Leju "Baharı Keşfedin" · Guangzhou | Yeni konut satışları toparlandı, emlak piyasası olumlu sinyaller verdi
Editörün Notu:
Hiçbir kış aşılmaz değildir ve hiçbir bahar gelmez. Salgının kademeli olarak azalmasıyla birlikte, çeşitli sektörlerde iş ve üretime yeniden başlama meşgul ve düzenli ve emlak sektörü nihayet yeniden başlatma düğmesine bastı. 6 Mart'tan itibaren Leju, yüzlerce şehrin görüşlerini bir araya getiren ve emlak piyasasının iyileşme sürecine odaklanan "Baharı Keşfedin" ulusal bağlantı raporunu görkemli bir şekilde başlattı.
Leju Satın Alma Haberleri Wu Huaxin 2020 yılı tüm ülke halkı için belki de en korkulu yıl Salgın ani ve tüm ülke birlikte "salgınla" mücadele ediyor ve Guangzhou şehri de virüsle savaşmak için dışarı çıkıyor.
Salgından etkilenen Guangzhou emlak piyasası başlangıçta soğukla karşılaştı, satış departmanı kapatıldı, şantiyeler kapatıldı ve emlak satış piyasası kapandı, bu şok dalgasının etkisi küçük değildi.
Bununla birlikte, salgının Şubat ortasından sonuna kadar etkin bir şekilde kontrol altına alınmasıyla, çalışma ve üretime yeniden başlama istikrarlı bir şekilde ilerlemiş ve çeşitli bölgelerdeki satış ofisleri çalışmaya başlamıştır .. Yavaş yavaş donma döneminden çıktıktan sonra Guangzhou emlak piyasası nereye gidecek? 2020 hala ev satın almak için iyi bir zaman mı?
piyasa durumu:
Satış ofislerinin% 70'inden fazlası tamamen açık
18 Şubat'ta, Guangdong Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Departmanı, emlak geliştirme şirketlerinin ve aracıların salgın önleme ve kontrol planını uyguladıktan sonra düzenli bir şekilde ticari konut satışlarına düzenli bir şekilde devam etmelerini desteklemek için "İşe Başlama ve İşletmelerin Üretiminin Tamamen Desteklenmesi Hakkında Duyuru" yayınladı. Bundan sonra, Guangzhou'daki birçok gayrimenkul projesi sınırlı / tamamen çevrimdışı satış ofisleri açmaya başladı. Sina Leju'nun eksik istatistiklerine göre, 6 Mart itibarıyla Guangzhou'daki 406 gayrimenkul projesinin ilk elden satışından 301'i,% 74,1'lik yeniden başlama oranıyla çevrimdışı satış ofislerini yeniden açtı. İşe yeniden başlanmasının gelmesi ile oran hala artmaktadır.Mart ayında Guangzhou'daki ilk elden projelerin satış ofislerinin% 100 açılması bekleniyor.
Satış ofisleri dış dünyaya açılmış olsa da salgının azalmaması nedeniyle birçok proje yeterli salgın önleme tedbirleri almıştır. Normal satış ofislerindeki tam dezenfeksiyon ve sterilizasyon kapsamına ek olarak, vücut ısısını ziyaret etmek, maske takmak ve kayıt bilgileri çok önemlidir. Dezenfeksiyon ve özel araç teslim alma ve 1'e 1 VIP karşılama başlatma gibi hizmetler sunan bazı projeler bile var.
Çevrimdışı satış ofislerinin açılmasıyla birlikte, ev alımlarına yönelik uzun süredir baskılanan talep nihayet patlak verdi. Bazı projelerin satış ofislerine yapılan ziyaretlerden, ziyaretçi akışının evleri ve seçkin evleri görme akışının yavaş yavaş normale döndüğü, hatta bazı projelerin satış ofisleriyle dolmaya başladığı tespit edildi.
Proje satış görevlisi Bayan Hong, "Şimdi, bir ev almaya gelen müşterilerin çoğu bir yıl önce bir ev almayı planlayanlar. Önceki yıllarda Bahar Şenliği kapatılmayacak ve her zamanki gibi ev teftişleri ve abonelikler yapılabilecek, ancak bu yıl özel. , Bazı müşteriler artık yalnızca ev almak için gecikebilir. "
Görünüşe bakılırsa, Guangzhou emlak piyasası yavaş yavaş toparlanıyor ve toparlanıyor gibi görünüyor .. Peki, son işlem verilerinden mi?
Guangzhou Leju Monitoring Sunshine Home'dan alınan verilere göre, Şubat 2020'de Guangzhou'da yeni ev ağı imzalama sayısı 1.340 iken, Şubat 2019'da% 61,34 azalarak; 3775 aylık% 65 düşüşle gerçekleşti.
Salgından etkilenen birçok çevrimdışı satış ofisi Şubat ayının ilk iki haftasında kapandı. İlk hafta yalnızca 16 çevrimiçi imza vardı ve tüm Guangzhou emlak piyasası kapandı. On günün ortasında ve sonunda, birçok satış ofisi arka arkaya çalışmaya başladı ve çevrimiçi imza sayısı hızla artarak dördüncü haftada 751'e ulaştı. Bu, Guangzhou emlak piyasasının Şubat ayı sonunda olumlu sinyaller vermeye başladığını gösteriyor.
Guangzhou Xinfang.com, 7 Mart itibariyle Mart ayına girdiğinden beri 740 set imzaladı. Salgınla örtülü Şubat ayına kıyasla Mart, Şubat ayının sonunda "sıcak moda" devam etti ve Guangzhou emlak piyasası toparlanmaya başladı.
Tabii ki, işe yeniden başlamanın menstrüasyonundan yararlanan ve emlak piyasasında sıkça hareket eden projeler de var. Daha önce, Haizhu Bölgesindeki Evergrande Jinbi Bahçesi kapılarını pazara açtı ve daha sonra Zengcheng Bölgesindeki Nixie Green Lake Capital ve Zhonghai Lianruipin gibi projeler piyasaya sürüldü ve bu da pazarın büyük ilgisini çekti.
Ön satış izinleri açısından, Mart ayının ilk haftasında Guangzhou emlak piyasası toplam 16 satış öncesi izni onayladı.Şubat ayının son haftasına kıyasla, onaylanan ön satış izinlerinin sayısı% 120 arttı. Hem konut hem de ticari hizmetlerin sayısı arttı ve onaylanan yeni konut sayısı bini aştı.
Aynı zamanda Guangzhou arazi piyasası toparlanmaya başladı Leju'nun eksik istatistiklerine göre Mart ayında Guangzhou'da en az 21 arazi müzayedesi yapıldı.
Bunların arasında en çekici olanı, "demir ağaçlarının çiçek açtığı" Yuexiu Bölgesi'ndeki çiftlik evlerinin satışıdır. Yuexiu South'un AD013907 arsası, toplam 3 listeyle birlikte viraj ve dönüşler yaşadı. Liste ilk olarak 19 Aralık 2019'da listelendi ve ardından devir sona erdirildi. Nihayet, 2,36 milyar yuan başlangıç taban fiyatı ile 10 Mart saat 10: 00'da açık artırmaya çıkarıldığı belirlendi. Guangzhou arazi müzayede taban fiyatlarında doğrudan göz alıcı rekor seviyeye ulaştı.
Çeşitli işaretler, salgın kontrol altındayken Guangzhou'daki "Xiaoyangchun" emlak piyasasının yavaş yavaş yaklaştığını gösteriyor.
İndirim anketi:
Satış ofisi promosyon amaçlı hileler, çevrimiçi indirimler veya çevrimdışı
Aslında, satış ofislerinin bu bölümü kapanır ve çevrimdışı satışlar kapatılırken, emlak şirketleri satış geliri "ilerleme çubuklarını" artırmak ve salgının dayattığı genel performansı tersine çevirmek için çevrimiçi pazarlama yöntemlerini benimsemenin yeni yollarını bulmaya başladı. Büyük baskı: Genel emlak piyasası iyi satılmamış ve tedarik işlemleri yarıya indirilmiş olsa da, çevrim dışı satış ofislerinde işin ve müşterilerin yeniden başlaması için çok popüler olan, hile ve katı indirimlerle yeterli çevrimiçi pazarlama yöntemleri vardır.
(Mini program buraya eklendi, lütfen Toutiao istemcisinde kontrol edin)Bahsetilmesi gereken şeylerden biri Evergrande'dir. "Çevrimiçi Ev Satışı" nın tam olarak uygulanmasından sonra, Evergrande,% 25'lik tam bir indirim ve kontrol etmek için hiçbir neden yok gibi birden çok indirim ve hak ile çok sayıda müşteriyi cezbetti ve coşkulu bir pazar tepkisi kazandı. Sonunda, Evergrande de trende karşı bir atılım gerçekleştirdi ve Şubat ayında 47 milyar satış gerçekleştirdi, piyasayı% 118 artırarak sektörde ilk sırada yer aldı.
Hemen ardından, R&F, Shimao, Zhuguang, Agile gibi geliştiriciler de zamanla "indirimli çevrimiçi satın alma" saflarına katıldılar ve ülke çapında emlak piyasası bir fiyat indirimi dalgasına girmeye başladı.
Müşteri işlemlerini kolaylaştırmak için Guangzhou'daki geliştiriciler, ek çevrimiçi indirimler, canlı yayın indirimleri, ev satın alma kuponları, sebepsiz x-gün çıkış, ev aletleri vb. Gibi çeşitli indirimler verdi.
Örneğin, Huadu'daki Lujin Tianjunfeng, 3.000 yuan'a abone olduğunda ev fiyatı 50.000 yuan'lık bir indirimden yararlanabilir; Huangpu'daki R&F Yuexi Şehri, 200.000 yuan için 80.000 yuan abonesi vb.
Aynı zamanda, tercihli politikaları teşvik etmek için, çeşitli canlı yayın ve VR görüntüleri sık sık ortaya çıktı ve büyük gayrimenkuller çeşitli taktiklere ve çeşitli pazarlama yöntemlerine başvurdu.
Bunların arasında özellikle Leju ve ilk 100 emlak şirketi 16 Şubat'ta "Good House Online Satın Alma" çevrimiçi abonelik faaliyetini başlattı. Katılımcı projelerin sağladığı çoklu indirimler genellikle 31 Mart'a kadar devam etti. Son abonelik durumu hala etkileyici. .
15 gün önce çevrimiçi hale gelmesinden bu yana, ülke, toplam 180 milyar yuan'a varan toplam gayrimenkul abonelik değeriyle 2.640 kooperatif gayrimenkulü biriktirmek için Lejunun "İyi Ev Çevrimiçi Satın Alma" etkinliğine katıldı.
(Daire kartı buraya eklendi, lütfen görüntülemek için Toutiao istemcisine gidin)Guangdong-Hong Kong-Makao bölgesi de iyi sonuçlar elde etti. Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin (Guangzhou, Shenzhen, Dongguan, Zhaoqing, Huizhou, Maoming, vb.) Çekirdek şehir kümeleri altında Zhongnan, Sony, Blu-ray, Jinke ve Road King gibi marka kuruluşları Tercihli afiş, Leju Haofang çevrimiçi alışveriş marka salonuna güçlü bir şekilde katılın. Lansman tarihinden bu yana, yalnızca 7 gün içinde, Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi'ndeki dokuz şehirde (Hong Kong ve Makao hariç) "Good House Çevrimiçi Satın Alma" etkinliği, 700'den fazla eve abone olmanın iyi bir sonucunu elde etti.
Gelecekte, çevrimdışı satış ofislerinin tamamen açılmasıyla birlikte, çevrimiçi satış ofisleri kademeli olarak çevrimdışı satış ofislerine yönelecek.Çevrimiçi pazarlama ve çevrimdışı satışlar açılıp kapanacak ve emlak piyasasının canlanması hemen köşede.
Emlak piyasası görünümü:
Merkez bankası faiz oranlarını + sık politikaları düşürür, emlak piyasası "bahar çiçekleri" açabilir
Peki, başlangıçtaki konuya dönersek, 2020 ev satın almak için iyi bir zaman olacak mı?
Salgına yanıt olarak ve aynı zamanda emlak piyasasını canlandırmak için, çeşitli bölgeler Şubat 2020'de 75 kez emlak politikaları yayınladı. Kente uygun politikalar temel ilkesinin tam olarak uygulanması altında, çeşitli bölgelerde fiili koşullara dayalı olarak politikaların daha ince ayarlanması meydana gelmiştir.
Bunlardan Zhumadian, bir süre tüm ülkenin dikkatini çeken, peşinatı ayarladı, ihtiyat fonu kredi limitini artırdı ve yeni konut satın alma sübvansiyonu politikası getirdi. Sadece birkaç gün içinde, Zhumadian tarafından yayınlanan emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için 17 politika gerektiği gibi kaldırıldı ve şehrin emlak politikası şu anda orijinal politikaya uygun olarak uygulanıyor. Aynı zamanda, Guangzhou'nun ticari hizmet projelerini gevşetme konusundaki politika hükümleri de lansmandan kısa bir süre sonra silindi. Hem Guangzhou hem de Zhumadianın rahatlama politikaları emlak piyasasında durduruldu ve bu da spekülasyon değil konut un hala ana tema olduğunu gösteriyor.
Bununla birlikte, son zamanlarda merkez bankası ters geri alım, MLF faiz oranlarını düşürdü ve LPR'yi düşürdü. Çeşitli işaretler, "konut ve konut, spekülasyon yok" ilkesine bağlı kalınarak salgın altındaki ulusal emlak piyasasının güçlü bir şekilde canlanacağını gösteriyor.
Guangzhou'ya gelince, geçen yıl Huangpu, Huadu ve Nansha, kılık değiştirerek satın alma kısıtlamalarını gevşetmek için ard arda politikalar uygulamaya koydular.Ayrıca, salgın sırasında, büyük geliştiriciler nadir tercihli politikalar sundular ve bu da aslında dış dünyaya bir mesaj iletti. Güçlü sinyal: Guangzhou emlak piyasasına ait bahar geliyor.
[Bilgi satın almak çok kolay, gelin ve Leju'ya dikkat edin]
