Ev fiyatları çok hızlı artıyor! Başka bir şehir konut fiyatları için bir "fiyat limiti" belirledi ve başka bir şehir emlak şirketlerine karşı üç askıya alma + üç katı önlem başlattı
Xi'an, Luoyang ve Hohhot gibi şehirlerde konut fiyatlarının hızla artmasının ardından Dalian ve Hefei de harekete geçti!
30 Temmuz'da Dalian, konut fiyatlarına sadece konut fiyat artışlarını kısıtlamakla kalmayan, yani satış öncesi fiyatı Mayıs ayından yüksek olamayacak bir "fiyat limiti" belirleyerek fiyat sınırlayıcı bir emir verdi.Fiyat altı ay içinde ayarlanamaz ve altı ay sonra sadece aşağı yönlü düzeltme uygulanabilir. , Ve ayrıca ev fiyatındaki düşüşün kapsamını sınırlandırın, yani fiyat% 5'ten fazla düşemez.
Hefei ayrıca emlak piyasasının aşırı denetlendiğini bildirdi. Sorunlu emlak şirketlerine karşı "üç askıya alma" ve "üç katı" önlem benimsedi: arazi arzının askıya alınması, ön satışların askıya alınması ve çevrimiçi imza önlemlerinin askıya alınması; banka kredilerinin sıkı kontrolü ve Satış öncesi fonları sıkı bir şekilde kontrol edin ve dosyalama fiyatını sıkı bir şekilde kontrol edin.
Temmuz ayından bu yana, çeşitli gayrimenkul sıkılaştırma politikaları yoğun bir şekilde uygulamaya kondu. İstatistiklere göre, bir ayda 40'tan fazla gayrimenkul ayarlaması yapıldı ve bu durum, "beklentileri dengelemek, arsa fiyatlarını dengelemek ve konut fiyatlarını dengelemek" hala politikanın ana içeriği olduğunu yansıtıyor. Politbüro toplantısının ardından "konut ve konutun spekülasyon yapılmaması gerektiği" ve kısa vadede gayrimenkulün ekonomiyi canlandırma aracı olarak açıkça kullanılmaması gerektiğini yineledikten sonra, emlak piyasasının yılın ikinci yarısında sıkı bir şekilde düzenlenmeye devam edeceği beklenmektedir.
Dalian fiyat limiti emri "fiyat limitini" belirler
Konut fiyat beklentilerini dengelemek için Dalian City hükümet "Gayrimenkul Piyasasının Düzenlenmesi ve Kontrolünün Güçlendirilmesine Dair Duyuru" birkaç gün önce yayınlandı.
Dalian'ın bu kez konut fiyatları üzerindeki kontrolünün sadece konut fiyat artışlarını sınırlamakla kalmadığını, yani ön satış fiyatının Mayıs ayından fazla olamayacağını, fiyatın 6 ay içinde ayarlanamayacağını ve sadece 6 ay sonra indirim için başvurabileceğini, aynı zamanda konut fiyatlarındaki düşüşü de sınırladığını belirtmekte fayda var. Aralık yani fiyat düşüşü% 5'i geçmeyecektir.
Özellikle:
1. Zhongshan Bölgesi, Xigang Bölgesi, Shahekou Bölgesi, Ganjingzi Bölgesi, Yüksek Teknoloji Endüstri Parkı, Lushunkou Bölgesi, Jinpu Yeni Bölgesi ve Pulandian Bölgesi'ndeki ticari konut (apartmanlar dahil) projelerinin fiyat izleme ve rehberliğini güçlendirin. Projeler ticari konut satış öncesi fiyatını beyan etmelidir İnceleme geçildikten sonra ilan edilen satış öncesi fiyat online imzalama ve dosyalama sistemine girilecek ve gerçek online imza ve dosyalama bedeli beyan edilen fiyattan yüksek olmayacaktır.
2. Bu bildirimin yayımlanmasından önce ön satış izni almış projeler için, satılmayan ticari konutların satış öncesi fiyatlarını yeniden beyan edin. Online imza başvurusu Mayıs ve Haziran 2019'da gerçekleşmişse satılmayan evler homojenlik ve karşılaştırılabilirlik ilkesine dayalı olacak ve beyan edilen fiyat Mayıs ve Haziran aylarındaki en düşük fiyattan yüksek olmayacak; Mayıs veya Haziran aylarında çevrimiçi imza başvurusu yapılmamıştır. Homojenlik ve karşılaştırılabilirlik ilkesine göre, satılmayan konutlarının beyan edilen fiyatı, Mayıs ayından önceki en son işlem ayının en düşük fiyatından yüksek olamaz.
3. Bu ihbarın yayımlanmasından sonra ön satış lisansı başvurusunda bulunan taksitli ön satış projelerinde satılmayan konutlar homojenlik ve mukayese esasına göre yapılacak ve beyan edilen fiyat önceki dönem satılan konut fiyatından yüksek olmayacaktır.
4. Bu bildirimin yayımlanmasından sonra ilk kez satış öncesi lisans başvurusu yapan yeni projeler için, bir fiyat muhasebesi sistemi kurun, projenin maliyetini, vergilerini ve karını hesaplamak için bir üçüncü şahıs değerlendirme kuruluşu tanıtın ve tek yatak odalı, tek fiyat sistemine göre konut fiyatını beyan edin. Beyan edilen fiyat 6 ay içinde değiştirilemez, beyan edilen fiyat 6 ay sonra indirilebilir; Asıl online imza dosyalama bedeli beyan edilen fiyattan yüksek olamaz ve fiyat düşüşü% 5'i geçemez.
5. Bu bildirimin yayımlanmasından önce satış öncesi izin almış, ancak çevrimiçi imza başvurusu yapılmamış veya az sayıda çevrimiçi imza başvurusu gerçekleşmemiş projeler için, satış öncesi izin için ilk başvuruda konut fiyat beyanı yöntemine başvurularak satış öncesi fiyat yeniden beyan edilebilir.
6. Emtia konut fiyatlarının yönlendirmesini kabul etmeyen gayrimenkul geliştirme işletmelerinde ilgili bölümler, online imzalama ve dosyalama yeterliliklerini askıya alacak, satış öncesi izin başvurularını askıya alacak ve yetkilerine göre bir süre içinde düzeltme yapmalarını isteyeceklerdir.
Buna ek olarak, "Bildirim" emlak piyasası düzenini düzeltme çabalarını yoğunlaştıracak ve emlak geliştirme şirketleri ve aracı kurumlarla aşırı satış, spekülasyon ve spekülasyon, düzenlemeden kaçınma, kötü niyetli spekülasyon, yin ve yang sözleşmelerinin imzalanması ve konut fiyatlarının artırılması için sıkı bir şekilde araştırma ve anlaşma yapacaktır. davranış.
Dalian, ev fiyatlarındaki büyük dalgalanmalar nedeniyle uyarıldı ve isimlendirildi
Dalian, konut fiyatlarındaki hızlı artışla ilgili bir fiyat limit emri çıkardı.
19 Mayıs'ta İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, 6 ilde yapılan önceki uyarılara dayanarak, son üç ayda yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyat endeksinin önemli ölçüde arttığı 4 şehre uyarıda bulundu. Dalian.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 16 Temmuz'da yayınlanan 70 şehirlik konut fiyatı verileri, Haziran ayında Dalian'da yeni konut fiyatlarının aylık% 1,2 artarak ülkede 8. sırada olduğunu gösterdi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Dalian'ın bu sefer konut fiyatlarına odaklanmasının, konut fiyatlarını dengeleme yönelimini yansıttığına inanıyor. Politika içeriği açısından bakıldığında, iki yenilik noktası değerlidir Dikkat .
İlk olarak, satış öncesi fiyat yeniden beyan sistemini uygulayın. Bazı satılabilir konutların fiyatları yeniden beyanname ile kontrol edilmekte ve fiyatların geçmişte benzer gayrimenkullerin işlem fiyatlarına göre yani "yüksekten düşük" olarak belirlenmesi gerekmektedir ki bu da satılamayan bazı projelerin fiyatlandırılmasını teşvik etmektedir. Düşük ve fiyat artışlarının temeli yok.
İkinci olarak, fiyat muhasebesi sistemini uygulayın. Politika, konut fiyatlarını daha doğru bir şekilde kontrol edebilecek üçüncü taraf kurumların konut fiyatlarını ölçmek için kullanılmasını sağlar. Aynı zamanda bu süreçte yükseliş ve düşüşler belirlenir, yani kısa vadede yükselişe izin verilmez ve düşüş% 5'ten fazla olamaz.
Yan Yuejin, Dalian'ın mevcut politikasının "konut ve spekülasyon yapmama" kılavuzunu uyguladığına ve aynı zamanda son konut satışlarının sırasını daha istikrarlı hale getirdiğine inanıyor. Ön satış sertifikasında yer alan fiyat kontrolü sayesinde gayrimenkul şirketlerinin yasadışı bir şekilde fiyatlarını artırmalarına engel olur. İlgili emlak şirketleri için örtbas etme ve gönülsüz satış gibi önceki davranışlar anlamsız hale geldi, bunun yerine gelecekte daha düşük fiyatlardan satış yapmak zorunda kalacak ve bu da emlak şirketlerini satış inisiyatifini almaya teşvik edecek.
Zhuge Gayrimenkul Arama, Dalianın kapsamlı ve çok boyutlu fiyat sınırlayıcı önlemlerinin satış fiyatlarını daha iyi kontrol edebileceğine, hala konut fiyatlarının toparlanmasını bekleyen ve hayal kırıklığına uğratan spekülatörleri ve gayrimenkulün artık ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir yolu olmayacağına inanıyor. Şimdi, büyük inişler ve çıkışlar geçmişte kaldı. Bu, daha fazla fonun gayrimenkulün yanı sıra diğer ekonomilere geri dönmesine yardımcı olacak ve Dalian'ın ekonomik pazarının sağlıklı gelişimini teşvik edecek.
Hefei'nin sorunlu emlak şirketlerinde "üç askıya alma" ve "üç kısıtlaması" var
Dalian'ın düzenleme ve kontrolündeki artışın ardından Hefei, emlak piyasasının düzenlendiği haberini de duydu.
Komisyoncular Çin muhabiri, Hefei Konut Yönetimi Bürosundan, 30 Temmuz'da Hefei Konut Yönetimi Bürosu ve diğer yedi departmanın şehir çapında bir emlak piyasası istikrar kontrolü çalışma konferansı düzenlediğini öğrendi. Toplantıya yaklaşık 40 kalkınma şirketinin ana liderleri katıldı.
Toplantıda, etkili önlemler olmaksızın üç veya daha fazla grup ziyareti ve şikayeti tetikleyen kalkınma şirketleri için arazi arzını, ön satışı ve çevrimiçi imzalamayı uygun bir zamanda askıya almak için önlemler alınması önerildi. Ek olarak, sorunlu işletmeler için, banka kredilerini sıkı bir şekilde kontrol edin, satış öncesi fonları sıkı bir şekilde kontrol edin ve rekor fiyatları kesin bir şekilde kontrol edin.
Bu yıldan bu yana Modern Land ve Jingshang gibi ondan fazla firmanın ticari konut tesliminde meydana gelen ihtilaf ve anlaşmazlıklar ile ortaya çıkan grup ziyaretleri ve şikayetleri hakkında bilgi veren toplantıda, gayrimenkul geliştirme ve inşaat sürecindeki planlama, tasarım ve satışlara dikkat çekildi. Tanıtım ve konut kalitesinde öne çıkan sorunlar.
Bu toplantıda, Hefei Belediye Konut Yönetim Bürosu, çeşitli emlak geliştirme işletmeleriyle "anlaşmanın üç fasılını" talep etti.
Bu bağlamda, Zhuge Konut Veri Araştırma Merkezi'nde analist olan Guo Shiying, Hefei'deki bu toplantının odağının pazarı düzenlemek ve pazarı istikrara kavuşturmak olduğuna inanıyor. Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin çeşitli yasa ve yönetmelik ihlallerini titizlikle araştırarak, emlak piyasasındaki çeşitli çelişki ve anlaşmazlıkları daha da önleyecek ve çözecek, böylece emlak piyasasını istikrara kavuşturacağız. Üç veya daha fazla grup ziyaretine neden olan ve bunlarla etkin bir şekilde ilgilenmeyen emlak şirketleri için arazi ve satış tarafından arazi edinimini ve satışları kısıtlayacaklar; toplantı ayrıca sıkı bir şekilde kontrol edilen banka kredileri, sıkı bir şekilde kontrol edilen satış öncesi fonlar ve sıkı bir şekilde kontrol edilen rekor fiyatlar. Finans ve fiyat yönünden kontrol. Piyasayı istikrara kavuşturmak için emlak işletmelerinin davranışlarını çeşitli yönlerden sıkı bir şekilde kontrol edin.
Yan Yuejin, Hefei politikasında bahsedilen "üç askıya alma" ifadesinin bu tür grup ziyaretlerine karşı sıfır toleranslı bir tutum olduğuna ve ilgili sorumlulukların ilgili emlak şirketleri tarafından üstlenilmesi gerektiğine inanıyor. Gerçek süreçte, birçok geliştirici ev alıcılarının taleplerini görmezden geliyor, Hak koruması Onları görmezden gelin, bu konut işlemleri sorununu çözmeyecek ve kolayca daha büyük sosyal çatışmalara yol açacaktır. Bu sefer Hefei, geliştiricilerin Guancheng'den öğrenmeye ve öğrenmeye değer olan daha net bir çözüm, çözüm süresi sınırı ve çözüm standardı yaklaşımı oluşturmalarını istedi.
Yan Yuejin ayrıca, bu yılın ikinci yarısında bazı emlak şirketlerinin konut teslimatının zirvesine çıkabileceğini ve bazı gayrimenkul projelerinde bazı kalite sorunları olabileceğini belirtti.Yakın gelecekte, emlak şirketlerinin evlerin kalitesi konusunda büyük düzeltmeler ve iç denetimler yapması gerektiğini, aksi takdirde gerçekten çeşitli gruplara neden olacağını belirtti. Grup görüşmeleri ve şikayetler. Yalnızca ev alıcılarının çıkarlarını gerçekten garanti altına alarak işlem emrinin istikrarı desteklenebilir ve ilgili emlak şirketleri arsa alamama ve satamama utancıyla yüzleşmeyecektir.
Emlak yönetmeliği Temmuz'da 40'ı aştı
Temmuz ayından bu yana, çeşitli emlak sıkılaştırma politikaları yoğun bir şekilde uygulamaya kondu.Sadece geçen hafta, Suzhou, Luoyang, Hohhot, Dalian, Hefei ve diğer şehirler gibi birkaç şehir, emlak piyasası düzenlemelerini art arda artırdı ve Kaifeng, satış kısıtlamalarını iptal etti. Buna ek olarak, düzenleyici makamlar, güven kredileri ve yurt dışı tahvil ihracı dahil olmak üzere gayrimenkul şirketlerinin finansmanını sürekli olarak sıkılaştırdı.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei'nin istatistiklerine göre, Temmuz ayında bir ayda 40'tan fazla gayrimenkul ayarlaması yapıldı ve yüksek seviyeyi korumaya devam etti.
"2019 yılında emlak piyasasının düzenlemesi, Nisan ayındaki Politbüro toplantısına kadar ilk çeyreğin gevşemesine odaklanacak ve ardından konut spekülasyonu yapılmayacaktır. İkinci çeyrekten Temmuz'a kadar, çeşitli bölgelerdeki gayrimenkul politikalarının içeriği ağırlıklı olarak sıkılaştırılacaktır. En son Temmuz ayında, Çoğunlukla kaosun düzeltilmesine odaklanan bu tür sıkılaştırma politikaları sık sık ortaya çıktı. Zhang Dawei, kontrol politikaları yayınlayan şehirler açısından, önemli konut fiyat artışları olan ana şehirlerin esas olarak Bir iki Kademeli şehirlerde konut fiyatları son zamanlarda hala yüksek seviyelerde seyrediyor ve bu da "beklentileri dengelemek, arazi fiyatlarını dengelemek ve konut fiyatlarını dengelemek" politikanın ana içeriği olmaya devam ettiğini yansıtıyor.
30 Temmuz'da, CPC Merkez Komitesi politbürosu, evlerin spekülasyon için değil yaşamak için konumlandırılmasında ısrar ettiğini, uzun vadeli bir gayrimenkul yönetim mekanizması uyguladığını ve gayrimenkulü ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak kullanmadığını açıkça belirtti.
Bu, geçen yılın sonunda yapılan iki politbüro toplantısının gayrimenkulden bahsetmemesinden sonra ... 19 Nisan ve 30 Temmuz'da, konut ve konut konusunda spekülasyon yapılmaması gerektiğini üst üste iki kez belirterek, gayrimenkul düzenlemelerinin sıkılaşmaya devam edeceğini açıklığa kavuşturmaya devam ettiler. Zhang Dawei, piyasada küçük bir bahar ve bazı alanlarda dalgalanma olması durumunda, konut ve spekülasyon dışı iki ardışık sözün emlak spekülatörlerine darbe vuracağına ve aynı zamanda piyasayı istikrara kavuşturmaya yardımcı olacağına inanıyor.
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü, yılın ilk yarısındaki ekonomik baskının arka planı altında, gayrimenkul düzenlemesinin hala katı bir tonu yansıttığına ve merkezi hükümetin konut ve konut spekülasyonunda ısrar etme ve beklentileri dengeleme konusundaki politika kararlılığını yansıttığına inanıyor. En temel etki, yerin hükümet Gayri menkul mevzuatı ile uğraşırken daha temkinli davranıp, gayrimenkulü ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak kullanmaktan kaçınacağız, Arazi finansmanı bir ölçüde etkilenecek. Özellikle arazi fiyatlarında aşırı dalgalanmalara neden olan bölgesel politikalar daha da sıkılaştırılacaktır. Arz ve talebin iki aşamasına yönelik finansman politikası sıkı kalacaktır.
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Komisyonculukta Çin WeChat Bireysel hisse senetlerini ve en son duyuruları görmek için numara sayfasına menkul kıymet kodunu ve kısaltmasını girin; fonun net değerini görmek için fon kodunu ve kısaltmasını girin.
