İstatistik Bürosu: Yılın ilk yarısında ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 10,9 arttı
Veri haritası. Çin Haber Ajansı muhabiri Lu Ming'in fotoğrafı
Chinanews.com, 15 Temmuz. Ulusal İstatistik Bürosu'nun web sitesine göre, 2019'un ilk yarısında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 10,9 artışla 6,160,9 milyar yuan oldu ve büyüme oranı ilk beş aya göre 0,3 yüzde puan daha düşük oldu; ticari konut satış alanı 75786 milyon oldu Metrekare, Ocak ayından Mayıs ayına göre yıllık bazda% 1,8 düşüşle 0,2 puanlık artış.
Gayrimenkul geliştirme yatırımının tamamlanması
Ocak-Haziran 2019 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 10,9 artışla 6,1609 milyar yuan oldu ve büyüme oranı Ocak ayından Mayıs ayına kadar 0,3 puan düştü. Bunlar arasında, konut yatırımı% 15.8 artışla 4.516.7 milyar yuan idi ve büyüme oranı% 0.5 düştü. Konut yatırımı, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 73,3'ünü oluşturdu.
Ocak ayından Haziran ayına kadar, doğu bölgesinde gayrimenkul geliştirme yatırımı 3,318 trilyon yuan, yıllık bazda% 9,9 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Mayıs ayına göre 0,2 yüzde puan daha hızlı; orta bölgedeki yatırım% 8,9 artışla 1,289,4 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 0,3 puan düştü; Bölgesel yatırım% 15,5 artışla 1323,2 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 3,0 puan düştü; Kuzeydoğu Çin'deki yatırım% 12,7 artışla 230,4 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 5,6 puan hızlandı.
Ocak ayından Haziran ayına kadar gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşaat alanı bir önceki yıla göre% 8,8 artışla 7,722,92 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı Ocak-Mayıs ayları arasındaki artışla aynı oldu. Bunlardan konut inşaat alanı% 10,3 artışla 5382,84 milyon metrekare oldu. Yeni açılan konutların taban alanı% 10,1 artarak 1.05509 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı% 0,4 düştü. Bunlar arasında yeni başlayan konut binalarının alanı% 10,5 artışla 779,98 milyon metrekare oldu. Tamamlanan konutların taban alanı% 12,7 düşüşle 324,26 milyon metrekare oldu ve düşüş hızı% 0,3 arttı. Bunların arasında tamamlanan konut alanı% 11,7 düşüşle 229,29 milyon metrekare oldu.
Ocak ayından Haziran ayına kadar gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arazi alanı 80,35 milyon metrekare, yıllık bazda% 27,5 düşüş ve düşüş oranı Ocak ayından Mayıs ayına göre 5,7 puan düşük; arazi işlem fiyatları 381,1 milyar yuan,% 27,6 düşüş ve düşüş oranı 8,0 puan daraldı. .
Ticari konut satışı ve satış durumu
Ocak ayından Haziran ayına kadar satılan ticari konut alanı 757,86 milyon metrekare, yıllık% 1,8 düşüş ve düşüş oranı Ocak-Mayıs ayına göre 0,2 puan daha fazla oldu. Bunların arasında konut satış alanı% 1,0, ofis binası satış alanı% 10,0 ve ticari işletme konut satış alanı% 12,3 düştü. Ticari konut satışları% 5,6 artışla 7,069,8 milyar yuan olarak gerçekleşti ve büyüme oranı% 0,5 düştü. Bunların arasında konut satışları% 8,4 arttı, ofis binası satışları% 12,5 ve ticari işletme konut satışları% 10,0 düştü.
Ocak ayından Haziran ayına kadar doğu bölgesinde ticari konut satış alanı 301,44 milyon metrekare, yıllık bazda% 4,6 düşüş ve düşüş oranı Ocak ayından Mayıs ayına 0,9 puan daraldı; satışlar 3771,6 milyar yuan,% 4,7 artış ve büyüme oranı 0,1 puan hızlandı. Merkez bölgedeki ticari konut satış alanı 214,81 milyon metrekare oldu, Ocak ayından Mayıs ayına kadar% 0,5 düşüş ve% 0,1 artış; 1,535,3 milyar yuan satış,% 6,1 artış, büyüme oranı 0,1 puan düştü. Batı bölgesinde ticari konut satış alanı% 2,3 artışla 21,99 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı% 1,5 düştü; satış miktarı 1,517,8 milyar yuan oldu,% 8,4 artış ve büyüme oranı% 2,4 düştü. Kuzeydoğu Çin'de ticari konut satış alanı% 8,3 düşüşle 30,63 milyon metrekare oldu ve düşüş oranı% 0,2 arttı; satışlar% 0,9 artışla 245,1 milyar yuan oldu ve büyüme oranı% 1,4 düştü.
Haziran ayı sonunda satılık ticari konut alanı Mayıs sonuna göre 7.66 milyon metrekare düşüşle 501.62 milyon metrekare oldu. Bunlar arasında konut satış alanı 6,72 milyon metrekare azaldı, ofis binaları satış alanı 160.000 metrekare arttı ve ticari bina satış alanı 740.000 metrekare azaldı.
Gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonlar
Ocak ayından Haziran ayına kadar, emlak geliştirme girişimleri için mevcut fonlar 8496.6 milyar yuan olarak gerçekleşti, yıllık% 7.2 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Mayıs ayına kadar 0.4 yüzde puan düştü. Bunların arasında, yurtiçi krediler% 8,4 artışla 1,333,0 milyar yuan; yabancı sermaye 4,3 milyar yuan,% 51,8 artış; kendi kendine toplanan fonlar 2,673,1 milyar yuan,% 4,7 artış; mevduat ve avans ödemeleri 2,846,5 milyar yuan,% 9,0 artış; kişisel ipotek kredileri 1,280,6 milyar yuan idi Yuan,% 11.1 artış gösterdi.
Gayrimenkul Geliştirme Refah Endeksi
Haziran ayında, emlak geliştirme refah endeksi ("ulusal konut refah endeksi" olarak anılır) Mayıs ayına göre 0,04 puan artışla 100,89 oldu.
masa 2 2019 yıl 1 - 6 Ocak ayında doğu, orta, batı ve kuzeydoğu bölgelerinde gayrimenkul geliştirme ve yatırım
Bölgesel yatırım (100 milyon yuan) yıllık büyüme (%) Konut Konut Konut Ulusal toplam 616094516710.915.8 Doğu bölgesi 33180239909.913.1 Orta bölge 1289498908.913.9 Batı bölgesi 13232952515.524.8 Kuzeydoğu bölgesi 2304176112.720.2masa 3 2019 yıl 1 - 6 Ocak ayında doğu, orta, batı ve kuzeydoğu bölgelerinde gayrimenkul satışı
Bölgesel ticari konut satış bölgesi mutlak ticari konut satış sayısı (On bin metrekare) yıllık büyüme (%) mutlak sayı (100 milyon yuan) yıllık büyüme (%) Ulusal toplam 75786-1.8706985.6 Doğu bölgesi 30144-4.6377164.7 Orta bölge 21481-0.5153536.1 Batı bölgesi 210992.3151788.4 Kuzeydoğu bölgesi 30638.324510.9Not
1. Dizin açıklaması
Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından bu yıl tamamlanan yatırım: raporlama döneminde tamamlanan konut inşaat projeleri, arazi geliştirme projeleri, kamu refahı inşaatı ve arsa satın alma ücretlerine yapılan toplam yatırımı ifade eder. Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Ticari konut satış alanı: Raporlama döneminde satılan yeni inşa edilmiş ticari konutların toplam sözleşmeli alanını ifade eder (yani, her iki tarafça imzalanan resmi satış sözleşmesinde teyit edilen bina alanı). Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Ticari konut satışları: raporlama dönemi boyunca yeni ticari konut satışı için toplam sözleşme fiyatıdır (yani, her iki tarafça imzalanan resmi satış sözleşmesinde teyit edilen toplam sözleşme fiyatı). Bu gösterge, ticari konut satış alanı ile aynı kalibreye sahiptir ve aynı zamanda kümülatif bir veridir.
Satılık ticari konut kat alanı: Raporlama dönemi sonunda tamamlanmış, satılmamış veya kiralanmamış ticari konut taban alanı dışına satılmamış veya kiralanmamış ticari konutun taban alanını ifade eder.Önceki yıllarda tamamlanan ve cari dönemde tamamlanan bina alanlarını içerir, ancak raporlama dönemini içermez Satılamayan veya kiralanamayan evlerin alanı, örneğin tamamlanmış yıkım ve yer değiştirme, başkaları adına birleşik inşaat ve inşaat, kamuya ait destek binaları, emlak şirketlerinin kendi kullanım ve ciro evleri.
Bu yıl gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut olan fonlar: Raporlama döneminde gayrimenkul geliştirme işletmeleri tarafından gayrimenkul geliştirme için fiilen kullanılabilecek çeşitli parasal fonları ve kaynak kanallarını ifade eder. Özellikle yurtiçi krediler, yabancı sermaye kullanımı, kendi kendine yetiştirilen fonlar, mevduatlar ve avanslar, kişisel ipotek kredileri ve diğer fonlar olarak alt bölümlere ayrılmıştır. Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Bina inşaat alanı: raporlama dönemi boyunca gayrimenkul geliştirme girişiminin toplam bina inşaat alanını ifade eder. Mevcut dönemde yeni inşaata başlanan alan, cari döneme giren ve önceki dönemde inşaatı devam eden konutların alanı, cari dönemde askıya alınan ve ertelenen konutların alanı, cari dönemde tamamlanan konutların alanı ve cari dönemde inşaat sonrası askıya alınan konutların alanı dahil. . Çok katlı bir binanın inşaat alanı, her katın inşaat alanının toplamını ifade eder.
Yeni başlatılan evlerin taban alanı: raporlama dönemi boyunca gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından yeni başlatılan konutların, muhasebe nesnesi olarak ünite projelerinin yer aldığı taban alanını ifade eder. Önceki dönemde yapımına başlanan ve inşaatına devam etmek için raporlama dönemine giren konutların inşaat alanı ile önceki dönemde askıya alınan ve ertelenen ve cari dönemde yeniden başlatılan inşaat alanını içermez. Evin başlangıcı, evin resmi olarak toprağı kırmaya ve hendeği planlamaya başladığı tarihe dayanır (temel işlemi veya kalıcı kazık). Bir evin yeni başlanan alanı, tüm evin toplam inşaat alanını ifade eder ve ayrı olarak hesaplanamaz.
Konutların tamamlanma alanı: Raporlama döneminde tasarım gerekliliklerine uygun olarak tamamlanan, doluluk ve kullanım şartlarını sağlayan, deneyim kabulünü geçen veya tamamlama kabul kriterlerini sağlayan ve resmi olarak kullanıma devredilebilen tüm konutların toplam inşaat alanını ifade eder.
Arazi satın alma alanı: Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin yıl içinde çeşitli yollarla arazi kullanım haklarını elde ettikleri arazi alanını ifade eder.
Arazi işlem fiyatı: Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından gerçekleştirilen arazi kullanım hakkı işlemlerinin nihai tutarıdır. Birincil arazi piyasasında, fonların nihai tahsisi, "ihale, ihale ve listeleme" fiyatları ve transfer fiyatları; ikincil arazi piyasasında ise arazi devri, kiralama ve ipotek için nihai sözleşme fiyatını ifade eder. Arazi işlem fiyatı, satın alınan arsa ile aynı olup, ortalama arsa alış fiyatı hesaplanabilmektedir.
2. İstatistiksel kapsam
Geliştirme ve yönetim faaliyeti olan tüm gayrimenkul geliştirme ve yönetimi tüzel kişilikleri.
3. Araştırma yöntemi
Aylık olarak kapsamlı bir anket yapılır (Ocak hariç).
4. Ulusal gayrimenkul geliştirme refah endeksinin kısa açıklaması
Ulusal Emlak Geliştirme Refah Endeksi ("Ulusal Konut Refah Endeksi" olarak anılır), zaman serileri, çoklu istatistikler ve ekonometrik analiz yöntemlerini kullanarak, iş döngüleri teorisine ve iş döngülerinin analiz yöntemlerine dayanan ekonomik döngü dalgalanmaları teorisini izler ve gayrimenkul geliştirme yatırımını örnek alır. Rastgele faktörler de dahil olmak üzere mevsimsel faktörlerin etkisi hariç olmak üzere gayrimenkul yatırımı, sermaye, alan ve satışla ilgili göstergelerden seçilen benchmark göstergeleri, büyüme hızı döngüsü yöntemi kullanılarak derlenir ve geçmiş veriler yeni eklenen verilere göre aylık olarak revize edilir. Ulusal konut iklimi endeksi 2012'yi baz yıl olarak seçiyor ve büyüme seviyesini 100 olarak belirledi. Normal şartlar altında 100 puanlık ulusal konut iklimi endeksi en uygun refah düzeyidir, 95 ile 105 puan arası orta düzeyde bir refah düzeyidir, 95'in altı düşük bir refah düzeyidir ve 105'in üstü yüksek bir refah düzeyidir.
5. Doğu, Orta, Batı ve Kuzeydoğu Bölgeleri Bölümü
Doğu bölgesi 10 il (şehir) içerir: Pekin, Tianjin, Hebei, Şangay, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong ve Hainan; Orta bölge Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei ve Hunan dahil 6 ili içerir; batı bölgesi şunları içerir İç Moğolistan, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia ve Xinjiang'da 12 vilayet (şehirler ve özerk bölgeler) vardır; Kuzeydoğu bölgesi Liaoning, Jilin ve Heilongjiang'da 3 vilayet içerir.
