Müteahhitlikten "Gayrimenkulün Vaftiz Babası" na, 20 yılda 29,5 milyar değerinde "Konut İşletmesinin Uçak Gemisi" ni yarattı!
Bazıları ona "gizli derebey" diyor, diğerleri ona "gayrimenkulün vaftiz babası" diyor.
Kuşkusuz, derebeyler ve vaftiz babaları olarak adlandırılabilecekler sıradan insanlar değildir, o bir müteahhit olarak doğmuştur ve bir "ev işletmesi uçak gemisi" yaratmak 20 yıldan az sürdü;
2004 gibi erken bir tarihte, şirket satışları 10 milyar yuan'ı aştı ve Çin anakarasında 10 milyar yuan'ı aşan ilk emlak şirketi oldu ve bir iş efsanesi nesli haline geldi.
Bilmek, Aynı yıl, Country Gardenın satışları yalnızca 3,24 milyar yuan, R&F Propertiesin 6,4 milyar ve Agileın 4,5 milyarıydı; o zamanki en popüler Vanke bile 9 milyarın biraz üzerinde satış yaptı.
Yerleşik bir emlak şirketi olan Wang Shi, bir zamanlar onu "Çin emlak endüstrisinin uçak gemisi" olarak övdü ve ayrıca "Hengda, Country Garden, R&F ve Agile" ile "Güney Çin'in Beş Kaplanı" olarak selamlandı.
Güney Çin emlak sektöründe iş zekasının süper adamı olarak tanınan Hopson Development Group'un (00754.HK) kurucusu Zhu Mengyi'dir.
bir
Kendi kendini yetiştirmiş çoğu girişimci gibi, Zhu Mengyi'nin servet birikimi de bir zaman yağış sürecidir.
Zhu Mengyi, Guangdong Eyaleti, Meizhou Şehri, Fengshun İlçesi, Liuhuang Kasabasında Ağustos 1959'da doğdu ve ailesi sıradan fakir çiftçilerdi.
Tipik bir Kaoshan insanı olan Zhu Mengyi, Li Ka-shing gibi savaşmaya cesaret etti; gençken, tek başına dışarı çıktı.
1980'lerin başlarında, emtia ekonomisi gelişti ve geniş kasaba pazarlarında gittikçe daha fazla mobil satıcı vardı ve Guangdong Fengshun bir istisna değildi.
O sırada ilçede müteahhit olarak çalışan Zhu Mengyi, böyle bir sahneyi görünce hemen ticari bir cadde inşa etme ve yönetimi güçlendirme fikrini geliştirdi.
O zamandan beri fikri gerçekleşti, ticaret caddesi yapıldıktan sonra hükümet kira topladı ve sadece komisyon aldı. Bu şekilde Zhu Mengyi, keskin bir koku alma duygusuyla iş fırsatını yakaladı ve hayatındaki "ilk altın potu" kazandı.
Fonların kutsanmasıyla, Zhu Mengyi'nin "düşünmeye cesaret etmesi ve yapmaya cesaret etmesi" kişilik özellikleri yavaş yavaş ortaya çıktı.
1992'de Zhu Mengyi, Zhang Rongfang, Lu Weiji ve eşi Hong Kong'da Hopson Development'ı kurdu, ancak gayrimenkulü Guangzhou'da başladı. Ertesi yıl Zhu Mengyi, Guangdong Zhujiang Investment Company'yi ("Zhujiang Investment") kurdu ve kurdu.
O sırada Zhu Mengyi, kişisel bağlantıları sayesinde birçok toprak kazandı. Diğerlerinden farklı olan şey ise, hayallerinin çoğunun banliyöler olması ve arazi maliyetinin düşük olmasıdır.Bu avantaj, Hopson Chuangzhan'ın hızlı gelişimi için bir silahtır ve daha sonra 10 milyarı aşan satışlarla ilk emlak şirketi olmuştur.
Zhu Mengyi'nin benzersiz vizyonu en çok Zhu Mengyi tarafından hatırlanıyor. Bu, Huajing Yeni Şehri ile başlamalı. Geliştiriciler kentsel araziye odaklanırken, Zhu Mengyi, Güney Çin Normal Üniversitesi'nin doğu tarafında ve Zhongshan Caddesi ana yolunun kuzeyinde bulunan araziyi seçti. Büyük gayrimenkul bir zamanlar meşhur oldu.
Daha sonra, arazileri istifledi ve mülkleri sattı ve Huajing New City, Jinan Garden, Junjing Garden, Dijing Garden, Yujing Yayuan ve Güney Çin Yeni Şehri dahil olmak üzere Guangzhou'da yaklaşık 20 konut pazarı kurdu.
iki
Hopson Chuangzhan uzun zamandır Çin emlak tarihine yazılmıştır.
"On Milyarlarlık Efsane", Beijing-Tianjin Yeni Şehri ve Huang Guangyu olayları, kurumsal stratejik dönüşümler her seferinde dikkatleri üzerine çekti.
Gayrimenkul sektöründeki gençler, Hopson Chuangzhan'ın 16 yıl önce ne kadar parlak olduğunu bilmiyor olabilir: 2004'te Hopson Chuangzhan, yıllık satışlarının 10 milyar yuan'ı aştığını açıkladı ve 10 milyar yuan'ı aşan ilk yerli emlak şirketi oldu. . O sırada Country Garden 3,24 milyar yuan, Evergrande'nin 1,44 milyar yuan ve Vanke'nin 9 milyar yuan'ın biraz üzerinde satış yaptı.
Vanke'den Wang Shi, Hopson Chuangzhan'ın Çin emlak endüstrisinin "uçak gemisi" olduğunu duygulu bir şekilde söylemişti.
Wang Shi elbette güzel bir kelime değil. Hopson Development ile Vanke'yi karşılaştırırsanız, şu noktayı anlayacaksınız: Hopson Development'ın Guangzhou'daki bir şehirdeki gelişim ölçeği, ülkedeki beş büyük şehirde, 1998, 1999'daki Vanke'nin toplam kalkınma ölçeğine eşdeğerdir. İki yıl içinde, Hopson Chuangzhan'ın Guangzhou'daki karı, ülke çapında beş şehirde Vanke'nin toplam karını aştı ve bu, Guangzhou'daki emlak sektöründe "efendi" olarak biliniyordu.
Zhu Mengyi'nin girişimciliğinin çarkları ilerliyordu, emlak haritası yavaş yavaş ortaya çıktı ve kendisi çok meşgul olmaya başladı.
Guangzhou'nun kayda değer rekorunun desteğiyle, 1998 yılında Hopson Development, Hong Kong Borsası'nın ana yönetim kurulunda yer aldı ve 670 milyon Hong Kong doları topladı.Zhu Mengyi şahsen hisselerin% 63.75'ini elinde tutuyor.
Aynı yıl Zhu Mengyi, Zhujiang Investment aracılığıyla Guanghui Otoyolunu inşa etti ve ulusal anahtar altyapısına katılan ilk özel girişim oldu.
2000 yılında, Zhu Mengyi Yeston Networks'ü kurdu ve Guangdong'da fiber optik ağ ana hattını döşemek için lisans aldı.İki yıl sonra eline düştü ve en az 1 milyar yuan kazanarak emekli oldu.
2002'den sonra, Zhujiang Investment bir dizi elektrik santralini dahil etti ve enerji sektörüne girdi.
2004 yılında, Hopson Chuangzhan 10 milyar yuan'ın üzerinde satış hacmine sahip ilk emlak şirketi oldu ve Evergrande, Country Garden, Agile ve R&F ile birlikte gayrimenkul alanında "Güney Çin Beş Kaplanı" olarak adlandırıldı.
Üç
Zhu Mengyi'ye aşina olan insanlar arasında her zaman sıradan kıyafetler giyer, sessiz kalır ve hatta biraz kapalıdır.Sektör tarafından "Zhu Laonong" lakaplıydı.
Hopson Development'ın "uçak gemisi" nin dümeni olarak, onu Çin emlak endüstrisinde bir yeraltı hükümdarı yapan şey bu düşük anahtarlı gizem ve hızlı genişlemedir.
2007 yılında, Hopson Development'ın emlak bankası 20 milyon metrekareyi aştı. Bu rakam o zamanlar çok büyük bir miktardı.
2008 yılı sonunda, Hopson Development yaklaşık 26 milyon metrekare arazi rezervine sahipti. Arazi rezervleri açısından süper bir kralı gibi görünüyor.
Bay Zhu Mengyi'nin bir iş sihirbazı olduğunu söylemeliyim. Kentsel arazi, gayrimenkul geliştirme yönü ve devir hızı konusundaki anlayışı, sıradan girişimcilerinkilerden farklıdır.
Ancak, Cheng Ye Xiao, neden Xiao He!
İlk aşamadan sonra, olağanüstü iş yeteneği ve güçlü "gökyüzünü delmeye" cesaret etme tarzı artık etkili görünmüyordu ve Zhu ailesi bir şekilde güçsüz hissetmeye başladı.
Hopson Chuangzhan 2008'den beri biraz batmaya başladı ve sonraki beş yıl içinde dört başkan değiştirdi: bankacılık sisteminde doğan Wu Jiesi, Henderson China eski genel müdürü Xie Shidong, China Shipping'in eski bir generali Chen Changying ve Hopson Chuangzhan'da büyüyen Xue. kaplan. Ancak sonunda hepsi yoldan geçenler oldu. Emlak sektöründe sık sık başkanlık yönetimi değişikliği nadirdir.
Sık personel değişimi, gaziler kademeli olarak ayrılıyor, profesyonel yöneticiler veya geçiş dönemi aile kontrolü?
Her neyse, yönetim ve kontrolün verimliliğini artırmak ve ürün geliştirme modelini ve satış ritmini ayarlamak için yönetim yapısını her zaman ayarlayan Hesheng Chuangzhan, 10 yıldan fazla bir süredir "gelişmeme" durumuna düştü.
On yıldan fazla bir süre geçti Hopson Chuangzai'ye bakan Vanke ve Evergrande şimdi 100 milyar satış sınırını aştı ve şok edici bir sıçrama elde ederken, Hopson Chuangzhan hala 10 milyar civarında geziniyor.
Yönetimin çalkantısı satışlarda dramatik dalgalanmalara neden oldu. 2012 yılında, Xue Hu istifa ettiğinde, Hopson Chuangzhan yalnızca 11.644 milyar yuan satış gerçekleştirdi ve sonraki yıllarda onlarca milyarlık kampın dışına düştü. 2013'ten 2017'ye satış performansı sırasıyla 11,2 milyar 5,3 milyar, 9,987 milyar, 8,1 milyar ve 9,228 milyar oldu.
Profesyonel yöneticilerin ayrılışı, Hopson Development'ın "aile" yönetimi ile çok ilgilidir, ancak ailelerinin rengi son yıllarda solmadı.
Mart 2012'de, Hopson Development'ın dördüncü başkanı Xue Hu'nun istifa etmesinden sonra, Zhu Mengyi'nin kızı Zhu Jurong, hemen başkan yardımcısı oldu; 11 Temmuz 2013'te, 24 yaşındaki Zhu Jurong, Hopson Geliştirme Direktör Yardımcısı olarak görev yapmaya başladı. Başkan. Performans açısından, Hopson Development'ı çıkmazdan kurtaramadı.
Wanton
Köklü bir emlak şirketi olan Hopson Chuangzhan bir zamanlar "gayrimenkul uçak gemisi" olarak biliniyordu, ancak benzersiz "yavaş ciro" modeli aynı zamanda tüm yıl boyunca satış ölçeğini "durgunluk" haline getirdi. 2014 yılında, yaklaşık 5 milyara bile düştü. Rezervlerin ölçeği 2013'ten beri düşüyor.
Eski takipçiler 100 milyar yuan eşiğini geçtiğinde ve Bi Wanheng yeni ölçek rekorları kırmaya devam ettiğinde, on milyarlarca kampa yeni dönen Hesheng Chuangzhan, önündeki yoldan daha utanç verici.
Ancak uzun yıllardır nadiren rezerv alan Hopson Sergisi 2019 yılından itibaren aktif hale geldi.
Hopson Development tarafından açıklanan 2019 satış performansı gösteriyor ki 31 Aralık 2019'da sona eren 12 aylık dönemde, grubun sözleşmeli satış tutarı, yıllık% 42 artışla yaklaşık 21.258 milyar RMB, grubun sözleşmeli satış alanı yaklaşık 1.652.400 metrekare ve ortalama sözleşmeli satış fiyatı metrekare başına 12.865 RMB idi. Yuan, yıllık% 11.4 artış gösterdi.
Arayüz gibi basında çıkan haberlere göre veriler, 31 Aralık 2019 itibarıyla Hopson Group'un 31.11 milyon metrekare arazi rezervine sahip olduğunu gösteriyor.
2019 Hurun Raporu'nda Zhu Mengyi ailesi net 29,5 milyar servetiyle 112'nci sırada yer aldı.
Yurtiçi gayrimenkul çok hızlı gelişiyor, faktörler karmaşık, çok fazla seçenek var ve hata yapma şansı yüksek. Zamana ayak uydurmak kolay değil.
Güney Çin'de emlak sektöründe iş zekasının süper adamı olarak tanınan Zhu Mengyi'nin son yıllarda Hesheng Chuangzhan'ı kurduğunu belirtmekte fayda var. 61 yaşında sahne arkasına çekileceğini açıkladı ki bu utanç verici.
Li Ka-shing ve Li Zhaoji'nin 90 yaşında emekliye ayrılma öyküsünün yerel emlak çemberinde kopyalanması gerçekten zor.
2020'de Hopson Chuangzhan başkanları, batonu programın öncesinde teslim edecek ve dikkatleri üzerine çekecek:
13 Ocak'ta Hopson Development, kurucu Zhu Mengyi'nin yönetim kurulu başkanlığından istifa ettiğini ve Zhu Mengyi'nin kızı Zhu Jurong'un devralacağını duyurdu. Zhu Mengyi, yönetim kurulundan tamamen istifa ettikten sonra, yalnızca Hopson Development'ın stratejik planlama danışmanının kimliğini korudu.
Beş
Zhu Mengyi uzun süre Hong Kong, Guangzhou ve diğer yerlerde yaşamasına rağmen, Zhu Mengyinin önemli Kaoshan halkı gelenekleri ona karşı çıkmadı. "Her Çin Yeni Yılı, Zhu Mengyi atalarına ibadet etmek ve bir ejderha ve aslan dans takımını performans göstermeye davet etmek için Qian Liuhuang Kasabası köyüne geri dönecek."
Zhunun köylü arkadaşlarına göre, Zhu Mengyi kasabadaki hayır işleri konusunda çok hevesliydi. Zhunun ailesi ailesini kurduğundan beri, köy yaşlılara her yıl yaklaşık 1.000 yuan tutarında kırmızı zarf verdi. Daha sonra bu tedavi komşu köylere de yayıldı.
Ne tür bir patronun var, ne tür bir işin var.
Her başarılı patron basit değildir. Patron, sıradan insanların sahip olmadığı şeylere sahip olmalıdır.
Zhu Mengyi arka plana taşınsa da Hopson Chuangzhan'ın hikayesi henüz bitmedi.
Referans malzemeleri:
Money Weekly "Zhu Mengyi: Bir Aile İşletmesinin Gizemli Yolu",
Zhao Zhuowen "Cong Wan Da Hesheng Yaratma Sergisi: Yeni Kurallar ve Dönüm Noktaları",
Hong Kong hisseleri hakkında, "Relty Zhu Mengyi: 1 Projesi" Asya'nın En Büyük Hayalet Şehri "Oluyor, Huang Guangyu Davasına Dahil Edildi",
Kaldıraçlı Emlak "Gizli Overlord Yaşıyor! Hopson durumu değiştirdi, emlak sektöründeki "eski uçak gemisi" neden dipten çıktı?
