Günde düzinelerce daire satmak Altın Hafta boyunca emlak piyasası neden bu kadar kasvetli?
Milli bayram tatilinde birinci ve ikinci kademe şehirlerde günde sadece düzinelerce ev satılıyor emlak piyasasında "yeni normal" haline geldi. Ön istatistiklere göre, 1 Ekim'deki 50 işlem setine ek olarak, Shenzhen ayrıca 2., 3., 4. ve 5. günlerde 28 set, 28 set, 25 set ve 34 set sattı.
Benzer şekilde, Pekin'in emlak piyasası da acı. 2 - 5 Ekim arasında Pekin 41 konut sattı. Şangay'daki durum biraz daha iyi 1 Ekim'den 6 Ekim'e kadar 100, 55, 44, 240, 169 ve 237 konut satıldı.
Sadece birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası değil, aynı zamanda Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Xiamen ve Hefei gibi ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası da dayanılmazdı. 1 Ekim'den 5 Ekim'e kadar Nanjing, günde ortalama 30 birimden fazla olmak üzere toplam 167 ticari konut birimi satarken, Suzhou'daki durum biraz daha iyiydi 1-5 Ekim arasında, konut işlem hacmi 290, 105 ve 62 idi. , 50 takım, 29 takım.
Kasım ayının Altın Haftası'ndaki durgun emlak satışları bu yıla özgü değil, bu yıldan biraz daha iyi. 2017 Altın Haftası sırasında emlak piyasası soğumaya başladı.O yılın Altın Haftasından önceki 7'sinde, 30 sıcak şehirdeki çevrimiçi vize sayısı önemli ölçüde düştü. Bunların arasında, Pekin'de 116 yeni konut çevrimiçi oturum açma; Şangay'da 178 yeni konut çevrimiçi oturum açma ve Shenzhen'de 445 yeni konut çevrimiçi oturum açma vardı ve bunların tümü yıldan yıla önemli bir düşüş yaşadı.
Geçtiğimiz yıl Altın Hafta sırasında yaşanan kasvetli gayrimenkul işlemlerinden etkilenen bu yıl emlak şirketleri indirim ve promosyonlarını artırdı. Şangay, Baoshan'da bir gayrimenkul "bir ev satın alın, bir BMW edinin" promosyonu başlattı. İkinci kademe şehir olan Hefei'de terfi çabaları daha da büyüktü Hefei'deki bir gayrimenkul metrekare başına 6,000 yuan düşmüş, tam miktar krediye çevrilmiş ve peşinat sadece% 50 idi. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki geliştiriciler de, yalnızca mümkün olan en kısa sürede gönderilmek üzere satış promosyonunu artırıyor.
Ancak bu yılki Ulusal Bayram tatili müfettişi Liao Liao, işlem hacmi geçen yıla göre daha da kötü. Geliştiriciler giderek daha fazla paniğe kapılmaya başladı, alıcıların ilgisini çekmek için bazı gayrimenkuller de satış personelini kalabalık halka açık yerlere müşteri çağırmak için gönderdi. Şangay vatandaşı Bay Wang şunları söyledi: Bu tatil, emlak satışlarından en çok aramayı aldı, günde bir düzineden fazla ve daha önce satın alınması zor olan yeni sıcak mülkler de aradı.
Şimdi sorun geliyor.Geçen Kasım Altın Hafta da küçülen işlemler yaşadı, ancak günde sadece onlarca işlemin yapıldığı birinci ve ikinci kademe şehirlerde bu yıl böyle bir şey yok Emlak piyasası bu yıl neden bu kadar kasvetli?
Her şeyden önce, emlak patlaması döngüsünün bu turu üç yıldan fazla sürdü ve katı talep yoğun bir şekilde serbest bırakıldı.Bir ev alması gereken aileler onu çoktan satın aldı. Mevcut piyasa talebi doygunluk içinde. Satın alma kısıtlama politikasının çeşitli şehirlerde sıkı bir şekilde uygulanması durumunda, spekülatif talep inişe geçti ve birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları nispeten yüksek ve yerel satın alma gücü açıkça yetersiz, ki bu kasvetli işlemin ana nedenidir.
Buna ek olarak, çeşitli bölgelerdeki geliştiriciler, konut lansmanlarının hızını açıkça artırarak alıcılara daha fazla seçenek sundu ve ev satın almak için acele etmediler. 29 Eylül itibariyle, Shenzhen'de toplam 16 proje ön satış sertifikası aldı ve toplamda 18.096 adet piyasada listelenebilir. 6 Ekim itibariyle, Şangay'da toplam 810.700 metrekare alana sahip 9.548 adet ilk elden satılık ev bulunmaktadır. Nanjing'de eylül ayından bu yana, toplam 37 mülk 8500'den fazla birim başlattı.
Mevcut durumdan yola çıkarak, geliştiricilerin yoğun bir şekilde açılmasıyla birlikte, endişe emlak piyasasını doldurdu. Ancak, geliştiricinin "Altın Dokuz ve Gümüş On" döneminde piyasayı yoğun bir şekilde açma uygulaması, indirimler ve tavizler, insanları paniğe sürükledi, emlak piyasasının değişeceğini ve emlak şirketlerinin kaçacağını hissetti. Sonuç olarak, ev alıcılarının piyasanın görünümüyle ilgili endişelerini artırdı.
Aynı zamanda daha fazla seçeneğe ihtiyaç duyanların bir kısmına ev satın alıp pazara daha temkinli girme imkanı veriyor. Pek çok ev alıcısı, çoğu geliştiricinin artık% 12'ye varan indirimler sunduğunu ve aynı zamanda "ciltli ila sert" oyununu oynadıklarını söyledi. Emlak satışlarının samimiyeti yeterli değil ve ev alıcılarının arzusunu uyandırmıyor.
Son olarak, önceki yıllarda konut fiyatları yükselirken, geliştiriciler fiyatlarını günde bir kez artırsalar bile, birçok yeni açılan mülk bulmak zordu. Artık herkes, geliştiricilerin hayatlarının zor olduğunu biliyor ve çoğu konut şirketi artık fonları çekip geri ödeme konusunda endişeli. Borç, ciro oranını artırın.
Ev alıcıları için bu, fiyatları satın almak yerine fiyatları satın almak anlamına geliyor.Artık konut fiyatları düştüğü için birçok yerdeki eski ev sahipleri haklarını savunmak zorunda kalıyorlar.Aksine, ev alıcıları, konut fiyatlarının keskin bir şekilde düşmeye devam edeceği korkusuyla tereddüt etti ve yanlışlıkla bir sonraki kişi oldu. O zamana kadar, haklarını savunacak geliştiriciler bulmak için çok geç olacaktır.
Milli bayram tatili sırasında, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasasında sadece birkaç düzine birim satıldı Bu, yerel emlak piyasasının ne kadar kasvetli olduğunu gösteren geliştiriciler tarafından yapılan indirim ve promosyonlara dayanıyordu. Altın Hafta'da daralan işlemlerin sebebi, müteahhitlerin ev alıcılarını cezbetmek için teşvik eksikliğinin yanı sıra mevcut birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarında da yüksek konut fiyatlarının olması, gayrimenkul talebinin geri çekilmesi ile yerel talebin kabul edememesi ve gayrimenkulün soğumasıdır. Trendler, tüm taraflar artık kenarda.
