Şangay düşüşe öncülük etti ve birinci sınıf emlak piyasası yükselemedi! 70 şehrin fiyatı Mayıs ayında açıklandı ve artışa önderlik eden TA oldu! Gayrimenkul stoklarında "ilk düşüşe saygı" var
China Fund News muhabiri Wang Ying
Birinci kademe şehirlerdeki ev fiyatları yükselemez mi?
18 Haziran'da Ulusal İstatistik Bürosu, Mayıs ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarında değişiklik yaptı. Genel olarak, 70 şehirde fiyat artışı Mayıs ayında sabitlendi.
Bunlar arasında en dikkat çekici olanı, birinci sınıf şehirlerdeki en temsili ikinci el konut fiyatlarının temelde aydan aya aynı olması ve büyüme oranının bir önceki aya göre düşmesidir.
Birinci sınıf şehirler yükselemez, Guangzhou ikinci el evler en çok düştü
Mayıs ayı konut fiyat verileri arasında en dikkat çeken nokta, birinci sınıf şehirlerde konut fiyatlarının yükselmemiş olmasıdır.
Birinci sınıf şehirlerdeki ikinci el konut fiyatlarının daha temsili verilerine bakıldığında, Guangzhou'nun ikinci el konut fiyatları Mayıs ayında bir önceki aya ve aynı yıla göre sırasıyla% 0,3 ve% 1,3 düşüş gösterdi.
Pekin ve Shenzhen'de ikinci el konut fiyatları aylık bazda yatay seyrederken, Şangay'ın aylık artış sadece% 0,1 oldu. Dört birinci sınıf şehir arasında sadece Shenzhen, yıllık bazda% 3'lük biraz daha büyük bir artış gördü; Pekin, bir önceki yıla göre yalnızca% 0,2 arttı; Şangay da yıllık bazda% 0,6 düşüşle düşüş yaşadı.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanında kıdemli bir istatistikçi olan Liu Jianwei, Mayıs ayında Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört birinci sınıf şehirdeki ikinci el konutların satış fiyatının bir önceki aya göre% 0,3 düşüşle aylık% 0,1 arttığını söyledi.
İkinci el konutlara kıyasla, birinci sınıf şehirlerde yeni konut fiyatları bir önceki aya göre% 0,3 artarken, aynı zamanda bir önceki aya göre% 0,3 düştü.
Bunlar arasında Pekin, Guangzhou ve Shenzhen'deki yeni evlerin fiyatları sırasıyla% 0,6,% 0,8 ve% 0,4 artarken, Şangay'da% 0,1'lik hafif bir düşüşle düştü.
Yıllık bir perspektiften, Şangay ve Şenzen, sırasıyla% 1,7 ve% 1,2 olmak üzere küçük artışlar elde etti; Pekinin yıllık artış yaklaşık% 3,9; Guangzhounun yıllık artışı hala nispeten büyüktü, yaklaşık% 12,2.
Liu Jianwei, Mayıs ayında birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının bir önceki aya göre% 4,7 arttığını; ikinci el konut satış fiyatının yıllık% 0,3 arttığını ve artış oranının bir önceki aya göre% 0,5 azaldığını söyledi.
Bu açıdan bakıldığında, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki ikinci el konut fiyatları Mayıs ayında hem aylık hem de yıllık düşüş gösterdi ve artış giderek azaldı.
Xi'an, birçok ikinci ve üçüncü kademe şehirde yükselen yeni ev fiyatları ile yükselişe öncülük etti
Ancak genel olarak, 70 büyük ve orta ölçekli şehrin 67'sinde yeni konut fiyatları Mayıs ayında bir önceki aya göre arttı ve sayı geçen ayla aynı kaldı. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde ve daha aşağıda, yeni evlerin fiyatı daha temsilidir.
Bunların arasında Xi'an, aylık% 2 artışla kazançlara öncülük etti; geri kalanlar% 1'den fazla kazançla Shijiazhuang, Dalian ve Chongqing gibi ikinci sınıf şehirlerdeydi ve Dali, Xuzhou, Jinhua, Jining, Shaoguan vb. Gibi bazı üçüncü sınıf şehirler% 1'den fazla yükseldi. .
Yıllık bazda, 40'tan fazla şehirde yeni ev fiyatları bir önceki yıla göre% 10'dan fazla arttı ve 5 şehirde% 20'den fazla artış oldu: Xi'an, Dali, Hohhot, Guiyang ve Qinhuangdao. Bunların arasında, Xi'an'daki yeni evlerin fiyatı, yıllık ve aylık 70 şehir arasında ilk sırada yer alıyor.
İkinci el konut açısından, Guangzhou'ya ek olarak, Jinan ve Qingdao dahil 10 şehirde ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre düşüş gösterdi, ancak yalnızca Şangay ve Guangzhou yıllık bazda düşüş yaşadı.
Yeni evlerin fiyatı ile karşılaştırıldığında, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki ikinci el evlerin fiyatı yıldan yıla daha küçük bir artışa sahip ve sadece Hohhot City% 20'den fazla artışa sahip.
Veriler, Mayıs ayında ikinci kademe şehirlerde yeni ve ikinci el evlerin aylık büyümesinin yatay ya da düşük olduğunu, üçüncü kademe şehirlerde yeni evlerin büyümesinin biraz daha yüksek olduğunu, ikinci el evlerin ise sabit kaldığını gösteriyor.
Gayrimenkul stoklarının% 90'ı son iki ayda düştü
Bu yılın başından bu yana, yılın başındaki piyasa koşullarının dalgalanmasının ardından gayrimenkul stokları da yükselişe geçmiştir.
Veriler, Wind gayrimenkul sektöründeki 145 hisse senedinin şimdiye kadar 115 hissesinin yükseldiğini; bunların arasında Dagang hisselerinin ve Yuetai hisselerinin ikiye katlandığını veya% 112'nin üzerinde olduğunu ve 45 hissenin yıl başından bu yana% 20'den fazla arttığını gösteriyor.
Bununla birlikte, Nisan ortasından bu yana, borsa bir bütün olarak aşamalı bir yüksekliğe ulaşıp geri çekilirken, son iki ayda toplamda yaklaşık 130 gayrimenkul hissesi düşerek yaklaşık% 90'ını oluşturdu. Bunlar arasında * ST Huaye% 70'den fazla düştü; diğer 50 hisse senedi% 20'den fazla düştü.
"
China Fund News: Fonun ilgilendiği her şeyi bildirin
Chinafundnews
QR kodunu tanımlamak için uzun basın, Çin Fon Haberlerini takip edin
Binlerce su ve dağ her zaman aşıktır, bu yüzden lütfen "güzel" e tıklayın! ! !
