Büyük Veri Raporu Ev alıcılarının düşünceleri salgın sırasında değişti, bu 4 sinyal kayda değer
Birinci sinyal
Konut fiyatlarının biraz düşmesi bekleniyor
Bir ev satın alma istekliliği nakit tutmakla aynıdır
Herkes endişeli, salgın ne zaman bitecek? Anket, ankete katılanların% 47,26'sının bu "salgın savaşın" iki ay içinde kazanılabileceğine inanan daha iyimser olmalarının beklendiğini gösteriyor. Ankete katılanların% 40,36'sı salgının Mayıs ayına kadar veya daha sonra bitmeyeceğine inanarak daha temkinli davranıyor. 2020'de, emlak piyasasının "küçük bir bahar" yaşamama olasılığı yüksektir. Birinci kademe ve güçlü ikinci kademe pazarlar nispeten hızlı bir şekilde iyileşecek ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası ayarlamaları daha fazla zaman gerektirecektir.
Salgın sonrası konut fiyatlarının trendi ne olacak? Anket, katılımcıların yarısından fazlasının ev fiyatlarının düşeceğine inandığını ve katılımcıların% 27,6'sının ev fiyatlarının sabit kalacağına inandığını gösteriyor. Geçen yılın sonunda, bazı şehirlerde yeni evlerin envanteri arttı ve bunları satmak büyük bir sorundu. Örnek olarak Pekin'i ele alalım: Şimdiye kadar Pekin'de hala 96.000 yeni ev satılıyor (sıradan konutlar + kendi kendine oturulan ticari evler + villalar). Salgının etkisinin ve geliştiricilerden fonların hızla çekilmesinin baskısı altında, fiyat indirimi promosyonları yüksek olasılıklı bir olay haline gelebilir. Son zamanlarda, Evergrandenin çeşitli ekranlarda% 25lik "çevrimiçi ev satın alma" indirimleri, "fiyat indirimi promosyonunun ilk atışını" başlattı.
Salgın bittikten sonra tüketicilerin yatırım kanallarına ne olacak? Bu anketin sonuçlarından, tüketiciler nakit para tutma konusunda daha güçlü bir isteklilik gösterdiler ve bir ev satın alma istekliliği oranı düşük değil. Her ikisi de temelde aynı,% 36'lık bir paya sahip. Görülebileceği gibi, parası ve evi olan insanlar aynı miktarı hesaba kattığı sürece, belirsiz risklerle mücadele etme güveni önemli ölçüde artabilir.
Buna ek olarak, ev satın alma ve takas etmeyi planlayanların, sırasıyla% 51 ve% 43,9'u bulan salgından sonra bir ev almaya daha istekli olduklarını da fark ettik. Salgının konut alım talebini azaltmadığı ancak konut alım talebini ertelediği görülüyor. Salgın yavaş yavaş kontrol altına alındıkça, pazarın da kademeli olarak toparlanması bekleniyor.
Sinyal iki
Ev alma talebi gecikti
Büyük şehirler, büyük evler ve iyi mülkler daha çok tercih edilir
Daha önce de belirtildiği gibi, salgının konut tüketimi üzerindeki etkisi büyük ölçüde geciken talepten kaynaklanıyor. Tüketicilerin ev satın alma istekliliği salgından çok fazla etkilenmiyor. Bu ankette, ankete katılanların yalnızca% 8,5'i salgın nedeniyle ev satın alma planlarının iptal edildiğini ve bir ev satın alma planları olan çoğu tüketicinin sadece ertelediğini veya beklediğini ve gördüklerini belirtti.
Tüketicinin satın alma planı ne kadar gecikecek? Anket, gecikmenin genellikle yarım yılı geçmediğini gösteriyor. Tüketicilerin ev satın alma planlarının yaklaşık% 40'ı yalnızca 1-3 ay için ertelendi ve ertelenen toplam süre% 67,8'dir.
Bu salgın, ev satın alma planlarındaki gecikmeye ek olarak, ev alıcılarının tüketici bakış açısını da yeniden yazacak. Anket, salgından sonra tüketicilerin ev satın alma istekliliğinin büyük şehirlere, büyük evlere ve iyi mülklere doğru daha da eğileceğini gösteriyor.
1. Yoğun kaynaklara sahip büyük şehirler, çoğu insan için ev satın almak için hala ilk tercihtir. Salgın altında, tüketiciler mülk ve tıbbi bakım gibi kaynaklara daha fazla önem verecek. Ancak temel bir bakış açısıyla, iyi kaynaklar esas olarak büyük şehirlerde yoğunlaşmıştır. Bu nedenle, düşük nüfus yoğunluğuna sahip banliyöler, memleketler ve büyük şehirler arasında, katılımcıların yarısından fazlası yoğun kaynaklara sahip büyük şehirlerde ev satın almayı tercih etti.
2. Bütün insanların evleri büyük boyutlu evlere olan arzuyu derinleştirdi. Salgın, uzun bir ulusal izolasyona neden oldu, birçok insan evden çalışıyor ve açıkça evdeki boşluğun yeterli olmadığını düşünüyor. Ne kadar çok aile üyesi olursa bağımsız alan talebi o kadar güçlü olur. Bu ankette, ankete katılanların% 41,6'sı salgından sonra ebeveynleri ve çocukları ile birlikte yaşamak için büyük bir daire almayı tercih edeceklerini belirtti.
3. İyi bir mülk için ödeme yapmaya çok istekliyim ve emlak hizmetleri kazanmak için yumuşak güce güveniyor. Ankete göre, ankete katılanların% 63,3'ü, tıbbi tesisler ve ulaşım koşullarından daha yüksek olan yüksek kaliteli mülkler için ödeme yapmaya daha istekli olduklarını belirtti. SARS konut tüketim tercihlerindeki ilk değişikliği tetiklediyse, yani havalandırmalı plakalar iyi topluluklar için önemli bir standart haline geldiyse, yeni taç konut tüketim tercihlerindeki ikinci değişikliği, yani "iyi topluluklarda" donanım olanaklarının eksiksizliğini tetikleyebilir. Yumuşak toplum hizmetine dönün.
Sinyal Üç
Katılımcıların% 73,7'si ev satmayı erteledi
Sahiplerin kredileri geri ödeme baskısı, fiyatları düşürme istekliliğiyle bağlantılıdır.
Salgından sonra ev sahipleri hala evlerini satacak mı? Ev satmayı planlayanların% 73,7'si pazar belirsizliği nedeniyle ev satma planının askıya alınması gerektiğini söyledi. Nakit takas etmek istedikleri ve düşen ev fiyatları endişesi nedeniyle satılan evlerin oranı yüksek değil, sırasıyla% 11,4 ve% 14,9. Bu durum, salgının gelecekte sona ermesinden sonra piyasanın arz patlamasına yol açmayacağını ve büyük bir satış olmayacağını gösteriyor.
Geliştiricilerin fiyat düşürücü faaliyetleri için, sahiplerin tutumu nispeten serttir. Fiyat indirimini izlemeye istekli sahiplerin oranı yalnızca% 29,7'dir. Sahiplerin% 33'ü orijinal fiyatı korur ve daha fazla işletme sahibi şimdilik satmamayı tercih eder. İkinci el ev sahiplerinin ev satma aciliyetinin, geliştiricilere göre çok daha düşük olduğu görülmektedir.
Ancak krediyi geri ödemesi için daha fazla baskı altında olan bazı mal sahipleri için daha düşük bir fiyattan satış yapmak da kabul edilebilir. Görüşülen kişiler arasında, az sayıda ev sahibi, makul bir aralığı aşan bir aylık ödeme-gelir oranına sahiptir.Nakit akışı için beklenen fark ve yüksek talep görece güçlüdür. Aylık gelir oranı% 70 ve üzerinde olan mal sahipleri arasında neredeyse yarısı daha düşük bir fiyata satış yapmak istiyor.
İkinci el konut piyasasında, özel grup evi değiştiriciler de bulunmaktadır. Hem tedarikçi hem de tüketicidirler. Yaşam koşullarının iyileştirilmesi için de daha yüksek beklentiler var. Salgının pazar üzerinde belirli bir etkisi olmasına rağmen, daha büyük birimler, daha düşük yoğunluklu topluluklar ve daha iyi emlak hizmetleri için ödeme yapmaya daha istekliler.
Genel olarak, ikinci el konut piyasası salgının etkisi altında nispeten istikrarlıdır ve ikinci el sahiplerin dayanıklılığı da nispeten yüksektir. Çoğu işletme sahibi, piyasadaki belirsizlik nedeniyle listelemeyi askıya alacak ve büyük fiyat indirimleri ve satışlar olmayacak. Elbette salgın süresinin konut sakinlerinin kredileri geri ödeme baskısı üzerindeki etkisine de dikkat etmeliyiz.
Sinyal Dört
Görüntüleme senaryolarının çevrimiçi geçişi
Çevrimiçi ev satın alımını tam olarak gerçekleştirmek zaman alacak
Salgın çevrimdışı işlemleri imkansız hale getirdi. Birçok geliştirici ve emlak medya platformu çevrimiçi satış ofislerine yatırım yapmaya başladı ve canlı ev satışları artıyor. Tüketiciler bu yeni şey için para ödemeye istekli mi?
Anket sonuçları, katılımcıların% 60'ının çevrimiçi olarak bir ev satın almayacağını, ancak konut bilgilerini kontrol edeceğini ve çevrimiçi ev satın alımları hakkında danışacağını göstermektedir. Kısa vadede satın alma kararlarını çevrimdışından çevrimiçine vermek hala zor olsa da, VR görüntüleme ve çevrimiçi pazarlık gibi, çevrimdışından çevrimiçine gitgide daha fazla işlem senaryosu geçmeye başlıyor.
Ayrıca, ankete katılanların% 29,2'si internetten ev satın alma isteklerini dile getirmiş ve internet üzerinden ev satın alma işlemleri bazı kişiler tarafından kabul edilmeye başlanmıştır. Shell Araştırma Enstitüsü, çevrimiçi konut işlemlerinin geri dönüşü olmayan bir trend haline geldiğine ve salgının bu eğilimin gelişimini hızlandırdığına inanıyor.
Gelecekte, konut işlemi senaryosunda, çevrimiçi ve çevrimdışı iş bölümü giderek daha net hale gelecektir. Çevrimiçi, temelde bilgi eşleştirme sorununu çözer ve tüketicilerin daha fazla seçeneğe sahip olması için daha zamanlı ve zengin bilgiler yoluyla bilgilerin şeffaflığını geliştirir. Çevrimdışı komisyoncular, gerçek dünya görüntüleme gibi yüksek kaliteli hizmetlere odaklanır.
Shell Araştırma Enstitüsü, salgının sektör için baskıcı bir fırsat olduğuna inanmaktadır.Gerçekten çevrimiçi bir ev satın almak, eksiksiz bir veri altyapısı, eksiksiz bir yasal denetim sistemi ve profesyonel hizmet sağlayıcıları gerektirir. Devlet e-devletinin gelişmesi ve yeni ve ikinci el konut bilgi platformlarının inşası ile İnternet teknolojisi, ev satın alma meselesini tamamen değiştirecek.
Kaynak: 90 Derece Mülkiyet
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyalet genelinde 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
