Avustralya beş yıl içinde Çinlilerden on milyarlarca para çektikten sonra, saadet zinciri uçurumdan düşecek mi?
Avustralya İçişleri Bakanlığı tarafından yayınlanan son verilere göre Avustralya, son birkaç yılda 5 milyon Avustralya doları eşiği ile düşük riskli bir yatırım göçmenlik programı başlattı. 6 yıldan daha kısa bir süre içinde toplam 9,87 milyar Avustralya doları (yaklaşık 47,6 milyar yuan) alındı. Rapor, Çin yatırımının en büyük yatırım kaynağı olduğunu ve nüfusun% 86,5'ini oluşturduğunu gösteriyor.
Resim kaynağı Friday Newsletter
Bununla birlikte, 2015'ten beri, Avustralya makamları, bu uygulanan fonların gayrimenkul gibi sektörlere değil, riskli varlıklarına ve yeni kurulan şirketlere daha fazla yatırım yapmasını talep ediyor.KPMG raporuna göre, Çinliler (yatırımcılar) 2017'den sonra Avustralya'ya da yatırım yaptı. Yıllık bazda% 11 düşüş.
Geçtiğimiz birkaç yılda, Çinli alıcılar da dahil olmak üzere bazı varlıklı küresel emlak spekülatörlerinin tüm dünyada "şehirleri fethettiğini" fark ettik. Nereye giderse gitsinler, bu şehirlerdeki emlak piyasası buna yardımcı olan sıcak bir dramda sahnelendi. Rolü oynayan Fed'dir.
Ancak Fed geçtiğimiz yıl Ekim ayında bilançosunu küçültmeye başladığından bu yana faiz oranlarını yükseltmek için güçlü sesler çıkarmaya devam etti, aynı zamanda küresel piyasada yükselen faiz oranlarının değişmesi imkansız hale geldi.Aynı zamanda yen ve euro hesaplanmaya devam edilemiyor. Normalleşmeye dönen gevşek politika şimdiden tehlikede.
Resim kaynağı buffalonews
Öte yandan, küresel ekonominin bir durgunluk dönemine gireceğine dair işaretler giderek daha belirgin hale geldi (enflasyon arttı, ancak ekonomi durgunlaştı) ve hatta Bank of America da dahil olmak üzere birçok uluslararası kuruluş, 2008'de ortaya çıkan risklerden korunmasını piyasaya hatırlatıyor. Son altı ayda, ABD Hazine getirileri de artmaya devam etti, bu da finansman maliyetlerinin arttığı ve fiyat dalgalanmalarının dolaylı olarak emlak piyasası dahil tüm emtia varlıklarına aktarılacağı anlamına geliyor.
Aynı zamanda, Amerika Birleşik Devletleri'nin küresel karşıtı ekonomik entegrasyonunun yükselişinin etkisi altında, geçmişte ekonomik küreselleşmeden yararlanan bazı faktörler, sermaye akışı eşiği, emek ve teknoloji akışı gibi ortadan kalkıyor. Başka bir deyişle, Avustralya emlak piyasası da dahil olmak üzere, son on yılda dünyanın dört bir yanındaki spekülatörler tarafından itilen birçok şehirdeki konut fiyatları aynı kaderi başlatıyor olabilir. En azından riskler artıyor. Kaynak ihraç eden bir ülke olarak Avustralya Nispeten hassas ekonomik riskler, kaçınılmaz olarak Avustralya emlak piyasasında konut fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı yaratacaktır.
Örneğin, Londra'nın konut fiyatlarının şu anda bir taş gibi düştüğünü ve bir kaza riskiyle karşı karşıya olduğunu defalarca vurguladık.Konut fiyatlarında uçurum düşüşünün tipik bir örneği haline geliyor.Londra'nın finans merkezinin durumu sarsılacağı için bu, giderek daha olası hale geliyor. Açık; örneğin BBC'ye göre, yüksek konut fiyatları nedeniyle, her zaman yüksek refahtan zevk alan İsveçli aileler, Avrupa'nın en stresli "ev köleleri" haline geldi.Yabancı medya, İsveç'teki Stockholm emlak piyasasının balonun kenarında dolaşmaya başladığını söyledi.
Ve en doğrudan etki, yüksek konut fiyatları ile temsil edilen varlık fiyatlarının muhtemelen uzun vadeli bir düşüşle ilk karşılaşanların olmasıdır. Daha ciddi alanlar ve hatta emlak piyasasının ponzi şemasının çöküşü. Aslında, uzun vadeli küresel merkez bankası olduğunu defalarca vurguladık. Düşük faiz oranları ve gayrimenkulün kapsamlı sonuçları yeni yeni ortaya çıkmaya başladı The Economist'in analizine göre, Avustralya emlak piyasası, konut fiyatlarının ciddi şekilde aşırı değerlendiği dünya piyasaları için bir başlangıç gibi.
Ancak mesele burada bitmedi. Avustralya ekonomik ortamının kötüleşmesiyle, Avustralya emlak piyasası arka arkaya 10 düşüş yaşadı. Araştırma kurumu Domain'in Avustralya haber sitesinde geçenlerde alıntı yaptığı bir rapora göre, Avustralya'nın Sidney ve Melbourne'daki en büyük iki kentindeki konut fiyatları şu anda 2008'den beri en büyük yıllık düşüşü belirledi.
Bu mülklerin çoğu yatırım veya hatta spekülatif alımlardır ve uzun süredir boşturlar ve ikinci el veya kiralık evlerin yerel bölgeye yerel vergiler getirmesi pek olası değildir.Sonuç olarak evlerin boşluk oranı çok yüksektir ve "hayalet kuleler" haline gelmiştir. Ve şimdi, bu şehirlerde yüksek konut fiyatlarına neden olan mülkler, muhtemelen düşen konut fiyatlarının en çok zarar gören bölgelerine giriyor ve hatta Avustralya'daki birçok şehirde, düşük kiralı konut olarak kamulaştırılmaya zorlanabiliyor, bu da evin eşdeğer olduğu anlamına geliyor. "El konuldu".
Diğer bir deyişle, Çin dahil yabancı alıcıların daha önce bu şehirlerdeki mülklere yatırım yaptıkları riskler daha da artabilir.Sadece bu değil, Mart 2018 itibariyle Melbourne ve Sidney'deki boşluk oranları yüzde 5 daha yüksek. Anket bir yıl önce başladığında,% 19 ve% 15 artmıştı. Ancak, Sidney ve Melbourne'deki gayrimenkulün ülkenin toplam gayrimenkul üretim değerinin üçte ikisinden fazlasını oluşturduğunu bilmelisiniz, bu da ülkenin yüksek konut fiyatlarının çok yüksek olduğu anlamına geliyor. Dolandırıcılık veya uçurumdan düşme olasılığı ortaya çıkmak üzere.
Avustralya makamlarının emlak piyasası krizinin üstesinden gelmek için emlak piyasası spekülasyonunu kısıtlamaya başladıkları bu geçmişe aykırıdır.Şimdi, Yeni Güney Galler'de konut projeleri satın alan yabancılar için gereken ek vergi ikiye katlandı. Batı Avustralya yabancılar içindir. Yerel evlerin satın alınması da yeni bir vergi ekliyor ve Victoria ve Melbourne bile, her yıl 6 ay veya daha uzun süredir boş olan evlere toplam ev fiyatının% 1'i oranında ek vergi uyguluyor.
Bu bağlamda, tanınmış Avustralyalı ekonomist Chris Richardson, geçtiğimiz günlerde Avustralya'nın tüm büyük şehirlerinde bir emlak balonunun ortaya çıktığı konusunda uyarıda bulundu ve konut fiyatlarında uçurum benzeri bir düşüşün Avustralya ekonomisini ciddi şekilde vuracağı öngörülebilir. Bir banka raporu, Avustralya konut fiyatlarının son 55 yılda 65 kat artarak Avustralya ekonomisini yönlendiren önemli bir motor haline geldiğine işaret etti. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
