Bir muhabir, Şangay, Jing'an'daki "Toprak Kralı" nı her keşfettiğinde: 100.000'in üzerinde taban fiyatı olan pahalı ve zor "teklif kompozisyonu" nasıl verilir?
2016 yılında emlak piyasası parlak bir an yaşadı. O sırada, ticari konut satışları keskin bir şekilde arttı, konut fiyatları tekrar tekrar yeni zirvelere ulaştı ve emlak şirketleri, 100 milyar yuan hedefine doğru ilerlemeyi umarak çılgınca arazi edinmeye başladı ve "kara kralı" rekoru sık sık tazelendi.
Kerui Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, 2016'da toplam birim fiyatı rekor düzeyde olan yaklaşık 340 Land Kings vardı. Şangay ve Shenzhen, aralarında en dikkat çekici olanı Şangay'daki Jing'an'daki "kara kralı" olan "kara krallarının" ulusal birim fiyatını ve toplam fiyatını da art arda güncellediler.
17 Ağustos 2016'da, Rongxin Çin, 11.01 milyar yuan toplam fiyat ve% 139'luk prim oranı ile ülkedeki en yüksek toplam fiyatı kazandı - Shanghai, Jing'an Bölgesi'ndeki Zhongxing Community Land. Hesaplamalara göre, arsanın nominal taban fiyatı 100.000 yuan / metrekare ve satılabilir taban alanı fiyatı 143.000 yuan / metrekaredir ve halen ülkedeki konut arazisi için en yüksek birim fiyat rekorunu korumaktadır.
İki yıldan fazla zaman geçti Jing'an "Kara Kralı" projesinin yapım süreci şu anda nasıl? Genel soğuk ortamda tepegöz halesinin "Kara Kralı" projesi pazara nasıl bir tavır girecek? Geçenlerde "Daily Economic News" den bir muhabir, Jing'an "Land King" projesini yerinde ziyaret etti ve inşaat isim levhasında belirtilen projenin tamamlanma tarihinin Mart 2021 olduğunu ve pazara girişin hala çok uzak olduğunu tespit etti.
Jing'an Diwang (Doğu Bloğu) İnşaat Tabelası
Satın almanın başlangıcında
"Daily Economic News" muhabiri olay yerinde, Jing'an "Kara Kralı" projesinin doğuda Baochang Yolu, güneyde Gongxing Yolu, batıda Linshan Yolu, kuzeyde Zhongxing Yolu ve Hongxing Yolu olmak üzere Zhabei Bölgesi'nin Evernight City bölümüne ait olduğunu keşfetti. Eşyalar için iki parça. 3, 4 ve 8. Metro Hatları sırasıyla doğu, güney ve batı yönlerinden geçmektedir. Hat 4'ün Baoshan Yolu İstasyonuna yürüme mesafesi 10 dakika, Bund'tan düz hat 2 kilometre ve Lujiazui'den düz hat mesafesi 3 kilometre. "İç halkadaki kıtlığın kralı" denmek abartı olmaz.
Arazinin başlangıç fiyatı 4,6 milyar yuan'a kadar yükseliyor ve ilk taban fiyatı metrekare başına 41,900 yuan.
17 Ağustos 2016'da, bir saatten fazla süren şiddetli rekabetin ardından, Rongxin Group, Vanke, Sunac, Shimao vb. Dahil 17 gayrimenkul şirketi ve konsorsiyumu mağlup etti ve 332, Unit N070202, Zhongxing Topluluğu, Jing'an Bölgesi, Şangay'ı başarıyla kazandı. -01-A ve 333-01-A arazi parsellerinin son işlem fiyatı 11.01 milyar yuan'dır.
Eju Kerui'nin istatistiklerine göre, ülkedeki en yüksek toplam konut arazisi, Ocak 2014'te Franshion Properties tarafından satın alınan ve şu anda Daning olan 10,1 milyar yuan'lık Daning Road Street, Zhabei District'in orijinal 325 bloğuydu. Jinmao Mansion projesinin metrekare başına 90.000 ila 100.000 yuan açılış fiyatı vardır.
O zamanlar, ülkedeki en yüksek birim fiyatı olan arazi, Aralık 2015'te Tahoe Group tarafından satın alınan Jiangangshan, Bao'an Bölgesi, Shenzhen'deki A122-0345 arazisiydi ve toplam 2,7 milyar yuan ve metrekare başına 79,900 yuan taban fiyatı ile.
Ulusal "kara kralı" nı başarıyla kazandıktan sonra, Rongxin, güçlü ittifaklar, tamamlayıcı avantajlar ve kazan-kazan işbirliği içeren bir varlık-ışık modeli geliştirmeyi benimseyeceğini, eşitlik-hafif varlık operasyon modeline bağlı kalacağını ve birinci sınıf marka geliştirme ile el ele vereceğini belirten bir basın bülteni yayınladı. Tüccarlar güçlerini birleştirir.
O sırada The Paper tarafından yayınlanan bir rapora göre, bir Şangay emlak şirketinden sorumlu kişi, Rongxin'in son teknoloji bir emlak şirketi olduğunu ve yüksek arazi fiyatının ulusal bir genel plan olarak kabul edildiğini tahmin ediyordu. Şangay'ın iç halkasındaki arsa parselleri kademeli olarak sindirildiği için, arazi 2 yılda listelendiğinde işlem fiyatı metrekare başına 180.000 yuan'a ulaşabilir. Çevrede satılık başka arsalar varsa, birim fiyatı asla bu arsadan düşük olmayacaktır.
Jing'an Diwang (Doğu Arsa) İnşaatı
İlerleme yavaş, arazi edinimi 2 yıl sonra başlayacak
Herkes yeni toprak kralı nın yeni yüksek konut fiyatını hızla tazeleyeceğini düşündüğünde, düzenleme daha hızlı gelecek gibi görünüyor.
2016 yılında, "25 Mart Yeni Anlaşması", Şangay'da ikamet etmeyenlerin ev satın alırken art arda 5 yıl veya daha fazla bireysel vergi ve sosyal sigorta ödemeleri gerektiğini ve 1 set konuta sahip hanelerin kendi evlerini satın almaları için peşinat oranının% 50'den az olmamasını şart koştu. Kredi başvurusunda bulunurken, peşinatın kendi paranız olduğuna söz vermelisiniz.
Daha sonra, yeni "Şangay Altı Maddesi" 9 Ekim 2016'da yayınlandı; aynı yılın 28 Kasım akşamı, Şangay Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, Çin Halk Bankası Şangay Şubesi ve Şangay Bankacılık Düzenleme Bürosu ortaklaşa "Şehrin Emlak Piyasasının İstikrarlı, Sağlıklı ve Düzenli Gelişmesini Teşvik Etmek Hakkında" yayınladı. Farklılaştırılmış Konut Kredisi Politikasının Daha Fazla İyileştirilmesine İlişkin Bildirim Aynı gün, Şangay Belediye Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Komitesi, ticari bankaların ve yardım fonlarının farklılaştırılmış kredi politikasını sıkı bir şekilde uygulamak için "Belediye Konut Sağlayıcı Fonu Kişisel Kredi Politikasını Ayarlama Bildirimi" ni yayınladı. ", yeni" Şangay Altılısı "na dayanarak, emlak piyasası düzenlemesi yine" çarpıcı ".
Aynı zamanda, "kara kralını" kuşatma hırsının tam tersine, Rongxin Çin, araziyi aldıktan sonra son iki yılda inşaatın başladığını görmedi. Boşta kalan alan, yakınlardaki sakinler için bir park yeri haline geldi ve tepelere yığılmış ortak bisikletleri terk etti. Bazı medyada "eski kralın ortak bisiklet mezarlığına dönüştüğünü" bildirdi.
Jing'an Diwang (Batı Bloğu) hala geçici bir depo ve konut olarak kullanılmaktadır.
16 Temmuz 2018'de Diwang nihayet inşaata başladı. "Daily Economic News" muhabiri, şantiyedeki inşaat isim plakasında, projenin adının halen "Zhongxing Community N070202 Unit 332-01-A, 333-01-A Block Yeni Ticari Konut Projesi" kullandığını ve iki kule vincin meşgul olduğunu gördü. İnşaat araçları ve inşaat işçileri sık sık gelir ve giderler ve planlama şemasındaki batık plaza şekillenmiştir. Batı Bloğunda şu anda çitin dışında inşaat bilgisi bulunmuyor ve zaman zaman sadece inşaat işçileri gelip gidebiliyor, ayrıca bazı inşaat malzemeleri ve işçilerin istiflendiği geçici konutlar.
Muhabir, Şangay Jing'an İlçe Hükümeti Bilgi Açıklama Kataloğundaki duyuruya danışarak, ilgili yönetmeliklere göre bu arsa üzerinde yüksek kaliteli projelerin inşası göz önüne alındığında, inşaat biriminin batı arsasında doğu parselde sivil savunma projesinin merkezileştirilmiş inşaatı için başvurduğunu öğrendi. İlçe ana binasının görüşlerine ve inşaat biriminin taahhüdüne göre, ilgili politikalar doğrultusunda inşaat biriminin doğu bloğunda bir sivil savunma alanı ile donatılması ve batı bloğunda yapılması kararlaştırıldı.
Soğuk kış altında, "Kara Kralı" olasılığı tahmin edilemez.
Duyuru, bu kez satılan N070202'ye ait 332-01-A ve 333-01-A ünitelerinin arsalarının 31034,1 metrekare alana, 3,54 yüzölçüm oranına ve toplam 109.800 metrekarelik inşaat alanına sahip olduğunu gösteriyor. Ticari ve konut arsası olmasına rağmen plana göre konutların oranı% 90'a, ticari binalar ise% 10'a ulaşabilir.
Jing'an "Land King" projesi inşaat planı ana plan Resim kaynağı: Jing'an Bölge Planlama Bürosu resmi web sitesi
Merkezi kentsel alanlardaki diğer konut arazileri gibi, bu arsanın devri için koşullar daha katıdır: küçük ve orta ölçekli konut binalarının taban alanı% 80,0'dan az olmayacak ve toplamda 79022,9 metrekare veya daha fazla olacaktır. Buna ek olarak, ticari mülklerin% 100'üne ve uygun fiyatlı konutların% 5.0'ından fazlasına sahip olması gerekmektedir. Jing'an Bölge Planlama ve Toprak Bürosu tarafından onaylanan mühendislik tasarım planına göre, şu anda yapım aşamasında olan doğu parselinin yüksekliği 100 metre ile sınırlıdır ve bina kat sayısı 2 ila 29 kat ile sınırlıdır.
Yerleşim bölgesinin% 90'ının yaklaşık 3.000 metrekare destek tesisi, 5.000 metrekare uygun fiyatlı konut ve 14.000 metrekarelik müstakil ev olduğu tahmin ediliyor. Nihai satılabilir yerleşim alanı sadece yaklaşık 77.000 metrekare. 931 konut biriminin% 80'inin küçük birimlere dönüştürülmesi gerekiyor.
Fiyat limiti altında, piyasa katılımcıları bu teklif kompozisyonunun "pahalı ve zor" olduğu yorumunu yaptı.
2 Aralık 2016'da zengin ticaret tecrübesine ve daha yüksek marka primine sahip olan Vanke, hisselerine 5.395 milyar yuan yatırım yapacağını ve Jing'an projesinin% 49'una sahip olacağını açıkladı. Daha önce Vanke, Jing'an Diwang'daki Baochang Road'daki üst düzey projeyi SRE Group'tan satın aldı ve adını Vanke Jade A Bentley olarak değiştirerek 2016'nın ilk yarısında Şangay'daki lüks ev pazarının zirvesine başarıyla yerleştirdi.
"Daily Economic News" ten bir muhabir, birden fazla ikinci el konut ticaret platformunu inceledi ve şu anda proje çevresinde, Vanke Jade ve Ya Bentley'in ortalama ikinci el fiyatının metrekare başına yaklaşık 95.000 yuan olduğunu ve Xinhu Qinglan International'ın ortalama fiyatının metrekare başına yaklaşık 84.000 yuan olduğunu buldu. "Kara Kralı" nın bitişiğindeki ünlü Monterey Metropolü'nde satılan ikinci el evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 70.000 ila 80.000 yuan arasında değişirken, Jing'an "Kara Kralı" projesinin taban fiyatı metrekare başına yalnızca 140.000 yuan.
Vanke "Land King" projesine girse bile, birçok piyasa katılımcısı, projenin gelecekte listelenmesi olasılığı konusunda hala iyimser değil. İsimlendirilmek istemeyen bir analist, "Bu proje% 100 kayıptır, sadece ne kadar kaybettiği meselesi."
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, "Daily Economic News" muhabirine şunları söyledi: "O zamanlar, ülke çapındaki kara krallarının çoğu para kaybetmişti ve Jing'an kara kralı projesi pek iyimser değildi."
E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin yöneticisi Yan Yuejin görece iyimser ve inanıyor: "Şangay'daki bazı üst düzey mülkler pazara girmeye başladı ve Şangay'ın bazı üst düzey mülkler için olumlu bir öneme sahip olan daha pazar odaklı bir fiyatlandırma modelini benimsemeye başladığını gösteriyor. Emlak politikası şu anda Aynı zamanda 'sıkılaştırma' aşamasına da girdi ve fazla karamsar olmaya gerek yok. "
Günlük ekonomi haberleri
