Qingdao'nun emlak piyasasının soğuk kışının özü: bazı aracı satıcıların hepsi kayboldu ve ikinci el evler kasvetli ve yeni alıcılar bulmak zor.
Geçen yıl eylül ayından bu yıl ağustos ayına kadar Qingdao'nun emlak satışlarının ne kadar olduğunu biliyor musunuz?
185,4 milyar dolar var ve sadece bir yıl içinde Qingdao emlak piyasasında büyük emlak şirketleri hevesle büyüyor.
Aslında, Qingdao'nun emlak piyasasının yükselişi 2016'da başladı.
O zamanlar, Shinan'ın yıllık ortalama fiyatı sadece 23.000 yuan idi. 2017'de metrekare başına 40.000 yuan'a yükseldi. Li Cang, 11.000'den 18.000'e yükseldi ve bu, yılın büyük bir kısmına sahne oldu. Huangdao, Jiaonan ve diğer çekirdek olmayan alanlar İki yıldan daha kısa bir süre içinde, iki katına çıkan gayrimenkul nadir değildir.
Geçtiğimiz iki yıl, Qingdao emlak piyasasının hızlı bir şekilde genişlemesinin zamanıydı. Söylemeye gerek yok, şehrin banliyöleri ve uydu şehirleri şaşırtıcı bir büyüme yaşadı. Yükselişten sadece Huangdao ve Jiaonan değil, Chengyang, Jimo ve hatta Laixi, Pingdu, Yantai Haiyang bile etkilendi.
Yükselişin nedenleri konusunda farklı görüşler var, bazıları bunun sundurma reformunun uyarıcısı olduğunu, bazıları ise zirveden beklendiğini söylüyor. Her halükarda, Qingdao'nun emlak piyasası ulaşılması zor bir noktaya ulaştı.
Bu yılın Ekim ayına gelindiğinde, Qingdao'nun emlak piyasası nihayet biraz yorgunluk gösterdi.Yeni konut piyasası fazla gevşememiş olsa da, ikinci el konut piyasası şimdiden gelmek üzere.
Medya analizine göre, kentsel alanda Fushan'ın arkasındaki alan 24.000 yuan seviyesine düştü ve Licang Bölgesi'nin doğu kesimindeki Baitongxinyuan'ın listeleri genellikle 100.000'den fazla azaldı. Bu haberlere dikkat ederseniz, her türden sözde bulmak zor değil " "Doğrudan iniş" ve "acil satış" listeleri sık sık yenilenmektedir.
Peygamber Chunjiang Plumbing Duck, piyasanın iyi olup olmadığı, uygulayıcıların tutumuna bağlıdır Qingdao Aracısı, etkiyle karşılaşan ilk gruptur.
Emlak uzmanı Yang Hongxu'ya göre, yerel alıcılardan alınan geri bildirimlerden alıntı yaparak, Licang Bölgesi'nde tanınmış bir aracı mağazanın yılın başında 11 satış elemanı vardı. Birkaç ayın zamanı doldu. Şimdi sadece bir satış elemanı üç ila beş ay mücadele ediyor. Faturalama olağan bir olay değil, analize göre, cironun ana nedeni alıcı kıtlığı.
Aynı zamanda ikinci el konut pazarının olmadığı olgusu da yaygınlaşıyor Laoshan'daki bazı yerel alıcılar, üç ay içinde mahallenin yanındaki mağazada sadece iki set satıldığını söyledi. 5 yıldan fazla bir süredir iş yapan bir aracı, son aylarda Shibei Xinduxin'in fiyatının, özellikle şu anda genel olarak kasvetli olan "eski kırık küçük" konut tipi olmak üzere metrekare başına 4,000 yuan'dan fazla düştüğünü söyledi.
Piyasa listeleme fiyatı hala güçlü olmasına rağmen, geçmişte olduğu gibi kapanış ve kapanış durumunu karşılamanın zor olduğuna dair işaretler giderek artıyor .. Gelin bir dizi veriye bakalım.
Qingdao'da Temmuz ayında bir önceki aya göre% 17,1 düşüşle toplam 4.008 ikinci el ev satıldı. Ağustos ayında aylık% 16.1 düşüşle 3100 set satıldı. Eylül ayında, Qingdao'da çevrimiçi imzalama sayısı bir önceki aya göre% 20,6 düşüşle 2.460 oldu.
Veriler çok soğuk, ancak gerçek daha netleşiyor. Alıcılar için bir pazar yok. Fiyat ne kadar yüksek olursa olsun, bu sadece umut verici bir düşüncedir. Emlak likiditesindeki azalma, Qingdao'nun emlak piyasasının soğuk kışının sadece bir mikro kozmosu. İnişler ve çıkışlar sonrasında yavaş yavaş rasyonaliteye geri dönüyor.
Şu anki Qingdao emlak piyasası "Qingdao'da Bir Zamanlar" dizisini andırıyor. Huang Bo tam bir ev oynadı. Hayatı boyunca bir ilkeye inanıyor, "Çünkü sen beceriksizsin ve öğrenmede gayretli olmalısın. Başkaları otururken, diğerleri yürürken ayakta durmalısın. Öne geçmek için koşmalısın. "
Bu aslında Qingdao'nun şehir ruhudur, sadece konut fiyatlarını yavaşlatarak ve emlak piyasasını gelecekte biraz daha küçülterek.
