Salgının etkisi altında gayrimenkul yavaş, emlak piyasası nasıl ilerlemeli?
2020'de salgın ülke çapında yayılacak ve Çin emlak piyasası üzerinde büyük bir etkiye sahip olacak. Şu anda, Çin'in emlak kontrol politikaları kutuplaşıyor Büyük şehirlerin son performansını örnek olarak alın.
Kısa bir süre önce, Shandong satış öncesi koşulları düşürürken, Hainan mevcut ev satışlarını uyguladı; biri plan dışı ev satışlarını destekledi ve diğeri mevcut ev satışlarını teşvik etti. Shandong ve Hainan emlak piyasasının düzenlenmesine karşı çıktı. Bu aynı zamanda ulusal emlak piyasası politikasının bir mikrokozmosu. Hükümet salgından etkilenemez. Karşılaşılmaması gereken iki seçenek: emlak girişimini kurtarmak mı yoksa emlak piyasasını kurtarmak mı?
Neden böyle bir seçimle karşı karşıya?
Her şeyden önce, bu yıl genel emlak piyasasında yeni taç pnömoni salgınının etkisiyle ticari konut satışları durgunlaştı ve stokların artmaya devam etmesi Hainan ve Shandong'da emlak piyasasının düzenlenmesinde taban tabana zıt yönlere yol açtı. Öyleyse, neden iki ilin kurtarma politikalarına emlak piyasasının ve konut işletmelerinin kurtarılması deniyor?
Ne de olsa esas olarak ticari konut satış öncesi sistemi meselesi hepimizin bildiği gibi, plan dışı konut işlemleri arazi transferinin etkinliğini hızlandırıyor ve yerel yönetimler kısa sürede daha fazla arazi satış geliri elde edebiliyor ve bu da arazi finansmanının uygulanmasını etkiliyor.
Araziye finansal bağımlılık derecesi açısından, Shandong'un arazi transfer geliri 2018'de ülkede üçüncü sırada yer alırken, uzun yıllardır arazi finansmanına aşırı bağımlılıktan kurtulmak için mücadele eden Hainan daha düşük sıralarda yer aldı. 2019 ekonomik nüfus sayımının sonuçlarına ek olarak, Shandongun GSYİHsi keskin bir şekilde küçüldü, Hainanın GSYİHı küçük bir artış gösterdi, Hainanın mevcut ev işlem sistemini uygulama konusunda kendine güveni var, ancak Shandongun böyle bir güveni yok. Konut şirketlerini satmak için kurtarmak için çok fazla arazi finansmanına güveniyor. Daha cok arazi.
Eylül 2018'de, Sosyal Bilimler Akademisi, koşulları olan şehirlerin plan dışı konutların ön satışına ilişkin idari izinleri iptal etmesini tavsiye etti. 13 Aralık 2019'da Xi'an Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, geliştiricilerin satış öncesi satın alma ödemelerini tahsil etmemesini şart koşan "Xi'an'daki Ticari Konutlar için Satış Öncesi Fonların Denetlenmesi ve Yönetimi için Önlemler (Yorum için Taslak)" yayınladı.
Ticari konutların ön satışının iptali ve mevcut evlerin satışının teşvik edilmesi, emlak piyasasını standartlaştırmak için ilerici önlemlerdir ve aynı zamanda Çin'in gelecekteki emlak düzenlemesi ve kontrolü için en büyük hat mücadelesidir. Kısa vadede, kimse üstünlük sağlayamayabilir, ancak hiç şüphe yok ki arazi finansal bağımlılığı düşük, daha yüksek ekonomik canlılık ve daha esnek politika yapıcı olan iller (şehirler) mevcut konut satışlarının uygulanmasında başı çekecek ve bu bölgelere de izin verecektir. Yetenek tanıtımında ve ekonomik kalkınmada daha büyük avantajlar elde etmeye çalışın
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sohu Focus
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Gayrimenkul sertifikası "sadece ismen var" mı? 70 yıllık mülkiyet hakları sona erdikten sonra, evin sahibi kim olacak? Ülke bir cevap verdi
- Pekin Üniversitesi Xu Jianguo: Uygun fiyatlı konutların büyük ölçekli inşasını önerin ve ikinci konut reformunu başlatın
- Başka bir yeni plan! Taizhou yeni yeniden yerleşim toplulukları kuracak, bu yerler büyük değişikliklere yol açacak
