2020'nin ilk çeyreğinde Zhangzhou'daki emlak işletmelerinin satış sıralaması açıklandı ve C&D listenin başında
2020'nin ilk çeyreğinde, salgının ani salgını nedeniyle, Zhangzhou emlak piyasası, Bahar Şenliği emlak piyasasını destekleyen "eve dönüş satın alma dalgası" tarafından ciddi şekilde sarsılan yaklaşık bir ay boyunca kapanmak zorunda kaldı. Şubat ayının sonunda işin yeniden başlamasına kadar, Zhangzhou projesi art arda çevrimiçi görüntülemeleri, sebepsiz çıkışları, özel teklifleri, ulusal aracılık faaliyetlerini ve diğer promosyon pazarlama faaliyetlerini başlattı, bunlar bir süre için bastırıldı ve sadece müşterilerin pazara girmesine ihtiyaç duydu.
Hacim başına fiyat değiş tokuşu bağlamında, Mart ayında çok sayıda proje hakkında sık sık duyuru yapıldı ve popülerlik arttı ve piyasa bir bahar sahnesi gösterdi. İlk çeyrekte hangi emlak şirketleri öne çıktı?
Zhangzhou Şehir Listesi
Zhangzhou Şehir Listesi
Veri açıklamasını listeleyin
1. Tüccar listesinin veri kalibresi: Girişimci tüccara dayanır, yani, bir proje birden fazla gayrimenkul şirketi tarafından ortaklaşa geliştirilirse, projenin performansı, acente inşaatı da dahil olmak üzere, yalnızca tüccar işletmeye atfedilecektir;
2. Tam çaplı liste veri kalibresi: öz sermaye ve ticaret dikkate alınmaksızın, girişim grubu, ortak girişimler ve ilişkili şirketlerin tüm projelerinin performansının kümülatif değerini ifade eder ve acente inşasını içermez;
3. Bölgesel kapsam: Zhangzhou şehri (Xiangcheng Bölgesi, Longwen Bölgesi, Tayvan Yatırım Bölgesi, Zhangzhou Geliştirme Bölgesi, Zhangpu İlçesi, Longhai Şehri, Dongshan İlçesi, Yunxiao İlçesi, Changtai İlçesi, Zhao'an İlçesi, Nanjing İlçesi dahil, Pinghe İlçesi, Hua'an İlçesi, Changshan Geliştirme Bölgesi);
4. Zhangzhou şehir bölgesi: Xiangcheng Bölgesi, Longwen Bölgesi;
5. Proje özellikleri: İşletme listesinin istatistiksel verileri, ticari konut, ticari, ofis, park alanları / garajlar vb. Gibi satılık tüm mülk türleri dahil olmak üzere ticari konut verileridir; proje listesinin istatistiksel verileri, sıradan konutlar ve villalar dahil olmak üzere ticari konut dosyalama verileridir;
6. Veri kaynağı: İlgili satış miktarı ve satış alanının tamamı sözleşmeli ve kayıtlı verilerdir, çıkış verileri hariçtir;
7. İstatistiksel zaman: 1 Ocak - 31 Mart 2020.
Liste yorumu
01
Büyük dalgalar ve kum fırtınaları
Hayatta kalma yasasını yeniden gözden geçirin
Son bir veya iki yıldaki arsa işlemlerini de hesaba katarsak, yerel emlak şirketleri çok az mal aldılar.Arsa piyasasında sermaye eşiği ihtiyacının artması, küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin pazar paylarının daralmasını hızlandırdı. Örneğin Zhangzhou'da yerel bir emlak şirketi olan Yonghong International Group, Zhangzhou Limanı'nın çoklu pazar bağlantısı sayesinde uzun yıllardır listenin ön saflarında yer almakla birlikte, Zhangzhou Limanı'nın pazar düşüşü ve kent payının azalması ile bu yılın başında izini bulmak zor olacak.
Ancak, piyasa rekabetinin durma ihtimali yok, ya şehri fethedin ya da piyasadan çekilin Yerel emlak şirketlerinin içinde bulunduğu kötü durumun gözden geçirilmesi gerekiyor.
Fusheng, Shimao'nun satın alınması ve yeniden yapılandırılmasını deneyimledi ve adı kentsel alan listesinde üçüncü sırada yer alan Shimao Fusheng olarak değiştirildi. Fusheng'e son yıllarda, derin ekimden hızlı genişlemeye ve daha sonra satın alma ve yeniden yapılanmaya bakıldığında, Fujian merkezli dev bir timsah 2019 dalgalarında sona erdi. İlk başta güçlüydü, ancak şimdi krizden sonra yeni bir durum açmak umuduyla sadece iç çekilebilir ve iç çekilebilir.
02
Emlak işletmesi kademesi açıkça farklılaştırılmıştır
Baş konsantrasyonu artmaya devam ediyor
Da Zhangzhou'daki emlak şirketlerinin satış miktarı listesinden bakıldığında, TOP15'in toplam satış miktarı 3.489 milyar yuan olup, pazar yoğunluğu% 47'dir. Gayrimenkul işletme kademesi açıkça bölünmüş durumda. Önde gelen işletmeler sıkı bir şekilde birinci kademede yer alıyor. Kademe eşiği 552 milyon. İlk kademe ikinci kademeye yakın. Özellikle C&D, olgun operasyon kabiliyetleri ve güçlü pazar itibarı ile genel performansını sürdürdü. İstikrarlı büyüme.
İkinci kademe ve üçüncü kademede emlak şirketleri arasındaki performans farkı küçük, rekabet "çıkmaz" ... Kademedeki gayrimenkul şirketlerinin, özellikle sürdürülebilir ve derinlemesine yetiştirme ile uğraşan ve genişleme fırsatından yararlanan emlak şirketlerinin birbirini geçme olasılığı daha yüksektir. , Risklere direnme kabiliyeti güçlü ve performansı istikrarlı ... Daha da dikkat çekici olanı, 2019 yılında üçüncü kademe Zhangzhou yeni gayrimenkul şirketi olan Longhu'nun güçlü bir şekilde listede yer alması ve gelecekte sıralamasının artması bekleniyor.
03
Büyük isim konut şirketlerinin düzeni lavabo
İlçe pazarını aktif olarak ele geçirin
Listedeki projelerin dağılımı perspektifinden, pazar ölçeğini genişletmek ve kurumsal performansı iyileştirmek için, giderek daha fazla "büyük kahve" gayrimenkul işletmesi, ana kentsel alan çekirdek, çevre ilçeler ve ilçeler ek olarak bir yerleşim stratejisi uygulayarak, ilçelerin ve ilçelerin çekirdek sektörlerini batırmaya başladı .
Gayrimenkul şirketlerinin sıralamasına bakıldığında, C&D, satış miktarı ve alanı açısından Zhangzhou ve Zhangzhou'daki işletmelerin listesine hakimdir ve 745 milyon ve 63.100 metrekarelik satışlarla Zhangzhou'daki işletmeler listesine hakimdir. Zhangpu C&D Xiyuan ve Urban C&D Center, sırasıyla 231 milyon yuan ve 215 milyon yuan işlem tutarıyla ana katkıda bulunanlar oldu. Düzen açısından bakıldığında, ana şehrin istikrarlı ve derin bir şekilde yetiştirilmesini sürdürürken, C&D daha yüksek ekonomik yeteneklere sahip bazı ilçe ve ilçe pazarlarına girmek için en iyisini seçti. İlçe ve ilçe pazarlarının hassas kontrolüne dayanarak, ilçe ve ilçe pazarlarına daha erken girdi ve marka primi belliydi. Satış hacmi de dikkat çekicidir ve ilçelerde ve ilçelerde pazar payını başarıyla ele geçirerek performansın katkısını artırmıştır.
552 milyon yuan miktar ve 43.000 metrekarelik alan ile Tahoe, Dazhangzhou Trader Listesinde ikinci sırada yer aldı. Tahoe, Zhangzhou Şehri Ticaret Miktarı / Alan Listesi'nde ikinci sırayı kazanmak için hala Zhangpu Tahoe Shimao Xiamen Körfezi, Jiaomei Tahoe Shimao Mangrove Körfezi ve Tahoe Shimao Minnan Yard'ın üç setine güveniyordu.
268 milyon yuan'lık bir miktar ve 29.600 metrekarelik bir alanla Country Garden, Da Zhangzhou Trader Listesinde üçüncü oldu. Country Garden kurumsal stratejisine devam ediyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ağır depoların yöntemi "ağı yayıyor" gibi görünüyor, ancak aslında odak net ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde istikrarlı bir şekilde çalışabiliyor. Country Garden, kurumsal genişlemenin hızı ve ölçeği ile karşılaştırıldığında, fonların geri dönüşüne ve istikrarına daha fazla önem veriyor. Pazardaki sürekli değişikliklere rağmen istikrarlı büyümeyi sürdürmek için önemli bir faktördür.
Datang, bölgesel derin sürme ve çok hatlı eşzamanlı geliştirme konusunda ısrar ediyor. Yıllar boyunca, kentsel alan, Zhangzhou Limanı, Changtai, Jiaomei ve Yunxiao'daki beş ilçe ve şehirde muhafazalar inşa etti. Birden fazla projeyle pazar payının artmasına yardımcı oldu. Aynı zamanda, Andeguang geliştirme ve ortak geliştirmeye aktif olarak katılır ve hisse senedi işbirliğini güçlendirir.Örneğin, daha fazla pazar payı elde etmek için kentsel alanda 2020P03 arsasını ortaklaşa inşa etmek için Sunshine City ile yakın zamanda bir işbirliğine ulaştı.
Tam kalibreli sıralamalar açısından Shimao'nun daha az projesi var, ancak Tahoe ve Fusheng projelerinin satın alınmasıyla daha yüksek değer elde etti ve şirketin Da Zhangzhou ikili değer / alan listesinde ikinci ikinci olmasına yardımcı oldu; ancak Shimao bunu yapmıyor Listede olmaktan ve Zhangzhou'da genişlemekten memnuniyet duyan Dongshan ve Longhai, kendi geliştirdikleri parsellere sahip oldular. 31 Mart'ta, kentsel alanda yüksek kaliteli ve düşük hacimli bir arsa elde ettiler ve sonraki dönemde performansları arttı. Ya da daha belirgin olacak.
Sonuç
İki yıllık ayarlamalardan sonra, Zhangzhou'daki genel konut fiyatları, sektörler arasında bariz fiyat farklarıyla sabit kalırken, sektör içindeki farklı projelerde konut fiyatlarının farklılaşması, özellikle markalı emlak şirketlerinin yerleştiği ve müşterilerin ürün talep ettiği şehrin batısı ve doğusu gibi popüler sektörlerde mayalanmaya devam edecek. Ayrıca daha da geliştirilerek, ürün gücü premiumın temel silahı haline geldi.
Kentsel alana ek olarak, ilçe ve ilçe projelerinin varlığı gittikçe artmaktadır, özellikle Zhangpu ve Longhai en çok görünüşe sahiptir.Gelecekte, performansın dikkate alınması ve müteakip gelişmeler nedeniyle, hinterlanddaki bazı ilçe pazarları bu büyük isim konut şirketlerinin hedefi haline gelecektir. Emlak piyasası büyük isimleri bir araya getirme çağını başlatacak.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Xiamen Emlak Bilgileri
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- havalanmak! Sunaç Kültür Turizm Kenti'nin hedef arsası belirlendi mi? ! Nantong'daki bu yerin ev fiyatı değişmeyi bekliyor ...
- Henan mavi don uyarısı verdi! Luoyang'daki en düşük sıcaklık 1 ila 3 ° C'ye düşecek
- Zhengding İlçesinde 51.2 dönümlük konut arazisinin 1 vaka tahsis edilmeden önce açıklandı! Zhengding Kasabası, Dongmenli Köyü dahil
