g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Moutai ve ev fiyatları her zaman yükselecek mi?

Yazar: Huang Fan / mikro-kanal genel numarası: qspyq2015
Bu, Qin Shuo'nun Anları'nın 1615 orijinal ilk makalesi

Yazar, bir yıldan fazla bir süredir farklı vesilelerle "Ulusal Şarap" ve "Ulusal Tıp" için yatırım fırsatları önermektedir ve Kweichow Moutai ve Wuliangye gibi birinci sınıf markaların stokları geçen yıl gerçekten çok iyi performans göstermiştir. Burada yazar, borsadaki yatırım fırsatlarını analiz etmeye devam etme niyetinde değil, ancak gerçek hayatı analiz etmeyi umuyor "Moutai Fenomeni" .

2007'den günümüze kadar geçen 10 yılda, Moutai'nin fabrika çıkış fiyatı 2,5 kat arttı ve perakende fiyatı da fırladı. Bu yıl 1.800 RMB olan gerçek fiyat 2007'deki 500 RMB'den 3.6 kat daha yüksek ve bir şişe bulmak zaten zor. İhtişam. Hafta sonları bazı büyük süpermarketlere sordum. Moutai stokta kalmadığını duyurdu. Eve döndüm ve internetten sipariş ettim. "Some Dong" adlı kendi kendine çalışan mağazalarında 1.299 yuan fiyatına sahip Moutai şu anda stokta yok. Belirtilen saatten önce randevu almanız gerekiyor. Snap-up satın alma sırasında, kendi kendine çalışan "Xianxian.com" Moutai mağazası da kimlik başına 1 limit ile bir satın alma limiti belirler. Bugün satın almazsanız, yarın Moutai olmayacak gibi görünüyor. Kıt olmayan şaraplar stokta tükenmekte ve kısıtlanmaktadır Bu muhtemelen dünya çapında "nadir bir olay" dır.

Yurt içinde fiyatlarını artıran, fiyat kısıtlamalarına ve alım kısıtlamalarına tabi olan diğer konut ise konuttur. İçki gibi evler de inşa etmeye istekli oldukları müddetçe yenilenemez bir kaynak değildir.Koca ülkemizde arazi kıtlığı değildir. Ancak, son on yılda, konut fiyatları vahşi atlar gibi yükseldi.

Moutai ve konut fiyatlarında devam eden yükselişin arkasındaki nedenler benzer ve analiz aşağıdaki gibidir.

Nihai tedarikçi, fiyat artışlarından en çok yararlanacak olan tek tedarikçidir.

Moutai'nin tek üreticisi Kweichow Moutai Group'tur ve her seviyedeki distribütörler bir çıkarlar topluluğudur. Moutai'nin fiyat artışından en çok kim yararlanacak? Tabii ki Moutai Grubu. Bu nedenle, ister fiyat kısıtlaması, ister satın alma kısıtlaması veya pencere kılavuzu olsun, bunların tümü, Moutai'nin fiyatı düşürmesini gerçekten istemeyen uygun önlemlerdir. Moutai'den fiyatını düşürmesini istemek aslında çok basit.Ro'yu üretim kapasitesini artırmak ve fabrika çıkış fiyatlarını düşürmek için kullanmak imkansız değil ama empatide Moutai'nin genel müdürü olduğunuzda böyle bir karar verir misiniz? Ha ha!

Bir ev inşa etmek için arsa devlete aittir ve yalnızca hükümet onu satabilir. Büyük ve küçük gayrimenkul geliştiricileri bir çıkarlar topluluğudur. Mevcut mali ve vergilendirme sistemi göz önüne alındığında, arazi geliri yerel yönetimler için önemli bir fon kaynağıdır. Yüksek konut fiyatları, arsanın yüksek fiyata satılabileceği anlamına gelir, yüksek arsa fiyatından kim faydalanır? herkes tarafından iyi bilinir! Devlet, arzı kısıtlayarak ve arazileri yüksek fiyatlarla açık artırmaya devam ettirerek önemli miktarda mali gelir elde edebilir. Fiyat kısıtlaması, satın alma kısıtlaması, satış kısıtlaması ... her şey geçici bir önlemdir.

Tekelci fiyatları belirleme hakkına sahiptir, bu nedenle metaların fiyatı ancak "uzun vadeli sürekli" bir şekilde artabilir.

Uzun vadeli fiyat artışında,

Yatırımcılar bir uzlaşı yükseliş beklentisi oluşturdu

İster Maotai ister ev olsun, Çin'deki tüketim mallarının niteliklerine ek olarak, daha fazlası yatırım mallarıdır.

On yıldan fazla bir süredir, konut fiyatları yüzeyde "düzenleniyor", ancak aslında "klima" önlemleriyle sürekli olarak artıyor. Bu dönemde kısa vadeli bir düşüş yaşandı ve her düzeydeki hükümetler derhal yatırımcıları teşvik etmek için çeşitli önlemler aldı. Yatırımcılar, "hükümetin konut fiyatlarının düşmesine izin vermeyeceğine" dair güçlü bir inanç oluşturdu. Kiranın satışa oranı ve konut fiyatlarının gelire oranı gibi uluslararası ölçekte kullanılan göstergelerle ölçülmesine rağmen, yurt içi kentsel konut fiyatlarında yaygın bir balon var, ancak giderek daha fazla alıcı ve yatırımcı var. Satış konusunda isteksiz çok sayıda konut sahibi olan emlak spekülatörleri, hepsi "konut fiyatları her zaman yükselecek" şeklindeki tutarlı beklentilere dayanarak etrafta dolanıyor.

Moutai'nin fiyat artışı da birkaç benzer güç tarafından yönlendiriliyor: Moutai satıcıları mallarını istifliyorlar ve mallarını satmak konusunda isteksizler, spekülasyona sıcak para katıldı, medya desteği vb. İle birleşti, tutarlı bir yükseliş beklentisi oluşturdu, bu nedenle orijinal içmeyenler de Moutai'yi ve diğer takdirleri satın aldı.

Yatırımcıların bu yatırım ürünlerinin fiyat artışına ilişkin oybirliğiyle beklentileri, fiyatlarını gerçek değerlerinden çok uzaklaştıran alışılmadık bir itici güç oluşturmuştur.

Yerleşecek yeri olmayan muazzam miktarda iç likidite, Sınırlı arz ile hedeflerde keskin bir artışı teşvik edin

Geçtiğimiz on yıl, yerli halk arasında hızlı bir servet birikimi dönemi oldu. Yerli paranın uzun vadeli arz fazlasıyla birleştiğinde, büyük miktarda likidite oluştu. Yerli sermaye piyasası şu anda bir büyüme aşamasındadır ve döviz kontrolleriyle birlikte şu an için büyük miktarda likiditeyi karşılayamaz. Denize gidilmesi engellendiğinde, değerini koruyabileceği ve artırabileceği düşünülen herhangi bir sınırlı hedefe saldıracaktır. Moutai ve ev, yukarıdaki iki nedenden ötürü kalacak hiçbir yeri olmayan hareketlilik için bir buluşma yeri haline geldi.

Sınırlı etkin yatırım hedefi ile Çin'deki sınırsız likidite arasındaki çelişki, Moutai ve arzdan çok daha büyük evler için aşamalı bir talep yarattı, bu nedenle fiyatlar keskin bir şekilde yükseldi.

Öyleyse, yatırımcıların değerini koruyup artırabileceği düşünülen iki eser olan Maotai ve ev, yatırımcılar için değeri sürdürme ve artırma etkisine ulaşabilir mi?

Geçmişte cevap evettir. Gelecek ne? Şart değil! Bundan bahsetmişken, herkesin sorgulaması gerekir, boş Maotai ve konut fiyatları mı söylüyorsunuz? Hayır, uzun vadede, yukarıda analiz edilen üç ana itici gücün değişmeyeceği gerçeğine dayanarak, her ikisi de yükseliş eğilimini sürdürecek, ancak yukarı yönlü süreçte büyük tekrarlar olacak ve ortada önemli fiyat ayarlamaları da yaşanacak. Düşük bir fiyata satın alırsanız sorun değil. Yüksek bir fiyattan satın alırsanız, "ortalamaya geri dönme" ilkesine göre, gelecekte uzun süre yatırım getirisi potansiyeli çok sınırlı olacaktır. Üstelik tüm yatırım ürünleri gibi Moutai ve konut fiyatları da "sarkaç etkisinden" kurtulamaz, kısa vadeli artışlar ve düşüşler aşırı olacaktır.

Daha tipik bir örnek, merkezi hükümetin yolsuzlukla mücadele kampanyasının ve San Gong'un tüketimine getirilen kısıtlamaların 2012'de başlaması ve Moutai'nin temsil ettiği üst düzey likörün üç yıllık bir düşüşe geçmesidir. "Plastikleştirici olayı" fiyatları daha da kötüleştirdi ve düşüş 2015'e kadar devam etti. Yıl sonunda dibe vurmaya başladı. Maotai'nin fiyat ayarlamasının önündeki bir sonraki "engel" nedir? Fiyat ayarlamasını belirgin kılan "geziler" nelerdir? IMHO, hiç kimsenin doğru bir şekilde tahmin etmek için böyle bir kristal küre yok. Rasyonel yatırım ve varlık tahsisi perspektifinden bakıldığında, yapabileceğimiz şey, açıkça aşırı ısınan bu çeşitlerden belli bir mesafeyi korumaktır ve soğuduklarında katılmayı düşünmek için çok geç değildir.

Söylemelisin, tutkuya katılmazsam özledim! Aslında hayatta her gün, etrafta olmak için her türlü fırsatı özlüyorum. O kadar önemli değil. Kazanma şansı yoksa bırak gitsin.