Shenzhen'in emlak piyasası yine ekrana sıçradı! On milyon seviyeli lüks ev "çay içmek" için milyonlarca yuan mı talep ediyor? Konut İnşaat Bürosu vurdu
Her düzenleme: Xu Hao
Shenzhen emlak piyasası her zaman mantıksız olmuştur ve bir ev satın almak lahana satın almak gibidir Son zamanlarda pek çok sahne oldu.
Bugün (5 Nisan) sabah saat 9'da, Çin Tüccarları Shekou Prince Bay Wanxi yeniden açıldı. Bu kez N5 dairesi tek bir ünite için toplam 29 milyon, toplam 54 adet fiyatla piyasaya sürülecek. Bildirildiğine göre, Açılıştan yarım gün sonra, hepsi tükendi ve yaklaşık 2.3 milyar yuan para çekti.
Bu aynı zamanda Prince Bay Wanxi'nin yıl içinde üçüncü kez satışa çıktığını belirtmekte fayda var. 7 Mart'ta 70 N3 daire ilk olarak 20 milyondan başlayıp aynı gün tükendi; 13 Mart'ta 14 lüks konut 42 milyondan başlayarak 8 saniyede tükendi!
Buna ek olarak, bazı netizenler son zamanlarda forumda haberi verdi ve şöyle dedi: Shenzhen, yeni bir oda rezervasyonu için "çay ücreti" almak zorundadır. Bu yeni evlerin dış dünyaya satıldığı biliniyor ama aslında iç sindirime dönüştürülüyorlar, ev satın almak için sözde "çay ücreti" (isim değiştirme ücreti) ödemek zorundasınız. Ve bu "çay içme ücreti" her fırsatta 1 milyona mal oluyor.
Resim kaynağı: İnternet
Shenzhen Thousand Mansion House, yine "ikinci ışık". Yarım günde 2.3 milyar yuan alın
China Fund News'e göre, bugün sabah saat 9'da (5 Nisan), Çin Tüccarları Shekou Prince Bay Wanxi yeniden açıldı. Bu kez, N5 dairesinin metrekare başına 90-130 bin yuan birim fiyatı, 320-410 metrekare birim büyüklüğü, 29-55 milyon yuan toplam fiyatı ve toplam 54 daire var. Satış kontrol tablosuna göre, açılıştan sonraki bir saat içinde 32 set satılarak 1.4 milyar yuan'den fazla altın çekildi.
"Lou Rabbit" raporuna göre, saat 12: 30'a kadar, pazarlama merkezinin satış personeli bu sefer açılan tüm evlerin tükendiğini söyledi. Kaba hesaplama, Bu sefer satılan 54 birim, yaklaşık 2.3 milyar yuan çekti.
Prince Bay Wanxi'de bu kez satılan N5 apartmanlarının, projedeki son birinci el kondominyum grubu olan ciltli olarak teslim edileceği bildirildi. Bina N533 katlı ve sadece 55 birim yüksekliğe sahip olup, ağırlıklı olarak yaklaşık 320, 380 ve 410 metrekarelik bir alana sahip 5 ila 6 yatak odası satmaktadır. Toplu satış için birim fiyatı metrekare başına yaklaşık 90.000 ila 130.000'dir ve tek bir süitin toplam fiyatı yaklaşık 29 ila 55 milyon yuan'dır.
Bu "promosyon" için depozito set başına 1 milyon, minimum depozito abonelikten sonraki 15 gün içinde% 20 ve ilk taksit sözleşme imzalandıktan sonra 15 gün içinde ödenir.
Satış gününde% 98 indirimden yararlanabilirsiniz, yani 29 milyon 580.000 daha ucuza, zamanında imza atmak% 99 daha avantaj sağlayabilir.
Önemli olan, alt ipucunda, Ekran: Çıkış kabul edilmez.
Çin Tüccarları Shekou Prince Bay wanxi'nin 7 Mart'tan bu yana üçüncü kez satışa çıktığını belirtmek gerekir.
Daha önce iki kez satışa çıkmış ve ikisi de "Gün Işığı" ve "İkinci Işık" ile kapatılmıştır.
7 Mart'ta Çin Tüccarları Shekou Prince Bay Wanxi N3 projesi resmi olarak açıldı. 80.000-110.000 birim fiyatı, 20 milyondan başlayan toplam fiyatı ve maksimum 50 milyon + / set satış fiyatı ile 240-398 boyutlarında toplam 70 daire lanse edildi ve ciltli olarak teslim edildi. Satış başladıktan sadece 15 dakika sonra, Centaline Real Estate işlem hacminin 100 milyon yuan'ı aştığını duyurdu; O akşam saat 8'de tüm listeler tükendi ve proje 4,2 milyar yuan'dan fazla para çekti.
13 Mart'ta Prince Bay Wanxi'nin T7 binasına yaklaşık 360 metrekare, 370 metrekare inşaat alanı ve 42 milyon başlangıç fiyatı ile 14 ev eklendi. Oda seçimine aynı gün saat 14: 00'da başlandı, Sadece 8 saniyede satıldı ve satış miktarı 600 milyon yuan'a ulaştı.
Binlerce konak yaklaşık bir milyon "çay ücreti" mi topladı?
Bir aydan kısa bir süre içinde, Shenzhen'deki üç lüks konut projesinin tamamı satıldı. Şenzen'deki bazı projelerin satın almak için 1 milyon "çay ücreti" gerektirdiği de belirtilmeye değer.
Satış kanalından onay isteyen China Securities Journal'dan insanlar, Baoan, Shenzhen'de farklı fiyatlarla "çay içme ücreti" ödemesi gereken çok sayıda gayrimenkul alımı olduğunu öğrendi.
"Şu anda, Haina Konağı, Yunxi, Jinhengli II. Aşama, vs.'de satılık az sayıda ev var, bu da bir içme ücreti için farklı fiyatlar ödemeniz gerektiği anlamına geliyor. 'Korkarım bunu kabul etmeyebilirsiniz." Bir satış kanalı görevlisi dedi.
Örnek olarak Haina Konağı'nı ele alalım Bu kanalda satılık sadece birkaç ev var.Bunlardan 116 metrekarelik bir evin toplam fiyatı yaklaşık 11.5 milyon yuan ve "çay ücreti" 700.000 yuan'dan fazla ödemek zorunda.
"Bu emlak, Ocak ayından itibaren bir ücret talep etmeye başlayacak, çünkü şu anda çok az yeni liste var ve bir müşteri daha önce işlemlerde yaklaşık 750.000 yuan ödedi." Yukarıda belirtilen kanal kaynağı söyledi.
"Başka bir emlak Yunxi. Bunu yapmak daha kolay ve daha fazla ev var. The'tea ücreti 650.000-700.000 yuan." Yukarıda belirtilen kaynaklar söyledi.
Resim kaynağı: Fotoğraf (grafik ve metinle ilgili değildir)
Başka bir aracı, "Golden Henry'nin daha önce ikinci aşamasında bir ev yaptım. Toplam fiyat yaklaşık 8 milyon yuan ve birim fiyatı metrekare başına 85.000-87.000 idi. Çay ücreti ilk olarak 500.000 yuan'ın ilk yarısında konuşulmuştu. Olmadı ama sonunda 600,000 yuan'a satıldı. "
Bununla birlikte, bazı mülkler daha önce resmi olarak satılmıştı, neden yeni mülkler piyasaya sürüldü? Kanal çalışanı şunları açıkladı: "Geliştirici, satıldığını söyledi, ancak satılmayan bazı düşük tabanlı geç pazarlar olabilir veya bazı insanlar odayı rezerve etmek için kendi kotalarını kullandılar, ancak aslında bu bir ücret karşılığında 've bazı emlak şirketlerinin ilişkileri Hane halkı listeyi ilişki yoluyla alır. "
Yukarıda adı geçen aracı kurum, "çay ücreti" işlemiyle ilgili olarak, alıcıların öncelikle bankada ortak hesap açıp fon gözetimi için parayı hesaba aktarmaları gerektiğini, mülk işlemi tamamlanana kadar paranın çekilmeyeceğini söyledi. Aracılar her zaman "çay ücreti" nin nihai varış noktasında ağızlarını tutmuşlardır.
"İçki içmek için birkaç çeşit fon vardır", Biri aracıya giden akış, Yani aracı, geliştiricinin fiyatının hafife alındığına ve satın alma kotası ve listelemeleri aldıktan sonra fiyatın artacağına inanıyor; Diğeri ise geliştiricinin içindeki geliştiricilerin evi alıp kendi kotaları ile satmasıdır, böylece "çay içme ücreti" sonunda bu insanlara akabilir. "Guangdong Konut Politikası Araştırma Merkezi baş araştırmacısı Li Yujia, analiz etti.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, genel olarak, yeni konut listelerinin geliştiriciler tarafından tekelleştirildiğini ve "çay içme ücretinin" büyük olasılıkla geliştiricinin ellerine geçeceğini, ancak geliştiricinin fon hesabına akmayacağını söyledi. Yansıyan, geliştiricinin dahili pazarlama ekibiyle de ilgili olabilir.
Yan Yuejin inanıyor, "Çay ücreti" ya listelemelerin yetersiz olması ya da liste fiyatlarının hafife alınmış olması nedeniyle ortaya çıktı. Yüksek talep ve az arz durumunda, ev alıcıları bir "çay ücreti" ekleyerek bir ev satın alma şansına sahip olabilirler.
Aynı zamanda Yan Yuejin, " "Çay içmek" için ücret almaya uygun değil, Bir yandan fonların bu kısmı denetime tabi değilken, diğer yandan 'çay içme ücretlerinin' varlığı ev satın alma maliyetini artırarak fiyat sınırlayıcı politikanın başarısız olmasına ve düzenlemelere uymamasına neden oluyor. "
Bao'an Bölgesi, Shenzhen'deki Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun 3 Nisan'da, Bao'an Bölgesi'ndeki emlak piyasasının yeni Jin'an Haina Konağı dahil olmak üzere evlerin satın alınması için "çay içme ücretleri" ve "yeniden adlandırma ücretleri" ödeme konusunda olumsuz kamuoyu görüşlerine sahip olduğunu belirten bir bildiri yayınladığını belirtmek gerekir. Yunxi Jinting, Runheng City Minghui ve diğer birçok mülk. İlçemizde emlak piyasasının sağlıklı ve düzenli gelişimini sürdürmek için, Büromuz, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin ve aracı kurumların "çay içme ücreti" ve "isim değiştirme ücreti" gibi ekstra ücret talep eden yasadışı eylemlerini engellemeye başlayacak.
Resim kaynağı: web sayfası ekran görüntüsü
Yeni ev satışları kutuplaştı
Mart ayında Shenzhen'in yeni konut piyasasındaki işlemin belirgin bir şekilde düzensiz olduğunu belirtmek gerekir.
Muhabir Zhen Sujing tarafından Shenzhen'in belirli bir bölgesinde aracı mağaza Fotoğrafı
Hefuhuihui (Çin) Shenzhen Şubesi genel müdürü Li Juming, Shenzhenin "İkinci Diski" ve "Japon Diski" yutturmaca. İkinci kompakt disk olarak adlandırılan disk birkaç özelliğe sahiptir.Birincisi, satılan malların miktarının çok az olmasıdır, ön satış sertifikası daha fazla kaynakla elde edilse bile, ana ürünlerin miktarı çok fazla değildir; ikincisi, bazı gayrimenkullerin satış politikasının olumlu değişikliklere sahip olmasıdır. Fiyatlarda, apartman kiralamalarında, elverişli okul bölgelerinde vb. Hafif bir gevşeme var; üçüncü, ikinci ve üçüncü kademe bağlantılar izlemeye odaklanıyor çünkü Mart ayında üçüncü kademe pazar topluluğa giremiyor ve ikinci el işlem hacmi yetersiz, bu nedenle yeni konut pazarına geçmeye odaklanın. Mart ayındaki gayrimenkul satışlarının bir kısmı destek sağladı.
Lüks apartman dairesinin göz alıcı tarafı A'dan farklı olarak Guangming Bölgesi, Shenzhen'in satın alma gücünün B tarafı olan tek seferlik% 16'lık bir satış oranıyla çok sayıda konut satıyor. Hefu Big Data'ya göre, Guangming Bölgesi'ndeki Lefu Garden, 1.036 konut ve 101 ticari ünite dahil olmak üzere 20 Mart'ta ön satış aldı. 21 Mart'ta, tanıma başlatıldı ve fon 2.000 yuan oldu. Toplam 480 parti tanındı ve artırıldı. Açılış gününde yaklaşık 170 set satıldı, satış oranı sadece% 16 idi ve ortalama işlem fiyatı metrekare başına 47.000 yuan idi.
Shenzhen Centaline'in genel müdürü Zheng Shulun, şuna inanıyor: Şimdi salgının etkisi altındaki emlak lansmanlarının sayısı az ve bazı emlak satış ofisleri açık bile değil ve alıcıların çok daha az seçeneği var. Az sayıda gayrimenkul az sayıda listeleme başlattı, bağlantı kurdu ve belirli indirimler verdi.Ayrıca, gayrimenkulün kendisi daha uygun maliyetli, bu yüzden sindirmek için yeterli. Aynı zamanda bazı gayrimenkullerin zayıf açılma etkisi, piyasanın etkin satın alma gücünün tam olarak toparlanmadığını ve satış durumunun hala bölündüğünü göstermektedir.Fiyat ve lokasyon, satış durumunu ölçmek için önemli faktörlerdir.
China Fund News, China Securities News, Every Jing Uygulaması (Muhabir: Zhen Sujing)
Günlük ekonomi haberleri
