Odak noktası | İkinci el evler soğuyor, pahalı arsalar açılıyor, 100.000 tek daire kiralık ... Yılın ikinci yarısında kim daha zor olacak?
Piyango çekilişlerinin kazanma oranı, piyango kazanma oranıyla karşılaştırılabilir. Hizmet verilen daireler iyi satılmaya devam ediyor ve ikinci el evler defalarca çok yüksek fiyatlarla listeleniyor. Bunlar, Hangzhou emlak piyasasının ilk yarıdaki üç büyük harikası.
Temmuz ayına girerken, Hangzhou sosisli günlerine girdi, ancak emlak piyasası burada bir dönüş yaptı.
Hangzhou emlak piyasasının ilk sıcak sahnesinin soğuduğunu açıkça hissedebiliyoruz. Birincisi, yerel müzayede pazarı sıcak yaza bir serinlik getirdi: Lin'an önce soğuktu, sonra şehrin kuzeyi soğuktu. Zhijiang, Xiaoshan City North ve Liangzhu'nun birbirini izleyen müzayedeleri, Qianjiang bile geçmişin yüksek beklentilerini karşılamadı. Yeni şehir soğudu.
Sonra, piyango dönemindeki her açılışın statükosu da kırıldı. Bazı gayrimenkuller ikinci tur piyangoya başladı ve bazılarının yetersiz kayıt için piyangoya ihtiyacı yoktu. Xihu Bölgesinde 40.000'den fazla gayrimenkulün bir ay süren çekilişten sonra yenilenen bir arka odası var.
Hangzhou emlak piyasasının ikinci yarısında sakinleşmenin ve dikkatlice düşünmenin zamanı geldi Son altı ayda yaratılan mucizeleri nasıl sindirmeliyiz?
100.000 tek daireyi kim kiralayacak?
2016 yılında Hangzhou'da 39.301 servisli daire satıldı ve bu bir önceki yıla göre yaklaşık üç kat arttı;
2017'de bu veriler hala tırmanıyor, yıl sonu sabit çerçeve 40387 setle rekor bir yükseklikte;
2018 yılında, sadece yarı yolda, Hangzhou servisli dairelerin işlem hacmi yaklaşık 20.000'e ulaştı. Aylık ortalama 3.300 hacmine göre, bir yıl sonra hala yaklaşık 40.000'de kilitli kalacak.
Son yıllarda sınırsız alım ve sınırsız kredi ile otel tarzı apartman ürünleri yatırımcıların gözdesi haline geldi.
İşlem trendinden, 2015 yılından bu yana, hizmet verilen daire işlemlerinin 2016'daki en büyük artışla keskin bir şekilde arttığını görüyoruz. Tüm emlak piyasasının canlanmasıyla birlikte, servisli daire satışları da yükseldi.
Eylül 2016 itibariyle, satın alma kısıtlama politikası uygulandı ve daha fazla yatırımcı otel tarzı apartman ürünlerine yöneldi. Benzer ürünlerin açılış sahnesinde, tek gördüğümüz, yedek paralarını koyacak hiçbir yeri olmayan yatırımcılardı. Parayı yönetmenin en iyi yolunun gayrimenkul olduğuna inanıyorlardı. Bugün, P2P servet yönetimi platformu toplu olarak patladığında, bu Fikirler basitçe gerçektir, en azından paralarını kaybetmezler.
Servisli dairelerin sıcak satışlarının ardında 100.000'e yakın servisli dairenin arka arkaya üç yıl süren günlük işlemlerden sonra pazara girdiğini görüyoruz.Kiralamalı veya yeniden satılmış olsun, toplu teslim ettikten sonra, İkinci el servisli daire pazarı bu pastayı gerçekten yutabilir mi?
2017 yılında, Hangzhou'daki kira-satış oranı sadece% 2,2 idi.Bu, hala internet gibi müreffeh yeni ekonomide elde edilebilecek en yüksek seviyedir. Bununla birlikte, Hangzhou'daki kiradaki artış, konut fiyatlarındaki artışın çok gerisinde kalmaktadır. Açıkçası, kira için çok uygun maliyetli bir yatırım değil.
Birisi, Dongguan'dan genç bayanların toplu olarak Hangzhou'ya taşınsalar bile - Taobao modelleri gibi, bu büyük pazarı hazmedemeyebilecekleri konusunda şaka yaptı!
Kulübeyi kim alacak?
Birincisi, arazi fiyatları bir dereceye kadar yükseldi ve geliştiriciler araziyi muhafazakar bir şekilde almaya başladılar, bu da arazi piyasasının soğumasına neden oldu; Öte yandan, baraka reform projelerinin yeniden yerleşiminin parasal hale getirilmesi azaldı, bu da büyük miktarlarda nakit tutan yıkılan hanelerin sayısının keskin bir şekilde düştüğü anlamına geliyor. Çeşitli faktörler altında, Hangzhou Emlak piyasasındaki esinti ile alıcılar sakin bir değişim bekliyor.
Bu serin rüzgar, ikinci el konut piyasasına da sıçradı.
Temmuz ayından bu yana, ikinci el konutların işlem hacmi azaldı ve yatırımcıların listeleme sayısı arttı. Ev sahipleri liste fiyatlarını düşürdü ve bazı evler daha düşük fiyatlarla satıldı. Acil satılan bazı evler için, ev sahibi vergi ve harçları bile ödemeye razı.
Temmuz ayının ilk yarısında ikinci el konut işlem hacmi, Haziran ayının aynı dönemine göre yaklaşık% 30 azaldı ve haftalık işlem hacmi de 2. önekten 1. ön eke geriledi. İşlem azalırken, ikinci el konut ilanlarının sayısı keskin bir şekilde arttı 23 Temmuz itibarıyla Hangzhou'daki ikinci el konut ilanlarının sayısı 11 Temmuz'a göre 1229 adet artarak 41729 adet oldu. Yeni konut piyasasının en sıcak olduğu bu yılın Mart ve Nisan aylarında, Hangzhou'daki ikinci el konut ilanlarının sayısı sadece 25.000 idi.
Psikolojik beklentiler değişiyor ve birçok insan aynı endişeye sahip: Yıkım ve yer değiştirme için sıcak para azalıyor ve eğer üç veya dört eviniz varsa, gelecekte kim kendi masraflarını ödeyecek? Tıpkı o yıl 4.000 puanlık borsada olduğu gibi, kaç kişi yüksek tepelerde sıkıca durdu.
Yüksek fiyatlı arazi projeleri nasıl satılır?
2017 yılının tamamında Hangzhou'da toplam 109 arsa işlemi yapıldı.Arazi müzayedesinin zirvesinde olduğu için birçoğu yüksek fiyatlı arazidir.Mevcut ev satış gereksinimleri nedeniyle geçici olarak listelenemeyenler dışında 43 tanesi bu yılın ikinci yarısında satılacak. Yüksek fiyatlı arazi projelerinin listesi.
Bir yandan emlak piyasası hareketli, diğer yandan yüksek fiyatlı araziler piyasaya giriyor Tüccarları test etme zamanı geldi: satıp satmamak mı? Nasıl satılır? Ne kadar prim satmalı?
Grafikler / Zhan Huiwen
Tablodan görülebileceği gibi 2017 yılında satışı gerçekleştirilen ve 2018 yılının ikinci yarısında piyasaya girmeye hak kazanan bu arsa parsellerinin birçoğu plaka tavanına ulaşmıştır.Bu projelerin pazara girmesinin ardından birçok emlak piyasası sektörünün fiyat sistemi yeniden yazılacaktır.
Geçen yılın ilk çeyreğindeki gayrimenkul işlemleri arasında Liangzhunun Canglong Yushu ve Mulan ilk kez açıldı. Canglong Jade Villa 25.900 yuan / -28.000 yuan / ve Mulan 25.900-33.400 yuan / , önceki sıcak noktalara kıyasla. Lantian'ın ortalama fiyatı 20.000'den az ve Liangzhu sektörünün fiyat tabanı yaklaşık 10.000 / arttı Sektörün konumlandırması ihtiyaç duyulandan iyileştirmeye değişti Alıcılar bu kadar büyük bir değişikliği kabul edebilir mi?
Xiaoshan Şehrinin kuzey bina fiyatı 30.000'den fazla yeni bir rekora ulaştı. Olimpik Spor Merkezi'nin temel alanından sonra, Olimpik Spor Merkezi çevresindeki geliştiriciler için en popüler sektör haline geldi. Konut fiyatı açısından, gelecekte buradaki konut fiyatları Olimpik Spor Merkezini aşacak. Garanti edilen fiyat 40.000'i aşarsa alıcılar ödeyecek mi?
Yiqiao'daki Country Garden Dongxu Konağı'nın ortalama açılış fiyatı 18,443 yuan / was idi. Liangzhu gibi, Yiqiaonun fiyat sistemi de doğrudan yükseltildi. Yine de diğer sektörlerden daha ucuz olan Yiqiao, piyango çağında kaçırmak için yarışan ev alıcılarının hedefi olmaya devam edecek mi?
İkinci çeyrekte mevcut konut satışları nedeniyle pazara giremeyen projelere bakılmaksızın, 2017 yılının üçüncü çeyreğinde yüksek fiyatlı arsaların seri üretimi. Ana şehrin taban fiyat tavanı 40.000'den fazla, Xiaoshan 20.000'den fazla giriş yaptı ve Yuhang'daki en yüksek seviye de 20.000'i aştı.
Bu projeler pazara girdiğinde, Shenhua, Qianjiang New Town, Santang, Shangtang ve diğer sektörlerin ana şehirlerinin konut fiyatları 50.000+ çağına girecek. Xiaoshan'ın 40.000'i kırması an meselesi. Bu sopayı kim alacak ve emlak piyasasının ikinci yarısı olacak Yeni alıcı gücü mü?
Liangzhu, Liangzhu'da sadece taban fiyatı 20.000 yuan olan bir arazi parçası aldı. Bu, göğüs göğüse çatışmaya yakın ve daha makul taban fiyatları olan Mulan ve Mengxi Xiangyun projelerine bakan, Canglong Yushu ile kardeş bir arazi. Lianfa'nın nasıl yüksek bir primle satış yapabileceği henüz pazar tarafından test edilmemiştir.
Dördüncü çeyrekte satılan evlerin çoğu Yuhang, Dajiangdong, Lin'an ve Fuyang'da bulunuyordu. Dajiangdong, bu yıl sıcak bir sektör. Büyük ölçekli geliştiriciler bu yılın ikinci yarısında satış düğümüne girmek için ellerini birleştirdiler. Bununla birlikte, Jiang Yucheng ve Xiangxian Malikanesi'nin arazi fiyatı nispeten makul ve gelecekteki fiyatlandırma alanı hala nispeten büyük.
Chongxianın mevcut yeni mülk satışları tasfiye edilmek üzere. Jinghang Mansion ve Jiangnan Chenlu pazara girdiğinde, sektörün fiyat kıyaslaması da yeniden tanımlanacak. Chongxian sürekli bir artışı tamamladıktan sonra, alıcılar girmek için acele edecek mi?
Bu soru dizisini cevaplanması için pazara bırakalım.
