Alıcılar dikkat! Hükümet oyun tarzını değiştirdi.Eğer konut almak istiyorsanız, bunu yemelisiniz.
Hükümet emlak piyasasında ilk kez sert kontrol önlemleri almaya başladığında, bazı netizenler numarayı sallayıp ileride bir ev satın alabilecekleri ile alay ettiler. Kim bu saçma cümlenin sonunda gerçeğe dönüştüğünü ve ev satın almak gerçekten piyango çağına girdi!
Hangzhou ev satın almak için piyango kullandığını duyurdu
28 Mart'ta, Hangzhou Konut ve Konut Yönetimi Bürosu resmi web sitesinde bir mesaj yayınlayarak Yeni ev satışları için halka açık bir piyango ve tam noter tasdik yöntemini benimseyecek , Konut sayılarında spekülasyon ve bohçalama gibi yasa dışı davranışları ortadan kaldırmak için. Özel önlemler yakında açıklanacak.
Hâlâ kulaklarından şüphe duyan insanlar olduğu tahmin ediliyor, bir arabanın plakasının sarsılması gerektiğini duymuşlar, nasıl ev alabilirsin?
Aslında Hangzhou'da bir ev piyangosu satın almak ilk değil, bundan önce Nanjing, Şangay, Changsha, Chengdu ve Wuhan gibi şehirler buna uygun politikalar yayınlamıştı.
Nanjing'in piyango satın alma modelini başlatmasının hemen ardından, bazı insanlar bu piyango satın alma modelinin diğer şehirler tarafından referans olarak kullanılacağını ve sonunda ülke geneline yayılacağını tahmin etti.
Mevcut eğilimden yola çıkarak, giderek daha fazla şehir kademeli olarak saflara katılıyor ve bu modelin tüm şehir yönetimleri tarafından benimsenmesi muhtemel. Bu nedenle Hangzhou'da piyango satın alımlarının uygulanması daha fazla ilgi çekecek.
Bir ev satın almak "yeni bir hisse senedi" oldu, daha adil
Hisse senedi alım satım tecrübesi olanlar "yeni hisse senetleri" deneyimi yaşamış olabilirler, yani yeni hisse senetleri listelendiğinde hisselerin bir kısmı online alımlara katılanlara rastgele tahsis edilecek, alabilecekleri tamamen şans eseri. Mevcut piyango alımı bu duruma çok benziyor.
Bu model bir piyango gibi "aptalca" hissettirse de, Ama aynı zamanda adaleti yansıtmanın en iyi yoludur. Hükümet bu piyango satın alma sistemini tam olarak benimseyecek çünkü mevcut konut satın alma ortamı adaleti yansıtamıyor.
Hükümetin emlak spekülasyonlarını bastırmasına rağmen, yine de spekülasyon alanını ortadan kaldıramayacağını biliyoruz. Bu nedenle, "bir numarayı bulmak zor", listelemelerin satış kontrolü ve yüksek sıralamada "ilişki haneleri" gibi çeşitli durumlar göreceğiz.
Birçok medya, geliştiricilerin pazar açılmadan önce ilgili haneler için listeleri zaten kilitlediklerini, ancak gerçek ev alıcılarının% 90'ından fazlasının bunları alamadığını bildirdi. Ancak, tam da alıcılar hayal kırıklığına uğradığında, aracı, evleri yeniden satmak için fiyatı hemen 230.000 artırdı!
Bunun tamamen geliştirici ile aracı arasında gizli bir gizli anlaşma olduğu görülebilir. Bir yandan arzın talebi aştığı bir durum yaratabilir ve onu istediğiniz şekilde yakalayamazsınız, diğer yandan geliri artırabilir ve nihayetinde maliyeti ikinci el konut piyasasında alıcılara aktarabilir.
Ev seçiminin açılmasından bir gün önce bile bazı netizenler, bir aracının evi seçmeleri için acente ücretini 160.000 artırmalarına izin verdiği haberini verdi, aksi takdirde online ev seçimine katılsalar bile evi seçemeyecekler.
Konut sayıları spekülasyonu o kadar yaygın bir seviyeye ulaştı ki, doğal olarak birçok gerçek ev alıcısını tatminsiz hissettirecek ve hükümet, nihayet bastırılan yutturmacanın tekrar yükseleceğinden endişe edecek.
Gerçek ev alıcıları için en azından yeni ev listeleri için yarışmaya katılma şansı var, aksi takdirde evi kapma şansı bile olmayacak ve sadece aracının fiyat artışı ile katledilecekler.
Bu açıdan bakıldığında hükümetin çıkış noktası tamamen iyidir.
Özellikle, "ev satın almak için noter tasdikli piyango" alıcılara aşağıdaki faydaları sağlayacaktır:
1. Gayrimenkul alım satımı için adil ve şeffaf bir ortam oluşturun Tüm alıcılar bir ev satın almak için "ilişkilere güvenmeden" eşit fırsatlara sahip olabilir.
2. Hükümetin gözetiminde, vicdansız geliştiricilerin "arama ücretleri", "çay suyu ücretleri" ve "bağlı park yerleri" toplaması olgusunu ortadan kaldırdı.
3. İpotekli ev satın alabilir veya ihtiyat fonu kredisi kullanabilirsiniz.
4. Sadece ev alıcısına ihtiyaç duyan ilk ev alıcıları ev seçmeye öncelik verirse, o zaman ev alma şansı büyük ölçüde artacaktır.
Ancak geliştiriciler için tadı rahatsız edici olabilir. Hükümet, geliştiricinin manevra alanını daha da sıkıştırmak için halka açık piyango satışlarını kullandı, önceki yöntemler ise tamamen etkisizdi ve ancak istifa edebildi.
Piyango emlak piyasasında "afrodizyak" mı yoksa "müshil" mi alıyor?
Alışılmış düşüncemize göre, piyango satın alımları bir kez uygulandığında, fiyatları yükseltmeye devam edebilirler çünkü piyango talebi bastırmak demektir. Gerçek hayatta piyango ruhsatlarında durum böyle değil mi? Görüyorsunuz, araba plakaları için mevcut teklif fiyatları yeni zirvelere ulaşıyor.
Üstelik hayatta şikayet ettiğimiz çok fazla çekiliş sahnesi var.Piyango kaydı, çekiliş seçimi, araba satın almak için piyango çekilişi vb. Yanısıra hükümet arz ve talep problemini çözemediğinde piyangoyu sarsacak, ancak işlem maliyetlerini ve kira arama alanını artıracaktır.
Peki, bu piyango emlak piyasasında bir "afrodizyak" mı yoksa bir "rahatlama" mı?
Çevreyi korumak için araba sayısını kısıtlayan piyango lisanslarından farklı olarak, piyango satın alımları herkesin satın almasını kısıtlamayı değil, satış sürecini daha adil ve şeffaf hale getirmeyi ve hatta kural koyma açısından sadece eve ihtiyacı olan alıcılara yönelmeyi amaçlamaktadır.
Teorik olarak bu yaklaşım, ikinci el konut fiyatlarını kısıtlama etkisine sahiptir. Gerçek çok basit, yani piyango modelinin kullanılması, sadece eve ihtiyacı olan yeni ev alıcılarının şansını artırıyor. Böylelikle birçoğu ihtiyaç duyduklarında ikinci el konut piyasasına sıkılmayacak ve ikinci el konut piyasasının fiyatı da doğal olarak düşecektir.
Ve bu engelleyici etki gerçekte doğrulandı.
Aşağıdakiler, piyango satın alımlarının uygulanmasından sonra sırasıyla Şangay, Nanjing ve Changsha'daki ikinci el konut fiyatlarının eğilimini gösteren internette bulunan halka açık verilerdir.
Şangay ve Nanjing'in piyangoyu uygulamaya koymasının ardından, ikinci el konut piyasasının fiyatı daha açık bir şekilde düştü ve Changsha'daki düşüş daha ılımlıydı, ancak, üç şehirdeki ikinci el konut fiyat eğilimi nispeten tutarlı, yani kademeli olarak aşağı doğru bir kanala giriyor.
Yeni konut piyasası hükümet tarafından sınırlandırılmıştır ve ikinci el konut piyasasının fiyatı tüm emlak piyasasının gerçek fiyatını daha iyi yansıtabilir. Hepsi, mevcut bakış açısından, piyango satın alma emlak piyasasında bir "müshil" olarak görülebilir.
Ancak bu model konut fiyatları üzerinde belirli bir kısıtlayıcı etkiye sahip olsa da arz ve talep arasındaki uzun vadeli çelişkiyi çözemiyor. ve Buna ek olarak, geliştiricilerin azalan kârları ve hatta kârsız koşullar, yeni konut arzının azalmasına neden olacak konut sağlama hevesini büyük ölçüde azaltacaktır.
Buna ek olarak, piyango satın alımları karşılaştırıldığında daha adil olmasına rağmen, mutlak adalet sağlanamaz. "Üstte politikalar ve altta karşı önlemler var." Birinin tüm aileyi piyangoya kalabalık taktikler kullanmak için seferber etmesi göz ardı edilemez.
Bu açıdan bakıldığında, hükümetin yeni bir politika formüle ettiği her seferinde, aynı zamanda politika boşluklarını kontrol altına almak için birçok çalışma yapması gerekir. Nihai etki görülmeye devam ediyor!
Yazar Zhou Songtao
