.7 düşüşle% 18.5'e düştü. Çekirdek alanla karşılaştırıldığında, bu alt pazar, kiracıları daha düşük kiralar ve daha yüksek maliyet performansı ile bu alanı seçmeye çekiyor. Finans şehri alt piyasasında üst üste 6 çeyrektir yeni arzı yok Güçlü talep, boşluk oranının bir önceki aya göre% 2,7 düşüşle şehirdeki en düşük boşluk oranı olan% 5'e düşmesini destekledi. Chengdu, ilk çeyreğin sonu itibariyle, bir önceki çeyreğe göre 1,8 puanlık bir düşüşle yaklaşık% 15,5'lik bir boşluk oranı kaydetti.
Colliers Uluslararası Araştırma Departmanı istatistiklerine göre, şu anda Chengdu'daki A Sınıfı ofis binalarının yaklaşık% 50'sinin esnek ofisleri var. Pazar doygun hale geliyor ve sektör rekabet baskısı artıyor. 2019'da genişleme hızı yavaşlayacak ve uygun büyük ölçekli A Sınıfı ofis yok. Ofis tedariki, ortak ofis operatörleri çekirdek alanda uygun ofis dışı ticari mülkler bulmaya devam ediyor.Bu çeyrekte WeWork, Havacılık ve Uzay Binasının ticari podyumunda 5.000 metrekarelik bir kira kaydetti.
Buna ek olarak, Financial City alt pazarındaki kiralar, bölgedeki olgun kiralamalı yüksek kaliteli projelere olan güçlü talep ve boşluk oranındaki düşüş ve bina sahiplerinin kiralarındaki artış sayesinde art arda sekizinci çeyrekte bir miktar arttı. Sonuç olarak, kira çeyreklik bazda% 1,5 artarak metrekare başına 111,7 RMB'ye yükseldi. Şehrin kirası bir önceki aya göre% 0,5 artarak aylık metrekare başına 106,8 RMB'ye yükseldi.
Hafif yemek servisi ve modaya uygun giysiler Chengdu'daki en aktif işletmelerdir
Colliers International, güneybatı bölgesinde çekirdek şehir olarak Chengdu'nun güçlü bölgesel radyasyon ve tüketim gücüne sahip olduğuna ve tüketici pazarının aktif olduğuna inanmaktadır. Aynı zamanda, ünlü bir turistik şehir olarak, bitmeyen turist akışı, güçlü tüketici talebi yaratmakta ve tüm şehrin perakende pazarı için güçlü bir destek haline gelmektedir. Bahar Şenliği'ndeki en yüksek turizm tüketiminin yönlendirdiği Chengdu perakende pazarı, 2019'un ilk çeyreğinde aktif kaldı. Ocak ayından Şubat ayına kadar şehrin toplam perakende tüketim malları satışlarının yıllık% 8,8 artması bekleniyor. Çevrimiçi şirketler, yıllık% 22,2'lik artışla 3,15 milyar yuan ikram geliri elde etti.
2019'un ilk çeyreğinde yemek ve moda giyim Chengdu'da perakende talebinin en önemli kaynaklarıydı. Bu iki format birlikte, yeni kiralanan ve yeni açılan mağaza sayısının yaklaşık% 58,3'ünü oluşturuyordu. Bir moda ve eğlence başkenti olan Chengdu, hala büyük moda markalarının yerleşim düzenine odaklandığı şehirlerden biridir.Aynı zamanda, markanın düzeni, lüks ve hızlı modadan kısa sürede daha az lükse doğru kaymıştır. Bu nedenle moda markaları ve tasarımcı markaları bu çeyrekte en aktif iş olmaya devam ediyor.
Müşteri çekme kapasitesi en güçlü işlerden biri olan catering sektörü, son yıllarda büyümeye devam etmiş ve AVM'lerdeki payı hızla artmıştır. İnsanların yaşamları hızlandıkça ve sağlıklı beslenmeye daha fazla önem verdikçe, hafif öğünler, kahve ve yeni tarz çay içecekleri gibi gündelik yemekler giderek daha popüler hale geliyor.Örneğin, bu çeyrek, Nayuki'nin ülkedeki ilk hediyelik eşya dükkanı IFS, wagas'a yerleşti. Youfang'a yerleştiğimizde, bu tür bir pazarın gelecekteki gelişme için büyük bir potansiyele sahip olmasını bekliyoruz.
Perakende satışların hızlı büyümesi, perakende kiralama pazarının gelişimi için sağlam bir temel oluşturdu İstikrarlı kiralama talebi, şehrin ortalama boşluk oranını yıllık% 1,3 puanlık bir düşüşle% 6,1'lik tarihi düşük bir seviyeye düşürmeye devam etti.
Veriler, ilk çeyrekte mülk sahiplerinin kiracı yapısını optimize etmeye devam ettiğini gösteriyor. Örneğin, Chunyan ticaret bölgesinin bazı sahipleri, büyük ölçekli dükkanları kiralamak için onları çekmek için kaliteli markalara indirim yapıyor. Bazı temel iş bölgesi projelerinin iyi performansı, sahiplerin güvenini artırdı ve kendi proje kiralarını artırmaya devam etti. Genel perakende pazarı talebi büyümeye devam ediyor. İlk çeyrekte, Chengdu alışveriş merkezinin birinci katındaki ortalama kira, aylık bazda% 0,4 artarak metrekare başına 421,5 RMB'ye yükseldi.
