Bahar Festivali Specials · Önümüzdeki on yıl içinde içgörü Çeşitlendirilmiş yön açık ve gayrimenkul dönemi geldi
Son on yılda, Çin'in yüksek gelişiminin on yılı, on yıllık yüksek hız büyümesi ve önde gelen emlak şirketlerinin hızlı büyümesi oldu.
2010 yılından bu yana, önde gelen emlak şirketleri, o zamanlar diğer yollarla arazi kaynakları elde etmeyi umarak konut piyasasının ciddi politika düzenlemelerinden etkilenebilir; bazı gerçek olmayan emlak endüstrileri ve bazıları gayrimenkulde yer alan sektörlerdir. sanayi.
"Ding Zuyu Derecelendirme Emlak Piyasası" nın yıllık toplantısında söylediğim gibi, herkes son on yılda çeşitlendirmeyi düşünüyor. Birçok emlak şirketi, gayrimenkulün yukarı ve aşağı yönünde kapsamlı bir düzen yaptı. Üç yön var. Harika sonuçlar elde etti ve bazı endüstriyel yönler var. Sadece birkaç konut şirketi gerçekten kalabilir.
Gelecekte, konut işletmeleri, kurumsal genlere, rekabetçi avantajlara ve çeşitlendirilmiş endüstrilere dayanan "ana işi teşvik etmek ve kendileri için uygun" çeşitlendirilmiş gelişiminin geliştirme yönüne odaklanacaktır. Büyük bir pistten kalite geliştirme için yeni bir piste adım atmak.
Çeşitlendirilmiş yön açık ve gayrimenkul dönemi geliyor
2015'ten sonra, konut şirketlerinin çeşitlendirilmiş düzeni yeni bir sahneye girmeye başladı. Bir yandan, 2015-2016 yıllarında son derece popüler gayrimenkul satış pazarı nedeniyle, diğer gerçek olmayan emlak alanları ve büyüme oranları, kurumsal genlere ve avantajlara ve bilinmeyen çeşitlendirilmiş endüstrilere uymayan gayrimenkulden çok daha azdır. Kalkınma beklentileri yavaş yavaş ortadan kaldırılmıştır.
Öte yandan, piyasa ölçeğinin genişlemesi, konut şirketlerinin satış ölçeğinin hızla artmasına neden olmuştur ve çeşitli endüstriler düzenleme yeteneğine sahip konut işletmelerinin sayısı da artmaya başlamıştır.
Yıllarca süren denemeler ve doğrulamalardan sonra, emlak piyasası 2018'den bu yana uzun vadeli bir düzenleme aşamasına girmiştir. Emlak şirketlerinin ana işinin geliştirme oranı yavaşladı. Sadece ana işi teşvik etmekle kalmıyor, aynı zamanda uygundur. kendi "çeşitlendirilmiş kalkınma yönü.
01
Ana akım emlak şirketleri açıkça üç ana yönü geliştirdi
1) Mülk yönetimi ölçeği trilyonların adımlarına girdi
Son on yılda, mülk yönetimi endüstrisi büyük bir gelişme sağladı. Ulusal Mülk Yönetimi endüstrisinin hizmet alanı 2010'daki 13,5 milyar metrekareden 2019'da 30 milyar metrekareye yükseldi. Endüstri gelirinin ölçeği trilyon iki altlık adına ulaştı. Endüstri büyük bir salgın gösterdi.
1
2
2019'da 11 mülk yönetimi şirketi, rekor yüksek olan bir halka arz elde etti. Mülk stoklarındaki ortalama artış yıl boyunca%56'ya ulaştı ve maksimum artış%213'e kadar çıktı. Listelenen şirketlerin fiyat -öğrenim oranı 20 katı aşıyor. Sermayenin son iki yılda emlak endüstrisi arayışı, pazarın endüstri hakkındaki en iyimserliğini doğrudan yansıtıyor.
Önümüzdeki on yıl içinde, mülk yönetimi endüstrisi hala parlak olacak.
2) Ana akım emlak şirketlerinde kapsamlı iş düzeni
"Sarhoş" iş düzeninin çoğu evlerde. Son 10 yılda, "Ticari+Konut" modeli Çin'de popüler hale geldi ve ana akım emlak şirketlerini tamamen iş kurdu.
On yıllık bir gelişmeden sonra, konut işletmelerinin iş gelişimi arasındaki boşluk hızla açıldı.
3
Kurumsal iş projelerinin%20'sinin başkanlarının sayısı, geri kalan işletmelerin%80'inden fazlasını açmıştır.
Wanda önce sıralandı. 2019 itibariyle Wanda 300'den fazla iş açtı. Son yıllarda, Wanda'daki yeni ticari projelerin sayısı 50 yıldan fazla bir süredir açıldı. Mağazaların hızlı açılışı son on yıl içinde Wanda ticari satışlarını tanıttı. zamanlar.
Önümüzdeki on yıl içinde ticari gayrimenkul baskısı küçük değil.
3) Kira sektörünün önemli kısmı gayrimenkul işletmelerinin düzenine girer
Son yıllarda, konut işletmelerinin kiralama işine dikkati artmaktadır. Liste yönlendirilmiş konut şirketleri uzun vadeli kiralık apartman piyasasına girmiştir. Kiralama, gayrimenkul şirketlerinin çeşitlendirilmiş düzeni için ana yönlerden biri haline gelmiştir. Sebep:
Bir yandan, endüstrinin politika ortamına göre değişin. Merkezi Hükümet, "konut ve kızartma" konusuna bağlı kalmanın politika tonunu vurgulamaya devam ediyor. Kira satın alma ve birleşmelerin politika yönelimi altında, konut kiralama sektörü uzun vadeli bir gayrimenkul mekanizmasının inşasının önemli bir parçası olarak Kaçınılmaz olarak konut işletmelerinin düzeninin önemli bir parçası haline gelir.
Öte yandan, toprak çekim politikasındaki değişiklikler nedeniyle, konut şirketi önemli miktarda kendi kendine sahip araziye sahiptir ve emlak operasyonlarının bulundurmak da emlak şirketlerinin çözmesi gereken bir sorun haline gelmiştir. Özellikle, devletin sahip olduğu işletmelerin ve merkezi işletmelerin arka planındaki büyük ölçekli satış işine ek olarak, gelecekte mevcut operasyonların önemi artmaya devam edecektir.
2019 itibariyle, yerel Top30 konut şirketlerinin%60'ından fazlası apartman işi kiraladı. Bunlar arasında Vanke, Longhu, Xuhui vb. Uzun vadeli kiralık dairelerin geliştirilmesinin ana kanal işlerinden biridir.
3
Gelecekte, kira talebinin büyümesine dayanarak, kiralama pazarının alanı hala çok büyük. Şu anda, endüstri hala gelişmenin ilk aşamasında. Aynı zamanda, yaklaşık iki yıllık yeniden düzenlemeden sonra, endüstri rasyonel gelişime geri döndü. Gelecekte kira piyasasına olan talep daha ayrıntılı olacaktır. Piyasa bölümlü pazarlara odaklanın ve kiralama pazarı daha mavi olacak.
021
Bu bölgelerdeki sadece birkaç şirket kalabilir
Mülk yönetimi, iş ve kiralamaya ek olarak, dört endüstrinin çeşitlendirilmiş yönleri vardır ve sadece birkaç emlak şirketi gerçekten kalmıştır.
Kültürel Turizm Gayrimenkul 2015 yılında nispeten zirveye ulaştı ve 2016'dan sonra temel olarak%20-%30 oranında düştü. Şu anda, Kültürel Turizm Gayrimenkulü sadece satılmıyor. Sadece Sunac, Wanda ve Evergrande gibi güçlü işletme yeteneklerine sahip gayrimenkul şirketleri kültürel turizm gayrimenkulü için iyi bir iş yapabilir.
Son on yılda, emeklilik gayrimenkulünde birçok emlak şirketi var, ancak olgun bir kar modelinden yoksundurlar ve pilot süreç iniş çıkışlardır. Yaşlı nüfusun büyüme oranı genç nüfusdan daha hızlıdır, ancak emeklilik gayrimenkulünün altın çağı gelmedi. Bu, günümüzün tüketim yapısı ve emeklilik konsepti ile yakından ilişkilidir.
Buna ek olarak, çekirdeği lojistik gayrimenkul olan gayrimenkul alanına girebilecek daha az şirket vardır. Endüstri konsantrasyonu yüksek olmuştur ve baş işletmelerin düzeni temel olarak tamamlanmıştır. Lojistik pazarında büyük talep gören şehirlerle birleştiğinde, lojistik ve depolama arazisi tedariki küçük ve yüksektir. Artık lojistik endüstrisine girmek istediğinize göre, alan ve fırsatlar zaten küçük.
Son olarak, iş ofisi binası, seven ve nefret eden tüm önde gelen emlak şirketlerinin yönüdür. Her ofis binası şehrin bir dönüm noktasıdır, ancak amortisman ve faiz olarak kabul edilir. Ofis binası tarafından elde edilen yatırım geliri evden çok daha azdır. Ofis piyasasının aşırı arzı devam edecektir. Üçüncü ve dördüncü daha iyi şehirlerden, birçok birinci ve ikinci şehirdeki ofis binalarından bile bahsetmiyorum.
03
Gayrimenkul dönemi geliyor
On yıllık keşiften sonra, konut şirketlerinin gelişim yönü daha net hale geldi. Gelecekteki gelişme açısından, önümüzdeki on yıl içinde yukarıda belirtilse de, bu sektöre büyük değer getirecektir.
Örnek olarak, ticari arz son on yılda üç kez artmıştır ve kişi başına ticari alan uluslararası standartları çok aşmıştır. Aşırı arz yoğun rekabete yol açacaktır. Önümüzdeki on yıl içinde ticari gayrimenkulde sermaye yönetimi dönemi resmi olarak açıldı. Yüksek kaliteli tüccarlar almak ve iyi şirketler işletmek mümkündür. Şans.
Aynı zamanda, sermaye piyasası açısından, önümüzdeki on yıl içinde mülk işletmelerinin kapitalizasyon süreci hızlanmaya devam edecek. Piyasada listelenen sadece 20 gayrimenkul şirketi var. Yakında 100 veya ulaşacağına inanıyorum. hatta daha fazla.
Büyük ölçekli yönetim, büyük varlık yönetimi, büyük kiralık satış, kentsel yenileme, gayrimenkul+gelir, 2010'daki 10 milyar metrekareden 30 milyar metrekareden 2019 sonunda 30 milyar metrekareden oluşan tüm emlak piyasası verilerinin bakış açısından , Önümüzdeki on yıl içinde 50 milyar metrekarelik bir ölçeğe yükselmesi bekleniyor.
Bu süreçte bunun gayrimenkulün en değerli sürümü olduğuna inanıyoruz.
[Evin bilgilerinin tadını çıkarmak kolay, gel ve leju.com'a dikkat edin]
Makale Kaynağı: Ding Zuyu emlak piyasasını değerlendirdi
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Kısa koşmayın, Harbin Mall iş süresini tekrar ayarlar
- Dalian bölgesinde 22 geçiş istasyonu açık operasyonlar
- Motorize olmayan bir şeridin kurulmasından sonraki yılın ilk yarısında Kuzey Güney "Büyük Arterler" olan Yangzhou tamamlandı
