Ev kiralayan grup insanları rahatsız ediyor, bu topluluk şu şekilde yönetiliyor: emlak ücreti 25 kat artıyor! Ev sahibi 100.000 kurtarıldı
2012 yılında Wang Kai, evini "ikinci ev sahibi" Zhang Qing'e kiraladı. Zhang Qing, orijinal 3 odayı kiralanmak üzere 6 odaya dönüştürdü. Grup kiralamasının topluluk üzerindeki rahatsız edici etkileri nedeniyle, topluluk sahipleri komitesi, grup kiralamaları için metrekare başına 1,25 yuan aylık mülk ücretini 30 yuan'a çıkarmaya karar verdi. Bu şekilde, kiralama süresi boyunca toplam mülk maliyeti 10 ödenmelidir. On bin yuan. Topluluk içinde grup kiralık konutları düzeltme uygulaması hakkında ne düşünüyorsunuz?
Ev sahibi ve "ikinci ev sahibi" birlikte davalı oldu
Aralık 2012'de, Wang Kai ve Zhang Qing, Yadong Şehrindeki iki dairesini kapıdan kapıya kiralamayı kabul ederek, biri 109 metrekarelik üç odalı bir ev olan ikinci ev sahibi Zhang Qing'e kiralamayı kabul ettiler. Süre 5 yıldır.
Sözleşme imzalandıktan sonra, ikinci ev sahibi evin mutfak ve oturma odasını ayırdı, orijinal üç odayı altıya çevirdi, altı elektrik sayacı taktı ve evi kiraya verdi. Bu arada Wang Kai, Nanjing'de değildi ve ikinci ev sahibinin evi kiraladığını bilmediğini söyledi. Evin süresi Aralık 2017'de sona erdikten sonra, ikisi sözlü olarak sözleşmelerini bir yıl daha yeniledi, bu da evin yakında bu yıl sona ereceği anlamına geliyor.
Emlak şirketi, Wang Kai'nin sahibi olarak evi izinsiz olarak kiraladığına inanıyor, bu da büyük bir güvenlik tehlikesi oluşturuyor, kamu tesislerinin kaybını ve mülkün yönetim yükünü artırıyor ve komşu mülk sahiplerinin normal yaşamı üzerinde büyük bir etkiye sahip. Bu nedenle, iki sanığın müşterek sorumluluk taşıdığı savunulmaktadır.
Deneme:
26 Eylül 2018'de Nanjing Qixia Mahkemesi Yadongcheng topluluğundaki davayı dinledi. Davanın odak noktası, mülkiyet şirketinin sanığın 30 yuan / tutarındaki aylık mülk ücretini tahsil etme standardının gerçeklere ve yasallığa dayanıp dayanmadığıdır. . Aynı gün, ikinci ev sahibi Zhang Qing, mahkemeye çıkmadı ve mahkeme önünde, aylık 1.25 yuan / standartına göre mülk ücretini ödediğini ve 30 yuan / standardının tanınmadığını açıkça belirtti.
Emlak şirketinin emanet ettiği aracı, suçlamanın yasal bir temeli olduğuna inanıyor. Kasım 2012'de, topluluk sahipleri komitesi mülkle bir hizmet sözleşmesi imzaladı. Sözleşme, mülk sahipleri komitesinin topluma mülk yönetimi hizmetleri sunacağını ve mülk hizmet süresinin 1 Ocak 2013 ile 31 Aralık 2014 arasında olacağını öngörüyor. Mülk hizmet ücretleri Aylık 1,25 yuan / m2'dir; mal sahibi mülk ücretini zamanında ödemezse, günde on binde beşinde tasfiye edilmiş zararlardan sorumlu olacaktır.
30 Ağustos 2014 Topluluk sahipleri komitesi, "Yadong Şehri Doğu Bölgesi Yönetim Yönetmelikleri" nin tamamlayıcı hükümlerini hazırladı: Tüm sahipler oylayıp onaylandıktan sonra, grup olarak kiralanan evlerin ve konut dönüştürülmüş ticari evlerin kamu hizmet ücretinin aylık 30 yuan / standard standardında tahsil edilmesi şart koşulmuştur, ancak emlak şirketi hala ayda 1,25 ödüyor. Gelir olarak RMB / standardı kullanılır ve kalan 28,75 RMB / "fiyat farkı" toplumdaki kamu tesislerinin yenilenmesi için kullanılır ve toplulukta bildirimler yayınlanır.
Buna ek olarak, Jiangsu Eyaletinin emlak yönetimi düzenlemelerine göre, mülk hizmet bedelleri hükümet tarafından yönlendirilen fiyatlara ve piyasa tarafından ayarlanan fiyatlara bölünmüştür.Sıradan mesken binalarının erken aşama mülk hizmet bedelleri hükümetin kılavuzluğundaki fiyatlara tabidir. Mal sahipleri toplantısının kurulmasından sonra, mülk hizmetleri için devlet güdümlü fiyatların uygulanıp uygulanmayacağı maliklerin meclisi tarafından belirlenir; sıradan olmayan konut ve konut dışı ve bazı maliklerin ihtiyaçlarını karşılayan diğer mülk hizmet ücretleri veya maliklerin yaptırdığı özel hizmetler, piyasaya göre ayarlanmış fiyatlara tabidir.
Emlak şirketi, Nisan 2017'de ev sahibine de bir hatırlatma mektubu gönderdiklerini söyledi, bu nedenle mülk şirketi ev sahibi ile ikinci ev sahibini mahkemeye götürdü ve iki sanığın 1 Eylül 2014'ten 2017'ye kadar sorumlu tutulmasını istedi. 30 Haziran'da, emlak hizmeti 100,000 yuan'den fazlaydı ve temel olarak 100,000 yuan'den fazla olduğu için, tasfiye edilen zararlar günün on binde beşi standardına göre üstlenildi.
Bu şekilde, ev sahibi ev sahibini "adaletsizliğe çağırdığı" için övdü.
Grup kiralama, topluma belirli güvenlik tehlikeleri ve rahatsız edici etkiler getirdiğinden, birçok işletme sahibi, 30 yuan'a yükseltme standardının biraz yüksek olmasına rağmen, aynı zamanda grup kiralarını düzeltmek için "iyi bir reçete" olduğunu ve övülmek gerektiğini söyledi. Gözlem yapan bir topluluk sahibi, "Grup kiralamak herkesi, özellikle geç dönen gençler için bazı sıkıntılara neden oldu. Gürültü sakinleri rahatsız etti ve ev sahibi ile kiracı arasında da oldu" dedi.
Bu bağlamda, Wang Kainin müşterisi, ev sahibi olarak şikayetlerden de şikayet ettiklerini, bu süre zarfında herhangi bir "fiyat artışı" bildirimi almadıklarını, uzun süredir Nanjing'de olmadıkları için mülk ücretinin 30 yuan'a çıkarıldığını bilmediklerini belirtti. durum. Ayrıca o zaman ikinci ev sahibi ile imzalanan kira sözleşmesine göre, ikinci ev sahibi mülk yönetim giderlerini ödedi, bu nedenle ücretleri ödemesine ve tasfiye edilen zararları karşılamasına gerek kalmadı. "Grup kirası insanları rahatsız ediyorsa koordine edilebilir. Neden bizi önceden bilgilendirmiyoruz? Ev sahibi olarak bilme hakkına sahip olmalıyız."
Zhang Qing mahkemeye çıkmadığı ve iki taraf arabuluculuğu kabul etmeye isteksiz olduğu için mahkeme, mahkemede bir karar vermedi.
Muhabir, Nanjingin önceki "Nanjing Şehri Konut Kiralama Pilot Çalışma Planı" nın, yenilemenin yangınla mücadele tesislerinin bütünlüğüne ve etkinliğine zarar vermemesi gerektiğini ve başlangıçta bir yaşam alanı olarak tasarlanmış bir odanın bölünmemesi, inşa edilmemesi ve kiralanmaması veya yatakla kiralanmaması gerektiğini açıkça belirttiğini öğrendi; Özgün tasarımın mutfak, banyo, balkon, yer altı depo odaları, garajlar gibi konut dışı alanlara, kiralık veya insanların yaşayabileceği mekanlara dönüştürülmesi yasaktır. Davayı kabul eden yargıç, davadaki iki sanığın ev sahibi ve cemaatin kiracısı olduğunu belirterek, kiracıların birden fazla kişiye tadilattan sonra evi kiraya vermesi, cemaatin güvenlik risklerini ve kamu tesislerinin kaybını artırdı. Davacının emlak şirketinin yönetim yükü, komşu mülk sahiplerinin normal yaşamı üzerinde de büyük bir etkiye neden olmuştur.Denemenin topluluk içinde yürütülmesinin nedeni de tipik bir öneme sahiptir.
"İkinci ev sahibi" izinsiz gruplar halinde kiralarsa, ev sahibi hangi riskleri alır?
Öyleyse, benzer durumlarda, "ikinci ev sahibi", konut grubunu sahibinin bilgisi olmadan kiraya verirse, ne gibi riskler olacaktır?
Muhabir, Jiangsu Li Anxiang Hukuk Bürosundan avukat Xu Chao'ya danıştı. Avukat Xu, önce kiracının evi bölebileceğini ve evin ana gövdesini tahrip edebileceğini söyledi.Tüm evin sahibi ev sahibine dava açabilir ve evin zarar görmesi için onarım veya tazminat talep edebilir. İkinci olarak, mülk yönetim ücreti ilke olarak mal sahibi tarafından ödenir veya kiracı tarafından karşılanması kabul edilebilir.Ancak, mülk yönetim şirketi için, kiracının mülk ücretini tam zamanında ödememesi halinde, mal sahibi müşterek ve müteselsil ödeme sorumluluğunu üstlenir. Ek olarak, kiracı bazı yasadışı faaliyetlerde bulunmuştur ve ev sahibinin incelemesi katı değildir ve cezalandırma riskiyle karşı karşıya kalabilir. İkinci ev sahibi evini kiraya verir ve kiracı, kirayı zamanında ödeyecektir.Eğer ev sahibi bunu öğrendikten sonra altı ay içinde sözleşmeyi feshetmezse, ikinci ev sahibi kirayı ev sahibine ödemese bile, ev sahibi sadece sözleşmeyi yapmaya devam edebilir. (Avukatlar dışında metindeki tüm karakterler takma addır)
kaynak: Mor Dağ
