Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou, en yüksek konut fiyatlarına sahip tüm şehirler kapatıldı
Wen | Kaifeng
Çin'deki 300'den fazla şehir arasında, Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou, en yüksek konut fiyatlarına sahip altı şehirdir.
2015 yılında, çoğu şehirdeki emlak piyasası hala kederle doluyken, Shenzhen ve Xiamen toparlanmada başı çekerek, bu hızla yükselen konut fiyatları dalgasını başlattı. Pekin-Şanghay geçişini takiben, Guangzhou hızlı bir şekilde takip etti ve resmen hızla yükselen konut fiyatları korosunu açtı.
Yükselişi ilk başlatan aynı zamanda ayarlamayı ilk başlatan da olur.
2017'de Pekin'in konut fiyatları ilk düşen oldu ve hatta Pekin çevresindeki emlak piyasası durdu. 2017'nin sonunda Şangay ve Xiamen aktardı ve Şangay yüksek düzeyde konsolide oldu. Xiamen'in konut fiyatları keskin bir şekilde düştü ve arazi müzayedeleri başarısız oldu. Eylül ayında, sonbaharın serin olduğu, Guangzhou ve Hangzhou geri döndü, ikinci el konutların hacmi ve fiyatı düştü ve pazar bekle ve gör duygusuyla doldu.Diğer bir deyişle, en yüksek konut fiyatlarına sahip altı şehrin hepsi geri döndü.
Pekin ve Şanghay'daki emlak piyasası düzenlemesi sadece ülkenin önünde değil, aynı zamanda yoğunluk açısından da en katı olanı.
Mart 2016 gibi erken bir tarihte, ikinci ve üçüncü sınıf şehirlerin çoğunda konut fiyatlarının hala durgun olduğu zamanlarda, Pekin ve Şangay, satın alma kısıtlamalarının artırılmasında başı çekti. Sonuç olarak, satın alma kısıtlamalarından kredi kısıtlamalarına ve fiyat kısıtlamalarına, işletmeler ve kurumlar tarafından konut satın alma kısıtlamalarından spekülasyon karşıtı savaşlara kadar, bu iki şehir ülkenin her ikisi de ön plandadır.
Bu nedenle, bu iki rüzgar gülü şehrinde, konut fiyatları da ilk ayarlanan oldu.
Mart 2017 gibi erken bir tarihte, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler baraka reformu için tezahürat yaparken, Pekin'in konut fiyatları bir yıldaki en yüksek% 15 düşüşle ayarlanmaya başladı.
Bu yılın ilk yarısında toparlandı, ancak Haziran'dan sonra hızla tekrar soğudu ve hacim ve fiyat düşmeye devam etti.
Aynı şey Şangay'da da geçerli.
2017'nin sonundan bu yana, Şangay'ın konut fiyatları yüksek bir konsolidasyon seviyesine girdi. Şimdiye kadar, art arda dokuz ay düşmüştür.İkinci el konutların işlem hacmi, iki yıl öncekinin yalnızca yarısı kadardı.
Psikolojik beklentilerin gevşemesi, emlak piyasasındaki gerilemenin ilk işaretidir. Konut fiyatları yüksek seviyelerde konsolide olmaya devam edecek ve dış politikalardaki değişikliklere bağlı olarak eninde sonunda yukarı yönlü hareket etmeyi veya geri dönmeyi tercih edecek.
Bu sefer seçim geri dönmek.
31 Temmuz, Shenzhen emlak piyasası için bir dönüm noktası oldu.
Bu gün, önemli bir toplantı "konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde azalttığını" duyurdu, Shenzhen hemen düzenlemeyi artırdı:
Üç yıllık satış kısıtlamasının üç katili, işletmeler ve kurumlar tarafından ev satın alma ve boşanarak ev satın alma hepsi savaşta. .Ağustos ayından bu yana, Shenzhen emlak piyasası konsolidasyondan aşağıya konsolidasyona dönüştü.
Yeni evde, Guangzhou'dakine benzer şekilde, "% 10 peşinat" dünyadan çıktı. Ancak fiyat sınırlayıcı piyango altında, arbitraj alanına sahip yeni evler hala sıcak.
Yeni evlerle karşılaştırıldığında, ikinci el evler gerçekten soğumaya başladı.
Centaline Property'nin verilerine göre, Shenzhen'in ikinci el konut fiyat endeksi, iki yılın en düşük seviyesine yakın olan% 37.14 ile Eylül sonunda düşmeye devam etti.
Kotasyon açısından, ikinci el konutların% 60'a yakını tekliflerini düşürürken, gayrimenkullerin% 5'i fiyatlarını% 10-20 oranında düşürmüştür.
Aynı zamanda, Lianjia verilerine göre, Shenzhen'deki yeni konut ilanlarının sayısı artmaktadır. Ancak, izleme miktarı altı ay önce ayda 140.000'den 70.000'e düşüyor. , Doğrudan yarıya düştüğü için piyasanın bekle ve gör duygusu genel olarak güçlü değil.
Geçen yıl yaklaşık olarak, Shenzhen, yeni evlerin üst üste 21 ay boyunca düştüğü ve aylık 100 yuan'dan daha az düşüşle, tipik bir piyasa fiyaskosu olduğu şeklinde istatistiksel bir efsane sahneledi.
Ama bu sefer artık sahte atış değil, gerçek düşüş geliyor.
Üç yıl önce, Shenzhen'de konut fiyatları ilk yükseldiğinde, birçok kişi yayınladı " Guangzhou'nun konut fiyatları neden artamıyor ama Shenzhen? "Soru.
Bugün, üç yıl sonra, Guangzhou'nun konut fiyatları hala Shenzhen'inkinden daha düşük, ancak büyüme açısından Guangzhou, Pekin, Şangay ve Shenzhen ile aynı seviyededir ve birinci sınıf şehirlerin büyümelerini ikiye katlaması bir hayal değil.
Ancak Eylül ayından bu yana Guangzhou konut fiyatları gevşemeye başladı ve hız ve hız hayal edilemeyecek boyutlarda.
İlk önce yeni evlerin fiyatlarında indirim yapıldı.
Eylül ayının başlarından itibaren Guangzhou yeni diskleri fiyatlarda indirim yapmaya başladı. Dış banliyölerdeki Nansha ve Huangpu'dan, merkez şehirdeki Tianhe ve Liwan'a kadar, taksitli peşinat nehirlerden ve göllerden geri geliyor, başkanın özel onay odası, dahili grup satın alımları ve eski müşteri spesiyalleri göz kamaştırıyor. Birim fiyatı zemini seçiyor ve yerinde indirimler var. ...
Ardından ikinci el evlerin fiyatları ayarlandı.
Centaline Property'nin verilerine göre, ikinci el konut fiyat endeksi, iki yılın en düşük seviyesine geriledi ve yarım yıla göre doğrudan yarıya indirildi.
Teklif açısından, Kasım ayından önceki hafta, mal sahiplerinin% 67'si tekliflerini düşürdü ve mal sahiplerinin beşte birinden fazlası liste fiyatlarını% 5 ila% 20'ye düşürdü.
Ayrıca Satılmayan arazi ve prim oranları genel olarak düştü Etki.
13 Ağustos'ta Guangzhou beş konut arsası sattı.Bunlardan biri rezerv fiyatından satıldı, iki parselin primi% 1'i geçmedi ve kalan iki parselin primi sadece yaklaşık% 10'du. 28 Ağustos'ta Guangzhou, Conghua Bölgesi, Wenquan Kasabası, Wenquan Köyündeki "Ateş Dünyası" arsası yarı fiyatına satıldı ve yine de satıldı. Bu, arazinin satıldığı yedinci kez oldu.Yeni konut fiyat indirimleri ve indirimleri, ikinci el konut işlem hacmi düştü ve arazi prim oranı düştü. Guangzhou bu üç şeyle karşılaştı.
Sadece birkaç ay önce, Hangzhou hala "on bin insanın evleri soyduğu" sıcak bir sahneydi.
Fiyat limiti çekilişi ile teşvik edilen, 98 yaşındaki büyükanne bizzat savaşa gitti, hattaki fiziksel güç eksikliği nedeniyle bir kadın bayıldı Haziran'daki merkezi bir açılış, katılmak için 36.000 aileyi çekti ve toplam donmuş fonlar 50 milyar yuan'ı aştı.
Yüz milyonlarca değerinde olan insanlar da sıraya girmek zorunda kalacak, bu gerçekten insanlara emlak piyasasının sıcaklığını hissettiriyor.
Ancak, sadece birkaç ay sonra, Hangzhou emlak piyasası zaten farklı bir sahne.
Eylül ayında, Hangzhou'daki bir gayrimenkulün kazanma oranı% 93.9'a kadar yükseldi ve sallandığı sürece, temelde ıskalama söz konusu değildi. Bu tür bir senaryo üç ay önce hayal bile edilemezdi Haziran ayında, gayrimenkul için piyangonun kazanma oranı sadece% 3 idi ve 100 kişiden sadece 3'ü lotu kazandı. Olasılık düşük ve emlak piyasasının sıcaklığını yansıtıyor. Nisan ayından Ağustos ayına kadar, ortalama piyango kazanma oranı iki katından fazla artarak% 24.1'den% 50.4'e yükseldi.
Çekilişe olan ilginin azalması, Hangzhou şehir merkezindeki yeni evlerin işlem hacmi rekor kırdı. Ancak bu sefer düştü.
Veriler, Ağustos ayında, Hangzhou şehrinde (Fuyang ve Lin'an dahil) yeni evlerin alım satımının yalnızca 9.867 birim olduğunu ve Mayıs ayından bu yana ilk kez 10.000 birimin altına düştüğünü ve geçen yılın aynı dönemine göre% 43.7 düştüğünü gösteriyor.Yeni ev hala fiyat limiti piyangosunun çok altında. İkinci el konut piyasası daha ciddi şekilde etkileniyor.
Ağustos ayında, Hangzhou şehrinde ikinci el konutların işlem hacmi, bir önceki yıla göre% 54,8 düşüşle 4829 set oldu, bu da doğrudan kesildi. İşlem hacmi, Bahar Şenliği ayına göre sadece daha yüksekti. Bahar Şenliği hariç, bu işlem hacmi iki yılın en düşük seviyesini gördü.
Zaman Eylül'e girdi ve düşüş eğilimi devam etti.
26 Eylül itibariyle, Hangzhou kentsel bölgesinde (Fuyang dahil ancak Lin'an hariç) ikinci el konutların işlem hacmi 2718 adet oldu ve Ağustos ayına göre% 32 düşüş gösterdi ve satılan ünite sayısı yeni bir düşük seviyeye ulaştı.Biliyorsunuz 10.000 kişilik evlerin bu kadar güçlü olmasının sebebi, fiyat limitinin altında yeni evler ile ikinci el evler arasında fiyat farkı olması, politikanın verdiği bir arbitraj oyunu. Ancak ikinci el konut fiyatlarının zayıflamasıyla arbitraj alanı giderek küçülüyor ve bu da yeni konutlara duyulan heyecanı daha da sıkıyor.
Bu, emlak piyasasının tipik aşağı doğru döngüsüdür.
Birinci kademe konut fiyatları, ikinci kademe konumlandırma, üçüncü kademe gelir , Bu Xiamen'in değerlendirmesidir.
Bu pasajın anlaşılması kolaydır. Xiamen'in konut fiyatları Beishangshen'den sonra ikinci sırada ve Guangzhou ve Hangzhou'dan çok daha yüksek.Konut fiyatlarında bir gerilim yok. Konut piyasasının yükselen döngüsünün bu turunda bile Xiamen, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'den çok daha radikal.
2014 gibi erken bir tarihte, Shenzhen'in emlak piyasası zorluklarla karşı karşıya kaldığında, Xiamen toparlanmada başı çekti ve BRIC etkinliği düzenlenene ve konut fiyatları zirveye ulaşana kadar ilk yükseliş yolunu başlatan konut fiyatları oldu.
Ancak, Shenzhen'in nispeten güçlü üst düzey konsolidasyonuyla karşılaştırıldığında, Xiamen politika ablukalarıyla karşılaştığında, emlak piyasası hızla soğuyor.
Geçen yılın sonundan bu yana, Xiamen'in ikinci el konut fiyatları keskin bir şekilde düştü, ancak bazı ikinci el konut fiyatları keskin bir şekilde düştü, ancak kimse umursamıyor.
Lianjia verilerine göre, Geçen yıl içinde Xiamen'de ikinci el konutların ortalama fiyatı 46.100 yuan'dan 37.300 yuan'a düşerek% 19'un üzerinde bir düşüş gösterdi.
Aynı zamanda, saat miktarı bu yıl Mart ayında 12.300'den Ağustos'ta 8.400'e düştü ve% 30'un üzerinde bir düşüş gösterdi.
Aynı zamanda, Xiamen'deki iki yıllık kara kralı projesi "listeleme para kaybetmek ve listelenmemişse bunu karşılayamamak demektir" ikilemiyle karşı karşıya.
Xiamen'in böyle bir durumda olmasının nedeni, kentsel yapısı ve emlak piyasasının talep yapısı ile yakından ilgilidir.
Bir yandan Xiamen'in fiyatı Guangzhou'dan daha yüksek. Nedeni Xiamen'in kentsel alanının çok küçük olması ve adadaki arazi kaynaklarının tükenmesi. Ayrıca Xiamen bir turizm şehri ve yaşanabilir bir şehir. Fujian'ın zenginliği burada yoğunlaşıyor ve konut fiyatları destekleniyor.
diğer yandan, Satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları takip ettiğinde ve dış talep ciddi şekilde azaldığında, Xiamen'in konut fiyatları doğal olarak desteklenmeyecektir.
Xiamen emlak piyasasındaki kriz, yerel talebi yetersiz olan birçok şehir için bir ayna görevi görmelidir.
Ev fiyatı yükselir yükselmez, her fırsatta ikiye katlanır. Ev fiyatları% 20'ye kadar düştü ve orijinal noktaya geri dönüş minimum seviyede.
Bu, emlak piyasasının kısa ve uzun döngüleri arasındaki paradokstur.
Uzun vadeli döngüde, konut fiyatları sonsuza kadar yükselebilir, birkaç yıl içinde ikiye katlanması normaldir. , Bir kazaya kadar, her şeyi bitirin.
Kısa döngüde, konut fiyatları dalgalandı, yükseldi ve düştü. Geri dönüşler başta olmak üzere kısa vadeli konut fiyat döngüsü, konut fiyatlarındaki hızlı yükselişin düzeltilmesidir.Konut fiyat artışlarının uzun vadeli eğilimini değiştirmek için yeterli olmamakla birlikte piyasa beklentilerini etkilemek yeterlidir.Beklentiler düştüğünde geri dönüş kolay olmayacaktır.
En kritik nokta, emlak piyasasının döngüsel olmasıdır. Konut fiyatları ne kadar artarsa, piyasa o kadar akın eder; konut fiyatları ne kadar düşerse, kimsenin umurunda o kadar az olur. Birçok insan çöküşü dört gözle beklese de, gerçekten çökecek olsa da, pazara hiç girmeyeceksiniz.
Bu nedenle, nispeten öngörülemeyen bir çöküş için, çılgınlığın zirvesinde satın almaktan başka bir şey olmadığından emin olabileceğimiz şey ... Emlak piyasası donma dönemine girdiğinde ve sinyal çok net olduğunda, zamanın gelmesini de izleyebilir ve bekleyebilirsiniz.
