2019 yılında konut fiyatı artacak mı azalacak mı?
2018 yılında konut fiyatlarının artmasına neden olan etkenler şunlardır: Birincisi, piyango alımı, on binlerce insan 1000'den fazla konut satın alma yeterliliği için yarışıyor, kim ev almak istemiyor? İkincisi yeteneklerin tanıtımı, eşik çok düşük, çok sayıda insan yerleşmek için ikinci kademe şehirlere akıyor, konut fiyatları yükselemez mi? Üçüncüsü, baraka reformunun paraya dönüştürülmesidir. Barınak reformu sakinleri, çevredeki emlak piyasasında ev satın almak için büyük miktarda banka kredisi fonu alabilir. Bununla birlikte, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki emlak piyasası başlangıçta küçüktür ve konut fiyatlarının yükselmemesi gariptir. Birinci kademe şehirlerde, emlak yönetmeliğine göre, temel konut fiyatları çok az dalgalanmaktadır.
Ancak bu yılın dördüncü çeyreğinde bu politika temettüleri kademeli olarak ortadan kalktı, birinci ve ikinci kademe şehirlerde emlak piyasası soğumaya başladı, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde özellikle kuzeydoğu ve kuzeybatıda konut fiyatlarındaki artış daralmaya başladı. Genel olarak, yeni açılan gayrimenkullerin fiyatı promosyon için düşürülür ve ikinci el konut piyasasının ev sahibi büyük ölçüde iskonto edilir İşlem hacminde devam eden düşüş nedeniyle, yeni ve ikinci el konutların genel satışları iyi değildir.
Ve ev 2019'da yükselmeye devam edecek mi? Bu olasılığın olası olmadığına inanıyoruz. Her şeyden önce, 2015'ten önce ev alıcılarının hepsi orta ve yüksek gelir grubuydu, ancak 2015'ten sonra ev alıcılarının çoğu orta ve düşük gelirli gruplardı, artan konut fiyatlarından korkuyorlardı ve bunları karşılayamayacakları için pazara girmek zorunda kalıyorlardı. . Şu anda, Çinli sakinlerin kaldıraç oranı rekor bir seviyeye ulaştı ve kaldıraçtaki daha fazla artış, bir finansal krizi kolayca tetikleyebilir. Bu nedenle, hükümetin bu yıl birinci ve ikinci kademe konut fiyatlarının istikrara kavuşacağını ve düşeceğini umduğuna ve bir daha asla tüm halk tarafından kaldırılmayacağına inanıyoruz, çünkü bunu yapmanın sonsuz sıkıntıları olacaktır.
Ayrıca, piyasa fiyatlarının mevcut turu, üç yıldan uzun süren yükselişin ardından yorgunluk yaşadı Şu anda, Xiamen ve Huanjing'deki konut fiyatları% 30 düştü ve bu da emlak kontrol politikası altında konut fiyatlarının yükselmediğini gösteriyor. Mevcut duruma bakılırsa, büyük sıcak şehirlerde, bir ev satın alması gereken insanların zaten birkaç mülkü vardır ve bir evi karşılayamayanlar bir daha asla ev satın almayacaklar. Gayrimenkul talebinin yoğunlaşması ortadan kalktığında, çoğu şehirdeki gayrimenkul talebi aşırı arz durumundadır.Eğer satın alma kısıtlama politikasına tekrar rastlanırsa ve spekülatif abartı çıkarsa, konut fiyatlarının ayakta kalması zor olacaktır.
Son olarak, önümüzdeki yıl iç ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskı daha büyük olacak ve halkın gelir beklentileri önceki yıllara göre çok daha düşük olacak.Geçmişte yüksek çift haneli gelir artışı durumunda, herkes satın alma gücü büyümesine hala güveniyor. Günümüzde imalat endüstrisi durgun, aracı kurumlar işten çıkarılıyor, önde gelen emlak şirketleri daha az işçi çalıştırıyor ve hatta İnternet şirketleri işten çıkarmalar yaşıyor. Pek çok insan işini kaybeder, öyleyse emlak konusunda spekülasyon yapmaya nasıl devam edebilirler?
2019'da genel olarak, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları istikrar kazandı ve düştü ve hükümet sistemik bir mali krizden kaçınmaya çalışmalı. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki düşüş farklılaşacak ve az gelişmiş ekonomilere, tek sanayi yapılarına ve büyük nüfus çıkışlarına sahip üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları keskin bir düşüş yaşayacaktır. GSYİH'da üst sıralarda yer alan, güçlü ekonomik patlayıcılığa sahip olan ve yabancı nüfus için cazip olan üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler, temelde keskin bir düşüş olasılığını ortadan kaldırarak, konut fiyatlarında istikrarlı bir düşüşe yol açacaktır. 2009 yılında, konut fiyatları spekülatif olarak kademeli olarak yerel sakinlerin konut özelliklerine geri dönecek, böylece emlak piyasası sürdürülebilir kalkınma için bir geleceğe sahip olacak.
