Zhejiang'daki Etkinlikler | Hangzhou piyangosundan sonraki ilk arazi müzayedesi: üç parselin ortalama primi% 40'ı aşıyor ve taban fiyatı yeni bir zirveye ulaştı
4 Nisan'da, Ching Ming Festivali'nden önceki son iş günü, Hangzhou Belediyesi Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi "Ticari Konut Noter Tasdiki Çekiliş Numaralarının Kamu Satışının Uygulanmasına İlişkin Noter" i yayınladı ve "Ev Çekilişi Çekilişi" saflarına yeni bir ağır sıklet eklendi. şehri.
Hangzhou çiftlikleri iyi satmaya devam ediyor
Sadece 26.000 metrekarelik bir hacme sahip başka bir küçük çiftlik evi, gelişmekte olan bölgenin Jiubao bölümünün güneyinde yer almaktadır. Beichen Industrial (00588.hk) tarafından toplam 660 milyon yuan fiyatla kazanıldı ve taban fiyatı metrekare başına 25.720 yuan, prim 39 %. Ayrıca arsanın listeleme belgelerinin gerekliliklerine göre, kamuya ait kiralık konut yapımı için arsanın en az 2.573 metrekareye bölünmesi gerekmektedir. Parselin kuzey tarafındaki Gemdale Uluslararası Ticaret Projesi, işlem taban fiyatının 21.590 yuan / metrekare olduğu Eylül 2017'de satıldı.
İstatistikler, bu yılın ilk çeyreğinde, Hangzhou'nun arazi işlem hacminin 92,3 milyar yuan olduğunu ve ikinci sıradaki Pekin'in 57,3 milyar yuan'ını ve üçüncü sıradaki Suzhou'nun 53,4 milyar yuan'ını aştığını gösteriyor. Bu aynı zamanda geçen yıldan bu yana Hangzhou arazi piyasasının coşkusunu sürdürdü.Bunlardan Yuhang ve Xiaoshan'daki arazi fiyatları hızla yükseldi.
29 Mart'ta, Hangzhou West Future Science and Technology City'deki 139 numaralı arsa için% 8'lik bir prim, Jingrui Real Estate tarafından 1.554 milyar yuan ile sınırlandırıldı ve işlem taban fiyatı, gelecekteki bilim ve teknoloji şehrinin arazi fiyatını tazeleyerek metrekare başına 26.997 yuan oldu;
Aynı gün, Hangzhou'nun kuzeyindeki Linping New City'nin Xingqiao bloğundaki J-30 arsası Guangsha Group tarafından% 44'lük bir prim oranıyla alındı ve işlem taban fiyatı metrekare başına 17,315 yuan olarak Xingqiao arazi fiyatını tazeledi.
30 Mart'ta, Hangzhounun ana kentsel bölgesinin güneydoğu kesiminde yer alan Qianjiang Century City'nin M-04 arsası. 12 saatlik 499 ihale turunun ardından Poly teklifi kazandı. Toplam işlem fiyatı 10,1 milyar yuan idi ve taban fiyat satıldı. 32277 yuan / metrekare,% 48'lik prim oranı ile Xiaoshan Bölgesi'ndeki arazinin toplam fiyatı için bir rekor kırdı.
Hangzhou emlak piyasasının istikrar kazanması bekleniyor
Geçtiğimiz iki yılda, geliştiriciler Hangzhou'da arazi edinme konusunda hevesli davrandılar ve şehrin çeşitli bölgelerindeki taban fiyatları sürekli olarak yenilendi. Daha önce, arazi piyasasında devam eden yükselişi hafifletmek için Hangzhou, "mevcut ev satışları", "rekabetçi mülkiyet" ve "artan kiralama" gibi yeni arazi ihale kurallarının oluşturulması dahil olmak üzere bir dizi katı kontrol önlemi uygulamaya koydu. Ancak, konut şirketlerinin arazi edinim hevesini engellemiyor gibi görünüyor.
2017'de Hangzhou arazi piyasası cirosu 200 milyar yuan'ı aştı ve sadece Pekin'den sonra ikinci oldu. Aynı zamanda, muhabirlerden gelen eksik istatistiklere göre, geçen yıl 15 yabancı emlak şirketi ilk kez Hangzhou pazarına girdi.
Aslında, kentsel gelişim açısından "G20 sonrası zirve ve Asya öncesi Oyunlar" kavramının yutturmaca dışında, Hangzhou'nun emlak piyasası kentsel kaynakların birikimi, insan akışı ve sermaye gücünün bir sonucu olarak tercih edilmektedir.
Binjiang Grup Başkanı Qi Jinxing, gazetecilere verdiği röportajda Hangzhou'nun yaygın olarak tercih edildiğini söyledi.Bir yandan şehrin statüsünün yükselmesi nedeniyle Hangzhou'da kentsel gelişimi teşvik eden birçok büyük ölçekli etkinlik düzenlendi, diğer yandan yeni ekonomi için bir mihenk taşı işlevi görüyor. Bir şehir olarak Hangzhou'nun ekonomik canlılığı, çeşitli kaynakların, yeteneklerin ve sermayenin girişini de artırdı.
"2017'de Hangzhou, 280.000'i aşan, ülkedeki en yüksek net nüfus girişine sahip şehirlerden biriydi ve hepsi üst düzey yetenekler. Şangay, Pekin ve hatta Nanjing gibi birinci ve ikinci kademe şehirlerle karşılaştırıldığında, Hangzhou'nun ana kentsel bölgesindeki ortalama konut fiyatı hala var. Boşluk. Şiddetli rekabete rağmen, Hangzhou emlak piyasası hala büyük bir potansiyele sahip. "
Bir kazan-kazan emlak pazarlama ajansının genel müdürü Zhang Huifang, gazetecilere, Hangzhou emlak piyasasının yüksek beklentilerinin, birçok emlak şirketinin her ne pahasına olursa olsun, birden çok bölge ve sektörde birden fazla toprak kralı yaratmasına neden olduğunu söyledi. Fiyat sınırlayıcı ve diğer düzenleyici politikaların varlığı, bazı emlak şirketlerinin satışları açmak için beklentilerini düşürmesine neden olarak, Hangzhou pazarında arz kıtlığı ve talepte artış olduğu bir duruma yol açtı. 2018'de Hangzhou emlak piyasası düzenleme altında olmaya devam edecek ve arazi arzının gelecekte daha da artması bekleniyor.
Yan Yuejin, Hangzhou arazi piyasasında aşırı ısınma belirtileri olduğunu ve ayarlamaların normal olduğunu söyledi. Ancak, gerçek durumdan, Hangzhou pazarı bu yılın ilk çeyreğinde önemli ölçüde soğumadı. Hangzhou emlak piyasasının yatırım beklentileri genel olarak ümit vericidir ve birçok geliştirici de Hangzhou pazarındaki yatırımlarını artıracaktır. Hangzhou pazarı, orta ve uzun vadede sektör tarafından tercih ediliyor, kısa vadeli riskler olsa bile çok fazla sorun olmayacak.
Yan Yuejin ayrıca, pazar envanteri açısından bakıldığında, Hangzhou pazarındaki yeni ev envanterinin ölçeğinin nispeten küçük olduğunu ve Hangzhou emlak pazarını nispeten güçlü kıldığını belirtti. Bu nedenle, kısa vadede piyasa arz ve talebini ayarlamak için gelecekte piyango politikaları ve çeşitli satın alma kısıtlama politikalarının sürdürülmesi gerekecek ve ardından arazi arzı açısından ilgili kısıtlayıcı politikalar getirilecektir.
