Shenzhen'deki bir topluluk, acil durum mülk yönetimini seçmek için çok şey çekiyor, bazı mülk sahipleri meşruiyeti sorguluyor, departman yanıt veriyor
16 Ocak'ta Shenzhen Shengshijia Property Management Co., Ltd. Cheung Kei Binhe Mingyuan Topluluğu'nu resmen devraldı ve eski emlak şirketi Cheung Kei Property resmen çekildi. Bazı mülk sahipleri, Southern Metropolis muhabirine, yalnızca yer altı otoparkının kalite sorunlarının ve toplulukta var olan dış duvarlardaki dekoratif sütunların çözülmediğini, ancak yeni bir sorun ortaya çıktığını bildirdi: asansör arızası. Pingshan Alt Bölge Ofisi ve diğer departmanlar, eski mülk ile müteahhit arasındaki önceki mülk hizmet sözleşmesinin sona erdiğini iddia etse de, mal sahipleri hala eski mülkün ayrılışının yasallığını sorguladılar.
Bu bağlamda, Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, toplumdaki konut kalitesi sorunlarının temelde düzgün bir şekilde çözüldüğünü belirtti. Geliştirici ve mülk tarafından imzalanan önceki mülk sözleşmesi gerçekten de sona ermiştir ve bazı mal sahipleri, Cheung Kei Property'nin bazı mal sahipleriyle özel olarak bir mülk hizmet sözleşmesi imzalaması nedeniyle sözleşmenin süresinin dolmadığına inanmaktadır, ancak sözleşme ilgili düzenlemelere uymamaktadır. Asansör arızası ile ilgili olarak Piyasa Denetim İdaresi Pingshan Bürosu, meslek kuruluşları tarafından test edilen asansör güvenlik göstergelerinde bir sorun olmadığını belirtti.
Sahip: Topluluğu arayın " Üç büyük parça " Çözülmemiş Yeni mülkün yasallığıyla ilgili şüpheler
Nandu daha önce, Shenzhen, Pingshan Bölgesindeki Cheung Kei Binhe Mingyuan Topluluğunun zemin ve dış duvarlarındaki dekoratif sütunlarda kalite sorunları olduğunu bildirmişti, ancak orijinal mülk şirketi topluluğu tahliye edeceğini açıkladı. Bazı mülk sahipleri bunun yasadışı olduğuna inanıyordu.
Departman sahibinin daha önce endişe duyduğu kalite sorunu çözüldü mü? Muhabirin dönüş ziyareti sırasında, bazı mal sahipleri sorunun temelde çözülmediğini söylediler. Muhabir, mal sahibinin önderliğinde, topluluğun yer altı otoparkını tekrar ziyaret etti. Muhabir, park yerinde, park yerinin zemininde kalın koyu gri uzun çizgiler olduğunu gördü.Yoğun şekilde paketlenmiş alanlar, çok çirkin olan bir "örümcek ağına" benziyordu. Muhabir aynı zamanda olay yerinde yerde yuvarlak koyu noktalar gördü: Bir mal sahibine göre bu, inşaat ekibinin boşluk problemini çözmek için toprağa açtığı bir delikti. Bununla birlikte, muhabir, bu uzun çizgilerin ve noktaların temelde araç trafiğini etkilemediğini de gördü, ancak bazı mal sahipleri hala zeminin çatlamaya devam edebileceğinden endişeleniyor.
Yeraltı otoparkı sorununa ek olarak dekoratif sütunların çatlaması olgusu hala var. Ev sahibi muhabiri 2 binadaki birkaç evi ziyaret etmeye yönlendirdi, muhabir birkaç evin dekoratif sütunlarına bağlanan duvarlarda değişen derecelerde soyulma ve küflenme gibi sorunlar olduğunu gördü. Ailenin sahibine göre, bunun nedeni dekoratif direklerdeki çatlaklar, kötü su geçirmezlik işlevi ve içeri sızan yağmur suyuydu. Ev sahibi Bay Wang'a göre, inşaat işçileri dekoratif direkleri demir saclarla sararlardı, bu da belirli bir etkiye sahiptir, ancak bu yine de temel nedeni değil semptomları tedavi eder. "Gizli tehlikeleri tamamen ortadan kaldırmak için dekoratif sütunların tamamen ortadan kaldırılması gerektiğini düşünüyoruz."
Bazı mal sahipleri, sadece mevcut iki kalite probleminin çözülmediğine inanmakla kalmayıp, aynı zamanda toplulukta asansör arızası probleminin de meydana geldiğine inanıyor. Bazı mal sahipleri topluca bu soruna ve yukarıdaki iki soruna "üç büyük sorun" olarak değindiler. Sahibi Bay Wang'a göre, geçen yılın Ekim ayından bu yana, topluluktaki üç binanın asansörleri değişen derecelerde başarısız oldu. "Zaman zaman, sahibi asansörde sıkışıp kalıyor ve bazen" kayma "olgusu ortaya çıkıyor, yani aniden yukarı ve sonra aşağı iniyor. . Ancak mülke bildirdikten sonra sorun çözülmedi. "
30 Mayıs 2019'da, Shenzhen Cheung Kei Property Management Co., Ltd. ("Cheung Kei Property" olarak anılacaktır), Cheung Kei Emlak ve Cheung Kei Property tarafından imzalanan "Ön Mülk Yönetimi Hizmet Sözleşmesi" nin 31 Mayıs'ta olduğunu belirten bir "Duyuru" yayınladı. Tarihin sona ermesiyle Cheung Kei Property, 1 Temmuz'da Binhe Mingyuan Topluluğundan çekilme kararı aldı. O zamandan beri, Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ve Pingshan Alt Bölge Ofisinin koordinasyonu altında, Cheung Kei Property, hizmeti 16 Ocak 2020'ye kadar uzatmayı kabul etti.
Pingshan Alt Bölge Ofisi tarafından 21 Ekim'den itibaren yayınlanan "Duyuru" na göre, topluluğun henüz bir sahip oluşturmadığı göz önüne alındığında < Shenzhen Özel Ekonomik Bölge Mülk Yönetimi Yönetmelikleri > Sahiplerden, Mülk Sahipleri Meclisini kabul edip etmeme konusunda yazılı görüş istemek ve yerel sakinler komitesi adına sahipler komitesinin sorumluluklarını almak için Belirli Hükümlerin Uygulanması "(bundan böyle" Hükümler "olarak anılacaktır). Ancak," kabul "görüşleri sahiplerin yarısını geçmediğinden, bunlar" "Yönetmelikler", yeni emlak hizmeti şirketlerini alenen teklif vermek ve işe almak için Sanayi Komitesi adına Yabancı Mukim Hesapları Komitesinin yetkilerini kullanır.
Sanayi komitesinin işlevlerini mahalle komitesi tarafından değiştirme planının başarısızlığından sonra, cadde 4 Ocak 2020 sabahı toplulukta ortak bir mülk yönetimi toplantısı düzenlemeye ve topluluğa acil durum müdahalesi sağlamak için Pingshan Bölgesindeki önceden seçilmiş acil hizmet şirketleri kütüphanesinden bir emlak hizmeti şirketi seçmeye karar verdi. hizmet. 4 Ocak'ta Pingshan Alt Bölge Ofisi, ortak bir toplantıdan sonra Shenzhen Shengshijia Property Management Co., Ltd.'nin ortak bir toplantıdan sonra bu topluluktaki orijinal mülkün çıkışından sonra acil servis şirketi olarak alenen seçildiğini belirten bir "Duyuru" yayınladı. Qi Property, bu topluluk için mülk hizmetleri sağlar.
Alt bölge ofisi yönetmeliklere göre hareket edeceğini söylese de, acil durum mülklerinin yasallığı da bazı mal sahipleri tarafından sorgulandı. Bay Wang, Konut İnşaatı Bürosu tarafından yapılan ön mülk hizmet sözleşmesinin süresi dolmuş olmasına rağmen, mal sahibinin elindeki iki sözleşmenin reddedilemeyeceği konusunda ısrar etti: Cheung Kei Property ve sahibi tarafından imzalanan "Konut Satış Sözleşmesi" ve "Ön Mülkiyet Hizmetleri Sözleşmesi" yasallık. Bu iki sözleşmeye göre, Cheung Kei Property'nin hizmetlerinin süresi dolmadı.
Geliştirici: Mülk, sözleşmenin süresi dolduğu için geri çekildi Kalite kabul kriterlerini karşılar
Sahipler tarafından bildirilen kalite sorunları ile ilgili olarak, Binhe Mingyuan proje geliştiricisinden sorumlu ilgili kişi bir röportajda, mülk sahiplerinin belirttiği kalite sorunları ortaya çıktıktan sonra şirket ile Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun birkaç koordinasyon toplantısı düzenlediğini ve kaliteyle ilgili herhangi bir sorun olup olmadığını düşündüğünü söyledi. Üçüncü taraf bir kuruluş, "Bir sorun varsa, bu bizim görevimizdir" diye değerlendiriyor. Ancak sorumlular ayırt edilmelidir, "Emlak şirketinin sorumluluğu emlak şirketine aittir, ancak bu mülkün geri çekilemeyeceği anlamına gelmez."
Topluluğun kalitesinin temelden çözülmediği iddiasına gelince, sorumlu kişi, sorun oluştuktan sonra şirketin toplumun onarımını ödediğini ve topluluğun kalitesinin kabul standartlarına uygun olduğunu söyledi. "Kalitemizin bir kabul raporu var. "Ama bakım sonrası dış duvardaki dekoratif kolonların çatlaması gibi problemler ise kalite problemi değil." Binanın kalitesi ne kadar iyi olursa olsun, ne kadar uzun süre kullanılırsa kullanılsın, bazı ufak tefek sorunlar yaşanacak ama herhangi bir problemden kaçınmadık. Tamir edilecek. "
Tesis sahibi tarafından bildirilen asansör arızası sorunu ile ilgili olarak sorumlu kişi, topluluktaki asansörün profesyonel bir bakım firmasına sahip olduğunu söyledi: Garantiyi kesintiye uğratmadık. Tüm gereksinimler, bu süre Shengshi'ye devredilmek üzere Kalite Denetim Bürosu'nun gerekliliklerine uygundur. Jia Property Company, onu bir üçüncü taraf bakım kuruluşuna da devredeceğiz. "
Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu: Konut kalitesi sorunları temelde doğru bir şekilde çözüldü Eski mülkün mal sahibi ile özel olarak imzaladığı önceki mülk hizmet sözleşmesi, ilgili mevzuatı karşılamıyor
Binhe Mingyuan Topluluğu sahipleri tarafından sorgulanan ve temelde çözülmemiş olan iki büyük kalite sorunuyla ilgili olarak, Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, bu bölümün liderlerinin ve personelinin, Pingshan'daki Cheung Kei Binhe Mingyuan Topluluğu sahiplerinin konut kalitesi sorunlarını bildirmek için tekrar tekrar siteyi ziyaret ettiğini belirtti. Durumu araştırın ve doğrulayın, ilgili sorumlu taraflarla görüşün ve dört tematik koordinasyon toplantısı düzenleyin. Ev sahiplerinin ilgilendiği bodrum boşluğu sorunu ile ilgili olarak, denetim ve düzeltme sonrasında bodrum boşluk problemi çözülmüştür.
Sahibinin "yeraltı garajının zemininin çatlamaya devam edebileceği" endişesiyle ilgili olarak, Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, departmanın birkaç uzman araştırması düzenlediğini, mal sahibinin temsilcilerinin taleplerini dinlediğini ve bir değerlendirme yapmak için uzmanlar düzenlediğini belirtti. İncelemeden sonra: "bodrum katı Yüzey tabakasındaki yerel çatlaklar, beton dökülmesi ve daha sonra kullanılması sırasında oluşan sıcaklık gerilmesinin neden olduğu rötre çatlaklarıdır.Yapısal olmayan çatlaklardır.Bodrum garaj zemini betonu, nitelikli bir üçüncü şahıs çekirdek çekme numunesi ile test edilmiştir ve dayanım, gereksinimleri karşılar.Bodrum garaj zemin yüzeyi Zemin kattaki yerel çatlaklar kapatılmalı ve onarılmalıdır. Büro, ilgili sorumlu birimleri, ilgili yasa ve yönetmelikler ve uzman görüşleri doğrultusunda bodrum zemin yüzeyindeki çatlaklarla en kısa sürede ilgilenmeye çağırdı. 8 Aralık 2019'da sorumlu birim, uzman görüşlerine dayanarak topluluğun bodrum yüzeyindeki yerel çatlakların sızdırmazlığını ve onarımını tamamladı.
Ev sahibi tarafından bildirilen sorunla ilgili olarak, "dış duvarlardaki dekoratif kolonların güçlendirmeye rağmen hala çatlak ve gevşek" olduğunu belirten Konut ve Kırsal Kalkınma Bürosu, departmanın yerinde incelemeler yapmak için üçüncü taraf uzmanlar organize ettiğini belirtti. GRC malzeme, GRC, takviye malzemesi olarak alkaliye dayanıklı cam elyafı ve matris malzemesi olarak çimento harcı ile elyaf takviyeli beton kompozit bir malzemedir.Yüksek sıcaklık ve nem koşullarında, tek tek yapısal kolonların nem içeriği% 10'u aştığında yerel çatlaklar meydana gelecektir. Çatlak dış duvar dekoratif hatları sahada değiştirilmeli ve ayrı ayrı çatlak dekoratif direklerin ek yerleri esnek silikon dolgu macunu ile kapatılmalıdır. Departman, Cheung Kei Gayrimenkul'den uzman görüşlerine dayalı olarak derhal düzeltici önlemler almak için inşaat birimi ile işbirliği yapmasını istedi. , Ve mal sahibiyle iyi bir müzakere ve yorumlama işi yapın. 8 Kasım 2019'da Cheung Kei Real Estate, sahaya girmek için profesyonel bir bakım ve inşaat ekibi ayarladı ve ilgili konuları araştırdı. 20 Kasım 2019'da yerleşim bölgesindeki dekoratif kolonların çatlama sorunu çözüldü. Muhabirin olay yerinde gördüğü dekoratif kolonun çatlamasına gelince, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu personeli, çatlamanın binanın yapısal bir kalite sorunu olmadığını, çatlama devam ederse bakım için mülke bildirilebilir.
Özetle, Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, mülk sahipleri tarafından bildirilen konut kalitesi sorunlarının temelde düzgün bir şekilde çözüldüğünü belirtti. Takipte, departman, emlak hizmeti şirketlerinin endüstri denetimini güçlendirecek ve emlak hizmeti şirketlerinin, mülk sahipleri tarafından bildirilen konut kalitesi sorunlarını zamanında büromuza bildirmesini ve bakımı denetlemesini gerektirecektir. Garanti süresi içinde ortaya çıkan konut kalitesi sorunları inşaat birimi yani müteahhit tarafından onarılacak; garanti süresi dışında toplumdaki bazı kalite sorunları özel bakım fonları kullanılarak yasaya göre onarılacaktır.
Mal sahibi tarafından bildirilen süresi dolmamış mülk sözleşmesinin konusu ile ilgili olarak, Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, soruşturma sonrasında Cheung Kei Binhe Mingyuan Topluluğu'nun büro ile iki "Ön Mülkiyet Hizmet Sözleşmesi" yaptığını ve sözleşme makamının Shenzhen Cheung Kei Gayrimenkul Geliştirme olduğunu belirtti. Co., Ltd. ve Shenzhen Cheung Kei Property Management Co., Ltd. İlki 31 Mayıs 2014'te imzalandı ve dönem 1 Haziran 2014 ile 31 Mayıs 2015 arasındaydı; ikincisi 1 Haziran 2015'te imzalandı ve dönem 1 Haziran 2015'ten 2019'a kadardı. Yılın 31 Mayıs. Hizmet süresi toplam 5 yıldır.
Bireysel mal sahipleri, Shenzhen Cheung Kei Property Management Co., Ltd.'nin hizmet süresi boyunca bazı sahiplerle başka bir "Ön Mülk Yönetimi Hizmet Sözleşmesi" imzalaması nedeniyle önceki mülk hizmet sözleşmesinin süresinin dolmadığına inanmaktadır. "Shenzhen Özel Ekonomik Bölge Mülk Yönetimi Yönetmeliği" ve "Shenzhen Özel Ekonomik Bölge Mülk Yönetimi Yönetmeliği" uyarınca belirli hükümler uygulanır, ön mülk hizmet sözleşmesi yalnızca mülk hizmet şirketi ile teklif yoluyla ön mülk hizmet sözleşmesini imzalayan inşaat birimi olabilir. Mülk hizmet kuruluşu tarafından bireysel mal sahibi ile özel olarak imzalanan ön mülk hizmet sözleşmesi, sözleşme konusu ve imza prosedürüne ilişkin "Shenzhen Özel Ekonomik Bölge Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" hükümlerine uymamaktadır.
Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Cheung Kei Mülk Yönetim Şirketi'nin, Cheung Kei Mülk Yönetimi Şirketi için mülk yönetim ücreti tahsilat oranının% 30'undan daha azına hizmet ettiğinin anlaşıldığını belirtti.Şirket, koruma için önceden kaydedilmiş mülk hizmet sözleşmesinin sona ermesinden sonra kararlı bir şekilde geri çekilme talebinde bulundu. Topluluk mülk hizmetleri sorunsuz çalışıyor. Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, şirketle defalarca röportaj yaptı ve şirketten hizmet süresini uzatmasını istedi. Şirket nihayet hizmet süresini 15 Ocak 2020'ye uzatmayı kabul etti.
Şu anda, Pingshan Alt Bölge Ofisi, mal sahipleri toplantısının toplanması ve mal sahipleri komitesinin seçilmesi için aktif olarak hazırlıkları organize etmektedir. Sahipler komitesini seçmek için gereken süre nedeniyle ve bazı sahipler işbirliği yapmadığından, sahipler komitesi henüz resmi olarak seçilmemiştir. Bunun ışığında, Pingshan Alt Bölge Ofisi ve Pingshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Cheung Kei Binhe Mingyuan Topluluğu'nun bulunduğu Yangmao Hesap Sakinleri Komitesi aracılığıyla tüm sahiplerin görüşlerini yazılı olarak talep etti. Konut sakinlerinin komitesinin sektör ana meclisi ve mülk sahipleri komitesi adına hareket etmesi ve Cheung Kei Mülkiyet Şirketi'nden çıkarılması umulmaktadır. Ajanstan ayrılmadan önce ajans, yasaya uygun olarak yeni bir emlak hizmeti şirketi seçti ve kiraladı, sonuç olarak bazı cemaat sahipleri tarafından direnildi ve acentelik işi tamamlanamadı. Qi Mülk Yönetim Şirketi'nin geri çekilmesinden sonra topluluğun mülk hizmeti işinde iyi bir iş çıkarmak için, Pingshan Alt Bölge Ofisi, "göre, topluluk sakinlerinin güvenliğini ve istikrarını değerlendiriyor" < Shenzhen Özel Ekonomik Bölge Mülk Yönetimi Yönetmelikleri > "Çeşitli Hükümler" in ilgili hükümlerini uygulamak, yasaya uygun olarak ortak bir mülk yönetimi toplantısı düzenlemek ve topluma hizmet etmek için Pingshan Bölgesi acil durum hizmetleri şirketi veri tabanından acil durum mülk hizmeti şirketlerini kamuya açık şekilde çıkarmak. Önlemler ve yöntemler yasa ve yönetmeliklere uygundur ve şu anda uygulanabilir ve etkili tek yöntemdir.
Shenzhen Belediye Pazar Denetim İdaresi Pingshan Bürosu: Asansör güvenlik göstergelerinde bir sorun yok
Sahibi tarafından bildirilen asansör arızası sorununa yanıt olarak, Shenzhen Belediye Pazar Denetim İdaresi Pingshan Bürosu personeli, bir röportajda, profesyonel kuruluşun yakın zamanda topluluktaki asansörler hakkında nitelikli bir rapor yayınladığını, bu da asansör güvenlik göstergelerinde herhangi bir sorun olmadığı anlamına geldiğini belirtti. Topluluğun yüksek arıza oranı aşağıdaki hususlarla ilgili olabilir: 1. Asansörün kendisinin kalitesi; 2. Günlük bakım sürecindeki bakım biriminin seviyesi, 3. Sahibinin asansörü günlük kullanırken şartnameleri karşılayıp karşılamadığı.
Personel, asansörün nitelikli bir denetim raporuna sahip olduğunu teyit etmenin yanı sıra, profesyonel kurumları ve teknik uzmanları topluluktaki asansörleri birkaç kez incelemeye davet ettiğini ve düzeltici görüşler ortaya koyduğunu, bakım biriminin de uzmanların görüşlerine dayanarak düzeltmeler yaptığını söyledi. Pingshan Bürosu ayrıca geçen yıl Kasım ayında ve bu yılın Ocak ayında bakım birimi, orijinal mülk birimi ve yeni mülk birimi ile görüşmeler gerçekleştirdi ve onlardan bakım sözleşmesini imzalamak ve sistemi uygulamak gibi bir dizi görevi tamamlamalarını istedi.
Pingshan Alt Bölge Ofisi: Bir sonraki adım, emlak komitesinin kurulmasını aktif olarak teşvik edecektir.
Acil durum mülkü siteye girdikten sonra, mahalle bürosu bundan sonra ne iş yapacak? Pingshan Alt Bölge Ofisi, acil durum mülk yönetimini çıkardıktan sonra, nahiyenin görevinin eski ve yeni mülklerin devir teslimini denetlemek olduğunu belirtti. "Daha önce, mal sahipleri işbirliği yapmadıkları için iş komitesi rafa kaldırıldı. Bir sonraki adım, iyi bir iletişim işi yapmak ve topluluk komitesinin kurulmasını teşvik etmek için çabalamaktır."
