Bu birinci kademe şehirdeki emlak piyasası değişti! Emlak acentesi: "Hafta sonları fazla meşgul olamıyorum ..."
Muhabir, Şangay'daki Dongxin Yolu üzerinde inşaatı devam eden bir binaya geldi 5 Mart'ta inşaatın başlamasından bu yana, mevcut yeniden başlama oranı% 100'e ulaştı.
Projeden sorumlu kişi Wu Min, gazetecilere verdiği demeçte, şantiyenin denetimleri geçtiğini ve 5 Mart'ta işe yeniden başladığını söyledi, ancak o sırada yalnızca 50 veya 60 kişi vardı. Şirket, işçileri kiralık araçlarla geri götürdü. Ayrıca izolasyon için günlük 100 yuan sübvansiyon var. Şimdi 200'den fazla kişi zaten var. Eski seviyeye getirildi ve inşaat bir aydan fazla bir süre geç başladı ... Şu anda bir yandan inşaat sürecini yakalamalı, diğer yandan salgın önleme konusunda iyi bir iş çıkarmalıyız.
Muhabir, Şangay'daki Zhonghua Yolu üzerindeki bir binada, 11 Mart'ta çalışmaya yeniden başlanmasından bu yana 1.200'den fazla kişinin bulunduğunu ve yeniden başlama oranının% 90'a ulaştığını öğrendi.Şantiye tamamen kapalı ve girerken vücut ısısı alındı. Kalabalıktan kaçınmak için herkes kademeli olarak çalışmaya ve yemek yemeğe gider. Projeden sorumlu kişi, inşaat kalitesinin güvence altına alınması öncülüğünde, fazla mesai, makul prosedür düzenlemesi ve serpiştirilmiş inşaat gibi yöntemler benimsenerek inşaat süresinin geri getirildiğini belirtti.
Muhabirin röportajına göre, Mart ayının ortasından sonra, Şangay'daki çeşitli emlak projelerinin inşaatı temelde, önceki yıllara göre genellikle bir aydan fazla bir süre sonra yeniden başladı. Yeniden başlama oranı kademeli olarak arttığından, projenin fiili tamamlanma süresi daha gecikmeli olacak, bu nedenle tüm şantiyeler optimize ediliyor Salgının etkisini en aza indirmek için işleyin ve çabalayın.
Ping An Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü Emlak Endüstrisi Baş Analisti Yang Kan: Şu anda, ana akım emlak şirketleri, proje devam ettirme ve çevrimdışı satış ofislerinin açık oranı açısından temelde% 90'ı aşıyor. Mart ayında ilk 100 emlak şirketinin tamamının satış performansı da önceki yılların% 80'inden fazla seviyesine geri döndü.
Yeni evlerin inşasına temelde yeniden başlandı. Şangay'daki ikinci el evlerin şu anki satışları nedir? Yeni taç zatürree salgınının etkisi ne kadar? Konut fiyatlarında herkesin en çok endişelendiği herhangi bir değişiklik var mı?
Shanghai'dan Bayan Jia, Pudong'da tek yatak odalı bir dairede yaşıyor. Her iki çocuğu da ilkokula gitti. Yaşam alanı yeterli değil. Bu yüzden, geçen yılın sonunda, incelemelere başladı ve iki yatak odalı bir daireye geçmeyi planladı. Bununla birlikte, yeni taç zatürree salgını Olaydan sonra evi göremedi ve bu onu çok endişelendirdi. Bu nedenle, Mart ayı ortasında politika yayınlandıktan hemen sonra bir ajansla randevu aldı. Birden fazla evi gördükten sonra, Fifth Avenue topluluğunda iki yatak odalı bir daire seçti ve çabucak Sözleşmeyi tamamladı.
Muhabir, Şangay'daki bir dizi aracı mağazayı ziyaret etti ve tıpkı Bayan Jia gibi bir evin rafa kaldırılarak satın alınmasının salgın sona erdikten hemen sonra serbest bırakılmasının münferit bir durum olmadığını gördü. Minhang Bölgesi'nin dış çemberine yakın bir aracı mağazada müdür Xia Chao, gazetecilere verdiği demeçte, son iki hafta içinde evi ziyaret eden çok sayıda insan olduğunu ve hafta sonları herkesin çok meşgul olacağını söyledi. İç halkada, 80.000 Stadyumu yakınlarındaki bir mağazanın acentesi olan Wang Weiming, buradaki evin fiyatı düşük olmasa da, ortalama 80.000 yuan'dan fazla olan satışların hızla arttığını söyledi.
Şubat ayında salgının etkisiyle mağaza işlemlerinde herhangi bir işlem yapılmadığını ancak Mart ayında önemli bir artış yaşandığını, geçen yıl Mart ayında 6 adet ikinci el satın alma siparişinin, Mart ayında sekiz mağazanın tamamlandığını söyledi.
İlgili veriler, Mart ayında Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de ikinci el konut fiyatlarının aylık bazda düştüğünü ve% 5,85'lik düşüşle Şangay'ın ilk sırada yer aldığını gösteriyor. Bununla birlikte, sektör oyuncuları salgının geçtiğimiz iki ayında şubat ayındaki işlem hacminin küçük olduğunu ve Merkez'deki işlem hacminin görece yüksek olduğunu söyledi. Konut fiyatları aylık bazda yaklaşık% 5 arttı. İşlem hacmi Mart ayında önemli ölçüde artarken, ortalama fiyatlar aylık bazda yaklaşık% 6 düştü. Aslında fiyat değişimi büyük değil, geçen yılın sonundaki konut fiyatına göre hesaplanırsa, şu anda temelde aynı, iki aylık salgının çok az etkisi var.
Shanghai Lianjia Pazar Araştırma Departmanı analisti Yang Yulei: Geçen yılın sonundaki ortalama aylık işlem hacmi ile karşılaştırıldığında, bu düşüş sadece yaklaşık% 10'a indi. Şu anda ikinci el konutların konut fiyatları fazla değişmedi. Bu nedenle salgının konut fiyatları üzerindeki etkisi neredeyse yok denecek kadar azdır.
Genel olarak, salgının konut fiyatları üzerinde çok az etkisi vardır, ancak aynı zamanda emlak şirketleri üzerinde gerçek bir etkisi vardır.Satışlar askıya alınır, proje gecikmeleri ve kurumsal nakit akışları sıkıdır. Çeşitli yerellikler de ilgili destek politikaları getirmiştir. Yaşam koşulları nedir ve sektörün trendi nedir?
Yeni taç pnömonisi salgınının patlak vermesinden sonra, Wuxi, Hangzhou ve diğer yerler emlak endüstrisini desteklemek için ilgili politikalar uygulamaya koydular, ancak, belirli önlemler açısından, satın alma kısıtlamalarının serbestleştirilmesi ve kredi kısıtlamaları gibi önemli önlemler ertesi gün geri çekildi ve rahatlama çağrısı yayınlandı. Küçük değil, ancak konut ve spekülasyon yapmamanın genel tonu değişmedi. Genel olarak, salgın nedeniyle emlak şirketlerinin yaşam ortamları önemli ölçüde iyileşmedi, ancak bu yıl işe yeniden başlama ertelenecek ve konutların açılması ve teslimi gecikecek.
Ping An Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü Emlak Endüstrisi Baş Analisti Yang Kan: Bu yıl birçok emlak şirketinin işe yeniden başlaması genellikle önceki yıllara göre 1-2 ay sonra olup, yılın ilk yarısında veya% 10 içinde gayrimenkul şirketlerinin arz ve tamamlanma ve teslim hızlarında belirli bir etkisinin olması beklenmektedir.
Salgın sırasında satış ofisleri kapatıldı ve çevrimdışı denetimler mümkün değildi. Büyük emlak şirketleri, çeşitli indirimlerle çevrimiçi görüntüleme başlattı, Evergrande ulusal emlak satışlarında% 25 indirim başlattı ve Shimao'nun en yüksek kümülatif indirimi de% 15'e ulaştı. Son zamanlarda, Fuxing Real Estate canlı ev satışlarını da başlattı. Sektördeki uzmanlar, çeşitli tercihli promosyonların emlak şirketleri için sıkı nakit akışı sorununu da vurguladığına dikkat çekti.
2019 yıllık raporuna göre, birçok büyük ölçekli emlak şirketinin borç-varlık oranları nispeten yüksek. 100 milyar Hong Kong dolarını aşan piyasa değeriyle Hong Kong'da listelenen Çinli emlak şirketleri arasında, Country Garden,% 88,5'e ulaşan en yüksek borç oranına sahip. Sunac China ve China Evergrande ulaştı. % 88.1 ve% 83.8 AH'de işlem gören Vanke de% 84.4'e ulaştı. Sektör oyuncuları, salgının etkisiyle bir yandan emlak şirketlerinin satışlarını askıya aldığını, diğer yandan çeşitli projelerin yapımının ertelendiğini, nakit akışının sıkılaştığını ve ilerleyen dönemde ciroların hızlanacağını söyledi.
Ping An Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü emlak sektörünün baş analisti Yang Kan, mevcut politika yöneliminin arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri istikrara kavuşturmak olduğunu söyledi.Bu bağlamda, geleneksel arazi istifleme ve stokları örtme modeli büyük miktarda nakit akışını işgal edecek. Öte yandan, yükselen arazi fiyatlarının ikramiyesinden yararlanamaz. Bu nedenle orta ve uzun vadeli trendler açısından bakıldığında yüksek ciroya geçiş eğilimi göstermektedir.
