Harika politika değişikliği! Yantai halkının bir ev satın almasıyla ilgili! 15 Nisan'da uygulandı!
"
Devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu kredilerinin sıkılaştırılmasının "botları" nihayet indi. 12 Nisan'da, Devlet İdare İhtiyat Fonu Merkezi, "Konut Sağlayıcı Fonu Bireysel Konut Kredisi Politikasının Ayarlanması ve Hizmetlerle İlgili Sorunların Daha Fazla Optimize Edilmesi Hakkında Bildirim" yayınlayarak, "ikinci konut kredisini tanıma ve abonelik" uygulamasına açıklık getirerek ikinci ev için peşinat oranını minimuma ayarladı. Maksimum kredi miktarı 600,000 yuan'dır. Yeni Anlaşma, çevrimiçi imzalama tarihine bağlı olarak 15 Nisan 2019'dan itibaren uygulanacaktır.
"
Değişiklik 1: Altı aydan fazla sürekli ödeme için kredi başvurusunda bulunabilirsiniz
Kredi başvuru koşullarının ayarlanması, Yeni Düzen'deki ilk değişikliktir.
Yönetmeliklere göre, bir kredi başvurusunda bulunurken, borçlu sürekli olarak 6 aydan fazla (dahil) konut tedarik fonunu ödemelidir ve konut yardım fonu hesabı normal ödeme durumundadır; veya merkezi devlet kurumunun (bundan böyle finansman merkezi olarak anılacaktır) konut fonu yönetim merkezi gözden geçirip kabul eder , Vadeli ödeme, mühürlü mevduat veya emeklilik hesabı iptali durumunda olan çalışanlar.
Aynı zamanda, borçlu başvuru sahibinin eşinin ödenmemiş konut teminat fonu kişisel konut kredileri ve poliçe bazlı indirim kredileri bulunmamaktadır.
2. Değişiklik: İkinci konut sertifikası grubu "evi tanır ve kredilere abone olur"
Pekin'deki önceki yardım fonu gibi, devlet tarafından yönetilen yardım fonu merkezi de ikinci evin sertifika standardını "konutları tanımak ve kredilere abone olmak" için ayarladı.
Yeni Anlaşma, borçlunun ailesinin (borçlu, eş ve küçük çocuklar dahil) konutunun olmaması ve her iki eşin de (ticari konut kredileri ve konut teminat fonu kredi kayıtları dahil) konut kredisi kayıtlarının olmaması durumunda, ilk konut kredisi politikasını şart koşmaktadır. Geçin.
Borçlunun ailesinin bu şehirde evi yoksa ve adına sadece bir konut kredisi kaydı varsa ve bu şehirde yalnızca bir konut varsa ve isminin konut kredisi kaydı yoksa veya sadece aynı konut kredisi kayıtları varsa, ikinci set Konut kredisi politikası işleme. Diğer bir deyişle, ister ticari ister ihtiyat fonu kredisi olsun, kredi ile bir ev satın aldığınızda, şimdi küçük bir ev satıyorsunuz ve büyük bir ev satın alıyorsunuz 15 Nisan'dan itibaren ikinci ev olarak tanınacak.
İkiden fazla konut olarak kabul edilirse kredi verilmeyecektir.
Değişiklik 3: İkinci ev 600.000 yuan'a kadar borç alabilir
Yeni Anlaşma da bu sefer peşinat oranını ayarladı.
Peşinat açısından, yönetmeliklere göre, peşinat oranı, uygun fiyatlı konut alımı için borçlu başvuru sahibinin toplam satın alma bedelinin% 20'sinden az olmayacak; Peşinat oranı, uygun fiyatlı konut dışında ilk konutun toplam alış fiyatından az olmayacaktır. Alış bedelinin% 30'u; iki konut alımı için peşinat oranı toplam alış bedelinin% 60'ından az olamaz. Borçlunun bir anonim şirket satın alması durumunda, toplam satın alma fiyatı, konutun değerlendirilen değeri ve toplam satın alma sözleşmesi fiyatından düşük olacaktır.
Kredi hattı açısından, ilk konut kredisi setinin maksimum limiti 1,2 milyon yuan'dır ve gösterge faiz oranı uygulanmaktadır; ikinci konut kredisi setinin maksimum limiti 600,000 yuan'dır ve kredi faiz oranı aynı dönem için gösterge faiz oranının 1,1 katıdır.
Buna ek olarak, borçlu başvuru sahibinin temel yaşam giderlerini garanti altına almak amacıyla, kredi tutarı, vade ve borçlu başvuru sahibi tarafından uygulanan geçerli faiz oranına dayalı olarak eşit anapara ve faiz geri ödeme yöntemi ile hesaplanan ortalama aylık geri ödeme tutarı, borçlu başvuru sahibinin aylık gelirini aşmayacaktır. % 60.
Aynı zamanda, kredi süresi 25 yılı geçemez, azami borçlunun yasal emeklilik yaşından sonra 5 yıl olarak hesaplanabilir ve azami 65 yaşını geçemez.
Değişmedi: poliçe konut alımını destekleyin
"Konut ve konut spekülasyon yapmaz!" Muhabir, geçmişte olduğu gibi, New Deal'ın çalışanların poliçe konut satın almaları için desteklenmesi gereğini tekrar vurguladığını kaydetti.
Bir işçi poliçe bazlı konut satın aldığında, ödeme bakiyesi, ödeme süresi, eş ödeme durumu, düzeltme faktörü gibi faktörler dikkate alınmadan, konut sağlayıcı fonunun bireysel konut kredisi miktarı belirlenirken konut destek fonu için bireysel konut kredisi miktarı dikkate alınmayacaktır.
İlk konut kredisi politikasına göre işlenecek olan uygun fiyatlı konut (ekonomik olarak karşılanabilir konut tarafından yönetilen konut dahil) satın almak için kredi başvurusu; ortak mülk konut alımı ve krediler için diğer poliçe konut başvuruları için, geçerli kredi politikası, borçlunun adının fiili konut ve kredi koşullarına göre belirlenecektir. .
Kredili poliçe bazlı konut alımı, otomatik periyodik garantilerle gerçekleştirilmektedir. Malzemeler tamamlanmışsa, başvurudan düzenlemeye kadar olan işlem döngüsü 8 iş gününü geçmemelidir.
Optimizasyon: Kredi başvurusu yapmak için kimlik kartı vb. Kopyasına gerek yok
Devlet tarafından yönetilen yardım fonu çalışanları için iyi haber, destekleyici materyallerin daha da düzene sokulmasıdır.
Yeni Anlaşma, bir kredi başvurusunda bulunurken, bir borçlu başvuru sahibinin ev satın almak için yalnızca orijinal kimlik belgelerini, evlilik cüzdanlarını ve peşinat belgelerini getirmesi gerektiğini açıklığa kavuşturuyor. Fotokopi gerekmiyor. Diğer kredi başvuru materyallerinin listesi için eke bakın; borçlu Pekin Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi'nde. Konut yardım fonu yatırırsanız, "Bireysel Konut Sağlayıcı Fonu Talep Formu" nu sağlamanıza gerek yoktur; konut sağlayıcı fonlarını yatırmak için ulusal konut sağlayıcı fon transfer platformu aracılığıyla başkent merkezine transfer yaparsanız, "Asıl ödeme ve mevduat şehri yardım fonu merkezi tarafından verilen site dışı kredi çalışan konut temin fonu" nu sağlamanız gerekmez Depozito ve Kullanım Belgesi; nakledilen ordu personeli için konut yardım sandığının ödeme süresi ilgili mevzuata uygun değilse, nakil belgesi asıl ordu tarafından düzenlenen "konut yardım fonu ödeme belgesi" olmadan verilir.
Ayrıca, kredi başvurusu yapanlar kredi başvurusu işlemleri için kredi işleme banka şubesine gittiklerinde, "Kredi Sözleşmesi" hizmetinin EMS ücretsiz postasını kendi isteğiyle açmayı seçerler, kredi verildikten sonra krediyi almak için banka şubesine gitmeleri gerekmez, böylece kredi başvurusu "sadece bir kez çalıştırılabilir".
Önceki söylentiler Pekin'in ikinci el konut işlemlerinde bir patlama yaratmıştı.
New Deal'ın yayınlanmasından önce, devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu kredisi politikası, eve abone olmak ama abone olmamaktı, yani ilk ev olduğu sürece, krediyi alıp almamış olsanız da ilk ev kredisi politikasından hala yararlanabilirsiniz.
Devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu kredi mevduat sahiplerinin sayısı, toplam mudilerin sayısının yaklaşık% 10'unu oluşturmaktadır, yani, devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu mevduat sahiplerinin şehir tarafından yönetilen mudilere oranı 1: 9'dur. Sektördeki kişiler, devlet tarafından yönetilen yardım fonu politikasının konut ve krediye abone olacak şekilde değiştirilmesinin, bazı devlet yönetimindeki tasarruf fonu mevduat sahiplerinin kredi politikasının, ilk konut kredisi politikasından ikinci konut kredisi politikasına değiştirilmesine neden olacağını söylediler.Sıkı ipotek politikası, beklentiler yoluyla konut alımını etkileyecektir. Okuyucunun psikolojisi.
Aslında, geçen Mart ayının ortasından bu yana, İnternet, devlet tarafından yönetilen yardım fonunun politikasını 19 Mart'ta ayarlamaya ve "konut ve kredinin tanınması" uygulamasını uygulamaya başlayacağını yayıyor.
Devlet tarafından yönetilen yardım fonu kredi politikasının ayarlanması söylentileriyle harekete geçen ikinci el konutların işlem hacmi, bazı günlerde 1.000 birimi aştı ve bu, belediye yardım fonu kredisi geçen yıl ayarlandığında yüksek işlem noktasına yakın bir seviyeye ulaştı.
İlgili verilere göre 18 Mart'ta Pekin'de 1042 adet ikinci el konut tek günde satıldı. Tek bir günde 1.000 seti aşan bu tür yüksek işlem, 2018'de de benzer bir durumda ortaya çıktı. Yani, Eylül 2018'de belediye yardım fonunun ayarlanmasından önce, 14 ve 15 Eylül'de tek bir günde 1.000 seti aşan iki ardışık işlem günü vardı. 14'ünde 2.251 set, 15'inde 1.397 set işlem gören koşullar.
O dönemde birçok aracı, devlet tarafından yönetilen yardım fonunun "evi tanıması ve krediye abone olması" gerektiğini söyleyen bir söz olduğunu söyledi. Bu nedenle, birçok ev alıcısı prosedürleri hızlandırıyor ve bir gün serbest bırakılacağından korktukları için politika ayarlamasından önce çevrimiçi imza atmak istiyor. Politika "son trene" ayak uyduramaz.
Verilere göre 11 Nisan itibarıyla Pekin'in ikinci el konut çevrimiçi imzası, düzenlemenin ardından yüksek düzeyde 4.850 ve Mart 16.051'de çevrimiçi imzaya ulaştı. Mart ayının ikinci yarısında, devlet tarafından yönetilen yardım fonu politikalarının sıkılaştırıldığı söylentileri, devlet tarafından yönetilen yardım fonlarına yönelik taleplere yol açtı. Erken çıktı.
"En katı ihtiyat fonu politikası" çok az etkiye sahiptir
2018, Pekin'in en büyük çabası olduğu, çeşitli yörelerin ihtiyat fonu kredi politikalarını art arda ayarladığı bir yıl. Geçen yıl Eylül ayında, Pekin yeni bir ihtiyat fonu kredi politikası yayınladı. Spesifik değişiklikler arasında "bir evin tanınması ve ikinci ev için bir kredi", ihtiyat fonu kredilerinin mevduat dönemine bağlanması ve peşinat oranının ayarlanması yer alıyor. Buna "tarihteki en katı yeni teminat fonu politikası" deniyor.
Son zamanlarda, birçok şehir art arda 2018 konut yardım fonu raporunu yayınladı ve bu şehirlerin ihtiyat fonu kredileri de geçen yıl su yüzüne çıktı. Veriler, sağlayıcı tarafından çeşitli şehirlerde verilen bireysel kredi sayısı ve miktarının pozitif büyüme gösterdiğini gösteriyor. Xiamen'in performansı en bariz olanı: 2018'de Xiamen, yıllık% 155,56 ve% 231,54 artışla toplam 9200 kişisel konut kredisi ve 7,410 milyar yuan çıkardı.
2017 ile karşılaştırıldığında bu değişiklik özellikle belirgindir. 2017 yılında, çok şehirli sağlayıcı tarafından verilen bireysel kredilerin sayısı ve miktarı sırayla azaldı. Örnek olarak Xiamen'i ele alalım. 2017'de Xiamen, sırasıyla yıllık% 73.04 ve% 73.95 düşüşle 3.600 kişisel konut kredisi ve 2.235 milyar yuan ihraç etti.
Pek çok uzman, New Deal'ın geçen yıl ihtiyat fonu kredilerinin sayısını ve miktarını azaltmamasının nedeninin, bu politikaların çoğunlukla "yamalanmış" olması ve sadece eve ihtiyacı olan alıcılar üzerinde sınırlı etkiye sahip olması olduğunu söyledi; ikincisi, emlak piyasası 2018'de durgun olmasına rağmen, gerçek işlem hacmi Konut fiyatları önemli bir düşüş göstermemiş ve konut kredisine olan talep azalmamış, üçüncü olarak, çeşitli bölgelerdeki yeni ihtiyat fonu politikaları, tüm yıla etkisi sınırlı olan dördüncü çeyrekte büyük ölçüde serbest bırakılmıştır.
Ayrıca geçen yıl Eylül ayında uygulanan yeni ihtiyat fonu politikası sadece dördüncü çeyrekte kredi davranışını etkiledi. Pekin'i örnek alırsak veriler, 2018 yılında Pekin'deki yıllık işlem alanının 4.9626 milyon metrekare olduğunu ve ilk üç çeyrekte işlem alanının 3.164 milyon metrekareye ulaşarak yıllık alanın% 60'ını aştığını gösteriyor. Kredi açısından bakıldığında, kotanın büyük bir kısmı ilk üç çeyrekte verilmiştir.
Kaynak: Beijing Evening News, China Fund News, China Economic Net
Biraz hoş
İhtiyacı olanlara iletin!
Sorumluluk Reddi: Bu makale, daha fazla bilgi vermek amacıyla yeniden üretilmiştir. Kaynak etiketlemede bir hata varsa veya yasal haklarınızın ihlali varsa, lütfen sahiplik kanıtı ile web sitesi ile iletişime geçin ve zamanında düzeltip sileceğiz, teşekkür ederiz.
Kaynak: Jiaodong Online
