Bu yıl ve önümüzdeki iki yıl içinde gelişigüzel bir ev satın almayın! Yeni düzenlemelere göre, 2. Sınıf evler "devalüasyona" yol açabilir
Zamanın değişmesiyle, insanların peşinde olduğu şeyler de değişiyor. 90'lı yıllarda insanlar buzdolaplarının, klimaların, çamaşır makinelerinin ve renkli televizyonların peşine düştüler.Birçok insan bilgisayar gibi şeyleri duymamış olabilir. Fiyatı da on bin civarında. 1990'larda insanlar için 10.000 yuan küçük bir miktar değil. "10.000 yuan hane" çok nadirdir. Çoğu ailenin aylık geliri yaklaşık 200 yuan olabilir. Bir bilgisayar satın almak için para biriktirmek istiyorlar. Aileyi tüketmeden 50 ay tasarruf etmek gerekiyor, o zamanlar evdeki tüm bilgisayarların "yerel zorbalar" olduğu söylenebilir.
Ancak zamanın gelişmesiyle birlikte bu ürünler de popüler hale geldi ve fiyatları daha ucuz hale geldi.Buzdolapları, klimalar, çamaşır makineleri ve renkli televizyonların temelde her aile için vazgeçilmez öğeler olduğu söylenebilir ve hiç de peşinde değiller. Artık ev kiralamak, kiralık evlerde buzdolabı, klima ve çamaşır makinesi gerektirebilir Cep telefonlarının ve tabletlerin yaygınlaşmasıyla aslında pek çok insan televizyon izlemiyor. Bilgisayarlar temelde üniversite öğrencileri ve beyaz yakalı çalışanlar için standart ekipman haline geldi.10.000 yuan'a mal olan bir bilgisayar iki veya üç aylık bir gelir olabilir ve bilgisayarın yapılandırması 90'lı yıllarınkinden çok daha iyi. Günümüzde insanlar için işlerin peşinde koşmak da değişti ve şimdi birçok insan araba, ev ve çeşitli lüks mallar satın almaya başladı.
Böyle bir değişimin ortaya çıkması, bilim ve teknolojinin ilerlemesini de yansıtıyor.İnsanların geliri artmaya devam ediyor ve geçmişte insanlar için "lüksler" giderek lüks olmaktan çıkıyor. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan son rapora göre, TÜFE endeksindeki değişiklikler bir dereceye kadar enflasyonun derecesini de temsil ediyor ve 1990'lardan bu yana TÜFE endeksi temelde yükselen bir aşamada, sadece 08 gibi özel yıllarda. 2015 ekonomik krizi altında, TÜFE düştü ve diğer çoğu zaman yükseldi. Enflasyonun 1990'lardan günümüze kadar var olduğu yanal olarak da söylenebilir, uygun enflasyon da iyi bir şeydir ve ekonomik istikrar ve refahı temsil eder. Bu aynı zamanda arzın piyasadaki talebi aştığı ve emtia sayısının artık geçmişte olduğu kadar sıkı olmadığı anlamına da gelebilir.
Ve son birkaç on yılda, insanların kişi başına geliri de sürekli olarak artmaktadır. İlgili anket istatistiklerine göre, 1990 yılında, kentsel birimlerde kişi başına istihdam 20.000 yuan idi ve bunun birincil sektördeki çalışan sayısı 389 milyondu. Sektördeki insan sayısı 139 milyon, üçüncül sektördeki insan sayısı 120 milyon.O zamanlar çoğu ailenin ailelerini desteklemek için kırsal alanlarda çiftçilik yaptığı söylenebilir, ancak 2018 itibariyle Çin'in kentsel birimlerindeki çalışanların ortalama maaşı 82.000 idi. Her yıl, birincil sanayide 203 milyon kişi istihdam edilmektedir, ikincil sanayide 214 milyon kişi istihdam edilmektedir ve üçüncü sanayide 359 milyon kişi istihdam edilmektedir. Bu verilerden, son yirmi otuz yılda çok sayıda insanın büyük şehirlerde çalışmak için kırsal kesimden çıktığı ve birincil sanayiye bağlı çalışan sayısının azaldığı, ikincil sanayinin ise sanayinin istihdam nüfusu olduğu görülmektedir. Üçüncül sanayinin hizmet sektörüyle ilgili çalışan sayısı artıyor.
Çok sayıda kent nüfusu bir araya gelmiş, konut talebi artmaya başlamıştır.İnsanların ücretlerinin artması ve enflasyonun ortaya çıkması ile geçmişte konut fiyatlarının artması da çok normal bir olgudur. Mal arzı talepten az olduğunda mal fiyatları yükselecek, aslında geçmişte konut fiyatlarının artması anlaşılabilir. Ancak zamanın gelişmesiyle bu durum farklılaşmaya başlıyor gibi görünüyor. Son yıllarda, nüfusun yaşlanması hızlandı ve yeni nüfus azalıyor. İstatistiklere göre, 2017 gibi erken bir tarihte, 60 yaş üstü Çin vatandaşları% 17'lik bir paya sahipti. Bilim adamları tarafından yapılan bilimsel hesaplamalara göre, Çin'in yaşlanması 2050'ye kadar% 17 olacak. Kapsamlı iki çocuk politikası 2016'dan beri serbestleştirilmesine rağmen,% 35'e kadar, yeni doğanların sayısı hala düşüyor. Yakın gelecekte, gelecekte sadece bir eve ihtiyaç duyan alıcılar gittikçe daha az olacak ve hatta bir çocuğun bir ev satın almadan miras yoluyla mülkü miras alması bile mümkün olabilir. Dahası, kentleşme oranı% 60'ı geçti ve gelecekte kentleşme süreci yavaşlayacak ve kırsaldan kente sadece ev ihtiyacı olan alıcıların sayısı giderek azalacak.
Artık ev alıcıları için zaman değişmeye başladığına göre, ev satın almak eskisi kadar rahat olamaz. Geçmişte kentleşme sürecinin özellikle hızlı olduğu, ülke genelinde konut fiyatları yükseliyordu, nereden ev alınırsa alınsın, ne tür bir ev olursa olsun, evin fiyatı sadece yükseliyor, düşmüyordu. Ama şimdi emlak piyasası kutuplaşmaya başladı Ekonomist Ma Guangyuan, "Çin'in konut fiyatlarındaki destansı yükselişinin tarihi neden bitti" başlıklı bir makale yayınladı:
Bu altı büyük değişiklik aynı zamanda emlak piyasasında geçmişte konut fiyatlarındaki keskin artıştan çok farklı olan yeni bir döngüyü temsil ediyor. Yani bu piyasa koşullarında, tekrar söyleyin, rastgele bir ev satın almayın! Yeni düzenlemelere göre, iki tür ev bir "değer kaybı dalgası" başlatıyor ve bir ev alırken bunlardan kaçınmak en iyisidir.
İlk kategori: kalitesiz ve erken inşa edilmiş çok katlı konutlar.
Farklı zamanlarda insanlar farklı şeylerin peşine düşer. Bu tür şeyler emlak piyasasında da aynıdır Geçmişte birçok insan yüksek katlı konutlar peşinde koşuyordu, özellikle de yüksek katlı konutlar yeni inşa edildiğinde, yüksek katlı konutlar "moda" nın bir simgesiydi, ama şimdi zamanın değişmesiyle birlikte yüksek katlı konutlar Eksiklikler ortaya çıkmaya başladı.
Yüksek katlı konut binaları, yüksek katları nedeniyle, özellikle zamanla artacak olan asansörlerin bakım maliyetleri nedeniyle yüksek bakım maliyetlerine sahiptir. Ek olarak, alıcılar bir ev satın alırken bir "bakım fonu" ödemişlerdir, ancak zaman geçtikçe bakım fonu sonunda tükenecek ve daha sonra bakım masraflarının ev sahibi tarafından ödenmesi gerekecektir. Ayrıca, bakım fonu sadece asansörleri onarmak için değil, aynı zamanda çeşitli elektromekanik teçhizatı onarmak için de kullanılmaktadır Çeşitli elektromekanik teçhizatın bakımı ve değiştirilmesi daha da pahalıdır.
Yüksek katlı konut binaları yüksek irtifa parabolik durumlara sahiptir ve tekrarlanan yasaklar tekrarlanmıştır. Bu tür olayların meydana gelme olasılığı küçük olsa da, bir kez meydana geldiklerinde can kayıplarına neden olabilir. Çoğu zaman, yüksek binalarda alt kata atılan fayans, çöp, cam boncuk vb. Haberler Yayalar yaya yaralanmalarına neden olacaktır. Acil bir durumda yüksek katlı konut binaları kaçıp tahliye olabiliyor.Yangın veya diğer acil durumlarda sadece kaçış yolu yani basamaklı merdivenlerle kaçabiliyorlar.Yüksek katlar nedeniyle yüksek katlı konutlarda yaşayanlar kısa sürede inmek istiyor. Özellikle yaşlı ve çocuklu aileler için inşaat yapmak gerçekten imkansızdır, en iyisi daha düşük katlı bir ev satın almaktır.
Yüksek katlı konutların eksiklikleriyle ilgili olarak, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, yakın zamanda en son yüksek katlı konut politikasını yayınladı:
İlgili gayrimenkul politikaları uyarınca, gelecekte yüksek katlı konutların inşasının büyük ölçüde kısıtlanacağı ve gelecekte yüksek katlı konut binalarının artık körü körüne yapılmayacağı söylenebilir. Bu nedenle, alıcılar için, erken yaşta inşa edilmiş ve kalitesiz yüksek katlı konutları satın almaktan kaçınmak en iyisidir. Erken yaşta inşa edilen evlerin sonraki aşamalarda bakımı pahalıdır ve ev tasarımında çok iyi olmayabilir ve belirli kusurları olabilir. Düşük kaliteli yüksek katlı konut binaları gelecekte yüksek bakım maliyetlerine sahip olabilir ve içinde yaşamak çok rahat olmayabilir, bu nedenle bir ev satın alırken bunlardan kaçınmaya çalışın.
İkinci kategori: 19 yıldan uzun süredir inşa edilen eski evler.
Şimdi "eski reform" politikası, "sundurma reformu" politikasının yerini alacak. Eski evler artık geçmişte olduğu gibi büyük ölçekli yıkıma ve inşaata tabi olmayacak. Bunun yerine, eski evler yenilenecek. İlgili departmanlar tarafından yayınlanan "Şehirlerde ve Kasabalarda Eski Toplulukların Yeniden İnşası Hakkında Kılavuz İlkeler" e göre Görüşler, eski reformun zamanını ve eski reformun çalışma hedeflerini açıkça belirtmektedir:
Gelecekte, eski topluluklar kentsel yeniden yapılanmayı başlatacak, böylece eski topluluklardaki evlerin değeri "sundurma reformu" yıkım politikası altındaki eski evlerin değerinden çok daha düşük olacak. Yıkım altında evin değeri çok yüksek ve eski evin yıkılması için tazminat değeri çok büyük ... Geçmişte pek çok kişi yıkım tazminatıyla "yaşam ve servet özgürlüğünü" fark etti. Ancak eski reform politikasıyla eski ev artık yıkılmayacak, eski reform politikası uygulanacak, bu politika kapsamında eski evin takdir değeri düşecek, alıcıların satın alması artık uygun olmayacak.
Ayrıca eski yerleşim alanının görece erken inşaat yılı nedeniyle yerleşim alanının planlaması ve tasarımı o kadar mantıklı olmayabilir.Örneğin eski yerleşim alanının otoparkı yok, eski yerleşim alanının apartman tipi çok kare değil ve eski yerleşim bölgesinin kanalizasyon boruları ve kablolama yaşlanma olgusu o kadar mantıklı değil. Deneyim, mevcut yeni ev kadar iyi değil. Bu nedenle, ev alıcıları için, 2000 yılı sonundan önce inşa edilmiş bir ev, yani 19 yaşından büyük bir ev satın almamak en iyisidir. Ev için paraya ek olarak eski bir toplulukta bir ev satın almak mümkün olduğu gibi eski cemaati yenileme maliyetini de ödemek zorunda kalabilirsiniz.Konut satın almak için yeni yapılmış bir ev seçmek daha iyidir.
Mevcut ev alıcıları için, zamanın gelişmesiyle birlikte, insanlar artık konut için gittikçe daha fazla ihtiyaç duyuyorlar.Kamunun yeşillendirilmesi, topluluğun arsa oranı, konut tipi, evin şeffaf olup olmadığı ve aydınlatmanın iyi olup olmadığı tüm alıcılardır. Değerlendirme kapsamında. Artık yeni evlerin inşası çok rahat ve alıcılar bunu düşünebilir. Aslında, eski topluluk yenileme politikası, konut fiyatlarının dengelenmesi için büyük önem taşıyor Geçmişte, birçok yıkım hane halkı eski evlerin yıkılması için büyük miktarda yıkım tazminatı aldıktan sonra, gayrimenkullere yatırım yapmaya devam edecek ve bu da kılık değiştirerek konut fiyatlarını artıracaktı. Eski reform politikası, aynı zamanda sadece eve ihtiyacı olan alıcılar için de iyi bir şey olan "spekülasyonsuz yaşayacak konut" politikasının uygulanmasıyla uyumludur. Gelecekte, yüksek katlı konut binalarının inşaatı da büyük ölçüde azalacak, bu nedenle alıcılar için gelecekte bungalov veya çok katlı evleri seçmek daha rahat olacak.Bungalovlar ve çok katlı evler gibi yerleşim alanları düşük arsa oranlarına ve iyi yeşillenmeye sahip ve yaşam deneyimi yüksek katlı evlerden çok daha iyi olacak. .
