70 şehirde 66 konut fiyatı yükseldi, Pekin ve Guangzhou şiddetli! Emlak B bu yıl% 70 yükseldi
70 şehir için son fiyat verileri Mart ayında yayınlandı.
16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu, 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarında değişiklikler yayınladı. Yeni konut fiyatları ve ikinci el konut fiyatları açısından bakıldığında 70 ildeki genel konut fiyatları toparlanma eğilimi göstermiştir; özellikle birinci kademe şehirlerin lideri olan Pekin'de (gayrimenkul) konut fiyatlarındaki toparlanma daha belirgindir.
66 şehirde yeni konut fiyatları aydan aya arttı
Pekin'de konut fiyatları yükseliyor
Özellikle, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört birinci sınıf şehirde, Pekin'de yeni inşa edilen ticari konut fiyatları, hem yıllık hem de aylık olarak Şubat ayına kıyasla önemli ölçüde toparlandı.
Mart ayında Pekin'de yeni evlerin fiyatı aylık% 0,4 veya yıllık% 3,2 artarken, Şubat ayı verilerine göre Pekin'de yeni evlerin fiyatı aylık% 0,2 veya yıllık% 2,9 düştü.
Buna karşılık, Şangay'daki (emlak için) ve Shenzhen'deki (emlak için) yeni evlerin fiyatları önceki aya göre düştü. Şangay'daki yeni evlerin fiyatı Şubat'taki aylık% 0,3 artıştan Mart'ta% 0,1'lik hafif bir düşüşe değişti; yıllık artış Şubat ayındakinden 3 puan daha düşük% 1,2'ye; Shenzhen'deki yeni evlerin fiyatı da Şubat'taki daire fiyatından% 0,3 düşüşe geçti. , Yıllık artış da biraz daha düşük oldu.
Guangzhou'nun yeni konut fiyatı büyüme oranı, bir önceki aya göre% 0,8'lik bir artışla dört birinci sınıf şehir arasında hala lider durumda, ancak artış Şubat ayından itibaren düştü; Şubat ayındaki artıştan% 0,6 daha fazla olan yıllık% 11,9 arttı.
Mart ayındaki aylık karşılaştırmaya bakıldığında, 70 şehirden sadece 4'ünde yeni ev fiyatları aylık bazda düşüş yaşarken, kalan 66 şehrin tümü arttı. Şubat ayında 9 şehirde yeni ev fiyatları aylık bazda düştü; 4 şehirde Mart'ta yıllık bazda% 20'den fazla artış görüldü. Yüksekten alçağa: Xi'an (emlak), Hohhot (emlak), Dali (emlak) ve Guiyang.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanında kıdemli bir istatistikçi olan Liu Jianwei'ye göre, genel olarak, birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların fiyat artışı biraz azalırken, üçüncü kademe şehirlerde yükseldi; birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların fiyatları yıldan yıla bir miktar arttı.
İkinci el konut fiyatları genel olarak yükseliyor
Pekin ve Şangay ivme kazanıyor
İkinci el konut açısından bakıldığında, dört birinci sınıf şehir arasında Pekin ve Şangay daha belirgin bir toparlanma ivmesi gösterdi.
Mart ayında Pekin'de ikinci el konut fiyatı bir önceki aya göre% 0,4 artarak% 0,1 azaldı; Şubat ayında iki rakam sırasıyla% 0,2 ve% -0,7 oldu. Şangay'da ikinci el evlerin fiyatı Şubat'taki% 0,1'lik düşüşten Mart'ta% 0,3'lük bir düşüşle aylık bazda bir artışa döndü; yıllık düşüş Şubat'taki% -2,5'ten Mart'ta% -1,6'ya geriledi.
Shenzhen'de ikinci el konut fiyatlarındaki değişim oranı, bir önceki aya göre% 0,7 ve bir önceki aya göre% 0,2'lik hafif bir artışla, temelde geçen ayla aynı oldu; yıllık artış ise% 2,9'da kaldı.
Guangzhou'nun ikinci el konut fiyatları Mart ayında düşerken, aylık düşüş 0,3 puan artarak -0,5% ve yıllık büyüme oranı 0,7 puan düşüşle% 0,9 oldu.
İkinci el konut fiyatları da bir önceki aya göre artış eğilimi gösterdi .. Şubat ayında 70 ilden 14'ünde ikinci el konut fiyatı bir önceki aya göre düşerken, Mart ayında bu rakam 10 şehre düştü. Mart ayında, ikinci el konut fiyatları bir önceki yıla göre% 20'den fazla arttı ve Hohhot'daki yalnızca City 1 geçen ayla aynı kaldı.
Liu Jianwei, ikinci el konut fiyatları açısından, dört birinci sınıf şehrin bir önceki aya göre% 0,3 ve bir önceki yıla göre% 0,5 arttığını ve artışın bir önceki aya göre% 0,2 arttığını; 31 ikinci kademe şehrin aylık% 0,2'den Mart'ta% 1,2'ye gerilediğini açıkladı. Bir önceki aya göre yıllık% 8,2 artışla% 8,2; 35 üçüncü sınıf şehir, bir önceki aya göre% 8,4 artarak% 0,5 arttı ve büyüme oranı bir önceki aya göre daha yüksek oldu.
Diğer bir deyişle, bir önceki aya göre birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde ikinci el konut fiyatları yıldan yıla veya aydan aya bakılmaksızın toparlandı. Liu Jianwei ayrıca Mart ayında, tüm yerleşim yerlerinin politika sürekliliğini sağlamak için her şehir için politikaların ve bir şehir için bir politikanın uygulanmasına bağlı kalmaya devam ettiğini ve emlak piyasasının genel olarak istikrarlı olduğunu söyledi.
Heilongjiang dördüncü sınıf şehirler
İkinci el evin fiyatı metrekare başına sadece 300 yuan
Tipik 70 şehirdeki ev fiyatları bir toparlanma eğilimi göstermesine rağmen, bazı dördüncü sınıf küçük şehirlerdeki ev fiyatları "iğrenç" düşük lahana fiyatından satılıyor.
14 Nisan'da bir Weibo netizeni, "Kuzeydoğu Çin'deki dördüncü sınıf bir şehirde konut fiyatları inanılmaz bir seviyeye düştü. Buna inanamayacak kadar abartılı" şeklinde bir makale yayınladı. Makaledeki resim, Hegang, Heilongjiang'daki evin Mart ayında olduğunu gösteriyor. Ortalama fiyat 1,240 yuan / m2'dir, bunun 300 yuan / m2'si Jiuzhou Xingzhuang topluluğu çevresinde ve 320 metrekarelik kompleks yüksek katlı binanın maliyeti yalnızca 150.000'dir.
Anjuke ikinci el konut platformunda, Hegang Şehrindeki birçok topluluktaki ikinci el evlerin fiyatları gerçekten 1-2 bin yuan aralığında ve hatta 70 metrekarelik ikinci el evler sadece 48.000 yuan'a satılıyor.
Daily Economic News'e göre internetteki durum temelde doğrudur. İkinci el bir konut web sitesine göre, Hegang Şehrindeki bir "Dongshan Yanhebei Topluluğu" nda, 7. kattaki 46 metrekarelik kaba bir ev (bir yatak odası ve bir oturma odası) sadece 15.000 yuan'dır, bu da metrekare başına 326 yuan'a eşittir, bu da çevrimiçi fiyattan daha düşüktür. Dolaşımdaki fiyat metrekare başına 348 yuan.
Hegang Şehrindeki başka bir "Jiuzhou Songhe Topluluğu" nda, 6. kattaki 50 metrekarelik kaba bir evin (bir yatak odası ve bir oturma odası) toplam fiyatı yalnızca 19.000'dir, bu da metrekare başına 380 yuan'a eşittir, bu da İnternette dolaşan en düşük değerdir. Fiyat farkı çok büyük değil.
Bazı medya kuruluşları, ikinci el konut sitesinde verilen aracı telefon numarasıyla temasa geçti ve Hegang'da toplam fiyatı 20.000 olan birçok ev ve toplam fiyatı 20.000'den az olan çok sayıda ev olduğunu öğrendi.
Fangtianxia platformuna göre, yeni evler açısından, Hegang Şehrindeki 5 gayrimenkulün minimum satış fiyatı 3.200 yuan / metrekare ve en yüksek 4.300 yuan / metrekare. En düşük toplam fiyatı 38.000 yuan ve 63 metrekarelik birim fiyatı metrekare başına sadece 603 yuan olan satılık toplam 126 adet ikinci el ev bulunmaktadır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, "Hegang, Shuangyashan ve Qitaihe gibi şehirlerin mantığı benzer. Geçmişte, nispeten gelişmiş kömür ve sanayiye sahip şehirler, ancak son yıllarda kömür konsolidasyonu vb. Nedeniyle şehirler. O zamanlar, kentsel endüstrilerin gelişimi de etkilendi ve birçok insan yavaş yavaş dışarıya fırladı.
Zhuge Konut Veri Araştırma Merkezi'nde bir analist olan Duan Yutong, "Heilongjiang'daki son yıllarda ekonomik durum pek iyimser değil, nüfus dışarı akıyor ve emlak piyasası nispeten soğuk. Hegang gibi nispeten küçük bir şehirdeki emlak piyasası iyimser değil."
Gayrimenkul stokları düşmekten yükseldi
Gayrimenkul B, yıl boyunca yaklaşık% 70 arttı
Bugünün A hisseli sabah ticaretinde emlak hisseleri önceki kollektiften keskin bir şekilde düştü ve kapanışta piyasa ile yükseldi. Bununla birlikte, CITIC birinci kademe endüstrisinde, emlak endeksi% 0.23'lük bir düşüşle, 5. sırada% 4'ten fazla düşüşle hala birinci sırada yer aldı ve Huafa (600325)% 8'den fazla düştü.
Emlak B fonu da önceki dip seviyesinden yaklaşık% 5 düştü ve işlem seansının sonunda hızla yükseldi ve sadece% 0.16 kapattı.
Bu yılın başından bu yana, geçtiğimiz aylarda borsadaki yükselişten yararlanan gayrimenkul B fonu bu yıl yaklaşık% 70 oranında değer kazandı.
Bu makale ilk olarak WeChat kamu hesabında yayınlandı: China Fund News.
Bu makale China Fund News'den
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
