Çocuk doğurdu ama ev henüz yaşamadı mı? ! Guangzhou'nun bitmemiş binası 22 yıldır teslim edilmedi, haklar ne zaman korunabilir?
(CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı") Bir ev satın aldınız ama 22 yıldır içinde yaşamadınız mı? Guangzhou'daki "Avustralya Villası" adlı bir gayrimenkul 22 yıldır devredilmedi ve bu da yaygın endişelere neden oldu. Bu gayrimenkul neden 22 yıldır bitmemiş durumda, sahipleri yıllar içinde neler yaşadılar?
Guangzhou'daki bir gayrimenkulün sahibi 22 yıldır teslim edilmedi
Australia Villa, güzel bir ortama sahip, rezervuar ve orman parkının bitişiğinde, Guangzhou'daki Guangshan Otoyolu'nun Jinkeng bölümünün yanındaki bir tepede yer almaktadır. Ev sahibi gazetecilere verdiği demeçte, bir ev satın aldığında buradaki ortamı çok sevdiğini, ancak ev için 22 yıl beklemeyi beklemediğini söyledi.
Sahibi Wang Shuyun: O zaman, koşullar mülkü, emlak sertifikasını ve ne tür sertifikalar bulunmadığını yeniden ele geçirmemize izin vermedi. Biz sadece yeniden ele geçirmeden bekledik ve bekledikten sonra uzun sürmedi. Kocam 22 yılda bir yıl önce vefat etti ve bu binayı bile göremedi.
Sahibine göre, 1990'larda, bir Avustralya villasındaki bir evin ortalama satış fiyatı set başına 300.000 yuan'dan fazlaydı. O zamanlar bu çok büyük bir paraydı. Bazı mülk sahipleri tüm birikimlerini harcadılar ve bir kerelik ödeme yapmayı seçtiler.
Ev sahibi Bay Lu, tutumlu olduğunu ve bu evi satın almak için dişlerinden para sıktığını söyledi. Sahipleri üzen şey, sadece evde yaşamayı başaramamaları değil, aynı zamanda Avustralya dağ villasının bitmemiş evinin tescil edilmesi ve sahibinin "ilk evi" olması, böylece bir ev satın alırken ilk ev için tercihli politikalardan yararlanamamalarıdır. Bay Lu, başlangıçta Avustralya dağ arazisinin mülkünü oğlunun adı altında listeledi ve bu da oğlunun şimdi satın alma kısıtlama politikasının kısıtlamasına tabi bir ev satın almasına neden oldu.
Sahibi Bay Lu: Oğlum 17 yaşındaydı, şimdi 39 yaşında, evli ve iki çocuk babası. Bir evi iyileştirmek, değiştirmek ve küçük bir evde yaşamak istiyor. Hükümetin bir satın alma kısıtlama politikası var, bu yüzden oğlum uygun değil.
Sadece mal sahibi yaralanmış değil, gayrimenkulün yapımcısı Bay Huang, proje fonlarını uzun vadede alamadığı için depresyondaydı. Bu yılın ilk yarısında, bir mahkeme kararıyla, geliştiricinin borcunu ödemek için bir ev kullandığı Avustralya'daki bir dağ evine taşınmasına rağmen, bu aslında onun için çaresiz bir hareketti, çünkü buradaki yaşam koşulları ideal değil.
Avustralya Köşkü'nün inşaatçısı Bay Huang: Proje anlaşmasını tamamladıktan sonra, Aomei sadece 240,000 yuan verdi. Daha sonra, fon zinciri kırıldı ve proje fonlarımıza önceden ödeme yapmanın bir yolu yoktu. 1999'un sonu olmalı ve mahkemeye başvurdum. Yaptırım uygulandıktan sonra mülkü mühürlendi.Mülkü mühürlendikten sonra değerlendirme müzayedesini geçtim ve üç müzayedeyi geçtim.Sonunda kimse bizi satın alıp borcunu ödemek için başvurdu.
Emlak bitmemiş ve sermaye zinciri kırılmış ve geliştirici "iç hayalet" e yanıt veriyor
Guangzhou Avustralya Villalarının teslimi 22 yıl ertelendi ve mal sahipleri bir an önce evde yaşamak ve yaşlılıklarını yaşamak istediklerini ifade ettiler. Emlak sorunu nerede? Geliştiriciler için tarifsiz olan nedir?
İşletme sahibinin temsilcisi Bay Qiao'nun 1996 yılında Guangzhou Aomei Real Estate Co. 20 yıllık faizsiz taksit ödemesi, ilk taksit 38.000 yuan ve aylık ödeme 488 yuan. "Çekici reklam, banka faizini artırmayı vaat ediyor . Ancak, Eylül 2000'de Avustralya ve ABD kredi faizini ödemeyi bıraktı ve mal sahipleri paniğe kapıldı. Ardından, ipotek kredileri ile ilgilenen yaklaşık 1.600 ev sahibi bankalardan dava aldı.
Sahip temsilcisi Qiao Lifeng: Geliştirici bize, sahibinin bankaya ödediği anapara ve faizin geliştirici tarafından ödeneceğini vaat ettiği sürece, geliştirici ödemeyecek ve faiz ödemeyecektir.
O zamandan beri Avustralya villalarının sahipleri, haklarını yaklaşık 20 yıldır savunmaya başladılar. Sahipler geliştiriciye dava açtı ve geliştiricinin geç teslimat için tasfiye edilmiş tazminat ödemesini talep etti. Sonunda, mal sahipleri davayı kazanmasına rağmen, geliştiricilerden tasfiye edilmiş zararlar almadılar. Muhabir durumu doğrulamak için Avustralyalı villa geliştiricisi Aomei'nin yasal temsilcisi Hu Yaozhi'yi aradı.
Aomei'nin yasal temsilcisi Hu Yaozhi: Bir şirket 38.000 konut aldı. İstinat şeritleri yaptım. O bunları inşa edecek ehliyete sahip değildi. Evleri sana verdim. Evi aldın ve taşındın. 20 yıldan fazla yaşadıktan sonra, bu yıl rapor vermeye gittim. Ben, hala onu tazmin ediyorum. Toplam 200,000 yuan senden tahsil edilecek ve 210,000 yuan nakit kaybedilecek Ev hala senin, bu tür bir işi yapabilir misin?
Aslında, Avustralya Villalarında 2384 sahip var ve sonunda sadece 30 kişi taşınacak Kalan ev sahipleri yeni evde yaşayamadı. Sahibi Bay Zhao, gazetecilere Avustralya Villa'daki mülkün A, B, C, D, E ve bir villa alanına bölündüğünü söyledi. Bunların arasında, Bölge A nispeten iyi inşa edilmiştir ve bazı mal sahipleri taşınmaya çalışmış, ancak daha sonra kötü yaşam koşulları nedeniyle taşınmıştır.
Sahibi Bay Zhao: Bir süre yaşadıktan sonra, hiçbir dağıtım yoktu, su veya elektrik yoktu, sık sık sorunlar oluyordu, bu yüzden daha az insan oluyordu ve biz yavaş yavaş taşındık. Şimdi kapımız hırsız tarafından açıldı ve evdeki her şey gitti.
Aomei'nin yasal temsilcisi Hu Yaozhi, taşınmazın neden tamamlanamadığına ilişkin olarak, 1990'larda yatırım yapmak için yurt dışından Çin'e döndüğünü, iş ortaklarını özenle seçmediği için ortakların resmi mührü çaldığını, öz sermayeyi özel olarak paylaştığını ve haince olduğunu söyledi. , Fonların tahliye edilmesi, sermaye zincirinin kırılmasına ve mevcut çıkmazın içine düşmesine neden olur.
Aomei'nin yasal temsilcisi Hu Yaozhi: En zararlı olanı, bankanın sorumlu Bankacılık Düzenleme Bürosu'na yazmasıdır Bankacılık Düzenleme Bürosu, Avustralya-Amerikan şirketinin sermaye zincirinin 2001'den günümüze kadar kırılmasına neden olan bazı küçük eylemler gerçekleştirdi.
Geri dönüş için umut hayal kırıklığı yaratır, yeni ve eski geliştiriciler çelişkilerle doludur
Aslında, Avustralya Dağ Villası hiç bir zaman geri dönüşü görmemiş değil. Avustralya Dağ Köşkü bir zamanlar Guangzhou'daki en büyük bitmemiş binaydı. Son yıllarda ilgili departmanların dikkatini çekti. Maalesef, geliştiriciler arasındaki arazi anlaşmazlığı gayrimenkulün yeniden inşasının ilerlemesini engelledi. Mart 2013'te, Guangdong Eyaleti, Guangzhou Şehri'nin "bitmemiş binalar" ile ilgilenmek için özel grubu, "Avustralya Villa Canlandırma ve Yeniden Yapılandırma Çalışma Planı" nı kasıtlı olarak değerlendirmek ve geçmek için bir toplantı düzenledi. "İmar Planı" yazıyordu: Projeyi yeniden planlamak ve plana uymayan evleri yıkıp yeniden inşa etmek, projenin sorunlarını çözmek için daha iyi bir yoldur. Aomei Şirketi, geliştirmede işbirliği yapmak ve finansman sorununu çözmeye yardımcı olmak için Guangzhou Fangxing Gayrimenkul Şirketini tanıttı. "Yeniden Yapılanma Planı" sahiplere umut verdi, ancak gayrimenkulde herhangi bir inşaat izi yoktu.
Sahibi Bay Zhao: 2013 yılında yeniden inşa edileceği söylendi, kurdelesi kesildi ve Guangzhou Daily de yayınlandı.Avustralya Köşkü'nün davet ettiği yabancı tasarımcılar ışığı hepimiz gördük ve birkaç gün içinde haber gelmedi.Bugüne kadar ertelendi.
Australian Villa'nın sahipleri, kendilerini bekleyen şeyin yeni bir ev değil, iki geliştirici arasındaki bir mücadele olduğunu çabucak keşfettiler.
Hu Yaozhi, Guangzhou Aomei Real Estate Development Co., Ltd.'nin yasal temsilcisi: Çünkü eskiden işbirlikçilerin tanıtımıydık. Geliştirme için Çin'e yeni geldik. Benim genel müdürüm Wu Kaiming. 2003'ten bugüne 16 yıl geçti ve bir kuruş ödemedik. Amaç şu ki Tüm Avustralya dağ villasını yemek için.
Hu Yaozhi'nin açıklamasını doğrulamak için muhabir, Guangzhou Fangxing Gayrimenkul İnşaat Ltd. Şti.'nin sorumlusu Wu Kaiming ile temasa geçti, ancak muhabirin sorusuna doğrudan cevap vermedi.
muhabir: Siz bu gayrimenkulün geliştiricisi değilsiniz ve içinde araziniz mi var?
Wu Kaiming: Ben bir geliştirici değilim, geliştirici Aomei.
muhabir: Yani inşaatçıya aitsin?
Wu Kaiming: Hayır, cevap vermeyeceğim.
Sonrasında muhabir, Guangzhou Şehri Huangpu Bölge Komitesi Propaganda Departmanına Avustralya Köşkü'nün yeniden inşasının ilerleyişini sordu ve ilgili personel bilmediklerini söyledi.
muhabir: Özel bir ekipten sorumlu bir kişi bulmak istiyorum.
Guangdong Eyaleti, Guangzhou Şehri, Huangpu Bölgesi Propaganda Bölümü Personeli: Bilmiyorum.
Ev, hükümetin derinlemesine incelemesini dört gözle bekleyen bir "gökteki kaleye" dönüştü
Guangzhou Avustralya Villaları'nın bitmemiş mülk sorunu 22 yıldır çözülmedi ve sahipleri emlak sertifikaları için etrafta dolaşıyorlar. Şu anda ev sahibi de daha zor bir problemle karşı karşıyadır yani ev topraksız bir eve dönüşmüş, bakalım ne olmuş.
Guangzhou Australia Villa'nın sahibi Li Qiyun, bir hafta önce arazinin durumunu kontrol etmek için hükümete gittiklerini söyledi.Sonuç, orijinal arsa 0021'in iptal edildiğini ve arazi sahibinin değiştiğini gösterdi. Şaşırtıcı olan, yeni sertifika ile eski sertifika karşılaştırıldıktan sonra, sertifika alanının 122.000 metrekareden 89.000 metrekareye düşürülmesi 33.000 metrekarelik arazi eksik. Ev topraksız bir eve dönüştü.
Avustralya Köşkü'nün sahibi Li Qiyun: Huangpu Bölgesi Konut Yönetimi Bürosuna arsayı kontrol etmeye gittik, toprak yoksa artık gökte bir kaleyiz. Ev burada inşa edilmiş olmasına rağmen arazi yok.
Çin'in "Konut Tescil Önlemleri" nin 30. Maddesine göre, ev sahipliği ilk tescil başvurusu için, inşaat arazisinin kullanım hakkı kanıtı gibi materyallerin ibraz edilmesi gerekmektedir. Bu nedenle tapu belgesi olmadan ev tamamlanıp kabul edilse bile emlak belgesi başvurusu yapmak imkansızdır. İstatistiklere göre Avustralya Köşkü'nde tapu belgeleri iptal edilen toplam 396 hane ile 22 bina mevcut olup, maliklerin hakları ve menfaatleri ihlal edilmiştir. Sahipler, Guangzhou Huangpu Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu ile istişare ettiler, ancak yanıt, arazinin hükümet tarafından geri alınması oldu.
Avustralya Köşkü'nün arazi sorunuyla ilgili olarak, 1992 yılında Aomei Company, Zengcheng İlçesi, Zhenlong Kasabası, Jinkeng Köyü'nde gayrimenkul geliştirme için yaklaşık 1.000 dönümlük arazi talep ettiğinde ortaya çıktı. Daha sonra, proje arazisinin kırmızı çizgilerinin üst üste gelmesi, yangınla mücadele kabul koşullarının olmaması ve geliştiricinin fonlarının başarısız olması nedeniyle Daha sonra alıcı gayrimenkul sertifikası için başvuramadı.
Avukat, güncel bilgilere göre müteahhidin araziyi başka şirketlere devrettiğini söyledi.Arsa mülkiyeti bağlantısında sorunlar çıktığı için emlak belgesi almanın daha zor olduğunu söyledi.
Shenzhen avukatı Jin Yan: Bu davaya konu olan mülkler Arazi ve Kaynaklar Bakanlığının ön satış sözleşmesine kayıtlı olduğu için bu durumda arsanın denetim halinde olması gerekir.Bu durumda mülkiyetin devri mümkün ise, küçük mülk sahiplerinin haklarının korunması olacaktır. Büyük bir engel oluşturun.
Sektördeki uzmanlar, bu gayrimenkulün aslında bitmemiş ürünlerle ilgili bir sorun olduğuna dikkat çekti. Şimdi, hızla yükselen arazi fiyatı ile birlikte, geliştiriciler arazi anlaşmazlıkları çekiyor. Bu, arazi haklarını son derece tartışmalı hale getiriyor ve gelecekte düzgün bir şekilde ele alınmasını gerektiriyor İlgili devlet dairelerinden güçlü destek.
Shenzhen avukatı Jin Yan: Müdahaleden sonra ilgili departmanların durumu net bir şekilde çözmesi, konuyu kendisinin eski haline getirmesi ve koordineli işlemlerden sonra bu binalara bir bütün olarak bakması beklenmektedir.Yıllarca tehlikeli bir bina olmuş olabilir.İlgili tanımlama prosedürlerinden sonra bir bütün olarak yıkılacaktır. Bir kentsel yenileme ya da eski bir reform projesi yürütülebilir, bu tamamen adli bir yaklaşımla çözülemez, bu sorunla başa çıkmak için idari departmanın ve hatta daha fazla departmanın birleşmesini gerektirir.
Lütfen CCTV Finansını belirtin
