Hangzhou Lin'an emlak alt fiyat işlemi, arsa fiyatı ile yeni ev fiyatı limiti arasındaki fark 20.000'i aşıyor
Bugün, Hangzhou Hengwei Ticaret Rezervi tarafından 5000 yuan / taban fiyatla kazanılan 1,8 arsa oranı ile Hangzhou, Lin'an Bölgesi'nde saf bir konut arsası satıldı. Arsa Lin'an Şehrinden uzakta, Linglong Kasabasında yer almaktadır ve çok az ilgi görmektedir ve rekabeti yoktur.Ancak, arsa için maksimum fiyat limiti 27450 yuan / ve ciltli standart 3500 yuan / 'dir. Arsa fiyatları ile yeni konut fiyatları arasında büyük bir uçurum var.
Hangzhou'nun kentsel bölgesinde çeşitli sektörlerde arazi satışında yeni evler için mevcut fiyat limitlerine bakıldığında, Lin'an Bölgesi'ndeki fiyat limiti, piyasa fiyatından önemli ölçüde yüksektir ve arsa fiyatı, yeni evler için fiyat limitine uymuyor.Bu sefer, Linglong arazisi özellikle belirgindir. (Makalenin sonundaki Hangzhou'daki yeni evler için fiyat sınırı haritasına bakın)
Aktarım süreci ve sonuçları canlı portalda damgalanabilir > > >
16 Mart'ta Lin'an'da arazi işlemleri
Lin'an Bölgesi'ndeki Linglong Birimi'nin C-R21-10 ve C-R22-03 arazileri 51.524 m2'lik bir transfer alanına, 1.8'lik bir taban alanı oranına, 9.2743.2 m2'lik bir inşa edilebilir alana ve metrekare başına 5.000 yuan işlem taban fiyatına sahiptir.
Arsanın sınırlı fiyatı sadece 6.456 yuan / m2'dir, ancak gelecekteki ticari konut boşluklarının ortalama satış fiyatı 18.300 yuan / m2'dir ve kaba satışların en yüksek birim fiyatı 27450 yuan / m2'dir ve ciltli standart 3.500 yuan / m2'dir.
Sektörde satışta olan hiçbir proje olmadığı için, bu duruma en yakın satıştaki projelere bakalım: Yuexiu Jinnan sektöründeki Yueying Şehri Son yüksek katlı ciltli fiyat sadece 16.194 yuan / . Bu arazinin fiyat limitinin de Lin'an'ın Jinnan tabağında satışa çıkan projelerin yüksek katlı ciltli fiyatından çok daha yüksek olduğu görülüyor.
Özetlemek gerekirse, bu arsanın fiyat limiti temelde "başarısızlıktır": arsa oranı 1.8 olduğundan, düşük yoğunluklu projeler tamamen uygulanamaz, bu nedenle projenin temelde gelecekte fiyat limit satışlarına ulaşması olası değildir ve yeni evlerin fiyatı arsa fiyatına göre çok az yol gösterici bir öneme sahiptir.
Linglong biriminin C-R21-10 ve C-R22-03 çizimleri (Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün "Karar Alma İletişimi")
Hangzhou Şehrindeki Yeni Konut Sektörünün Fiyat Limit Haritası
İpuçları: Metindeki QR kodunu tarayın, "Mini Programıma Ekle" koleksiyonunu seçin, eyaletin kara transferi canlı yayınını gerçek zamanlı takip edin ve gözden geçirin!
