Yıllar içinde "al, al ve al" olan ikinci el evlere Mayıs ayında ne oldu? Çoğu şehir işlem hacminde çift haneli düşüşler gördü, ancak birinci kademe şehirler yarıya düştü
Mayıs, ülke genelinde ikinci el konut işlemleri için her zaman en yoğun dönem olmuştur. Bununla birlikte, ülke genelinde ikinci el konutlar bu yıl soğuk yaşadı ve birinci kademe şehirlerdeki ve popüler ikinci kademe şehirlerdeki ikinci el konutların işlem hacminde genel bir düşüş görüldü ve çoğu şehirdeki işlem hacmi çift haneli bir düşüş yaşadı.
Bunlardan en bariz olanı, Guangzhou'daki ikinci el konut işlem hacminin Mayıs ayında yıllık% 54 düştüğü ve ikinci el konut işlem hacminin bu yılın ilk beş ayında yıllık% 45 düştüğüdür. Yandaki Shenzhen, Mayıs ayında ülkenin ikinci el konut piyasasının en güçlü şehri oldu, ancak bu yıl Shenzhen'deki ikinci el konut işlemlerinin kümülatif sayısı% 8,1 düşüşle 25.000 oldu.
İşlem hacmi soğurken ikinci el konut fiyatının güçlü kaldığını belirtmekte fayda var. Mayıs ayında, ülke çapında 100 önemli şehirde ikinci el konutların liste fiyatı, aylık% 0.14 artışla hala 15008 yuan / kadar yüksekti ve üç aydır art arda yükseliyor.
Guangzhou'nun düşüşü en bariz, doğrudan yarıya indirildi
Guangzhou Central Plains'in araştırma ve geliştirme departmanına göre, Guangzhou'daki toplam ikinci el işlem sayısı Ocak'tan Mayıs'a kadar geçen yılın aynı dönemine göre (34.182)% 45 daha az olan 18.740 idi. Bunlar arasında, geçen yılın aynı dönemine göre (8846)% 54 daha az olan 4.025 işlemle bu yıl Mayıs ayında düşüş yaşandı.
Bu işlem hacmine bakıldığında, Guangdong'un gayrimenkul işlem hacmi doğrudan yarıya indirildi! Aynı zamanda, Guangzhou Emlak Aracılık Derneği'ne göre, ikinci el konut çevrimiçi imzalama alanı 2019'un önceki beş ayına göre keskin bir düşüş gösterdi.
İşlem hacmindeki belirgin düşüşe rağmen, Guangzhou'daki ikinci el konut fiyatları güçlü kaldı. Mayıs ayında ikinci el konutların ortalama çevrimiçi fiyatı 26,892 yuan / m2 idi, bu da Nisan ayına (26,958 yuan / m2) göre hafif bir düşüş oldu ve Mart ayına kıyasla temelde uygun maliyetli oldu.
Guangzhou'daki ikinci el pazarı bu yıl neden soğuk olacak? Analistler bunun esas olarak arzdaki önemli artıştan geldiğine inanıyor. Bu yılki Bahar Şenliği'nin ardından Guangzhou'nun ilk elden konut pazarı çok sayıda ürünü piyasaya sürdü. Geçtiğimiz 1 Mayıs tatilini örnek olarak ele alırsak, ilk elden 26 konut açılarak 3.881 adet satışa çıkarılırken, piyasaya sürülen toplam mal hacmi bir önceki yılın aynı dönemine göre% 54 artarak son iki yılda 1 Mayıs arzını ezdi. Bu kadar büyük bir hacmin etkisi altında, ikinci el konut piyasası kaçınılmaz olarak bazı müşteri kaybedecek.
Aynı zamanda, ikinci el konut piyasasının yeni arzı önemli ölçüde artmıştır. İki yıl süren "330 Yeni Anlaşma" ile, satışa sınırlı konutların ilk partisi pazara girmiş ve ikinci el konut piyasası arzı önemli ölçüde artmış ve buna bağlı olarak ikinci el konut fiyatlarının rekabet gücünü azaltmıştır.
Shenzhen en güçlü olduğu ortaya çıktı, ikinci el konut işlemleri yüksek kaldı
Guangzhou'nun küçülen küçülmesine kıyasla, Shenzhen'deki ikinci el konut işlemleri yüksek bir seviyede devam ediyor.
İstatistikler, Nisan 2019'da Shenzhen'de 8.296 ikinci el konut işlemlerinin 16 ayın en yüksek seviyesine çıktığını gösteriyor.Mayıs ayında, Shenzhen'deki ikinci el konut işlem hacmi yüksek bir seviyede dalgalandı. Shenzhen'de ikinci el konut işlem hacmi, bir önceki aya göre% 3,1'lik düşüşle yüksek bir seviyede dalgalandı.
Ayrıca, Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'na göre, ikinci el konut işlem hacmi Mayıs ayında 7363 konut olmak üzere bir önceki aya göre% 3,1 düşüşle 8.037'ye (ikinci el daireler dahil) ulaştı; işlem alanı ise aynı aydan 667.700 metrekare oldu. İkinci el konut işlem hacmi, Nisan ayında 8.296 adet (2. el daire dahil) yapılan işlemin ardından 8.000 gibi yüksek bir seviyede kaldı.
Spesifik fiyatlar açısından, Shenzhen'deki ikinci el konut fiyatları düşmedi, ancak yükseliş eğilimini sürdürdü. Shenzhen Centaline Emlak'tan alınan araştırma verilerine göre, Shenzhen'deki ortalama ikinci el fiyatı Mayıs ayında biraz% 0,2 artarak metrekare başına 52,899 yuan'a yükseldi.Çeşitli bölgelerin bakış açısına göre, sadece Yantian ve Futian'ın ortalama fiyatı düşerken, diğer beş bölgenin ortalama fiyatları arttı. Yantian'ın ortalama fiyatı, aylık% 0,9 düşüşle 39,818 yuan / metrekare oldu, en büyük düşüş ve ortalama fiyat tüm bölgelerde en düşüktü; Longhua, bir önceki aya göre% 0,7 artışla 50490 yuan / metrekare ortalama fiyatla en çok arttı.
Bununla birlikte, ilk 5 ayın verilerine bakıldığında, genel olarak ikinci el konut hala düşüş eğilimini sürdürüyor. Veriler, Shenzhen'de bu yılın Ocak ayından Mayıs ayına kadar kümülatif ikinci el konut işlemlerinin 25.000 olduğunu, geçen yılın aynı dönemindeki 27.000'e kıyasla% 8.1 düşüş gösterdi. Tabii ki, bu derece düşüş tüm ülkede nispeten küçüktür.
Pekin ikinci el konut işlem hacmi bir önceki yıla göre% 24 düştü
Pekin'de ikinci el konut fiyatları da emlak fiyatlarının pervanesi olarak görülüyor. Centaline Emlak Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, Mayıs ayında Pekin'de 13.764 ikinci el konut imzalandı, bir önceki aya göre% 4,7 ve bir önceki yıla göre% 24 düşüş. Mart ayında işlem hacminin 16.000 seti aşmasının ardından, Pekin'deki ikinci el konut işlem hacmi iki ay üst üste düştü.
"Çevrimiçi imza verileri nispeten geciktiğinden, Pekin'deki ikinci el konut piyasasının Mayıs ayında gerçek işlem hacmi Mart ayındaki zirveye göre% 30, Nisan ayına göre ise% 10 azaldı." Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, bir yönün politika olduğuna dikkat çekti. Beklentiler değişti. Kredi politikası Nisan'dan önce gevşemişti, ancak Nisan'ın ikinci yarısından bu yana Pekin'in devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu politikası sıkılaştı ve üst üste binmeden önce görülen gevşek gayrimenkul kontrol politikaları tekrar sıkılaştı. Alıcılar tekrar tereddüt ediyor. Öte yandan, ilk çeyrekte piyasanın toparlanmasının ardından bazı ev sahipleri fiyatlarını artırmaya başladı, alıcılar bekleyip gördüler ve pazar bir kez daha oyun çıktı. Buna ek olarak, yeni konutların, özellikle de sınırlı rekabet evlerinin arzının patlaması, bazı ikinci el konut alıcılarını cezbetmiş ve piyasa işlemlerinde yavaşlamaya neden olmuştur.
Beijing Lianjia'nın verilerine göre, Pekin'de ikinci el konutların gerçek zamanlı işlemleri aylık bazda% 8 civarında hafif düştü, düşüş daraldı ve pazar istikrar kazandı. Şehrin satışlarındaki düşüş bağlamında, eğitim kaynaklarında gelişen Xicheng'in satışları, bir önceki aya göre yaklaşık% 4 arttı ve 10 milyon yuan'ın üzerinde toplam fiyatla topluluğun işlem faaliyeti arttı. Artan talep bağlamında, Pekin'de ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı Mayıs ayında bir önceki aya göre% 1,9 artışla 62.641 yuan oldu.
Belli ki Pekin, Guangzhou ve Shenzhen ile aynı ... İşlem hacmi keskin bir şekilde düşmesine rağmen, işlem fiyatı sabit kaldı.
Mayıs ayında, daha fazla şehirde ikinci el konutlar önemli ölçüde soğudu ve fiyatlar hala yüksek
Guangzhou, Shenzhen ve Pekin dışında, Şangay'ın Mayıs ayında ikinci el konut işlem hacminin bir önceki aya göre% 10'dan fazla bir düşüşle 23.000 adet civarında olması bekleniyor. Nanjing online gayrimenkulüne göre, Nanjing'deki ikinci el konut işlemi Mayıs ayında 7,796 oldu, bir önceki aya göre% 18,6 düşüş ve yıllık% 1,3'lük hafif bir artış.
E-House Emlak Araştırma Enstitüsü geçtiğimiz günlerde, Mayıs ayında E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 10 şehirde ikinci el konut işlem hacminin aylık% 2,7 düşüş ve yıllık% 2,6 artışla 80.000 adet olduğunu gösteren bir rapor yayınladı. E-House tarafından izlenen 10 şehir Pekin, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu, Nanjing, Xiamen, Suzhou, Qingdao, Wuxi ve Jinhua'dır.
Ocak ayından Mayıs ayına kadar, 10 şehirdeki kümülatif ikinci el konut işlemi, yıllık% 9.1 artışla yaklaşık 306.000 oldu. Mutlak olarak Mayıs ayında 10 ilde ikinci el konut piyasası daha hareketliydi, işlem hacmi Nisan ayına göre düşmesine rağmen son 7 yılda hala yüksek seviyedeydi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nde araştırmacı olan Yao Fang, Xiaoyangchun'un bazı sıcak şehirlerde ortaya çıkmasıyla emlak piyasasının sık sık Mayıs ayında düzenlendiğini ve emlak şirketlerinin ve alıcılarının sermaye tarafının sıkılaştığını ve Nanjing gibi bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde ilk konut ipotek faiz oranının arttığını söyledi. Buna ek olarak, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Suzhou da dahil olmak üzere aşırı yüksek konut fiyatlarına sahip dört şehre erken uyarıda bulundu. Bazı sıcak şehirlerde gayrimenkul için tek şehir, tek strateji ortaya çıkmaya hazır. Xiaoyangchun sona yaklaşıyor ve 10 Haziran şehirlerindeki ikinci el konut işlem hacminin bir önceki aya göre daha da düşmesi bekleniyor.
Belirli şehirler açısından, izlenen 10 şehir arasında yalnızca Wuxi ve Suzhou, ikinci el konut işlemlerinin Mayıs ayında aylık bazda arttığını gördü. Geri kalan sekiz şehir arasında Xiamen, en bariz olan aylık% 20,3 düştü, ancak yılın başındaki birikimli yıllık büyüme oranı ilk sırada yer aldı.
Eylül 2018'den Nisan 2019'a kadar, ikinci el konut fiyat endeksinin bir önceki yıla göre büyüme oranı ve son 6 ayda satılan birim sayısının hareketli ortalama bir önceki yıla göre büyüme hızı düşük bir konsolidasyon seviyesinde idi. Nisan ayında 10 ilde ikinci el konut işlemlerinin bir önceki yıla göre artış hızı negatiften pozitife dönmüş, Mayıs ayında yükseliş eğilimi devam etmiş, ancak büyüme hızı yavaşlamış ve pazar düşmüştür.
İşlem hacmi genel olarak düşerken, ikinci el konut fiyatları güçlü kaldı. Mayıs ayında, ülke genelinde 100 önemli şehirde ikinci el evlerin listelenen fiyatları, önceki aya göre% 0.14 artışla hala 15008 yuan / kadar yüksekti ve art arda üç aydır yükseliyor.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokers'ın Mayıs performansı çok endişeli! İlk beş koltuk yeniden düzenlendi ve tek ayın performansı karanlık at! En az 9 şirket% 50'den fazla düştü. Farklılaşmanın ve büyük dalgalanmaların ana nedenleri
Finans sektöründe yolsuzlukla mücadele baskı altında olmaya devam ediyor! ICBC Şangay Şubesi başkanı ciddi disiplin ve hukuk ihlallerinden şüpheleniliyor ve 17 yıldır başkan yardımcısı olarak görev yapıyor.
Pazardan sonra ağır siklet! Yeni enerji araçlarının çalıştırılmasını ve satın alınmasını tüm bölgelerin kısıtlamasına izin verilmiyor! BYD'nin abonelik sertifikası geç ticarette% 86 arttı ve otomobil sahnesi ağırlaşıyor
Sürpriz! 10 trilyon seviyeli bir pazar açıldı! Sanayi ve Bilgi Teknolojileri Bakanlığı, prizdeki görünümden kim sorumlu 5G lisans ekranı yayınladı? 5G geldiğinde nasıl yatırım yapılır
Nihayet bir gece duyuru! Listelenen bu bankanın başkan yardımcısı, ilgili departmanların soruşturmasında işbirliği yapıyor.Jiangsu bankacılık çevresindeki "yaşlıların" söylentiden duyuruya kadar en az 7 günü var.
Tahvil rehni geri alımı da "benimkini gömüyor"! Bu komisyonculuk 240 milyon temerrüde uğradı, temerrüde düşen Bismarck Capital ünlü ve daha büyük kurumlar var
08 Phantom, Mayıs ayında küresel borsalarda yeniden ortaya çıktı! Ayı hayaletine göre ABD hisse senetleri 3 trilyon yuan buharlaşıyor ve "İngiltere" diye bir şey yok, ancak A hisseleri 100 milyar kuyuyu dolduracak dirençle dolu
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
