Heze, Shandong, dolunay için satış kısıtlamalarını iptal ediyor ve birçok yerde emlak piyasası kontrol politikalarını gevşetiyor
Kaynak: Çin Haber Ağı
Bir ay önce, Shandong Heze, birçok yerde emlak piyasası kontrol politikalarının gevşemesinin başlangıcını açan konut satışları üzerindeki kısıtlamayı kaldırdı. Aynı zamanda, bazı kentsel konut yardım fonlarından çekilme koşulları gevşetildi ve ipotek faiz oranları düşmeye başladı. Pek çok insan endişeli, düzenleme 2019'da tamamen gevşetilecek mi?
Veri haritası: Xiaotun Yolu, Fengtai Bölgesi, Pekin'deki bir topluluğun dış görünümü. Çin Haber Servisi Qiu Yu
Birçok yerde emlak piyasası düzenlemesinin gevşemesi
18 Aralık 2018'de Heze, Shandong aniden konut satış kısıtlama politikasının iptal edildiğini duyurdu. O sıralarda, ulusal emlak piyasası birkaç aydır soğumuştu ve düzenlemenin gevşetilip gevşetilmeyeceğine dair spekülasyonlar devam etti ve Heze'nin işaret niteliğindeki eylemi derhal kamuoyunun güçlü bir şekilde uyandırdı.
Sonraki yarım ay içinde birçok yerde yeni düzenlemeler yapıldı ve politikalar üç türe odaklandı: satış kısıtlamalarının gevşetilmesi, satın alma kısıtlamalarının hafifletilmesi ve fiyat kısıtlamalarının hafifletilmesi.
Guangzhou, "ticari konut" politikasını, yalnızca işletmelere satılabilen bazı evlerin bireylere de satılabilmesi için ayarladı; Zhuhai, yabancı hane halkı kaydı satın almak için sosyal güvenlik ödeme süresini beş yıldan bir aya, üç aya ve bir yıla indirdi.
Hunan Hengyang, "fiyat limitini" iptal etti, ancak kamuoyunun baskısı altında yukarıda belirtilen politikayı yalnızca bir gün içinde geri çekti; Qingdao Yüksek Teknoloji Bölgesi piyango satışlarını askıya aldı ve ilgili düzenlemeler, uygulamadan iptaline kadar yalnızca yarım yıl sürdü.
Yukarıdaki politikaların uygulanmasının genel arka planı, birçok yerde emlak piyasasındaki işlem hacmi ve fiyatlarındaki düşüştür.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Ekim, Kasım ve Aralık 2018'de 10'dan fazla etkin nokta ikinci el konut fiyatlarının art arda üç ay boyunca düştüğünü gördü. Özellikle Aralık ayında ikinci el konut fiyatlarının düştüğü il sayısı 22'ye yükseldi.
Central Plains Emlak Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, piyasa temelleri değişti ve birçok şehirde alıcılardan daha fazla konut var.
Veri haritası: Guangzhou'daki İnci Nehri boyunca. Fotoğraf Xu Qingqing
İhtiyat fonu politikası ayarlandı
Doğrudan konut alımıyla ilgili konut yardım fonu politikası da büyük ilgi gördü.
Son zamanlarda Pekin, Guangzhou, Nanjing, Shantou, Changsha, Yinchuan, Fuzhou, Harbin, Mianyang ve diğer şehirler ihtiyat fonlarının çekilme politikalarını ayarladılar.
Bazı şehirlerde ihtiyat fonunun geri çekilmesi daha uygundur. Bunların arasında Pekin, Yinchuan, Harbin, Nanjing, Qinhuangdao ve diğer yerler, ihtiyat fonunun çekilme prosedürlerini basitleştirdi.
İhtiyat fonlarını geri çekme koşulları da gevşetildi. Örneğin, Fuzhou para çekme limitini artırırken, Guangzhou başka yerlerdeki alımlar için para çekme işlemini gevşetmiştir.
Ancak yönetmelik tam anlamıyla gevşetilmeyince bazı şehirler konut destek fonu çekilme politikasını sıkılaştırdı. Örneğin, Changsha ve Shantou'nun kişisel kredi soruşturması ve uzaktan para çekme konusunda daha katı düzenlemeleri var.
Veri haritası: Pekin Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi. Fotoğraf: Chinanews muhabiri Li Jinlei
Mortgage faiz oranları düşüyor
Birçok yerde emlak piyasasına ilişkin düzenleyici politikalar gevşetilirken, ipotek faiz oranları da düşmeye başladı.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, Aralık 2018'de ülkedeki ilk konut kredilerindeki ortalama faiz oranı bir önceki aya göre% 0,53 düşüşle% 5,68 oldu. Bu, 23 ayda ülkenin ilk ortalama faiz oranının ilk kez düştüğü görülüyor.
Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerindeki ilk faiz oranları düştü.Hangzhou, Nanjing ve Wuhan'daki bazı bankaların ilk mortgage faiz oranları hala yüksek olmasına rağmen, indirildi.
E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu, 2019 yılında birçok yerde mortgage faiz oranlarında toplu indirim olasılığının yüksek olduğuna inanıyor. Ancak 2019'da faiz indirimi olmazsa mortgage faiz oranlarındaki indirim çok büyük olmayacak.
Çin Halk Bankası. Yang Mingjing tarafından yayınlanan Çin Haber Servisi Fotoğraf kaynağı: CNSPHOTO
2019 tamamen gevşeyecek mi?
Birçok kişi emlak piyasası düzenlemesinin 2019'da gevşetilip gevşetilmeyeceği ve konut fiyatlarının nasıl değişeceği konusunda endişeli?
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Enstitüsü'nün konut büyük veri grubu başkanı Zou Linhua, "Birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası yavaş bir toparlanmada başı çekebilir ve ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler uyum sağlamaya devam edecek." Dedi.
Zou Linhua, kentsel yapı perspektifinden bakıldığında, birinci kademe şehirlerin borsa piyasasına girdiğini ve kalkınma piyasasındaki dalgalanmalar ile ticari konut stoklarının etkisinin görece küçük olduğunu söyledi.Pazar değişikliklerinin temelde politikalardaki değişikliklere, özellikle de finansman koşullarındaki değişikliklere bağlı olduğunu söyledi. Gelecekte, politikaların daha da sıkılaştırılması olası değildir.
İkinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin hala artan konut piyasası aşamasında olduğuna inanıyor. Satışlar sorunsuz olmadığında, stok hızla yeniden artacak ve stokların azaltılması baskısı, düşen ev fiyatlarının baskısını daha da artıracaktır.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei'ye göre, emlak politikalarının en katı dönemi geçti.
Zhang Dawei, 2019'da ülke genelinde emlak piyasasında bir dizi "ince ayar" olabileceğini ve gayrimenkul kontrol politikaları olan 30'dan fazla şehirde değişiklik olabileceğini tahmin ediyor.
"Konut fiyatları yükselmediği sürece emlak politikasının gevşemesi muhtemel." Dedi. (Muhabir Qiu Yu)
